2024年大二《房地產(chǎn)開發(fā)》期末考試復(fù)習(xí)題庫（附答案）

2024年大二《房地產(chǎn)開發(fā)》期末考試

復(fù)習(xí)題庫（附答案）

一、單選題

i.房地產(chǎn)按照（）不同，可分為房地產(chǎn)一級市場、二級市場、三級市場。

A、市場區(qū)域范圍

B、交易目的

C、市場層次

D、交易方式

參考答案：C

2.下列各項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)市場的基本特征0P10

A、市場投機(jī)性

B、完全競爭性

C、權(quán)益性

D、地域性

參考答案：B

3.房地產(chǎn)開發(fā)商出售商品房的行為,具有經(jīng)營性質(zhì)屬于0市場。P9

A、一級市場

B、二級市場

C、三級市場

D、四級市場

參考答案：B

4.下列不屬于房地產(chǎn)運(yùn)行機(jī)制的是()Pl1

A、競爭機(jī)制

B、貨幣機(jī)制

C、供求機(jī)制

D、需求機(jī)制

參考答案：D

5.房地產(chǎn)市場運(yùn)行的最基本機(jī)制是()P12

A、價格機(jī)制

B、貨幣機(jī)制

C、供求機(jī)制

D、競爭機(jī)制

參考答案：C

6.股份制企業(yè)又稱Op43

A、股份無限公司

B、股份有限公司

C、股份投資公司

D、股份綜合公司

參考答案：B

7.經(jīng)濟(jì)核算管理制度是有關(guān)()使用方面的制度。p46

A、財務(wù)、資金

B、資金、人才

C、文印、文件

D、圖紙、技術(shù)

參考答案：A

8.房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營管理過程中需要大量的()。p45

A、財務(wù)、資金

B、文印、文件

C、圖紙、技術(shù)

D、資金、人才

參考答案：D

9.在分析和論證的基礎(chǔ)上，調(diào)整房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營目標(biāo)，通常調(diào)整的

步驟不包括0P47

A、收集信息

B、進(jìn)行分析

C、可行性論證

D、得出結(jié)果

參考答案：D

10.屬于房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營計劃的特點(diǎn)()P49

A、戰(zhàn)略性

B、積極性

C、活躍性

D、經(jīng)營性

參考答案：A

11.物業(yè)管理制度的主要內(nèi)容不包括0P46

A、商品房售后管理制度

B、住宅小區(qū)管理制度

C、房產(chǎn)管理制度

D、物業(yè)裝修制度

參考答案：D

12.房地產(chǎn)分類包含()pl

A、土地

B、物業(yè)

C、企業(yè)

D、資本家

參考答案：A

13.房地產(chǎn)的特征()p3

A、移動性

B、差異性

C、耐久性

D、流動性

參考答案：C

14.房地產(chǎn)的基本內(nèi)容包括()p5

A、經(jīng)營綠化

B、房地產(chǎn)經(jīng)營

C、居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)

D、市場體系

參考答案：B

15.建筑物是指人工建筑而成的物體,包括()和構(gòu)筑物兩大類。pl

A、土地

B、建筑物

C、房屋.

D、房地產(chǎn)

參考答案：C

16.我國有關(guān)天珠安全的規(guī)定房屋建筑物有不同的其生命期限及使用

年限，鋼混結(jié)構(gòu)的使用年限為()

A、70年

B、60年.

C、50年.

D、40年

參考答案：B

17.房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、()和房屋中介服務(wù)

的總稱。p5

A、土地

B、金融.

C、市場調(diào)控

D、物業(yè)管理

參考答案：D

18.()在國民經(jīng)濟(jì)中起著重要的支撐性p7

A、服務(wù)業(yè)

B、房地產(chǎn)業(yè)

C、重工業(yè)

D、輕工業(yè)

參考答案：B

19.房屋開發(fā)主要包括居住用地、()和工業(yè)用房等的開發(fā)P5

A、農(nóng)業(yè)用地

B、房地產(chǎn)用房

C、商業(yè)用房

D、物業(yè)用房

參考答案：C

20.增稅權(quán)是指政府為了提高財政()，可以對房地產(chǎn)征稅或者提高房

地產(chǎn)稅收p5

A、收入

B、支出

C、費(fèi)用

D、所有者權(quán)益

參考答案：A

21.根據(jù)()不同，房地產(chǎn)市場可分為買賣市場、租賃市場和抵押市場。

P9

A、功能

B、流轉(zhuǎn)測數(shù)

C、目標(biāo)市場

D、交易形式

參考答案：D

22.我國對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級實(shí)行()審批P51

A、部門

B、分級

C、一級

D、二級

參考答案：B

23.房地產(chǎn)估價企業(yè)設(shè)立程序包括()、資質(zhì)審查兩方面P52

A、工商登記

B、開發(fā)企業(yè)

C、復(fù)印證件

D、申報機(jī)構(gòu)

參考答案：A

24.房地產(chǎn)企業(yè)的特性有哪些？()p44

A、經(jīng)營對象的不可移動性、經(jīng)營活動過程的行業(yè)限制性

B、業(yè)務(wù)形態(tài)的服務(wù)性、經(jīng)營活動過程的行業(yè)限制性、經(jīng)營活動資金

和人才的密集性

C、經(jīng)營對象的不可移動性、業(yè)務(wù)形態(tài)的服務(wù)性、經(jīng)營活動資金和人

才的密集性

D、經(jīng)營活動過程的行業(yè)限制性、業(yè)務(wù)形態(tài)的服務(wù)性、經(jīng)營對象的不

可移動性、經(jīng)營活動資金和人才的密集性

參考答案：D

25.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格的0P49

A、企業(yè)結(jié)構(gòu)

