2024年商場(chǎng)店鋪?zhàn)赓U合同標(biāo)準(zhǔn)范本（2篇）

第9頁(yè)共9頁(yè)2024年商場(chǎng)店鋪?zhàn)赓U合同標(biāo)準(zhǔn)范本甲方(出租方)：_____乙方(承租方)：_____本合同雙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙方出租位于_____商鋪事宜訂立本合同，詳細(xì)情況如下：第一條房屋坐落地址甲方出租的商鋪?zhàn)涞刂罚篲___號(hào)，建筑面積____平方米，套內(nèi)面積____平方米(以下簡(jiǎn)稱(chēng)租賃房屋)。第二條租賃期限租期____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第三條租金計(jì)算、交納期限：1、租金計(jì)算：合同履行期第一年每月按建筑面積____元/㎡計(jì)算租金，免租期為一個(gè)月，第二年起月租金在前一年月租金基礎(chǔ)上遞增____%。以此類(lèi)推。①第一年即____年____月____日起至____年____月____日，月租金為人民幣_(tái)___元，年租金為_(kāi)___元。②第二年即____年____月____日起至____年____月____日，月租金為人民幣_(tái)___元，年租金為_(kāi)___元。③第三年即____年____月____日起至____年____月____日，月租金為人民幣_(tái)___元，年租金為_(kāi)___元。2、交納期限：乙方須在每月____日前交納當(dāng)月租金，如逾期交納租金，則每日應(yīng)向甲方支付逾期繳付租金____%的滯納金。逾期____天以上，甲方有權(quán)終止本合同。3、甲方收到租金后應(yīng)當(dāng)向乙方出具收款收據(jù)。雙方協(xié)商一致，如乙方需甲方提供租賃發(fā)票的，相關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。第四條定金(履約保證金)1、乙方在簽訂本租賃合同時(shí)須交納____個(gè)月租金(按第一年月租金計(jì))，即人民幣_(tái)___元作為定金。2、本合同生效后，該定金中____個(gè)月的租金轉(zhuǎn)化為履約保證金(以下簡(jiǎn)稱(chēng)保證金)，另外____個(gè)月租金轉(zhuǎn)化為乙方第一年首月租金。3、租賃期滿(mǎn)或者解除合同時(shí)，由雙方共同檢查租賃房屋和配套設(shè)施，如無(wú)損壞且乙方無(wú)拖欠租金及其他違反合同約定行為的，甲方將保證金無(wú)息返還乙方。如發(fā)現(xiàn)租賃房屋及設(shè)施有損壞的，則由乙方負(fù)責(zé)賠償。賠償款項(xiàng)由甲方從乙方交納的保證金中扣除，不足部分甲方有權(quán)向乙方追償。第五條其他費(fèi)用1、物業(yè)管理費(fèi)：租賃期間乙方自行向物業(yè)管理公司交納物業(yè)管理費(fèi)，即每平方米____元/月(按房屋建筑面積計(jì)算)，免租期間物業(yè)管理費(fèi)照常交納。2、水電費(fèi)：水電費(fèi)由乙方自行繳納，乙方在物業(yè)公司辦理裝修手續(xù)時(shí)抄取水電表底數(shù)，此數(shù)據(jù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，直至合同期滿(mǎn)乙方交還租賃房屋時(shí)止。3、維修費(fèi)：租賃期間，租賃房屋及附屬設(shè)施的全部維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。4、公共水電費(fèi)分?jǐn)偅荷虡I(yè)面積部分每月產(chǎn)生的公共水電費(fèi)由所有商鋪承租人按各商鋪建筑面積占商業(yè)部分總建筑面積的比例分?jǐn)?，并按月向物業(yè)公司交納。第六條裝修和修繕1、甲方出租給乙方的租賃房屋為不帶裝修的毛坯房，甲方僅負(fù)責(zé)將給水管、強(qiáng)電設(shè)施、電話(huà)線(xiàn)安裝到戶(hù)，排水管預(yù)留管口。房屋的裝修及申請(qǐng)安裝電話(huà)、寬帶、有線(xiàn)電視等設(shè)施均由乙方自理。2、甲方將租賃房屋交付乙方后，乙方可進(jìn)行裝修;乙方如需提前裝修，須報(bào)請(qǐng)相關(guān)物業(yè)管理公司批準(zhǔn)，不得擅自施工。3、乙方對(duì)所租賃房屋進(jìn)行裝修前，必須將裝修方案報(bào)請(qǐng)相關(guān)物業(yè)管理公司審核，如方案需經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的，甲方的審核不代表免除乙方的報(bào)批義務(wù)。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。4、乙方對(duì)租賃房屋的裝修均不得違反規(guī)劃報(bào)建，不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)及影響相鄰房屋的正常使用。5、租賃期間，租賃房屋及附屬設(shè)施的修繕由乙方負(fù)責(zé)。6、不論乙方的裝修方案是否報(bào)物業(yè)管理公司審核，乙方在對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修、修繕、使用過(guò)程中需確保安全，發(fā)生的任何人身、財(cái)產(chǎn)損害事故均與甲方無(wú)關(guān)，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。7、乙方在合同解除或終止之日搬離租賃房屋，并將租賃房屋交還甲方，乙方搬離租賃房屋時(shí)不得損壞與租賃房屋形成附合的固定裝修。