創(chuàng)意科技環(huán)保樓租賃合約

創(chuàng)意科技環(huán)保樓租賃合約合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、租賃物業(yè)基本情況1.2物業(yè)地址：____________________1.3物業(yè)面積：____________________平方米1.4物業(yè)用途：乙方租賃該樓作為辦公用途，不得擅自改變用途。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離該樓，并將物業(yè)交回甲方。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求進(jìn)行修復(fù)或賠償。四、甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間正常使用該樓，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備完好，并按照約定進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)。4.2甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得無(wú)故提高租金。4.3甲方應(yīng)依法履行物業(yè)的出租、備案等手續(xù)，確保乙方合法使用該樓。五、乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照約定用途使用該樓，不得擅自改變用途，不得損害該樓的物業(yè)設(shè)施設(shè)備。5.2乙方應(yīng)按照約定支付租金，不得逾期支付。5.3乙方在租賃期間應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽字）：代表（簽字）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.創(chuàng)意科技環(huán)保樓所有權(quán)證明文件2.創(chuàng)意科技環(huán)保樓使用權(quán)證明文件3.甲乙雙方公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.甲乙雙方公司法定代表人身份證明文件5.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議6.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單7.物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)記錄8.租金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，屬于違約行為。2.甲方未按照約定用途使用該樓，擅自改變用途，屬于違約行為。3.甲方未按照約定支付租金，逾期支付的，屬于違約行為。4.乙方未按照約定用途使用該樓，損害該樓的物業(yè)設(shè)施設(shè)備，屬于違約行為。5.乙方未按照約定支付租金，逾期支付的，屬于違約行為。6.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并將其租賃給他人的一方。2.承租方：指租賃物業(yè)并支付租金的一方。3.租賃期限：指承租方租賃物業(yè)的期限。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.物業(yè)：指出租方出租的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。7.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定履行物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按照約定進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)。如甲方拒不履行，乙方可以書面形式向甲方提出，如甲方仍不履行，乙方有權(quán)自行維修養(yǎng)護(hù)，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。2.問題：乙方未按照約定支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)書面通知乙方支付租金，如乙方逾期未付，甲方有權(quán)依法收回物業(yè)，并要求乙方支付滯納金。3.問題：乙方擅自改變物業(yè)用途。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)制止乙方的違法行為，并要求乙方恢復(fù)原狀。如乙方不恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.問題：發(fā)生物業(yè)糾紛。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于甲方擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并將其租賃給乙方的情況。2.適用于乙方租賃甲方