B、組織機(jī)構(gòu)

C、辦公用房

D、經(jīng)濟(jì)實(shí)體

參考答案：D

26.房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營計劃的特點(diǎn)包括有戰(zhàn)略性、綜合性、()、靈活性。

p48

A、威協(xié)性

B、限制性

C、權(quán)威性

D、侵權(quán)性

參考答案：C

27.房地企業(yè)人員的構(gòu)成包括財務(wù)人員、營銷策劃人員、工程師、建

筑師、發(fā)展及()。

A、項(xiàng)目拓展人員

B、銷售人員

C、管理人員

D、消防人員

參考答案：A

28.房地產(chǎn)企業(yè)組織的概念包括0P55

A、目標(biāo)

B、營銷

C、組織

D、項(xiàng)目

參考答案：A

29.房地產(chǎn)企業(yè)的原則有()P56

A、一致性原則

B、可量化原則

C、彈性原則

D、可行性原則

參考答案：C

30.我國房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展趨勢0P61

A、多量化

B、快速化

C、規(guī)?；?/p>

D、混合化

參考答案：C

31.(單選)機(jī)會研究所需費(fèi)用占投資的OplOO

A、0.1%?1%

B、1%"2%

C、2%~3%

D、31r4%

參考答案：A

32.（單選）可行性研究報告形式盡可能數(shù)字化、（）pl02

A、圖表化

B、規(guī)范化

C、完整化

D、詳細(xì)化

參考答案：A

33.（單選）一般來講,一個項(xiàng)目的可行性研究報告包括（）、目錄、正文、

附件和附圖五部份P103

A、封面

B、圖畫

C、字?jǐn)?shù)

D、格式

參考答案：A

34.房地產(chǎn)可行性研究的目的P97（）

A、實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目決策的科學(xué)化、民主化

B、投資決策的依據(jù)

C、實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目決策的目的、依據(jù)

D、研究可行性

參考答案：A

35.初步可行性研究對項(xiàng)目投資和生產(chǎn)成本的估算精度一般要求控制

在Opioo

A、+30%

B、+20%

C、±25%

D、±35%

參考答案：B

36.對于大中型項(xiàng)目，機(jī)會研究所用的時間一般為()pl00

A、2月-3月

B、1月-2月

C、3月—4月

D、2月-4月

參考答案：B

37.構(gòu)成房地產(chǎn)市場和影響市場規(guī)模的重要因素是()pl04

A、購買力

B、國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

C、消費(fèi)者收入

D、價格水平

參考答案：A

38.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所屬獨(dú)立核算單位在開發(fā)現(xiàn)場組織管理所產(chǎn)生的

各項(xiàng)費(fèi)用是指()pl09

A、房屋開發(fā)費(fèi)

B、建安工程費(fèi)

C、開發(fā)間接費(fèi)

D、管理費(fèi)

參考答案：C

39.以下選項(xiàng)中不屬于房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)目投資估算的內(nèi)容是()pl06

A、，建設(shè)費(fèi)

B、垃圾清運(yùn)費(fèi)

C、土地費(fèi)

D、其它費(fèi)用

參考答案：B

40.興辦企業(yè)的根本目的是()pill-H2

A、企業(yè)的盈利能力

B、企業(yè)的償債能力分析

C、營運(yùn)能力分析

D、發(fā)展能力分析

參考答案：A

41.通過()，可以提供某一日期資產(chǎn)的總額及其結(jié)構(gòu)，表明企業(yè)擁有或

控制的資源及其分布情況。

A、固定資產(chǎn)值

B、資產(chǎn)負(fù)債表

C、累計盈余資金

D、流動資產(chǎn)總額

參考答案：B

42.()是房地產(chǎn)企業(yè)主要會計報表之一。pll7

A、經(jīng)營成本

B、凈現(xiàn)金流量

C、流動資金

D、現(xiàn)金流量表

參考答案：D

43.下列不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財務(wù)基本報表的是()。P121

A、現(xiàn)金流量表

B、資金來源與運(yùn)用表

C、損益表

D、投資計劃與資金籌措表

參考答案：D

44.企業(yè)財務(wù)分析的方法主要不包括()pH3

A、專家會議法

B、比率分析法

C、趨勢分析法

D、因素分析法

參考答案：A

45.企業(yè)財務(wù)分析中應(yīng)用最廣泛的一種方法()PH3

A、比率分析法

B、趨勢分析法

C、因素分析法

D、杜邦分析法

參考答案：A

46.下列不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財務(wù)評價靜態(tài)指標(biāo)的是Opl22

A、內(nèi)部收益率

B、投資利潤率

C、投資利稅率

D、資本金利潤率

參考答案：A

47.()是所有比率中綜合性最強(qiáng)、最具有代表性的一個指標(biāo)P114

A、稅后利率

B、銷售利潤率

C、總資產(chǎn)利潤率

D、凈資產(chǎn)利潤率

參考答案：D

48.()是資金流入現(xiàn)值總額與資金流出現(xiàn)值總額相等、凈現(xiàn)值等于零

時的折現(xiàn)率P125

A、資產(chǎn)負(fù)債率

B、內(nèi)部收益率

C、投資利稅率

D、投資利潤率

參考答案：B

49.()建立防范對策庫，集合對策。一旦出現(xiàn)風(fēng)險超出判斷指標(biāo)，即可

提出有效的對策P132

A、信息整合處理系統(tǒng)

B、風(fēng)險指標(biāo)體系00

C、風(fēng)險判斷系統(tǒng)

D、風(fēng)險對策整合系統(tǒng)

