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文檔簡介
沈陽正規(guī)土地轉(zhuǎn)租合同書合同編號(hào):__________合同各方當(dāng)事人:甲方(轉(zhuǎn)租方):乙方(承租方):鑒于甲方為沈陽某塊土地的合法使用權(quán)人,并擬將該土地轉(zhuǎn)租給乙方使用,乙方愿意承租該土地,雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則,經(jīng)協(xié)商一致,訂立本土地轉(zhuǎn)租合同書。第一條土地基本情況1.1土地位置:沈陽市________區(qū)________路________號(hào)。1.2土地面積:________平方米。1.3土地用途:________。第二條轉(zhuǎn)租期限2.1本合同轉(zhuǎn)租期限為________年,自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后,如乙方需繼續(xù)租賃,應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方,并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金,具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣(大寫):________元整(小寫):________元/年。3.2乙方應(yīng)在每年__月__日前向甲方支付當(dāng)年租金。3.3乙方支付租金后,甲方應(yīng)向乙方提供土地使用權(quán)證明及相關(guān)資料。第四條轉(zhuǎn)租用途4.1乙方須按照土地規(guī)劃用途使用土地,如需改變用途,應(yīng)提前向有關(guān)部門申請(qǐng)批準(zhǔn),并通知甲方。4.2乙方在租賃期間,不得將土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三方。第五條維修責(zé)任5.1甲方負(fù)責(zé)維護(hù)土地范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施,確保土地達(dá)到乙方使用的基本要求。5.2乙方負(fù)責(zé)維護(hù)其使用范圍內(nèi)的設(shè)施,確保使用安全。第六條保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)自行辦理與土地使用相關(guān)的保險(xiǎn)手續(xù),并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。6.2乙方在租賃期間發(fā)生意外事故,造成損失的,按保險(xiǎn)條款辦理。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù),如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2乙方逾期支付租金的,每逾期一日,應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。7.3甲方未按約定提供土地及相關(guān)設(shè)施的,應(yīng)支付乙方因此造成的損失。第八條合同的變更和解除8.1本合同一經(jīng)簽訂,雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。任何一方提出變更或解除合同的,應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方,并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2合同解除后,乙方應(yīng)按照甲方要求遷離土地,并支付因遷離所發(fā)生的費(fèi)用。第九條爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):____________乙方(蓋章):____________簽訂日期:____年__月__日一、附件列表:1.土地使用權(quán)證明2.土地規(guī)劃用途批準(zhǔn)文件3.乙方經(jīng)營許可證4.保險(xiǎn)單據(jù)5.租賃押金收據(jù)6.付款憑證7.設(shè)施驗(yàn)收?qǐng)?bào)告二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定提供土地及相關(guān)設(shè)施,視為違約。2.乙方未按約定支付租金,視為違約。3.乙方未按約定使用土地,或未經(jīng)甲方同意改變土地用途,視為違約。4.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),視為違約。5.甲方未按約定維修土地及設(shè)施,視為違約。三、法律名詞及解釋:1.轉(zhuǎn)租方:指合法擁有土地使用權(quán)并將其轉(zhuǎn)租給他人的當(dāng)事人。2.承租方:指租用轉(zhuǎn)租方土地的當(dāng)事人。3.租金:指承租方為使用土地而支付給轉(zhuǎn)租方的費(fèi)用。4.違約金:指違約方應(yīng)支付給守約方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。5.滯納金:指逾期支付租金的一方應(yīng)支付給另一方的額外費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:乙方逾期支付租金。解決辦法:催促乙方盡快支付,逾期一日按應(yīng)付租金的__%收取滯納金。2.問題:甲方未按約定提供土地及相關(guān)設(shè)施。解決辦法:甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成設(shè)施提供,否則應(yīng)支付違約金。3.問題:乙方改變土地用途未經(jīng)甲方同意。解決辦法:要求乙方恢復(fù)原用途,并支付因此產(chǎn)生的費(fèi)用。4.問題:乙方轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)未經(jīng)甲方同意。解決辦法:解除合同,乙方應(yīng)支付違約金,并遷離土地。5.問題:土地及設(shè)施維修責(zé)任不明確。解決辦法:明確維修責(zé)任,甲方負(fù)責(zé)基礎(chǔ)設(shè)施,乙方負(fù)責(zé)使用范圍內(nèi)設(shè)施。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:1.土地使用權(quán)人(甲方)將土地轉(zhuǎn)租給經(jīng)營需用土地的乙方。2.乙方按約定支付租金,使用土
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