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文檔簡介
最新合同樣例購房協(xié)議書購房協(xié)議書一、定義與解釋1.1定義以下為本協(xié)議中涉及的主要定義:甲方:指購房人,本協(xié)議簽訂時具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。乙方:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),擁有本項目房屋開發(fā)權(quán)、銷售權(quán)及售后服務(wù)權(quán)的法人或其他組織。本項目:指乙方開發(fā)的位于_______的房地產(chǎn)項目,包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)。房屋:指本項目內(nèi),甲方擬購買的房產(chǎn),具體信息見附件。房價:指甲方應(yīng)支付的購房款總額,包括房款、裝修款及其他相關(guān)費用。1.2解釋本協(xié)議中的條款應(yīng)按其字面含義進行解釋,除非上下文另有明確規(guī)定。二、協(xié)議內(nèi)容2.1購房意向甲方自愿購買乙方開發(fā)的本項目內(nèi)的房屋,并同意按照本協(xié)議的約定支付房價。2.2房屋信息甲乙雙方確認(rèn),房屋的具體信息如下:房屋坐落:_______房屋面積:_______平方米房屋戶型:_______房屋樓層:_______房屋朝向:_______裝修標(biāo)準(zhǔn):_______2.3房價及支付方式甲乙雙方確認(rèn),房價為人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元。甲方同意按照以下方式支付房價:首付:合同簽訂后_______日內(nèi),甲方支付房價的_______%作為首付款。按揭:甲方申請銀行按揭,將剩余的_______%房價款支付給乙方。一次性付款:甲方可以選擇一次性支付剩余房價款。2.4交付及交付條件乙方承諾在_______年_______月_______日前將符合以下條件的房屋交付給甲方:驗收合格:房屋通過相關(guān)部門的驗收,符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。權(quán)屬清晰:房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)歸乙方所有,不存在任何權(quán)利爭議。2.5產(chǎn)權(quán)辦理甲乙雙方應(yīng)依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。2.6違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付相應(yīng)的賠償金。2.7爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成時,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。三、其他約定3.1保密條款甲乙雙方在簽訂本協(xié)議及履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等,應(yīng)予以嚴(yán)格保密。3.2法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。3.3合同修改本協(xié)議一經(jīng)簽訂,甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如需修改或補充,應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書面修改協(xié)議。四、合同簽訂本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字(或蓋章)后,本協(xié)議立即生效。甲方(蓋章):______________________乙方(蓋章):______________________簽訂日期:______________________(注:本示例僅供參考,具體合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實際情況調(diào)整,并在簽訂前征求法律人士意見。)第二篇范文:第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)一、定義與解釋1.1定義以下為本協(xié)議中涉及的主要定義:甲方:指購房人,本協(xié)議簽訂時具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織,以下簡稱“購房方”。乙方:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),擁有本項目房屋開發(fā)權(quán)、銷售權(quán)及售后服務(wù)權(quán)的法人或其他組織,以下簡稱“開發(fā)商”。丙方:指提供融資、擔(dān)保、監(jiān)理等相關(guān)服務(wù)的第三方機構(gòu)或個人,以下簡稱“第三方”。本項目:指乙方開發(fā)的位于_______的房地產(chǎn)項目,包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)。房屋:指本項目內(nèi),甲方擬購買的房產(chǎn),具體信息見附件。房價:指甲方應(yīng)支付的購房款總額,包括房款、裝修款及其他相關(guān)費用。1.2解釋本協(xié)議中的條款應(yīng)按其字面含義進行解釋,除非上下文另有明確規(guī)定。二、協(xié)議內(nèi)容2.1第三方介入為了保障甲方權(quán)益,本協(xié)議引入第三方丙方,丙方承擔(dān)以下職責(zé):提供融資支持,確保甲方按期支付房價。提供擔(dān)保服務(wù),確保甲方權(quán)益不受損害。進行項目監(jiān)理,確保房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。2.2房屋信息與價格甲乙雙方確認(rèn),房屋的具體信息如下:房屋坐落:_______房屋面積:_______平方米房屋戶型:_______房屋樓層:_______房屋朝向:_______裝修標(biāo)準(zhǔn):_______甲乙雙方確認(rèn)房價為人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元。2.3甲方權(quán)益保障為了確保甲方權(quán)益,本協(xié)議規(guī)定以下條款:優(yōu)先購買權(quán):甲方在本項目同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。價格保護:如市場價格波動,甲方享有按照原定價購買房屋的權(quán)利。質(zhì)量保障:房屋質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn),甲方有權(quán)要求乙方無償修復(fù)或退房。2.4房價支付與按揭甲方同意按照以下方式支付房價:首付:合同簽訂后_______日內(nèi),甲方支付房價的_______%作為首付款。按揭:甲方申請銀行按揭,將剩余的_______%房價款支付給乙方。一次性付款:甲方可以選擇一次性支付剩余房價款。2.5交付及交付條件乙方承諾在_______年_______月_______日前將符合以下條件的房屋交付給甲方:驗收合格:房屋通過相關(guān)部門的驗收,符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。權(quán)屬清晰:房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)歸乙方所有,不存在任何權(quán)利爭議。2.6產(chǎn)權(quán)辦理甲乙雙方應(yīng)依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。2.7違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付相應(yīng)的賠償金。2.8第三方責(zé)任丙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議,如違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向甲方支付相應(yīng)的賠償金。2.9限制性條款乙方如違反本協(xié)議的任何條款,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,并暫停支付剩余房價款。三、其他約定3.1甲方權(quán)益保護為了進一步保護甲方權(quán)益,本協(xié)議增加以下條款:合同修改:未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得單方面修改本協(xié)議。信息披露:乙方應(yīng)向甲方及時披露房屋建設(shè)過程中的重要信息。3.2法律適用與爭議解決本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。四、合同簽訂本協(xié)議一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,丙方執(zhí)一份。三方簽字(或蓋章)后,本協(xié)議立即生效。甲方(蓋章):______________________乙方(蓋章):______________________丙方(蓋章):______________________簽訂日期:______________________五、第三方介入的意義與目的第三方的介入為購房方提供了額外的保障和安全感,確保了交易的安全性和可靠性。丙方的融資、擔(dān)保和監(jiān)理服務(wù),減少了購房方在資金、質(zhì)量和交付方面的風(fēng)險。同時,丙方的介入也增加了開發(fā)商的履約壓力,使其在資金和時間管理上更加謹(jǐn)慎,以滿足合同約定的各項條件。通過第三方介入,購房方的權(quán)益得到了更加全面和細(xì)致的保護。優(yōu)先購買權(quán)、價格保護和質(zhì)量保障等條款,都大大增強了購房方的議價能力和權(quán)益保障。丙方的違約責(zé)任條款,為購房方提供了一種額外的救濟手段,即使在開發(fā)商違約的情況下,購房方也可以通過丙方來維護自己的合法權(quán)益。第三方介入的目的是為了平衡購房方和開發(fā)商之間的力量,確保購房方的權(quán)益得到充分的保障。通過引入獨立的第三方機構(gòu)或個人,可以提高交易的透明度,減少信息不對稱,從而保護購房方的利益,使其在房地產(chǎn)
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