參考答案：D

50.市場分析與預(yù)測最終目的是研究什么OpllO

A、項(xiàng)目租售方案、租金價格、經(jīng)營收入

B、經(jīng)營收入

C、租金價格

D、銷售方案

參考答案：A

51.前期工程費(fèi)主要包括()pl07

A、可行性研究

B、項(xiàng)目策劃

C、水文地質(zhì)勘查以及“三通一平”

D、以上都是

參考答案：D

52.以下選項(xiàng)那個不屬于公共配套設(shè)施建設(shè)()pl08

A、派出所

B、超市

C、公共廁所

D、居委會

參考答案：B

53.0是指項(xiàng)目無法完工，延期完工或者完工后無法達(dá)到預(yù)期運(yùn)行標(biāo)

準(zhǔn)額帶來的風(fēng)險。P127

A、完工風(fēng)險

B、生產(chǎn)風(fēng)險

C、市場風(fēng)險

D、財務(wù)風(fēng)險

參考答案：A

54.一般來說,最通用的定性風(fēng)險評價方法有()。P129

①主觀評分法

②層次分析法

③風(fēng)險報酬法

④決策樹法

⑤外推法

⑥解析方法

A、①②

B、①⑤

C、②③

D、③⑥

參考答案：A

55.()是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與

土地使用者,并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

P144

A、土地使用權(quán)的出讓

B、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓

C、土地使用權(quán)劃撥

D、土地使用權(quán)贈與

參考答案：A

56.以下哪個選項(xiàng)不是土地使用權(quán)出讓的特點(diǎn)()P145

A、土地使用權(quán)具有無償性

B、土地使用權(quán)出讓法律關(guān)系得主體身份具有特殊性

C、土地使用權(quán)具有有償性

D、土地使用權(quán)出讓具有期限性

參考答案：A

57.土地使用權(quán)出讓用于工業(yè)用地的最高年限為0P145

A、70年

B、60年

C、50年

D、40年

參考答案：C

58.拍賣出讓的程序步驟()P146

①舉行拍賣活動②簽訂合同③發(fā)布拍賣公告④登記、領(lǐng)證⑤領(lǐng)取拍賣

文件

A、③⑤①②④

B、⑤③①②④

C、④②①③⑤

D、②④⑤③①

參考答案：A

59.在掛牌人與競得人簽訂掛牌成交確認(rèn)書后()個工作日內(nèi)，由土地

整理中心將項(xiàng)目的全部文件整理好移交給土地利用中心。P147

A、4

B、6

C、5

D、8

參考答案：C

60.()是買賣的一種特殊形式，只不過價金支付的條件和期限不同。

P151

A、買賣

B、抵債

C、贈與

D、繼承

參考答案：B

61.()是指由公證機(jī)關(guān)證明轉(zhuǎn)讓合同的真實(shí)性與合法性的非訴訟性活。

P152

A、轉(zhuǎn)讓申請

B、簽訂合同

C、轉(zhuǎn)讓合同公證

D、繳納土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)和土地增值稅

參考答案：C

62.下列哪個選項(xiàng)屬于房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?P157

A、優(yōu)惠券補(bǔ)償

B、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

C、公積金兌換

D、不補(bǔ)償

參考答案：B

63.搬遷完成后的房屋需要0P157

A、斷水電

B、斷熱

C、斷氣

D、以上都是

參考答案：D

64.保護(hù)文物古跡原則()P156

A、沒有原則，隨意處置

B、由省、自治區(qū)、直轄市人民政府報國務(wù)院決定

C、開發(fā)商自行處置

D、開發(fā)商進(jìn)行保護(hù)

參考答案：B

65.房地產(chǎn)開發(fā)策劃應(yīng)符合市場的需求，以市場為向?qū)?，同時根據(jù)市場

的變化而變化。這一說法符合房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃的什么特征()P164

A、地域性

B、前瞻性

C、引導(dǎo)性

D、市場性

參考答案：D

66.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃的主要工作流程最后一步是()P165

A、準(zhǔn)備工作

B、市場細(xì)分與定位

C、立項(xiàng)審批

D、規(guī)劃設(shè)計

參考答案：D

67.招投標(biāo)承包工程項(xiàng)目屬于()pl67

A、商業(yè)行為

B、違法行為

C、賄賂行為

D、法律行為

參考答案：A

68.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目招投標(biāo)的方式主要包括公開招投標(biāo)、邀請招投標(biāo)

和()pl68

A、非公開招投標(biāo)

B、匿名招投標(biāo)

C、協(xié)議招投標(biāo)

D、競選招投標(biāo)

參考答案：C

69.營銷者通過市場調(diào)研，依據(jù)消費(fèi)者的需要、欲望、購買行為和購買

習(xí)慣等方面的差異,把某一產(chǎn)品的市場整體劃分為若干消費(fèi)者群的市

場分類過程是指()P17O

A、市場細(xì)分

B、市場粗分

C、大致分類

D、消費(fèi)者分析

參考答案：A

70.國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計規(guī)范》中規(guī)定7~9層的住宅為中高層住宅，10

層及10層以上的住宅為高層住宅，總高度超過()m的住宅為超高層住

宅。P178

A、80

B、90

C、100

D、110

參考答案：C

71.居住小區(qū)級道路是居住小區(qū)內(nèi)外聯(lián)系的主要道路,道路紅線寬度

一般是10?14m,車行道寬度一般是()m。P184

A、5~8m

B、6~9m

C、7~10m

D、8~llm

參考答案：A

72.建設(shè)工程規(guī)劃管理的三個階段不包括()P187

A、規(guī)劃設(shè)計方案審查

B、建設(shè)工程施工圖審查

C、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》審查

D、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》核發(fā)

