房地產(chǎn)：近100億元！上海2024年第二批次集中供地順利收官

今年上海第二批次集中供地交易活動于5月28日落下帷幕。本批次供地改變了之前分輪次進行交易的方式，4幅地塊一次性出讓，土地總面積為15.49萬平方米。最終，總成交金額接近100億元，平均溢價率為6.8%。地塊成交結(jié)果一覽表1）供地幅數(shù)及規(guī)模創(chuàng)新低本批次共出讓4幅地塊，總土地出讓面積僅15.49萬平方米。近兩年供地幅數(shù)與規(guī)模均呈現(xiàn)顯著縮減趨勢，本次供地活動更是達到新低。供應(yīng)量減少其實早有預(yù)兆。不久前上海市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的《上海市2024年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃》顯示供地總量整體縮減，其中商品住宅用地較2023年減少12.9%；自然資源部辦公廳發(fā)布的《關(guān)于做好2024年住宅用地供應(yīng)有關(guān)工作的通知》指出，將根據(jù)去化情況調(diào)整住宅用地供應(yīng)量。2）非本地國資嶄露頭角從參與土地拍賣的房地產(chǎn)企業(yè)陣容來看，央企和國企依然占據(jù)主導(dǎo)地位，且行業(yè)領(lǐng)軍者如招商蛇口、中海地產(chǎn)、保利發(fā)展及象嶼地產(chǎn)等亦位列其中。招商蛇口特別瞄準(zhǔn)了浦東新區(qū)的上鋼街道地塊，中海地產(chǎn)則對上鋼街道以及閔行梅隴地塊均表示出濃厚興趣。值得一提的是，此次土拍活動迎來一位新面孔——北京城建地產(chǎn)，是北京城建集團的子公司。北京城建集團自1983年成立以來，一直隸屬于北京國資委，其前身可追溯到解放軍基建工程兵部隊。集團業(yè)務(wù)范圍廣泛，涵蓋了城建工程、地產(chǎn)開發(fā)、建筑設(shè)計、園林規(guī)劃、置業(yè)投資和資本運營等六大核心產(chǎn)業(yè)。據(jù)悉，北京城建地產(chǎn)一舉報名三宗地塊，成為本次土拍中報名地塊數(shù)量最多的房企。根據(jù)交易結(jié)果來看，北京城建地產(chǎn)最終以49800萬元的總價成功拿下楊浦區(qū)長海社區(qū)016-02地塊（長海街道337街坊）。2地塊區(qū)域分布本次出讓的4幅地塊具體分布在：楊浦區(qū)（1幅）、浦東新區(qū)（1幅）、閔行區(qū)（1幅）、松江區(qū)（1幅）。按照環(huán)線來看，外環(huán)線內(nèi)外的地塊數(shù)量各占一半。3個別地塊分析本次交易活動地塊質(zhì)量較為參差，浦東新區(qū)上鋼街道地塊最為熱門，受到8家房企競爭；松江區(qū)廣富林街道則僅有1名競買人。·土地面積：12482.25㎡·容積率：2·計容建筑面積：24964.5㎡·房地聯(lián)動價：100000元/㎡地塊位于浦東世博板塊，毗鄰世博文化公園，地段優(yōu)勢明顯。南側(cè)靠近地鐵7號線和13號線換乘站長清路站，北側(cè)400米為13號線和19號線（在建）換乘站世博大道站，區(qū)域內(nèi)多條地鐵線路交匯，交通便捷。周邊有上南實驗小學(xué)、德州一村小學(xué)、歷城中學(xué)、洪山中學(xué)以及一眾民辦學(xué)校，教育資源豐富。地塊周邊城市界面一般，以老舊小區(qū)為主，板塊內(nèi)可售新房選擇較少。相鄰小區(qū)上南花城以及新世紀(jì)花苑，房齡均超過20年，并且周邊近幾年無住宅用地出讓，本地塊將在一定程度上填補該區(qū)域的住宅供應(yīng)空白。此地塊最終被中鐵置業(yè)以封頂溢價率拿下?！ね恋孛娣e：80298.6㎡·容積率：1.2·計容建筑面積：96358.32㎡·房地聯(lián)動價：63000元/㎡地塊坐落于松江新城的廣富林街道，臨近大學(xué)城和歷史悠久的廣富林遺址。地塊周邊區(qū)域以農(nóng)田景觀為主，尚未形成濃厚的商業(yè)氛圍，生活配套設(shè)施有待完善，居民主要依賴2公里外的松江印象城進行購物和休閑活動。教育資源方面，地塊附近有華東政法大學(xué)附屬松江實驗學(xué)校（九年一貫制）。近兩年來，廣富林街道一共成交3宗地塊，最近一次土地招拍掛活動發(fā)生在2023年4月份，萬科以底價378265萬元摘得一宗商住用地，成交樓面價15200元/㎡，房地聯(lián)動價59500元/㎡，該地塊即萬科海上映象項目所在地。周邊在售新盤有中企譽品銀湖灣和龍湖御湖境。其中，龍湖御湖境進入尾盤銷售階段，中企譽品銀湖灣于2023年8月18日首開，推出296套房源，目前可售房源仍比較充足。這些項目的成交均價約為6萬元/㎡，而本地塊房地聯(lián)動價為6.3萬元/㎡，相比之下并無明