房產(chǎn)出租過戶合同

房產(chǎn)出租過戶合同合同編號：__________甲方（出租方）：一、房屋基本情況1.1甲方出租房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________，房屋土地使用權(quán)證號為__________。1.2甲方保證上述房產(chǎn)為其合法所有，并具有完整的房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)。1.3乙方認可上述房產(chǎn)的現(xiàn)狀及甲方提供的有關(guān)資料，同意按照本合同的約定租賃及過戶該房屋。二、租賃及過戶期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。2.3租賃期間，乙方有權(quán)按照本合同約定申請辦理房屋過戶手續(xù)。過戶期限為租賃期限的__________，自租賃期滿之日起算。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按本合同約定將房屋過戶至自己名下，過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由乙方承擔(dān)。四、房屋使用及維修4.1乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說明進行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應(yīng)按市價賠償。4.2在租賃期間，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負責(zé)維修；因乙方使用不當造成的損壞，乙方負責(zé)維修。五、合同的變更與解除5.1在租賃期限內(nèi)，甲乙雙方同意提前解除或變更本合同的，應(yīng)書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認后生效。5.2在租賃期限內(nèi)，甲乙雙方任何一方未履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，取代之前的一切口頭或書面協(xié)議。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方房產(chǎn)土地使用權(quán)證復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.房屋租賃合同5.房屋過戶申請表6.稅費支付憑證7.維修費用支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定提供房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)證明，導(dǎo)致合同無法履行。2.甲方未按照約定維修房屋及附屬設(shè)施，影響乙方正常使用。3.乙方未按照約定支付租金，延遲超過約定的期限。4.乙方未按照約定使用房屋及附屬設(shè)施，造成損壞。5.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有者，擁有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。2.承租方：指租賃房屋的一方，有權(quán)按照合同約定使用房屋。3.租賃期限：指雙方約定的租賃時間長度。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的費用。5.過戶：指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到出租方未能提供房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)證明的情況，乙方應(yīng)要求甲方及時提供，如甲方遲遲不提供，乙方有權(quán)解除合同。2.遇到出租方未按照約定維修房屋及附屬設(shè)施的情況，乙方可以要求甲方在一定期限內(nèi)進行維修，如甲方未能按時維修，乙方可以自行維修并要求甲方承擔(dān)費用。3.遇到乙方未按照約定支付租金的情況，甲方可以催告乙方及時支付，如乙方延遲超過約定的期限，甲方可以解除合同并要求乙方支付滯納金。4.遇到乙方未按照約定使用房屋及附屬設(shè)施造成損壞的情況，甲方可以要求乙方按市價賠償。五、