參考答案：C

73.建設(shè)工程規(guī)劃管理的內(nèi)容不包括0P187

A、建筑管理

B、設(shè)計管理

C、道路管理

D、管線管理

參考答案：B

74.城市總體規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容不包括()P176

A、規(guī)劃區(qū)范圍

B、基礎(chǔ)設(shè)施

C、水源地

D、綜合交通體系

參考答案：D

75.()是直接參與項(xiàng)目建設(shè)和管理,并承擔(dān)債務(wù)責(zé)任的法律實(shí)體,也是

組織和協(xié)調(diào)整個項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的核心。[P194]

A、項(xiàng)目投資者

B、項(xiàng)目公司

C、項(xiàng)目金融機(jī)構(gòu)

D、保險公司

參考答案：B

76.以經(jīng)營貸款為主要業(yè)務(wù)，以盈利為目的的金融機(jī)構(gòu)是()。[P195]

A、商業(yè)銀行

B、專業(yè)性銀行

C、國際金融機(jī)構(gòu)

D、租賃公司

參考答案：A

77.()的主要內(nèi)容是項(xiàng)目投資者將決定采用何種融資方式為項(xiàng)目開發(fā)

籌集資金。[P198]

A、投資決策階段

B、融資決策階段

C、融資結(jié)構(gòu)分析階段

D、融資談判階段

參考答案：B

78.當(dāng)正式簽署了項(xiàng)目融資的法律文件以后，項(xiàng)目融資就進(jìn)入了

0[P198]

A、決策階段

B、結(jié)構(gòu)分析階段

C、談判階段

D、執(zhí)行階段

參考答案：D

79.融資計劃書應(yīng)當(dāng)對項(xiàng)目本身具有較大的市場容量和較強(qiáng)的盈利能

力，主要包括摘要及0兩個部分。[P200]

A、要素

B、主報告

C、項(xiàng)目

D、報表

參考答案：B

80.所謂(),是指在項(xiàng)目投資者的安排下，由杠桿租賃結(jié)構(gòu)中的資產(chǎn)出

租人融資購買項(xiàng)目的資產(chǎn),然后租賃給承租人的一種融資模式。[P202]

A、直接融資模式

B、項(xiàng)目公司融資模式

C、杠桿租賃融資模式

D、產(chǎn)品支付融資模式

參考答案：C

81.法國世界杯足球決賽的體育場地是采用（）興建的。[P204]

A、BOT模式

B、ABS模式

C、PFI模式

D、PPP模式

參考答案：A

82.杠桿租賃融資中利用稅務(wù)扣減一般可償還項(xiàng)目全部融資額的（）-

[P203]

A、10%"20%

B、201r30%

C、30~50%

D、501r70%

參考答案：C

83.下列哪個不屬于項(xiàng)目擔(dān)保人？0[P209]

A、項(xiàng)目投資者

B、商業(yè)銀行

C、商業(yè)擔(dān)保人

D、與項(xiàng)目有利益關(guān)系的第三方

參考答案：B

84.()是針對一些由于項(xiàng)目投資者不可抗拒或不可預(yù)測因素所造成項(xiàng)

目損失的風(fēng)險所提供的擔(dān)保。[P216]

A、直接擔(dān)保

B、間接擔(dān)保

C、或有擔(dān)保

D、意向性擔(dān)保

參考答案：C

85.下列哪項(xiàng)不是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理中的三大管理核心(D)p223

A、進(jìn)度管理

B、質(zhì)量管理

C、成本管理

D、索賠管理

參考答案：D

86.傳統(tǒng)項(xiàng)目管理模式最突出的特點(diǎn)是按()順序進(jìn)行的P224

A、設(shè)計-招標(biāo)-建造

B、建造-招標(biāo)-設(shè)計

C、建造-設(shè)計-招標(biāo)

D、建造-承包-設(shè)計

參考答案：A

87.下列哪項(xiàng)不是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量的特點(diǎn)0P225

A、影響因素多，質(zhì)量波動大

B、對社會影響較小

C、對社會影響較大

D、隱蔽性強(qiáng)，竣工檢驗(yàn)局限性大

參考答案：B

88.關(guān)于施工過程中的質(zhì)量管理下列做法正確的是()p227

A、不審核設(shè)計變更和圖紙修改

B、按合同于必要時可下達(dá)停工令

C、不嚴(yán)格工序間交接檢查

D、重要的工程部位不進(jìn)行親自試驗(yàn)或者技術(shù)復(fù)核

參考答案：B

89.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量控制手段不包括哪一項(xiàng)()p228

A、旁站監(jiān)督

B、測量控制

C、隨意測量

D、試驗(yàn)數(shù)據(jù)

參考答案：C

90.不會影響工程進(jìn)度的因素()p230

A、設(shè)計圖紙供應(yīng)及時且無誤

B、實(shí)際工程量增減變化

C、資產(chǎn)沒有按時撥付

D、材料供應(yīng)、運(yùn)輸?shù)炔患皶r

參考答案：A

91.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本管理的重點(diǎn)是()。P233

A、策劃階段投資控制

B、銷售階段投資控制

C、設(shè)計階段投資控制

D、施工階段投資控制

參考答案：C

92.下列項(xiàng)目中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)成本的是0。P234

A、管理費(fèi)用

B、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用

C、前期工程費(fèi)用

D、開發(fā)間接費(fèi)用

參考答案：A

93.工程索賠的程序不包括()。P244

A、提出索賠要求

B、報送索賠資料

C、解決索賠

D、領(lǐng)導(dǎo)協(xié)調(diào)

