教育科技創(chuàng)意樓租賃合約

教育科技創(chuàng)意樓租賃合約合同編號(hào)：__________出租方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________電子郵箱：________________承租方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________電子郵箱：________________第一條租賃物的描述1.1租賃物位于______市______區(qū)______街道，總面積為_(kāi)_____平方米。1.2租賃物的用途為教育科技相關(guān)業(yè)務(wù)，包括但不限于辦公、研發(fā)、展示、培訓(xùn)等。第二條租賃期限2.1本合約租賃期限為_(kāi)_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，承租方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租方，并簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1承租方應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：____________________元整）。3.2租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：____________________賬號(hào)：____________________銀行：____________________3.3承租方應(yīng)在每月______日前將租金支付至上述賬戶。第四條押金4.1承租方應(yīng)在簽署本合約時(shí)支付人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：____________________元整）作為押金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，承租方按照本合約約定將租賃物交還給出租方，出租方在確認(rèn)租賃物無(wú)損壞、無(wú)欠費(fèi)等情況后，將押金無(wú)息退還給承租方。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利和義務(wù)：（1）保證租賃物符合約定的用途，具備必要的使用條件。（2）在租賃期限內(nèi)，出租方不得干涉承租方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（3）出租方負(fù)責(zé)租賃物的維修和保養(yǎng)，但下列情況除外：a.承租方因使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞的；b.承租方故意或者重大過(guò)失導(dǎo)致?lián)p壞的；c.正常磨損或者老化導(dǎo)致的損壞。5.2承租方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變用途。（2）按照約定支付租金和押金。（3）妥善保管租賃物，不得損壞或者擅自變動(dòng)租賃物的結(jié)構(gòu)。（4）不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。（5）按照約定使用水電、通訊、網(wǎng)絡(luò)等公共設(shè)施，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第六條合同的變更和解除6.1任何一方如需變更或解除本合約，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2提前解除本合約的，出租方應(yīng)退還承租方剩余租金的______%，作為違約金。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合約的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。7.2出租方未按約定提供租賃物，或者租賃物不符合約定的，承租方有權(quán)解除本合約，并要求出租方退還已支付的租金和押金。7.3承租方未按約定支付租金，出租方有權(quán)解除本合約，并要求承租方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合約一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本合約自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：________________承租方（蓋章）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.教育科技創(chuàng)意樓所有權(quán)證明文件2.教育科技創(chuàng)意樓使用權(quán)證明文件3.租賃物現(xiàn)狀照片或視頻資料4.出租方和承租方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本5.法定代表人身份證明文件6.授權(quán)代表授權(quán)書(shū)7.銀行賬戶信息證明文件8.押金收據(jù)9.租金支付記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方違約行為：提供不符合約定的租賃物未能履行維修和保養(yǎng)義務(wù)干涉承租方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)2.承租方違約行為：使用租賃物不符合約定用途未按約定支付租金和押金未妥善保管租賃物，導(dǎo)致?lián)p壞擅自轉(zhuǎn)租給第三方未按約定使用公共設(shè)施，未承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用3.違約行為認(rèn)定：違反合同約定的行為未能履行合同義務(wù)的行為雙方協(xié)商一致的違約行為三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：擁有租賃物所有權(quán)和使用權(quán)的當(dāng)事人。2.承租方：租賃租賃物并支付租金的當(dāng)事人。3.租金：承租方按照約定支付給出租方的費(fèi)用。4.押金：承租方支付給出租方的，用于保證租賃物正常交付和完好無(wú)損的貨幣。5.租賃期限：承租方使用租賃物的期限。6.違約金：違約方按照約定向守約方支付的貨幣。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租賃物不符合約定用途解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整租賃物用途，或解除合同并退還押金。2.問(wèn)題：出租方干涉承租方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)解決辦法：雙方協(xié)商解決，必要時(shí)依法維權(quán)。3.問(wèn)題：租賃物損壞或需要維修保養(yǎng)解決辦法：雙方協(xié)商維修保養(yǎng)責(zé)任及費(fèi)用，必要時(shí)依法維權(quán)。4.問(wèn)題：承租方未支付租金或押金解決辦法：提醒承租方支付，協(xié)商解決，必要時(shí)依法維權(quán)。5.問(wèn)題：承租方轉(zhuǎn)租或未按約定使