工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理公司章程

PAGEPAGE1工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理公司章程第一章總則第一條為規(guī)范工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理公司的組織和行為，維護公司、業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，根據(jù)《公司法》、《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)，制定本章程。第二條本公司名稱為：工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理公司（以下簡稱公司）。第三條公司住所：工業(yè)園區(qū)號。第四條公司的經(jīng)營宗旨：以人為本，誠信經(jīng)營，提高服務(wù)質(zhì)量，確保業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，為工業(yè)園區(qū)創(chuàng)造一個安全、舒適、便捷的工作和生活環(huán)境。第五條公司經(jīng)營范圍包括：工業(yè)園區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理、綠化養(yǎng)護、設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)、保安、清潔、停車管理等服務(wù)。第二章業(yè)主大會第六條業(yè)主大會是公司的最高權(quán)力機構(gòu)，由工業(yè)園區(qū)的業(yè)主組成。第七條業(yè)主大會的職權(quán)：（一）選舉和更換業(yè)主委員會成員；（二）審議和批準公司的年度工作報告和財務(wù)報告；（三）審議和批準公司的年度計劃和預(yù)算；（四）決定公司的經(jīng)營方向和服務(wù)項目；（五）審議和批準公司的規(guī)章制度；（六）決定物業(yè)費的收費標準；（七）決定物業(yè)的維修、更新、改造事項；（八）決定物業(yè)的經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押事項；（九）決定業(yè)主委員會的職權(quán)和罷免事項；（十）決定業(yè)主大會的召開時間和地點；（十一）其他應(yīng)當由業(yè)主大會決定的事項。第八條業(yè)主大會的召開：（一）業(yè)主大會每年至少召開一次，由業(yè)主委員會負責召集；（二）業(yè)主大會的召開應(yīng)當提前15天通知業(yè)主；（三）業(yè)主大會的決議應(yīng)當經(jīng)過半數(shù)以上的業(yè)主同意方可生效。第三章業(yè)主委員會第九條業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，對業(yè)主大會負責。第十條業(yè)主委員會的職權(quán)：（一）執(zhí)行業(yè)主大會的決議；（二）制定公司的規(guī)章制度；（三）監(jiān)督公司的經(jīng)營管理和財務(wù)狀況；（四）代表業(yè)主與公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（五）協(xié)調(diào)業(yè)主與公司之間的糾紛；（六）其他應(yīng)當由業(yè)主委員會負責的事項。第十一條業(yè)主委員會的組成：（一）業(yè)主委員會由511名成員組成，任期3年，可連選連任；（二）業(yè)主委員會成員應(yīng)當具備以下條件：1.具有完全民事行為能力的業(yè)主；2.遵紀守法，品行端正；3.熱心公益事業(yè)，責任心強；4.具有一定的組織協(xié)調(diào)能力。第四章物業(yè)服務(wù)第十二條公司應(yīng)當為業(yè)主和物業(yè)使用人提供以下物業(yè)服務(wù)：（一）房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理；（二）綠化養(yǎng)護和管理；（三）環(huán)境衛(wèi)生清掃和垃圾清運；（四）安全防范和消防管理；（五）車輛停放管理；（六）公共秩序維護；（七）物業(yè)費的收繳和管理；（八）其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。第五章財務(wù)管理第十三條公司的財務(wù)報告應(yīng)當真實、完整、準確，依法接受審計。第十四條公司的財務(wù)報告應(yīng)當包括以下內(nèi)容：（一）資產(chǎn)負債表；（二）利潤表；（三）現(xiàn)金流量表；（四）財務(wù)狀況說明書。第十五條公司的財務(wù)報告應(yīng)當在每個會計年度結(jié)束之日起90日內(nèi)編制完成，經(jīng)會計師事務(wù)所審計后，提交業(yè)主大會審議。第六章終止和清算第十六條公司因下列原因終止：（一）業(yè)主大會決定解散；（二）公司合并或者分立；（三）依法被吊銷營業(yè)執(zhí)照；（四）其他應(yīng)當終止的情形。第十七條公司終止時，應(yīng)當成立清算組進行清算。第十八條清算組在清算期間行使下列職權(quán)：（一）清理公司的財產(chǎn)，編制資產(chǎn)負債表和財產(chǎn)清單；（二）處理與清算有關(guān)的未了結(jié)業(yè)務(wù)；（三）收取債權(quán)和清償債務(wù)；（四）分配剩余財產(chǎn)；（五）代表公司參與訴訟、仲裁或者其他法律程序。第七章附則第十九條本章