參考答案：D

94.下列不屬于房地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目管理制度的是0。P248

A、堅(jiān)持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合

B、注重開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施齊全、交通便利、環(huán)境良好的區(qū)域

C、保護(hù)和改善城市生態(tài)環(huán)境

D、保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)

參考答案：B

95.房地產(chǎn)廣告的特點(diǎn)OP280

A、區(qū)域性

B、目的性

C、廣泛性

D、固定性

參考答案：C

96.不屬于房地產(chǎn)市場營銷的基本特性0P258

A、獨(dú)特性

B、獨(dú)立性

C、廣泛性

D、固定性

參考答案：B

97.房地產(chǎn)市場營銷的研究方法0P.261

A、產(chǎn)品研究法

B、客戶研究法

C、地區(qū)研究法

D、城鎮(zhèn)研究法

參考答案：A

98.影響房地產(chǎn)價格的因素()P264

A、人才需求

B、市場需求

C、客戶需求

D、經(jīng)濟(jì)需求

參考答案：B

99.隨行就市定價法又稱0P269

A、行情定價法

B、逆向定價法

C、價值導(dǎo)向定價法

D、需求導(dǎo)向定價法

參考答案：A

100.()是指開發(fā)商自己直接將房地產(chǎn)商品銷售給顧客。P275

A、直接營銷渠道

B、間接營銷渠道

C、主要營銷渠道

D、一般營銷渠道

參考答案：A

101.房地產(chǎn)市場營銷應(yīng)該以0為中心P269

A、企業(yè)目標(biāo)

B、市場供求狀況

C、消費(fèi)者

D、競爭者

參考答案：C

102.房地產(chǎn)市場營銷包括房地產(chǎn)商品和()的營銷。P261

A、產(chǎn)權(quán)

B、價格

C、服務(wù)

D、財產(chǎn)

參考答案：C

103.間接營銷渠道的交易過程正確的是OP276

A、房地產(chǎn)開發(fā)商一中間商一消費(fèi)者

B、房地產(chǎn)企業(yè)一中間商一經(jīng)營者

C、土地?fù)碛姓咭恢虚g商一經(jīng)銷商

D、房地產(chǎn)開發(fā)商一中間商一房地產(chǎn)營銷者

參考答案：A

104.市場營銷又稱房地產(chǎn)市場營銷的4P理論,下列不屬于4P理論的

是0P261

A、需求

B、產(chǎn)品

C、價格

D、銷售渠道

參考答案：A

105.根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例，()才是房屋所有權(quán)人P298

A、物業(yè)公司

B、業(yè)主

C、保安

D、房地產(chǎn)公司

參考答案：B

106.對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化進(jìn)行護(hù)養(yǎng)哪一方面的服務(wù)()P296

A、安全服務(wù)

B、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)管理

C、環(huán)境保潔與綠化養(yǎng)護(hù)

D、安保服務(wù)

參考答案：C

107.共用部位樓面、地面、內(nèi)墻面、天花板、門窗統(tǒng)稱為OP297

A、物業(yè)資料

B、共用設(shè)施設(shè)備

C、物業(yè)共用部位

D、其他公共配套設(shè)施

參考答案：C

108.物業(yè)管理的特點(diǎn)有社會化、專業(yè)化、企業(yè)化和()P292

A、經(jīng)營性

B、數(shù)字化

C、理念化

D、概念化

參考答案：A

109.物業(yè)管理與傳統(tǒng)房地產(chǎn)管理的區(qū)別()P293

A、管理方式不同

B、管理機(jī)制不同

C、管理人員不同

D、管理模式不同

參考答案：B

110.物業(yè)服務(wù)企業(yè)房屋維修的特點(diǎn)()P301

A、保護(hù)性

B、結(jié)實(shí)性

C、技術(shù)性

D、數(shù)字性

參考答案：C

111.房屋維修管理的原則0P302

A、”服務(wù)”原則

B、”公平“原則

C、“安全”原則

D、”合理”原則

參考答案：A

112.物業(yè)租賃經(jīng)營的內(nèi)容()P304

A、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取

B、房東收取租金

C、物業(yè)管理檔案

D、物業(yè)房屋維修

參考答案：A

113.物業(yè)管理檔案案卷整理0P305

A、填寫物業(yè)服務(wù)費(fèi)

B、填寫案卷封皮與裝訂

C、物業(yè)交接

D、保管

參考答案：B

114.管理機(jī)構(gòu)的委托可以分為()

A、綜合型

B、自主經(jīng)營型

C、合作型

D、服務(wù)型

參考答案：B

115.房地產(chǎn)開發(fā)是以房屋和土地為主要內(nèi)容的()p23

A、新區(qū)開發(fā)

B、舊城改造

C、零星開發(fā)

D、綜合開發(fā)

參考答案：D

116.()是商品生產(chǎn)者以市場為對象。p21

A、開發(fā)

B、經(jīng)營

C、服務(wù)

D、項(xiàng)目

參考答案：B

H7.房屋開發(fā)是以（）或出租的手段將這些房地產(chǎn)商品推入市場的一

種開發(fā)經(jīng)營方式P22

A、出售

B、協(xié)議

C、招標(biāo)

D、拍賣

參考答案：A

118.房地產(chǎn)經(jīng)營可分為（）P24

A、專項(xiàng)經(jīng)營、集團(tuán)經(jīng)營

B、綜合經(jīng)營、專項(xiàng)經(jīng)營

C、集團(tuán)經(jīng)營、跨國經(jīng)營

D、專項(xiàng)經(jīng)營、集團(tuán)經(jīng)營、綜合經(jīng)營、跨國經(jīng)營

參考答案：D

119.城市的地產(chǎn)經(jīng)營,實(shí)際上就是經(jīng)營者為了獲得一定的（）對土地使

用權(quán)的經(jīng)營。P24

A、社會效益

B、集體效益

C、經(jīng)濟(jì)效益

D、個人效益

參考答案：C

120.房地產(chǎn)綜合經(jīng)營是指一個房地產(chǎn)從事()房地產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)。P25

