開發(fā)商商品房售賣合同書合集

開發(fā)商商品房售賣合同書(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。甲方(賣方)******************************注冊地址***************郵編**************營業(yè)執(zhí)照號碼*************資質(zhì)證書號碼**********法定代表人**************聯(lián)系方式************托付代理人**************聯(lián)系方式************托付代理機(jī)構(gòu)*************資質(zhì)證書號碼*********注冊地址***************郵編**************法定代表人**************聯(lián)系方式************乙方(買方)******************************「身份證」「護(hù)照」「營業(yè)執(zhí)照號碼」***********國籍******通訊地址*********************************郵編***************聯(lián)系方式***************「托付代理人」「法定代理人」*************國籍********地址***********************************郵編***************聯(lián)系方式****************依據(jù)《XX民法典》、《XX城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上就買賣商品房訂立本合同：第一條本商品房土地使用權(quán)狀況及項目名稱。本商品房項目的土地使用權(quán)為「出讓」「轉(zhuǎn)讓」「劃撥」方式取得，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記，取得《房地產(chǎn)權(quán)證》，證書號為**********************該地塊土地面積為*********，規(guī)劃用途為*********，土地使用年限至*****年*****月****日止(其中住宅用地使用年限為*****年，非住宅用地使用年限為******年)。本商品房項目「現(xiàn)定名」「暫定名」****************。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為************，施工許可證號為*********。其次條本商品房銷售依據(jù)。甲方銷售的商品房為下列第****項：1、現(xiàn)房?！斗康禺a(chǎn)權(quán)證》號：*************。2、預(yù)售商品房?！渡唐贩款A(yù)售(預(yù)租)許可證》號：************，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)：*************************。第三條乙方所購商品房的基本狀況。座落：*********區(qū)縣(市)*********鎮(zhèn)*********路街、巷*********號附*********號幢號****總層數(shù)****單元****所在層次****房號****結(jié)構(gòu)****(按說明填寫)戶型****(按說明填寫)建筑面積****套內(nèi)單價****(元/)用途****(按說明填寫)套內(nèi)****分?jǐn)?***小計****軸線范圍****說明1、該商品房戶型圖見本合同附件一；2、有關(guān)房屋公共部位與公用分?jǐn)偯娣e構(gòu)成說明見附件二；3、該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式]；4、該房屋形態(tài)是[平層][錯層][躍層][退臺式花園洋房]；5、結(jié)構(gòu)分類：[鋼結(jié)構(gòu)][鋼筋混凝土][混合結(jié)構(gòu)][磚木結(jié)構(gòu)][其他結(jié)構(gòu)]6、戶型分類：[單間][單間配套][一室一廳][二室一廳][二室二廳][三室一廳][三室二廳][三室三廳][四室一廳][四室二廳][四室三廳][五室以上]；7、用途分類住宅類：[經(jīng)濟(jì)適用房][一般成套住宅][獨立別墅][聯(lián)排別墅][高檔公寓]非住宅類：[辦公用房][攤位][門面][商場][車位][倉儲用房][工業(yè)用房][其他用房]第四條計價方式與價款。甲方與乙方商定按下述第**種方式計算該商品房價款：1、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房總成交金額為「人民幣」****元整，大寫：**千**百**拾**萬**千**百**拾**元整。2、按套(單元)計算，該商品房總價款為「人民幣」*******元整，大寫：**千**百**拾**萬**千**百**拾**元整。第五條付款方式及期限。本項目商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行為************。乙方按下列第***種方式按期付款：1、一次性付款：********************。2、分期付款：********************。3、按揭付款：********************。第六條交房期限及交付條件。屬現(xiàn)售商品房的，甲方應(yīng)當(dāng)在****年**月**日前，將商品房交付乙方使用。屬預(yù)售商品房的，甲方應(yīng)當(dāng)在****年**月**日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將已進(jìn)行竣工驗收備案登記的商品房交付乙方使用。如遇下列特別緣由，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：1、遭受不行抗力，且甲方在發(fā)生之日起***日內(nèi)告知乙方的。2、***************************。3、***************************。第七條交房手續(xù)的辦理。商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時，甲方應(yīng)當(dāng)出示《商品房竣工驗收備案登記證》，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需供應(yīng)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方擔(dān)當(dāng)。由于乙方緣由，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：1、*****************。2、*****************。3、*****************。第八條乙方逾期付款的違約責(zé)任。乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，按逾期時間，按下列方式處理(不作累加)：1、逾期在***日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之其次天起至實際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之***的違約金，合同連續(xù)履行；2、逾期超過**日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計應(yīng)付款的***%向甲方支付違約金。乙方情愿連續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同連續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之其次天起至實際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之**(該比率應(yīng)不小于上款中的比率)的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第五條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；實行分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。第九條甲方逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第六條規(guī)定的特別狀況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，按逾期時間，按下列方式處理(不作累加)：1、逾期不超過**日，自本合同第六條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之***的違約金，合同連續(xù)履行；2、逾期超過**日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起***日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計已付款的***%向乙方支付違約金。