逾期未搬離的，全部裝修及設(shè)施全部無(wú)償歸甲方所有，且乙方需賠償甲方的租金損失及其他損失(包括但不限于利息、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等)。第七條承租人義務(wù)1、乙方租賃期間未經(jīng)甲方同意不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租、出借、抵押、轉(zhuǎn)讓。2、租賃期限內(nèi)，租賃房屋內(nèi)的一切財(cái)產(chǎn)及人身等安全由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方不負(fù)有看護(hù)及保管義務(wù)。3、乙方如需裝設(shè)燈箱、標(biāo)志、廣告、海報(bào)、排煙、排水、排污線(xiàn)路及管道和空調(diào)機(jī)組、室外制冷機(jī)組等設(shè)施設(shè)備須提前向物業(yè)公司提出申請(qǐng)，經(jīng)物業(yè)公司同意及政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可安裝。若乙方裝設(shè)的設(shè)施設(shè)備造成甲方或其他方損失或產(chǎn)生糾紛的，由此造成損失的由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，且甲方有權(quán)要求乙方拆除。4、乙方在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行任何超過(guò)國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的噪音、空氣污染、振動(dòng)、排污等行為而影響甲方或其他方的，甲方有權(quán)制止;由此造成甲方或其他方損失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。5、乙方必須按規(guī)定配備足量、合格的消防器材，并對(duì)租賃房屋內(nèi)消防器材、門(mén)窗、給排水設(shè)施、電氣設(shè)施及其他安全設(shè)備設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維護(hù)保養(yǎng)。乙方對(duì)租房屋內(nèi)發(fā)生的火災(zāi)、水浸、爆炸、中毒、盜竊等安全事故承擔(dān)全部責(zé)任。涉及裝修消防驗(yàn)收手續(xù)及所需費(fèi)用有乙方負(fù)責(zé)。6，乙方應(yīng)及時(shí)發(fā)放員工工資及福利，如因此引發(fā)勞資糾紛所產(chǎn)生的全部責(zé)任與甲方無(wú)關(guān)。第八條違約責(zé)任1、若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或?qū)⒆赓U房屋轉(zhuǎn)租給他人，視為甲方違約，甲方應(yīng)及時(shí)返還乙方履約保證金，同時(shí)賠償乙方同等金額的保證金作為違約金。2、若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方交納的履約保證金。3、乙方有下列情形之一的，視為乙方違約，甲方有權(quán)立即解除合同、沒(méi)收履約保證金并收回租賃房屋;如因乙方的違約行為造成租賃房屋損壞或甲方的其他經(jīng)濟(jì)損失的，乙方需承擔(dān)賠償責(zé)任。(1)乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、出借、抵押、轉(zhuǎn)讓的;(2)乙方利用租賃房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的;(3)乙方未經(jīng)物業(yè)管理公司同意及相關(guān)部門(mén)審批擅自對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修、改造或擅自改變裝修、改造方案的;(4)乙方拖欠租金或水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等累計(jì)達(dá)____天;(5)其他違反本合同約定的行為。若乙方有上述第(4)項(xiàng)之違約行為，經(jīng)甲方催告后仍拒不支付的，甲方可對(duì)租賃房屋采取停水、停電措施，或者無(wú)須乙方同意在有關(guān)人員人見(jiàn)證下進(jìn)入租賃房屋，并自行處置租賃房屋內(nèi)的所有財(cái)產(chǎn)，因此導(dǎo)致乙方損失的，甲方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任且甲方有權(quán)另行出租。4、乙方有上述第2、3項(xiàng)之情形之一導(dǎo)致合同解除的(不論是哪一方提出解除合同)，乙方對(duì)租賃房屋的裝修裝飾無(wú)償歸甲方所有，乙方不得要求任何補(bǔ)償。第九條合同當(dāng)事人變更：1、如甲方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，本合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。出租人出賣(mài)該物業(yè)，須提前____日通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。2、租賃期間，乙方如將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書(shū)面向甲方申請(qǐng)，同時(shí)由第三方書(shū)面確認(rèn)，征得甲方的書(shū)面同意方可轉(zhuǎn)租。