2024年餐飲商鋪?zhàn)赓U合同范文（2篇）

第7頁(yè)共7頁(yè)2024年餐飲商鋪?zhàn)赓U合同范文出租方：(以下稱甲方)承租方：(以下稱乙方)為明確合同雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)第，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上充分協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)，就本合同所述之商鋪?zhàn)赓U的有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同信守：第一條租賃商鋪位置、面積甲方出租的商鋪?zhàn)涞刂窞椋篲____，建筑面積㎡。平面圖如附件二。第二條租賃期限租期年，自____年____月____日至____年____月____日。第三條免租期甲方同意給予乙方90天的裝修期，該裝修期自____年____月____日至____年____月____日止乙方無(wú)須支付租金。第四條甲方交付使用前按乙方要求需完成項(xiàng)目1、按乙方要求做隔油池一個(gè)2、廚房、包廂、衛(wèi)生間的隔墻3、廚房、包廂、衛(wèi)生間所使用面積及延伸部分的約30公分墊高經(jīng)協(xié)商以上三項(xiàng)要求按雙方約定由甲方出資(元整)，乙方施工。甲方應(yīng)付施工費(fèi)用應(yīng)于____年____月____日合同生效時(shí)的第一季度乙方應(yīng)付租金中扣除。第五條租金和租金交納1、前兩年每年度租金人民幣整(￥)。即元/㎡月。2、第三年，租金比上一年度增加10﹪，即第三年為元整第四年保持不變?yōu)樵?￥)。3、第五年租金比上一年度遞增10﹪，即第五年為元整(￥)。4、從第六年起，按前一年度未按當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情調(diào)整當(dāng)年租金。但遞增率在6﹪以內(nèi)。5、為減輕乙方負(fù)擔(dān)，甲方同意乙方租金按季度分期付款，付款期限及金額約定如下：⑴前兩年每年度租金為人民幣_(tái)___元元整，(￥)，乙方繳納租金的時(shí)間為：①第一季度：租金為元，付款時(shí)間為____年____月____日。備注：扣除甲方應(yīng)付施工費(fèi)用貳萬(wàn)元整，第一季度實(shí)付租金為元。②第二季度：租金為元，付款時(shí)間為____年____月____日。③第三季度：租金為元，付款時(shí)間為____年____月____日。④第四季度：租金為元，付款時(shí)間為____年____月____日?！源祟愅?。⑵本合同一經(jīng)簽署，乙方即應(yīng)交納萬(wàn)元整(￥)租賃保證金。即原商鋪承租定金萬(wàn)元整自動(dòng)轉(zhuǎn)為保證金，無(wú)需再另行支付保證金。租賃期滿或合同終止，乙方交清租金及水電等相關(guān)費(fèi)用后，甲方退還乙方保證金。第六條其他費(fèi)用的繳納辦法1、物業(yè)管理費(fèi)：乙方每月自行向物業(yè)管理部門交納;2、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、生活發(fā)生的收費(fèi)由乙方每月向有關(guān)部門交納或根據(jù)有關(guān)收費(fèi)部門的要求經(jīng)雙方約定由甲方(物業(yè))代收代繳。3、維修費(fèi)：租賃期間，乙方導(dǎo)致租賃物內(nèi)與房屋質(zhì)量有關(guān)的設(shè)施損毀，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé);但正常磨損除外。第七條出租方與承租方的變更：1、租賃期間，甲方如依法將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，不必乙方同意。但甲方應(yīng)提前二個(gè)月書面通知乙方，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利，承擔(dān)甲方的義務(wù)。2、租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)乙方的義務(wù)。第八條甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)1、租賃期內(nèi)甲方有權(quán)按約定時(shí)間收取租金。2、租賃期內(nèi)乙方依約支付租金，取得租賃商鋪及其設(shè)備設(shè)施的合法使用權(quán)。3、乙方在租賃期間，必須以合理防范措施，保護(hù)租賃房屋的設(shè)備和設(shè)施完好無(wú)損(自然折舊除外)，乙方正常使用該房屋，不得擅自改變破壞房屋的結(jié)構(gòu)及用途，如確需要變更用途，需經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。乙方造成租賃房屋及其設(shè)備的毀損，或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，應(yīng)24小時(shí)內(nèi)負(fù)責(zé)恢原狀。如乙方不負(fù)責(zé)按時(shí)恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)原狀，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4、乙方在租賃房屋內(nèi)安裝超過電表負(fù)荷的任何設(shè)備、儀器或機(jī)械，須征得甲方書面同意，并由甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由乙方自理。