A、單項(xiàng)

B、多項(xiàng)

C、個人

D、集體

參考答案：B

121.下列選項(xiàng)中屬于不確定型決策的方法是()P30

A、小中取大準(zhǔn)則法

B、期望值法

C、決策樹法

D、量本利分析的概念

參考答案：A

122.確定型決策問題一般需具備幾種條件()P27

A、4種

B、3種

C、2種

D、1種

參考答案：A

123.下列說法正確的是()P27

A、房地產(chǎn)投資決策必須堅(jiān)持以定量分析為主的原則

B、建立在科學(xué)的定性分析基礎(chǔ)上的定量分析不一定可靠

C、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)不依賴于定量分析求得

D、定量分析不依賴于定性分析

參考答案：A

124.下列哪項(xiàng)不屬于常用的不確定型決策方法()P30

A、小中取大法

B、決策樹法

C、等可能性法

D、樂觀系數(shù)法

參考答案：D

125.房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營決策可分為幾種()p27

A、2種

B、5種

C、3種

D、1種

參考答案：C

126.擬定方案需要注意以下哪點(diǎn)Op32

A、整體詳盡性

B、分析評價性

C、互相互融性

D、反饋控制性

參考答案：A

127.隨機(jī)抽樣在市場調(diào)查中占有重要地位,在實(shí)際工作中應(yīng)用也很廣

泛。其中隨機(jī)抽樣方法主要有()P74

A、非隨機(jī)抽樣調(diào)查

B、分層隨機(jī)抽樣和分群隨機(jī)抽樣

C、配額抽樣和判斷抽樣

D、方便抽樣

參考答案：B

128.房地產(chǎn)市場調(diào)查可以采用多種方法,其中()是指對調(diào)查對象總體

所包含的全部個體進(jìn)行調(diào)查。P74

A、全面普查法

B、訪問法

C、抽樣調(diào)查法

D、重點(diǎn)調(diào)查法

參考答案：A

129.以()的科學(xué)態(tài)度，準(zhǔn)確而全面地總結(jié)和反映調(diào)研結(jié)果，是寫好房

地產(chǎn)市場調(diào)查報告最重要的原則。P78

A、結(jié)論明確

B、明確調(diào)查目標(biāo)

C、實(shí)事求是

D、印刷精美

參考答案：C

130.房地產(chǎn)市場調(diào)查的方法中按照調(diào)查方法劃分,有訪問法、觀察法

和()三種。p75

A、全面普查法

B、重點(diǎn)調(diào)查法

C、實(shí)驗(yàn)法

D、抽樣調(diào)查法

參考答案：C

131.房地產(chǎn)消費(fèi)者市場調(diào)查,主要是調(diào)研房地產(chǎn)消費(fèi)者的()p67

A、數(shù)量

B、構(gòu)成

C、數(shù)量及其構(gòu)成

D、喜好

參考答案：C

132.研究報告主要包括以下內(nèi)容0P73

①調(diào)查目的、對象和范圍；

②調(diào)查所采用的方法、步驟、時間等說明；

③所調(diào)查問題的實(shí)際材料與分析說明；

④對調(diào)查對象的基本認(rèn)識,得出結(jié)論；

⑤提出建設(shè)性的意見和建議;

⑥統(tǒng)計資料、圖表等必要附件。

A、①②

B、①②③

C、①②③④⑤

D、①②③④⑤⑥

參考答案：D

133.價格調(diào)查單價反映樓盤()的高低P69

A、價格

B、品質(zhì)

C、質(zhì)量

D、層次

參考答案：B

134.調(diào)查資料必須真實(shí)準(zhǔn)確的反應(yīng)()P71

A、工作

B、客觀實(shí)際

C、決策

D、信息

參考答案：B

135.市場調(diào)研是一個()的過程P71

A、科學(xué)

B、價值

C、計劃

D、動態(tài)

參考答案：D

136.哪個是指對已經(jīng)找出的問題做出如實(shí)反映和具體回答的一種調(diào)

查。0P66

A、探索性調(diào)查

B、描述性調(diào)查

C、因果關(guān)系調(diào)查

D、預(yù)測性調(diào)查

參考答案：B

137.哪個是指在房地產(chǎn)企業(yè)對市場情況很不清楚或感到對調(diào)查的問

題不知從何處著手時，為了理解和掌握問題特征而進(jìn)行的市場調(diào)查。

0P66

A、探索性調(diào)查

B、描述性調(diào)查

C、因果關(guān)系調(diào)查

D、預(yù)測性調(diào)查

參考答案：A

138.哪個是指在描述性調(diào)查的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步分析問題發(fā)生的原因，

弄清因果之間的數(shù)量關(guān)系，是為了確定市場上相關(guān)事務(wù)因果關(guān)系而進(jìn)

行的市場調(diào)查。（）P66

A、探索性調(diào)查

B、描述性調(diào)查

C、因果關(guān)系調(diào)查

D、預(yù)測性調(diào)查

參考答案：C

139.房地產(chǎn)作為()支柱產(chǎn)業(yè)之一,受國家宏觀調(diào)控的影響很大。p81

A、國民經(jīng)濟(jì)

B、國家經(jīng)濟(jì)

