2024年商品房購銷合同爭議（二篇）

第3頁共3頁2024年商品房購銷合同爭議惠州仲裁委員會根據(jù)上列當(dāng)事人之間簽訂的No：019987號《商品房購銷合同》中的仲裁條款和申請人提交的仲裁申請，于____年____月____日受理了本案，受案號為[2005]惠仲第59號。申請人向本會預(yù)交了仲裁費人民幣2706元。本案審理程序適用____年____月____日起施行的《惠州仲裁委員會仲裁規(guī)則》(下稱《仲裁規(guī)則》)。根據(jù)《仲裁規(guī)則》的規(guī)定，本會向被申請人送達了仲裁申請書及相關(guān)證據(jù)材料，并向雙方當(dāng)事人送達了《仲裁規(guī)則》、《仲裁員名冊》、《選定仲裁員的函》及《當(dāng)事人仲裁活動權(quán)利義務(wù)告知書》等材料。仲裁庭組成通知、開庭通知也由本會工作人員當(dāng)面提交被申請人，被申請人及其職員分別于____年____月____日和____年____月____日簽收了通知。申請人與[2005]惠仲第59-74號案等共計16宗案的申請人于____年____月____日共同向本會提出，因與同一被申請人簽訂的《商品房購銷合同》所產(chǎn)生爭議，仲裁請求相同，各申請人之間只是面積差價款，利息及逾期辦理房地產(chǎn)權(quán)證違約金的具體數(shù)額不同，請求將16宗案件合并審理并適用普通程序。被申請人于____年____月____日書面同意申請人的提議。本會于____年____月____日決定對上述16宗案件合并審理并適用普通程序。根據(jù)《仲裁規(guī)則》的規(guī)定，在本會仲裁員名冊中被申請人選定徐_____先生為仲裁員，申請人選定劉_____先生為仲裁員。本會主任指定_____先生為首席仲裁員。以上三人于____年____月____日組成仲裁庭審理本案。根據(jù)《仲裁法》和《仲裁規(guī)則》有關(guān)規(guī)定，仲裁庭于____年____月____日在本會開庭審理本案。申請人及其委托代理人張_____律師、魏_____律師、張_____、曾_____、羅_____到庭。被申請人委托代理人姚_____律師、譚_____律師、林_____到庭。庭審中，雙方當(dāng)事人就對方提交的證據(jù)的真實性與關(guān)聯(lián)性不表示異議,分別陳述了仲裁請求與事實理由、答辯，回答了仲裁庭的詢問，作了最后陳述。庭審后雙方的代理人提交了代理詞。____年____月____日〔2005〕惠仲裁第59號裁決書出具后，被申請人向廣東省惠州市中級人民法院(下稱“惠州中院”)申請撤銷該裁決及與之并案處理的共計16份裁決。____年____月____日惠州中院向惠州仲裁委員會出具(2006)惠中法民二初字第151-1號通知書(“中院通知書”)，提及被申請人：申請撤銷惠州仲裁委員會作出的[2005]惠仲第59號、[2005]惠仲第60號、[2005]惠仲第61號、[2005]惠仲第62號、[2005]惠仲第63號、[2005]惠仲第64號、[2005]惠仲第65號、[2005]惠仲第66號、[2005]惠仲第67號、[2005]惠仲第68號、[2005]惠仲第69號、[2005]惠仲第70號、[2O05]惠仲第71號、[2005]惠仲第72號、[2005]惠仲第73號、[2005]惠仲第74號等十六宗仲裁裁決乙案，本院經(jīng)審查認(rèn)為，惠州*房產(chǎn)局核發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的“另有小區(qū)分?jǐn)偂表椖繉儆诜康禺a(chǎn)權(quán)登記部門的登記行為;雖然房地產(chǎn)登記部門已通知涉案的各位被申請人即18位(筆誤，實為16位--仲裁庭)業(yè)主到房產(chǎn)部門更改“另有小區(qū)分?jǐn)偂敝畠?nèi)容，但貴會作出仲裁時，房產(chǎn)證的上述內(nèi)容并未改變，且到目前為止尚有部分房產(chǎn)證的上述內(nèi)容亦未更改。因此，在房地產(chǎn)管理部門對其發(fā)放的房產(chǎn)證“另有小區(qū)分?jǐn)偂敝畠?nèi)容沒有具體取消前;貴會就作出上述16份裁決書是不當(dāng)?shù)?。為?本院依照《中華人民共和國仲裁法》第六十一條規(guī)定;特通知貴會自本通知送達貴會后60天內(nèi)對上列仲裁案件重新仲裁。貴會重新仲裁期問，本院將依法中止撤銷程序。依據(jù)惠州中院的通知，惠州仲裁委員會分別于____年____月____日和____日向仲裁庭和雙方當(dāng)事人發(fā)出重新仲裁的通知，接著又發(fā)出開庭通知。仲裁庭于____年____月____日開庭，雙方當(dāng)事人或代理人依時到庭。開庭時，被申請人提出要求仲裁庭回避的申請。為了尊重被申請人表達意見的權(quán)利，仲裁庭中止審理,將被申請人的申請交惠州仲裁委員會，由其做出決定?；葜葜俨梦瘑T會于____年____月____日做出決定，認(rèn)為：依照最高人民法院的有關(guān)規(guī)定，重新仲裁的義務(wù)由原仲裁庭承擔(dān)，不同意被申請人的要求。依照惠州仲裁委員會的決定，仲裁庭于____年____月____日開庭。開庭通知已送達雙方當(dāng)事人。庭審時，申請人的代理人張*蓉、曾*杏、張*貴和魏*平到庭;被申請人的代理人譚*強與林*燕到庭。仲裁庭依照惠州中院的通知限定的問題進行審理，聽取當(dāng)事人的陳述與辯論，并審核了申請人提交的經(jīng)變更了的房產(chǎn)證內(nèi)容。本案現(xiàn)已重新審理終結(jié)，仲裁庭依法作出裁決?，F(xiàn)將本案案情、仲裁庭意見及仲裁裁決分述如下。