未經(jīng)甲方書面同意和因未辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款，由乙方自理并承擔(dān)由此造成甲方的全部損失。5、租賃期滿或合同解除，乙方必須按時(shí)將租賃房屋內(nèi)的全部無(wú)損壞設(shè)備、設(shè)施在適宜使用的清潔、良好狀況下(自然折舊除外)交給甲方，否則甲方有權(quán)從保證金中扣除和清理費(fèi)用。6、乙方保證承租甲方的房屋僅作為商業(yè)用房使用，遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)和小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)。乙方所經(jīng)營(yíng)的商業(yè)應(yīng)符合政府相關(guān)規(guī)定并辦理相關(guān)手續(xù)。因乙方原因造成無(wú)法承租，乙方承擔(dān)責(zé)任，保證金不退還。如乙方違法經(jīng)營(yíng)，一切后果自負(fù)，由此而給甲方造成的邊帶損失，由乙方負(fù)責(zé)全部賠償。7、租賃期滿或合同解除后，七日內(nèi)搬遷完畢。乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的房屋中將乙方的物品搬出，不承擔(dān)保管義務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并有權(quán)訴訟法律。8、甲、乙雙方在合同終止前，須提前三個(gè)月書面通知對(duì)方是否終止合同。9、甲方在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)對(duì)本合同約定公共設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)。10、甲方在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)租賃房屋的結(jié)構(gòu)性維修，保證乙方對(duì)房屋的安全正常使用。因房屋的結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題造成乙方無(wú)法正常使用租賃房屋，甲方應(yīng)賠償乙方所蒙受的一切損失。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損毀維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)并負(fù)責(zé)賠償全部損失。11、租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全保衛(wèi)工作，乙方須執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方或物業(yè)監(jiān)督檢查。第九條違約責(zé)任1、乙方必須依約交納租金及其他費(fèi)用，如有拖欠，甲方向乙方加收違約金，違約金為實(shí)欠金額2﹪/天，如拖欠租金(含其他費(fèi)用)30天，視為嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同收回房屋，并不退還乙方保證金。乙方無(wú)條件七日內(nèi)清退出場(chǎng)。2、甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。如果任何第三方對(duì)出租房屋主張權(quán)利，使乙方無(wú)法使用租賃房屋，甲方應(yīng)賠償乙方所蒙受的一切損失，并支付乙方押金同等數(shù)額的違約金。第十條合同期滿或終止1、租賃期滿，本合同即終止，屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前三個(gè)月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前一個(gè)月內(nèi)向乙方正式書面答復(fù)，如同意繼續(xù)租賃則續(xù)簽租賃合同并享有優(yōu)先權(quán)。2、因乙方責(zé)任終止合同的約定，乙方有下列情形之一，甲方終止合同并收因房屋，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償：⑴、擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租。⑵、擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途。⑶、欠租金累計(jì)達(dá)一個(gè)月。⑷、利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)。⑸、故意損壞承租房屋。⑹、無(wú)正當(dāng)理由閑置達(dá)三個(gè)月。第十一條不可抗力租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。若雙方確認(rèn)租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀無(wú)法修復(fù)使用，本合同可自然終止，互不承擔(dān)責(zé)任。甲方無(wú)息退還乙方租賃保證金和預(yù)付租金余額。第十二條其他甲方配備的室內(nèi)消防和設(shè)備設(shè)施，以附件確認(rèn)為準(zhǔn)。第十三條爭(zhēng)議的解決本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請(qǐng)當(dāng)?shù)毓ど坦芾聿块T仲裁委員會(huì)或當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ翰脹Q。