乙方要求連續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，自本合同第六條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之****(該比率應(yīng)不小于上款中的比率)的違約金。第十條面積確認(rèn)及面積差異處理。依據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。在房屋交付時，房屋建筑面積以有資質(zhì)的房屋測繪機(jī)構(gòu)實測面積為準(zhǔn)，照實測面積與合同商定面積有差異的，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列商定處理：1、合同商定房屋總面積與實測面積誤差在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算，多退少補(bǔ)。2、合同商定房屋總面積與實測面積誤差超過3%的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起30日內(nèi)，將已收房款退還給乙方，并按銀行同期貸款利率付給利息。乙方不退房的，實測面積大于合同商定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的，房屋差價由乙方補(bǔ)足；超出3%部分的房屋差價由甲方擔(dān)當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。實測面積小于合同商定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的，房屋差價由甲方據(jù)實返還乙方；超出3%部分的房屋差價由甲方雙倍返還乙方。面積誤差比=實測面積—商定面積×100%商定面積經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的設(shè)計變更造成的面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一條甲方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾。甲方保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方緣由，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。若出售的商品房設(shè)有他項權(quán)利的，甲方應(yīng)當(dāng)在出售前征得他項權(quán)人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知乙方。第十二條規(guī)劃、設(shè)計變更的商定。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到乙方所購商品房質(zhì)量、使用功能或使用環(huán)境的，甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)將變更內(nèi)容書面通知乙方：******1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；2、************************；3、************************；4、***********************；5、***********************。甲方未在本合同商定時限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)退房。乙方應(yīng)當(dāng)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。乙方退房的，甲方須在乙方提出退房書面要求之日起****天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按銀行同期貸款利率付給利息。乙方不退房的，應(yīng)當(dāng)與甲方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如雙方在30日內(nèi)未能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，雙方同意解除本合同，并按上款退房的商定處理。第十三條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方商定(附件三)的`標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到商定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方根據(jù)下述第***種方式處理：1、甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。2、**************************。3、**************************。第十四條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。本項目物業(yè)管理用房為***，位于**幢**單元****房號****，軸線范圍**************************************。甲方承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1、于***年****月****日前通水；2、于***年****月****日前通電；3、于***年****月****日前通氣；4、**********************；5、**********************。假如在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、***********************；2、***********************。甲方簽字：******乙方簽字：******簽訂日期：*年***月***日開發(fā)商商品房售賣合同書(第二篇)合同編號：[編號]摘要：本合同書由開發(fā)商與購房人簽訂，就開發(fā)商售賣商品房的事宜達(dá)成一致。合同內(nèi)容包括購房人的個人信息、房屋信息、付款方式、交付日期等。雙方應(yīng)根據(jù)合同條款履行義務(wù)，不得違約。商品房售賣合同甲方（開發(fā)商）：[公司名稱]乙方（購房人）：[姓名]根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)商銷售其項目中的商品房，與乙方簽訂房屋銷售合同，約定以下條款：第一條：房屋信息1.房屋坐落：[詳細(xì)地址]2.房屋面積：[平方米]3.房屋結(jié)構(gòu)：[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]4.房屋總價：[具體金額]第二條：付款方式1.總價款：乙方應(yīng)于簽訂合同之日起[具體天數(shù)]內(nèi)支付房屋總價款。2.付款方式：乙方可選擇以下任意一種付款方式：a.全款支付：乙方一次性支付全部房屋總價款。b.分期付款：乙方按照約定的分期付款方案支付房屋總價款。第三條：交付日期1.交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋應(yīng)在乙方支付全部房屋總價款后交付，雙方可共同確認(rèn)交付前的裝修標(biāo)準(zhǔn)、驗收標(biāo)準(zhǔn)等。2.交付日期：房屋應(yīng)在[具體日期]前交付乙方。第四條：其他條款1.違約責(zé)任：如一方未按約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.合同解除：如因不可抗力或其他合法原因?qū)е路课轃o法交付，雙方可解除本合同。3.合同爭議解決：雙方如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。第五條：其他約定1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋交付并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證照登記手續(xù)之日終止。2.本合同一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。甲方（開發(fā)商）：乙方（購房人）：法定代表人（簽名/蓋章）簽名：日期：日期：開發(fā)商商品房售賣合同書(第三篇)合同編號：_____________開發(fā)商商品房售賣合同書買受人：____________________身份證號碼：________________地址：_________________________聯(lián)系電話：________________開發(fā)商：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：_____________地址：_________________________聯(lián)系電話：________________鑒于買受人愿意購買開發(fā)商所開發(fā)的商品房，并經(jīng)開發(fā)商同意，雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：