奧特萊斯租賃合同

奧特萊斯租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有奧特萊斯項(xiàng)目的所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，乙方愿意租賃甲方奧特萊斯項(xiàng)目的商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃商鋪及面積1.乙方租賃甲方的奧特萊斯項(xiàng)目商鋪，商鋪位于__________，建筑面積為__________平方米。2.商鋪的具體位置、面積、格局等詳見附件一。乙方對(duì)商鋪的實(shí)際狀況已充分了解，并同意按現(xiàn)狀進(jìn)行租賃。二、租賃期限1.本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.租賃期滿后，如乙方愿意續(xù)租，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式1.乙方應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。3.租金支付方式為__________個(gè)月一次付清，或__________個(gè)月預(yù)付一次。四、租賃用途乙方須按照奧特萊斯項(xiàng)目的整體定位和甲方的要求，將租賃的商鋪用于__________經(jīng)營(yíng)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變租賃用途。五、裝修及裝修保證金1.乙方在租賃期內(nèi)進(jìn)行裝修時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及奧特萊斯項(xiàng)目的管理制度。2.乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付裝修保證金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.租賃期滿或提前解除合同時(shí)，乙方按照甲方要求將商鋪恢復(fù)至租賃起始日的現(xiàn)狀，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，將裝修保證金無(wú)息退還乙方。六、甲方權(quán)利和義務(wù)1.甲方保證乙方在租賃期內(nèi)對(duì)商鋪的獨(dú)立使用權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.甲方負(fù)責(zé)奧特萊斯項(xiàng)目的整體經(jīng)營(yíng)管理，確保項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)。3.甲方應(yīng)保證商鋪的水、電、照明等基礎(chǔ)設(shè)施正常使用，如有損壞，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)。4.甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)收取租金。七、乙方權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途。2.乙方應(yīng)遵守奧特萊斯項(xiàng)目的管理制度，維護(hù)項(xiàng)目的形象和聲譽(yù)。3.乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，履行合同約定的付款義務(wù)。4.租賃期內(nèi)，乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。八、違約責(zé)任1.一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為應(yīng)付租金的__________%。2.一方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)提前解除本合同，并要求違約方支付違約金。九、爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。十、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商鋪位置、面積、格局等詳細(xì)情況的附件一。2.乙方經(jīng)營(yíng)范圍的附件二。3.甲方提供的商鋪基礎(chǔ)設(shè)施情況的附件三。4.裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求的附件四。5.租賃期滿后商鋪恢復(fù)現(xiàn)狀的附件五。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，違反甲方保證乙方獨(dú)立使用權(quán)的約定。2.甲方未能保證商鋪基礎(chǔ)設(shè)施正常使用，違反甲方應(yīng)保證基礎(chǔ)設(shè)施正常使用的義務(wù)。3.乙方未按照約定用途使用商鋪，或擅自改變用途。4.乙方未按時(shí)支付租金，或未履行合同約定的付款義務(wù)。5.乙方未經(jīng)甲方書面同意，將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。三、法律名詞及解釋：1.奧特萊斯：一種以品牌折扣商品為主的購(gòu)物中心。2.租賃期限：雙方約定的租賃時(shí)間長(zhǎng)度。3.租金：乙方支付給甲方的使用商鋪的費(fèi)用。4.裝修保證金：為確保乙方按照約定用途使用商鋪，乙方支付給甲方的費(fèi)用。5.違約金：違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額，作為違約的懲罰。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方裝修不符合要求：要求乙方按照附件四的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改。2.乙方未按時(shí)支付租金：催促乙方盡快支付，逾期則按約定收取滯納金。3.甲方未能提供正?；A(chǔ)設(shè)施：甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)，確保商鋪正常使用。4.乙方轉(zhuǎn)租給第三方：要求乙方立即終止轉(zhuǎn)租行為，并可能面臨違約金處罰。5.商鋪經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中出現(xiàn)爭(zhēng)議：協(xié)商解決，協(xié)商不成則向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有奧特萊斯項(xiàng)目的所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。2.乙方愿意租賃甲方奧特萊斯項(xiàng)目的商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。3.雙