酒店式公寓銷售

銷售酒店式公寓www.chinaz.com1什么是酒店式公寓酒店式服務(wù)公寓是是集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體的，自用和投資皆可，具有全面體貼服務(wù)功能的高級(jí)公寓。與傳統(tǒng)的酒店相比，酒店式服務(wù)公寓在硬件配套設(shè)施上毫不遜色，而服務(wù)就更勝一籌了。其最大的特點(diǎn)是要比傳統(tǒng)的酒店更多了家的味道。由于它吸收了傳統(tǒng)酒店與傳統(tǒng)公寓的長(zhǎng)處，因此，備受商務(wù)人士的青睞。2目前天津最火的酒店式公寓項(xiàng)目水岸銀座坐落位置：市中心海河旁，和平河?xùn)|交界處物業(yè)類型：酒店式公寓賣點(diǎn)：價(jià)格實(shí)惠交通便捷戶型合理奢華實(shí)在中央商務(wù)區(qū)，配套齊全酒店代租服務(wù)與酒店服務(wù)交工標(biāo)準(zhǔn)：精裝修3水岸銀座戶型圖18萬(wàn)元4思考為什么它最火？5總價(jià)低配套全適于投資不限購(gòu)提包入住物業(yè)管理高檔，有面子組裝靈活商務(wù)環(huán)境可貸款6全面認(rèn)識(shí)酒店式公寓之

商務(wù)酒店式公寓如：奧城酒店式公寓7全面認(rèn)識(shí)酒店式公寓之

商住酒店式公寓如：中央公館住宅、公寓塔樓高層精裝修,全裝修小戶型,地鐵沿線,投資地產(chǎn),04月16日中央公館房?jī)r(jià)均價(jià)25000元/平方米物業(yè)費(fèi)3.80元/平方米·月開(kāi)發(fā)商天津奧聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)地址河西吳家窯大街19號(hào)(佟樓附近，兒童醫(yī)院對(duì)過(guò)..

8全面認(rèn)識(shí)酒店式公寓之

新生代酒店式公寓如：凱德商貿(mào)大廈位于河西區(qū)南京路39號(hào)(南京路與馬場(chǎng)道交口項(xiàng)目精裝高層住宅在售，項(xiàng)目A座為57層公寓，B座為41層寫字樓，C座為45層公寓，共1300多套房源，主推戶型區(qū)間為53多-243平米，50年產(chǎn)權(quán)，精裝修，民水民電。均價(jià)17000元/㎡起，預(yù)計(jì)最晚2014年入住9層平面圖（條形樓）10層平面圖（塔樓）11soho百變空間12loft

層高4.8m，分兩層

(買一層

送一層)13loft室內(nèi)效果14酒店式公寓與普通住宅生活成本比較分析

（以天津?yàn)槔傩陨虡I(yè)立項(xiàng)或其他用途住宅立項(xiàng)普通住宅產(chǎn)權(quán)40年或50年70年首付款（最低）總房款的40%或者50%20%（90平米以下首套住宅）貸款年限10年最長(zhǎng)30年電費(fèi)0.76元/度（商業(yè)立項(xiàng)）0.84元/度（工業(yè)立項(xiàng)）0.49元/度水費(fèi)5．1元/噸3.9元/噸生活用氣大部分商業(yè)立項(xiàng)的酒店式公寓無(wú)天燃?xì)?。使用電磁爐和灌裝煤氣（罐裝煤氣約為100-120元/罐）天然氣2.2元/立方米物業(yè)費(fèi)采用酒店式物業(yè)管理，在4元/平米-8元/平米之間大多在3.5元/平米以下15什么樣的人需要酒店式公寓海內(nèi)外常駐機(jī)構(gòu)的商務(wù)人員、管理人員和技術(shù)人員國(guó)內(nèi)及海外商務(wù)人員投資者小企業(yè)和SOHO族居家自住者

海內(nèi)外機(jī)構(gòu)是市場(chǎng)主力，投資者也占較高比例，其他人員或機(jī)構(gòu)不是主要角色16酒店式公寓經(jīng)營(yíng)方式出售方式建成后的酒店式公寓交給酒店管理公司去經(jīng)營(yíng)管理小業(yè)主的權(quán)益難以得到保障出租方式投資回收期長(zhǎng)，而且存在較大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，出租方式往往不被開(kāi)發(fā)商所考慮租售并舉對(duì)酒店式公寓實(shí)行部分出售，部分出租，售出的單位由業(yè)主自用或出租，不出售的單位就由開(kāi)發(fā)商直接出租經(jīng)營(yíng)，一般開(kāi)發(fā)商會(huì)將租售公寓按照樓棟、層數(shù)相對(duì)分開(kāi)，以便集中精力更好地做好出租部分的物業(yè)服務(wù)17思考開(kāi)發(fā)商會(huì)在什么情況下選擇以上方式？出售：實(shí)力不強(qiáng)，撈一筆就走出租：實(shí)力強(qiáng)，長(zhǎng)期投資，管理能力強(qiáng)租售并舉：實(shí)力一般，回收部分資金，留下部分持有，做長(zhǎng)期投資18投資客戶在意的是什么？ 投資回報(bào)率計(jì)算方法：（每年的收益/總投資）*100%每年收益=月租金*11個(gè)月-物業(yè)支出-房屋管理維護(hù)費(fèi)-年利息支出總投資=房款+稅費(fèi)投資回報(bào)率與銀行利率比較可見(jiàn)投資價(jià)值19適合投資的酒店式公寓特征：地理位置好，處CBD地區(qū)或?qū)懽謽蔷奂?；客戶定位為高端金領(lǐng)或高級(jí)白領(lǐng)單身、新婚夫婦等；出租回報(bào)穩(wěn)定；商業(yè)氣氛濃，周邊商業(yè)酒店較多但公寓較少；內(nèi)部環(huán)境和物業(yè)服務(wù)高檔。規(guī)劃及升值空間20年輕自住客戶在意什么？低總價(jià)（面積?。┚b修（提包入?。┛赊k公，soho（可作為企業(yè)注冊(cè)地）今后易手容易升值空間21老板客戶在意什么？樓盤外觀氣派體面，接待客戶有面子與企業(yè)辦公地點(diǎn)近有升值空間個(gè)人隱私空間方便客人短期入住，節(jié)省接待費(fèi)用22

政府官員客戶在意什么？地段稀缺、升值潛力、投資收益、房產(chǎn)升值、第二居所的優(yōu)美環(huán)境和完善服務(wù)、孩子的獨(dú)立空間、朋友的休息之所23酒店式公寓稅費(fèi)屬于商業(yè)項(xiàng)目，其等同于商業(yè)。商業(yè)類酒店式公寓不屬于限購(gòu)范圍，不受限購(gòu)令的約束。契稅：3%24酒店式公寓的貸款辦理不允許使用公積金貸款首付五成以上商業(yè)貸款年限最長(zhǎng)10年，執(zhí)行基準(zhǔn)利率不受套數(shù)限制（只要銀行肯貸款）再次交易沒(méi)有年限限制25計(jì)算：王小林要買一處酒店式公寓自住，每平米15000元，40平米，首付五成，貸款10年，計(jì)算月還款數(shù)額。26王老板全款購(gòu)買以上項(xiàng)目3套用于出租，月租金3500元/套，物業(yè)費(fèi)5元/平米.月，采暖費(fèi)與水電費(fèi)房客自付，若按年出租11月