房屋出售合同協(xié)議書

房屋出售合同協(xié)議書合同編號：__________房屋出售合同協(xié)議書賣方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于____________________，房屋結構為____________________，房屋所有權證號為____________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為____________________，建筑規(guī)模為____________________平方米，房屋規(guī)劃許可證號為____________________。第二條房屋交易價格2.1雙方確認，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：____________________元。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋的所有權轉移給買方。3.2雙方應共同向房地產(chǎn)登記機構申請辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由買方承擔。3.3房屋交付時間：本合同簽訂之日起____個工作日內。第四條房屋質量及瑕疵4.1賣方保證，房屋在交付時符合國家關于住宅質量的相關規(guī)定，不存在影響居住安全的質量問題。4.2買方對房屋的瑕疵或質量問題有異議的，應在交付之日起____個工作日內向賣方提出，并有權要求賣方承擔修復責任或退還部分房款。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。5.2賣方延遲交付房屋的，應按照延遲交付的天數(shù)，向買方支付房屋租金，租金為本合同交易價格的____%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移登記完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋規(guī)劃許可證復印件3.買賣雙方身份證復印件4.銀行轉賬憑證5.房屋質量檢測報告6.房屋過戶登記申請表7.房屋過戶費用支付憑證二、違約行為及認定：1.賣方延遲交付房屋：指賣方未能按照本合同約定時間將房屋交付給買方。2.房屋質量不符合約定：指房屋存在影響居住安全的質量問題，且未在交付前向買方披露。3.買方延遲支付房款：指買方未能按照本合同約定時間將房款支付給賣方。4.雙方未能按時辦理過戶手續(xù)：指雙方未能按照本合同約定時間向房地產(chǎn)登記機構申請辦理房屋過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的法定所有權，包括對房屋的使用、收益和處分的權利。2.房屋規(guī)劃用途：指房屋依法取得的規(guī)劃許可用途，如住宅、商業(yè)等。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從賣方名下轉移至買方名下的法定程序。4.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付房屋：買方有權要求賣方承擔違約責任，支付違約金。買方有權要求賣方按照延遲交付的天數(shù)支付房屋租金。2.房屋質量不符合約定：買方有權要求賣方承擔修復責任或退還部分房款。買方可以委托專業(yè)機構對房屋進行質量檢測，并要求賣方承擔檢測費用。3.買方延遲支付房款：賣方有權要求買方承擔違約責任，支付違約金。賣方有權拒絕交付房屋，直至買方支付完畢。4.雙方未能按時辦理過戶手續(xù)：雙方應積極溝通，協(xié)商解決過戶過程中的問題。可以共同委托專業(yè)律師或代理機構協(xié)助辦理過戶手續(xù)。五、所有應用場景：1.個人之