正式租賃合同科技園區(qū)研發(fā)中心

正式租賃合同科技園區(qū)研發(fā)中心合同編號：__________甲方（出租方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：_____________________乙方（承租方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：_____________________鑒于甲方擁有位于___________（地點）的科技園區(qū)研發(fā)中心的租賃權(quán)，乙方愿意租賃該研發(fā)中心的部分或全部面積，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃物1.1本合同所指租賃物為甲方擁有的位于___________（地點）的科技園區(qū)研發(fā)中心，租賃面積為___________平方米。1.2乙方租賃的研發(fā)中心應(yīng)按本合同約定的用途使用，如需改變用途，應(yīng)提前向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月向甲方提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月每平方米人民幣___________元，按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方支付租金后，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的租金收據(jù)。第四條費(fèi)用承擔(dān)（1）水費(fèi)：按實際使用量計算，由乙方承擔(dān)。（2）電費(fèi)：按實際使用量計算，由乙方承擔(dān)。（3）物業(yè)管理費(fèi)：按實際使用面積計算，由乙方承擔(dān)。（4）其他：法律法規(guī)規(guī)定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。（1）房產(chǎn)稅。（2）土地使用稅。（3）房產(chǎn)保險費(fèi)。（4）建筑物的維修、保養(yǎng)費(fèi)用。第五條維修責(zé)任5.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第六條合同的變更和解除6.1合同履行過程中，如甲乙雙方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。6.2租賃期內(nèi)，如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同。6.3租賃期內(nèi)，如甲方未按照約定提供租賃物，乙方有權(quán)提前解除本合同。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方未按照約定提供租賃物，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為一個月租金的____%。7.3乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為一個月租金的____%。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________簽訂日期：______________________一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.房產(chǎn)證復(fù)印件4.租賃物現(xiàn)狀照片5.租金支付證明6.物業(yè)管理費(fèi)支付證明7.水費(fèi)支付證明8.電費(fèi)支付證明9.維修、保養(yǎng)記錄10.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供租賃物，包括但不限于面積、設(shè)施等不符合合同約定的情況。2.乙方未按照約定支付租金、水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。3.乙方未按照合同約定的用途使用租賃物，擅自改變使用目的。4.甲方未按照約定進(jìn)行維修、保養(yǎng)，導(dǎo)致租賃物無法正常使用。5.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或的目的無法實現(xiàn)。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物并有權(quán)出租的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃出租方提供的租賃物并支付租金的自然人、法人或其他組織。3.租賃物：指出租方出租的財產(chǎn)，包括房屋、設(shè)備、設(shè)施等。4.租金：指承租方為使用租賃物支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指一方違約時應(yīng)支付給另一方的賠償金。6.租賃期限：指承租方使用租賃物的期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到租賃物不符合約定的情況，乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行整改。2.遇到乙方未按時支付租金等費(fèi)用的情況，甲方可以催告乙方支付，乙方仍不支付的，甲方有權(quán)提前解除合同。3.遇到乙方擅自改變租賃物使用目的的情況，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并要求乙方支付違約金。4.遇到甲方未按照約定進(jìn)行維修、保養(yǎng)的情況，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行維修、保養(yǎng)。5.遇到不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的情況，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場景：1