第十四條附則1、本合同未盡事宜，須經(jīng)甲乙雙方另行議定并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議與合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。2、本合同經(jīng)過雙方代表簽章后生效。本合同正本一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，均具有同等效力。3、本合同之附件均為本合同不可分割一部分，與本合同具有同等效力。出租方：_____承租方：_____法定代表人蓋章：_____法定代表人蓋章：_________年____月____日2024年餐飲商鋪?zhàn)赓U合同范文（二）餐飲商鋪?zhàn)赓U合同甲方：（出租方）______________（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）地址：_____________________乙方：（承租方）______________（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）地址：_________________鑒于：甲方是一家擁有合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的餐飲商戶，具備租賃商鋪的權(quán)利；乙方有意租賃甲方的商鋪用于餐飲經(jīng)營(yíng)。經(jīng)甲、乙雙方就商鋪?zhàn)赓U事宜商定，達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守和履行：第一條租賃商鋪的基本信息1.1商鋪地址：______________（以下簡(jiǎn)稱“被租賃商鋪”）。1.2租賃面積：______平方米。1.3用途：乙方將被租賃商鋪用于餐飲經(jīng)營(yíng)。1.4租賃期限：自_________年______月______日起至_________年______月______日止，共計(jì)_____個(gè)月。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣（以下簡(jiǎn)稱“元”）______元。2.2租金支付方式：乙方每個(gè)月需在次月的前五個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)月的租金。乙方可選擇以下支付方式：（1）直接向甲方支付租金；（2）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3定金：乙方需在簽訂合同時(shí)向甲方支付人民幣_(tái)_______元作為定金，作為履行合同的保證。2.4違約金：乙方未按時(shí)支付租金的，每日按照租金金額的3‰計(jì)算違約金，并支付給甲方。第三條使用權(quán)及租賃商鋪的規(guī)定3.1乙方在租賃期限內(nèi)享有被租賃商鋪的使用權(quán)，并有權(quán)利對(duì)商鋪進(jìn)行餐飲經(jīng)營(yíng)。3.2乙方在使用商鋪時(shí)，應(yīng)保證不違反有關(guān)建筑、消防、衛(wèi)生等法律法規(guī)，保持商鋪的整潔、安全，并承擔(dān)與之相關(guān)的責(zé)任。3.3乙方不得將商鋪用于其他用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給他人使用，否則甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。3.4乙方應(yīng)當(dāng)保證在租賃期間遵守下列規(guī)定：（1）不破壞商鋪的正常使用和平安環(huán)境；（2）不擅自拆除、改造商鋪；（3）不干擾商鋪正常經(jīng)營(yíng)所需的裝修、設(shè)備和設(shè)施。第四條維修及損壞賠償責(zé)任4.1甲方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和修繕，并承擔(dān)因自然災(zāi)害或其他不可抗力因素導(dǎo)致商鋪損壞的修復(fù)責(zé)任。4.2乙方在租賃期間如有損壞商鋪的行為，應(yīng)立即向甲方報(bào)告，并負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償商鋪的損失。如乙方未及時(shí)修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)予以委托維修，并由乙方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第五條合同解除及違約責(zé)任5.1合同解除：在如下情況下，合同可以解除：（1）租賃期滿，雙方協(xié)商決定不續(xù)簽的；（2）乙方提前______個(gè)月向甲方提出解除合同的書面通知，經(jīng)甲方同意后解除。5.2違約責(zé)任：若任何一方未履行合同的義務(wù)或違反合同約定，另一方有權(quán)要求違約方賠償損失，并有權(quán)終止合同。第六條保密6.1乙方應(yīng)對(duì)甲方的商業(yè)秘密和經(jīng)營(yíng)信息保密，不得泄露給他人。6.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得利用商鋪開展與甲方競(jìng)爭(zhēng)的商業(yè)活動(dòng)。第七條適用法律和爭(zhēng)議解決7.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。7.2因履行本合同所發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方友好協(xié)商解決；