一、案情2000年____月____日，申請人作為買方和乙方與被申請人作為賣方和甲方簽訂了No.019987《商品房購銷合同》(下稱“合同”)，由申請人購買被申請人惠州市東湖花園3號小區(qū)305棟1072房。合同與爭議有關(guān)的主要條款如下：第2條商品房面積：乙方向甲方購買商品房(下稱該商品房)建筑面積100.15M2。第4條價格與費用：該商品房不屬于政府定價的商品房。按建筑面積計算，該商品房單位售價為人民幣每平方米2318元，總金額為人民幣貳拾叁萬貳千壹百肆拾壹元。第7條優(yōu)惠價：乙方在2000年____月____日前付清全部房價款的20%，甲方給予乙方占付款金額5%的優(yōu)惠，即實際付款額為人民幣貳拾貳萬零千捌伍百叁拾肆元整。第28條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由惠州市仲裁委員會仲裁。雙方當(dāng)事人在簽訂合同的同時簽訂了《東湖花園三號小區(qū)商品房購銷合同補充協(xié)議書》(下稱“補充協(xié)議”)，與爭議的有關(guān)條款如下：第3條甲、乙雙方同意，原合同第19條變更為在正常情況下，甲方應(yīng)在樓宇(即合同中規(guī)定的商品房--仲裁庭)交付使用之日起二十四個月內(nèi)為乙方辦理好房地產(chǎn)權(quán)證，辦證手續(xù)費及契稅費按政府有關(guān)規(guī)定收取。第7條甲、乙雙方同意，原合同第5條變更為：乙方向甲方購買的商品房，以建筑面積(即實得建筑面積加公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e)為合同銷售面積，并以此計算銷售金額。由于合同銷售面積是以圖紙尺寸為計算依據(jù)的，因此，雙方同意合同銷售面積有不超過±1%的誤差率。樓房正式交付使用后，如合同銷售面積與實際面積的誤差超過±1%時，雙方應(yīng)按實際面積多退少補(以房產(chǎn)證核發(fā)面積為準(zhǔn))。2024年商品房購銷合同爭議（二）引言：隨著經(jīng)濟的發(fā)展和人民生活水平的提高，房地產(chǎn)市場在中國的經(jīng)濟發(fā)展中扮演著非常重要的角色。商品房購銷合同作為商品房買賣的重要依據(jù)，對于保護購房者的權(quán)益和維護房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定具有重要意義。然而，在實際操作中，商品房購銷合同也不可避免地會出現(xiàn)一些爭議。本文將通過分析2024年商品房購銷合同爭議案例，來探討與商品房購銷合同相關(guān)的法律問題。一、案件背景2024年，小明在某城市購買了一套商品房，并與開發(fā)商簽訂了購銷合同。合同約定了房屋的價格、交付日期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等具體內(nèi)容。然而，在交付房屋后，小明發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，例如墻體滲水、空氣質(zhì)量不達標(biāo)等。小明與開發(fā)商進行了多次協(xié)商，但未能解決問題，最終雙方將此糾紛提交法院。二、法律問題分析1.商品房質(zhì)量問題根據(jù)《中華人民共和國合同法》第75條，商品房的質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。如果購房者發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，可以要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的修理、更換、退貨、減價等責(zé)任。2.商品房交付問題根據(jù)《中華人民共和國合同法》第263條，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在約定的日期或者期限內(nèi)交付房屋，并且要求達到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如果開發(fā)商未按約定交付房屋，購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、解除合同等。3.合同解釋問題在確定雙方權(quán)益時，對于合同條款的解釋非常重要。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第8條，合同應(yīng)當(dāng)按照誠實信用原則進行解釋。如果合同條款不明確或存在爭議，可以參考合同的交易背景、交易目的以及一致意見原則等進行解釋。三、爭議解決方法對于商品房購銷合同爭議，雙方可以通過以下方法進行解決：1.協(xié)商解決雙方可以通過協(xié)商解決爭議，如協(xié)商修理房屋、協(xié)商降低房屋價格等。通過協(xié)商可以減少成本和時間，更好地維護雙方的權(quán)益。2.調(diào)解解決如果雙方無法通過協(xié)商解決爭議，可以申請法院進行調(diào)解。調(diào)解是一種快速且相對廉價的解決方法，可以通過法官的專業(yè)知識和公正第三方的角色來解決爭議。3.仲裁解決雙方也可以選擇仲裁作為爭議解決方法。仲裁是一種非訴訟的方式，由雙方選擇的仲裁機構(gòu)進行裁決。仲裁程序相對簡便，并且仲裁裁決具有強制執(zhí)行力。4.訴訟解決如果以上解決方法無效，雙方可以選擇向法院提起訴訟。訴訟是最終的解決方法，通過法院的判決來維護自己的權(quán)益。然而，訴訟過程通常較為復(fù)雜和費