C、國家微觀調(diào)控

D、股市走勢

參考答案：A

140.房地產(chǎn)市場需求量預(yù)測重點(diǎn)預(yù)測()P81

A、有效需求量

B、開發(fā)量

C、營銷量

D、無效需求量

參考答案：A

141.()分潛在需求量和有效需求量都是企業(yè)進(jìn)行預(yù)測的內(nèi)容。p81

A、國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展

B、房地產(chǎn)市場需求量

C、產(chǎn)品生產(chǎn)周期

D、房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營

參考答案：B

142.()問題是房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營不可忽視的一個重要問題。P81

A、國民經(jīng)濟(jì)

B、房地產(chǎn)產(chǎn)品生命周期

C、房地產(chǎn)市場需求量

D、股市走勢

參考答案：B

143.房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)0p82

A、規(guī)模大、周期長、風(fēng)險大、不確定因素多等特點(diǎn)

B、沒有風(fēng)險、規(guī)模小

C、沒有周期、風(fēng)險小

D、沒有周期、沒有風(fēng)險

參考答案：A

144.房地產(chǎn)市場預(yù)測是一項(xiàng)()的工作P79

A、科學(xué)性

B、規(guī)律性

C、系統(tǒng)性

D、概率性

參考答案：C

145.房地產(chǎn)作為0支柱產(chǎn)業(yè)之一,受國家宏觀調(diào)控的影響很大。P81

A、國民經(jīng)濟(jì)

B、國家經(jīng)濟(jì)

C、國家微觀調(diào)控

D、股市走勢

參考答案：A

146.()是房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行經(jīng)營決策的前提p82

A、市場

B、預(yù)測

C、市場預(yù)測

D、市場占有率

參考答案：C

147.()分潛在需求量和有效需求量都是企業(yè)進(jìn)行預(yù)測的內(nèi)容。P81

A、國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展

B、房地產(chǎn)市場需求量

C、產(chǎn)品生產(chǎn)周期

D、房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營

參考答案：B

148.()是房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)制造營銷策略的依據(jù)p82

A、市場

B、預(yù)測

C、市場預(yù)測

D、市場占有率

參考答案：C

149.科學(xué)的市場預(yù)測是以0為基礎(chǔ)的p79

A、市場

B、調(diào)查

C、市場調(diào)查

D、預(yù)測

參考答案：C

150.()問題是房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營不可忽視的一個重要問題。P81

A、國民經(jīng)濟(jì)

B、房地產(chǎn)產(chǎn)品生命周期

C、房地產(chǎn)市場需求量

D、股市走勢

參考答案：B

二.多選題

1.餐飲類房地產(chǎn)主要包括()等。P2

A、酒樓

B、美食城

C、餐館

D、快餐店

參考答案：ABCD

2.政府對房地產(chǎn)的限制包括哪些特權(quán)()P4

A、管制權(quán)

B、征收權(quán)

C、充公權(quán)

D、征稅權(quán)

參考答案：ABCD

3.娛樂類房地產(chǎn)主要包括()

A、游樂場

B、娛樂城

C、俱樂部

D、夜總會

E、影劇院

F、高爾夫球場。p2

參考答案：ABCDEF

4.房地產(chǎn)市場運(yùn)行機(jī)制的內(nèi)容主要包括0Pl1

A、價格機(jī)制

B、供求機(jī)制

C、貨幣機(jī)制

D、供給機(jī)制

E、競爭機(jī)制

參考答案：ABCE

5.房地產(chǎn)市場是指從事房地產(chǎn)()等交易活動的場所以及一切交易途

徑和形式。P8

A、買賣

B、租賃

C、抵押

D、典當(dāng)

參考答案：ABCD

6.房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營目標(biāo)制定的原則()。p46

A、可行性原則

B、一致性原則

C、可量化原則

D、彈性原則

參考答案：ABCD

7.外資企業(yè)包括0P43

A、中外合資經(jīng)營企業(yè)

B、中外合作經(jīng)營企業(yè)

C、外商獨(dú)資企業(yè)

D、外國的企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織在中國境內(nèi)的分支機(jī)構(gòu)

E、私營企業(yè)

參考答案：ABC

8.房地產(chǎn)企業(yè)的可分為有哪些？()p42

A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B、房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)

C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D、房地產(chǎn)項(xiàng)目企業(yè)

參考答案：ABC

9.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)分()3個等級P53

A、一級

B、二級

C、三級

D、超級

參考答案：ABC

10.房地產(chǎn)企業(yè)組織結(jié)構(gòu)形式有OP57

A、職能型組織結(jié)構(gòu)

B、項(xiàng)目型組織結(jié)構(gòu)

C、矩陣型組織結(jié)構(gòu)

D、混合型組織結(jié)構(gòu)

參考答案：ABCD

n.(多選)聯(lián)合國工業(yè)發(fā)展組織(UNIDO)出版的《工業(yè)項(xiàng)目可行性研究

手冊》將可行性研究工作分為Opioo

A、投資機(jī)會研究

B、初步可行性研究

C、詳細(xì)可行性研究

D、項(xiàng)目評估

參考答案：ABCD

12.趨勢分析法的具體運(yùn)用主要有()這幾種方式。pH3

A、重要財務(wù)指標(biāo)的比較

B、會計報表的比較

C、會計報表項(xiàng)目構(gòu)成的比較

D、比率的比較

參考答案：ABC

13.可行性研究工作可分為plOO()

A、投資機(jī)會研究

B、初步可行性研究

C、詳細(xì)可行性研究

D、項(xiàng)目評估

參考答案：ABCD

14.一般來說,項(xiàng)目風(fēng)險分析可以劃分為三個階段：0P128

A、風(fēng)險識別

B、風(fēng)險估計

C、風(fēng)險評價

D、總結(jié)結(jié)果

參考答案：ABC

15.市場分析與預(yù)測的最終目的是研究()測算從可行性研究的角度出

發(fā)。P110

A、租售方案

B、價格確定

C、經(jīng)營收入

D、房屋開發(fā)費(fèi)

