2024前期物業(yè)管理服務合同樣本

2024前期物業(yè)管理服務合同樣本合同編號：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于業(yè)主與物業(yè)就甲方物業(yè)管理事項達成一致，為確保雙方權益，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。一、物業(yè)管理范圍及內容1.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于物業(yè)共用部位、共用設施設備及物業(yè)管理區(qū)域內的綠化、清潔、秩序維護等。1.2物業(yè)管理內容：（1）物業(yè)共用部位的維護、保養(yǎng)和管理；（2）共用設施設備的安全運行、維護、保養(yǎng)和管理；（3）綠化景觀的養(yǎng)護、修剪、施肥、病蟲害防治和管理；（4）清潔衛(wèi)生工作，保持物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生；（5）公共秩序維護，確保物業(yè)管理區(qū)域內的安全保衛(wèi)工作；（6）物業(yè)服務合同約定的其他服務事項。二、物業(yè)管理服務標準2.1物業(yè)共用部位、共用設施設備應按照國家和地方的相關規(guī)定及行業(yè)標準進行維護、保養(yǎng)和管理，確保其正常使用。2.2綠化景觀應按照綠化管理相關規(guī)定和景觀設計要求進行養(yǎng)護、修剪、施肥、病蟲害防治和管理，保持植物生長旺盛、景觀優(yōu)美。2.3清潔衛(wèi)生工作應按照衛(wèi)生管理相關規(guī)定和物業(yè)管理區(qū)域實際情況進行，確保環(huán)境衛(wèi)生整潔。2.4公共秩序維護應按照公共安全相關規(guī)定和物業(yè)管理區(qū)域實際情況進行，確保物業(yè)管理區(qū)域內的安全保衛(wèi)工作。2.5物業(yè)服務人員應具備相應的專業(yè)技能和服務意識，為業(yè)主提供優(yōu)質、高效的服務。三、物業(yè)管理服務費用3.1物業(yè)管理服務費用包括物業(yè)服務費、公共設施設備維修基金等，具體收費標準和收費方式如下：（1）物業(yè)服務費：按照建筑面積、物業(yè)公司管理費、人員工資及福利、物業(yè)公司利潤等成本因素確定，每平方米每月____元；（2）公共設施設備維修基金：按照業(yè)主共有部分固定資產(chǎn)原值的一定比例計提，用于共用設施設備的維修、更新和改造；（3）其他費用：根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定。3.2物業(yè)管理服務費用自合同簽訂之日起計算，業(yè)主應按照約定時間和方式支付物業(yè)管理服務費用。3.3物業(yè)公司應定期向業(yè)主公布物業(yè)管理服務費用的使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。四、合同期限4.1本合同期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。五、違約責任5.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2物業(yè)公司未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務的，業(yè)主有權要求物業(yè)公司改正，并按照約定支付違約金；嚴重違約的，業(yè)主有權解除合同。5.3業(yè)主未按照本合同約定支付物業(yè)管理服務費用的，物業(yè)公司有權催告業(yè)主支付，逾期不支付的，物業(yè)公司有權解除合同。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：一、附件列表：1.物業(yè)公司資質證明文件

2.物業(yè)管理區(qū)域平面圖

3.物業(yè)管理服務費用明細表

4.公共設施設備清單

5.綠化養(yǎng)護方案

6.清潔衛(wèi)生工作計劃

7.安全保衛(wèi)制度

8.物業(yè)公司人員配置表

9.業(yè)主意見反饋表

10.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務的行為。

2.物業(yè)公司未按照合同約定維護、保養(yǎng)和管理共用設施設備的行為。

3.物業(yè)公司未按照合同約定進行綠化養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生工作的行為。

4.物業(yè)公司未按照合同約定進行公共秩序維護的行為。

5.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理服務費用的行為。

6.雙方未按照合同約定履行其他義務的行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對物業(yè)共用部位、共用設施設備及物業(yè)管理區(qū)域內的綠化、清潔、秩序維護等進行的維護、保養(yǎng)和管理活動。

2.物業(yè)服務費：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務所收取的費用。

3.公共設施設備維修基金：指用于共用設施設備的維修、更新和改造的資金。

4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。

5.物業(yè)管理區(qū)域：指業(yè)主共有物業(yè)的使用的區(qū)域。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)服務質量問題：業(yè)主可向物業(yè)公司提出整改要求，嚴重情況下可解除合同。

2.物業(yè)管理費用問題：業(yè)主可要求物業(yè)公司解釋費用使用情況，如存在問題可要求物業(yè)公司改正。

3.公共設施設備維修問題：業(yè)主可要求物業(yè)公司及時維修，如物業(yè)公司拖延不修可向相關部門投訴。

4.綠化養(yǎng)護問題：業(yè)主可要求物業(yè)公司按照綠化方案進行養(yǎng)護，保持綠化環(huán)境。

5.清潔衛(wèi)生問題：業(yè)主可要求物業(yè)公司定期進行清潔衛(wèi)生工作，保證環(huán)境衛(wèi)生。

6.安全保衛(wèi)問題：業(yè)主可要