經(jīng)甲方同意取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然承租方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)原乙方的義務(wù)。第十條續(xù)租1、乙方若要求在租賃期滿(mǎn)后繼續(xù)租賃該處商鋪的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿(mǎn)前____日書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿(mǎn)前對(duì)是否同意續(xù)租作出書(shū)面答復(fù)。如甲方同意續(xù)租的，經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商重新訂立租賃合同。租賃期滿(mǎn)前甲方未作出書(shū)面答復(fù)的，視為甲方不同意續(xù)租。2、租賃期滿(mǎn)乙方如無(wú)違約行為的，則享有同等條件下對(duì)商鋪的優(yōu)先租賃權(quán)。第十一條合同的終止1、本合同期限屆滿(mǎn)，雙方不再續(xù)簽合同的;如合同期滿(mǎn)不續(xù)簽，且乙方無(wú)違約行為，則乙方在合同期滿(mǎn)之日將租賃房屋交回甲方，所涉及不動(dòng)產(chǎn)歸甲方所有，乙方添置的動(dòng)產(chǎn)歸乙方。2、雙方通過(guò)書(shū)面協(xié)議解除本合同;3、因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，雙方不能就變更合同達(dá)成協(xié)議的;第十二條免責(zé)條款若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十三條爭(zhēng)議處理方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下列第_____種方式解決：①提交_____仲裁委員會(huì)仲裁;②依法向租賃房屋所在地人民法院起訴。第十四條通知1、根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用書(shū)信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。2、各方有效通訊地址見(jiàn)本合同簽名落款處。3、一方變更通訊地址，應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方;否則另一方按原地址發(fā)出的文件仍視為已送達(dá)。第十五條合同補(bǔ)充1、本合同未盡事宜，雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充合同。2、乙方為自然人的，簽訂本合同時(shí)需提交身份證供甲方核對(duì)并復(fù)印存檔;乙方為法人、個(gè)體工商戶(hù)或其他組織的，需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證供出租方核對(duì)并復(fù)印存檔，同時(shí)乙方還需提供法定代表人或授權(quán)代表的身份證復(fù)印件及授權(quán)委托書(shū)(原件)給甲方。第十六條合同效力本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方(簽字)：住所：聯(lián)系電話(huà)：收款賬號(hào)：乙方(簽字或蓋章)：法定代表人或授權(quán)代表(簽字)：住所：聯(lián)系電話(huà)：身份證號(hào)：簽訂日期：____年____月____日簽訂地點(diǎn)：2024年商場(chǎng)店鋪?zhàn)赓U合同標(biāo)準(zhǔn)范本（二）商場(chǎng)店鋪?zhàn)赓U合同書(shū)甲方：（出租方）地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方：（承租方）地址：聯(lián)系電話(huà)：鑒于甲方是具備相關(guān)資質(zhì)的商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理方，愿意將其所擁有的商場(chǎng)內(nèi)的店鋪出租給乙方經(jīng)營(yíng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就店鋪的租賃事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃店鋪的位置及面積：甲方同意將商場(chǎng)內(nèi)位于（店鋪具體位置）的面積為（店鋪面積）的店鋪出租給乙方作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。二、租賃期限：本租賃合同自（起始日期）起生效，至（終止日期）止，共計(jì)（租賃期限）。三、租金支付方式：1.乙方須按月支付租金，租金為（每月租金金額），每月（支付時(shí)間）日前支付至甲方指定的賬戶(hù)；2.如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)要求乙方在（逾期天數(shù)）內(nèi)支付滯納金。四、裝修及維護(hù)：1.乙方在店鋪裝修時(shí)需遵守商場(chǎng)規(guī)定，裝修完畢后須保持店鋪整潔和良好狀態(tài)；2.店鋪內(nèi)若發(fā)生損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、經(jīng)營(yíng)內(nèi)容：乙方經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)范圍應(yīng)符合商場(chǎng)規(guī)定，不得從事違法活動(dòng)或危害商場(chǎng)形象