參考答案：ABC

16.趨勢分析法的具體運(yùn)用主要有以下哪幾種方式()？pll3

A、重要財務(wù)指標(biāo)的比較

B、會計報表的比較

C、會計報表項(xiàng)目構(gòu)成的比較

D、比率分析法的比較

參考答案：ABC

17.房地產(chǎn)環(huán)境投資特點(diǎn)。OplO3

A、多樣性

B、系統(tǒng)性

C、動態(tài)性

參考答案：ABC

18.財務(wù)報表分析方法有()PH6

A、比較分析法

B、因素分析法

C、現(xiàn)金流量表

D、資產(chǎn)負(fù)債表

參考答案：AB

19.土地使用權(quán)劃撥特點(diǎn)0P141

A、行政行為性

B、無償性

C、無期限性

D、有償性

E、強(qiáng)制性

參考答案：ABC

20.目前，我國土地的使用權(quán)出讓有OP145

A、招標(biāo)出讓

B、拍賣出讓

C、掛牌出讓

D、協(xié)議出讓

參考答案：ABCD

21.土地征用的特點(diǎn)OP153

A、土地征收具有強(qiáng)制性

B、土地征收是一種政府行為

C、土地征用具有補(bǔ)償性

D、土地征收不具有補(bǔ)償性

參考答案：ABC

22.房屋拆遷的原則（）P155

A、服從國家利益的原則

B、符合城市規(guī)劃的原則

C、有利于生態(tài)環(huán)境改善的原則

D、有利于城市舊區(qū)改造的原則

E、保護(hù)文物古跡的原則

參考答案：ABCDE

23.房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?P157

A、貨幣補(bǔ)償

B、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

C、贈送土地

D、給予安置費(fèi)

參考答案：AB

24.土地征用特點(diǎn)0P153

A、強(qiáng)制性

B、政府行為

C、補(bǔ)償性

D、商業(yè)行為

E、科學(xué)性

參考答案：ABC

25.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓的方式0P150

A、買賣

B、抵債

C、交換

D、贈與

E、繼承

參考答案：ABCDE

26.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序()P152

A、轉(zhuǎn)讓申請

B、簽訂合同

C、轉(zhuǎn)讓合同公證

D、繳納土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)和土地增值稅

E、變更登記

參考答案：ABCDE

27.招標(biāo)出讓的程序一般包括以下幾個步驟0P146

A、發(fā)布招標(biāo)公告或通知

B、領(lǐng)取招標(biāo)文件

C、投標(biāo)

D、開標(biāo)、評標(biāo)和定標(biāo)

E、簽訂合同、登記領(lǐng)證

參考答案：ABCDE

28.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包

括0P149

A、出售

B、交換

C、贈送

D、出租

參考答案：ABC

29.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃的主要工作流程為()。P165

A、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目準(zhǔn)備工作

B、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場細(xì)分與定位

C、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計

D、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)工作

參考答案：ABC

30.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)雙方應(yīng)堅(jiān)持0,講求職業(yè)道德的原則。

P167

A、自愿

B、公平

C、等價

D、有償

E、守信

參考答案：ABCDE

31.一般來說,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目招投標(biāo)的方式主要包括()。P168

A、公開招投標(biāo)

B、邀請招投標(biāo)

C、協(xié)議招投標(biāo)

D、私人招投標(biāo)

參考答案：ABC

32.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的產(chǎn)品定位方法有()。P172

A、房地產(chǎn)市場分析法

B、SWOT分析法

C、建筑策劃法

D、目標(biāo)客戶需求定位法

E、頭腦風(fēng)暴法

參考答案：ABCDE

33.房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)結(jié)合項(xiàng)目自身特點(diǎn)展開目標(biāo)客戶群的研究，其

研究內(nèi)容主要包括0,以及客戶

群的需求。P174

A、客戶群年齡結(jié)構(gòu)

B、客戶群職業(yè)特征

C、客戶群區(qū)域結(jié)構(gòu)

D、客戶群的商品房消費(fèi)能力

E、客戶群購買商品房的目的

參考答案：ABCDE

34.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的功能定位主要依據(jù)()三種方式。P174

A、市場定位

B、街區(qū)功能

C、競爭需要

D、客戶需要

參考答案：ABC

35.建筑管理主要對建筑工程的()進(jìn)行審查和規(guī)劃控制P187

A、規(guī)模

B、位置

C、高度

D、間距

參考答案：ABCD

36.公共設(shè)施的規(guī)劃有以下哪些0P182

A、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃

B、停車設(shè)施規(guī)劃

C、安全設(shè)施規(guī)劃

D、戶外場地設(shè)施規(guī)劃

參考答案：ABCD

37.住宅建筑按結(jié)構(gòu)類型劃分為()178頁

A、磚■混結(jié)構(gòu)

B、框架結(jié)構(gòu)

C、框架剪力墻結(jié)構(gòu)

D、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

參考答案：ABC

38.住宅建筑按建筑層數(shù)劃分為()178頁

A、低層住宅

B、多層住宅

C、高層住宅

D、中層住宅

參考答案：ABC

39.下列屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的參與者的有()[P194]

A、城市管理者

B、項(xiàng)目投資者

C、項(xiàng)目金融機(jī)構(gòu)

D、項(xiàng)目融資顧問

E、項(xiàng)目供應(yīng)商

參考答案：BCDE

40.下列屬于項(xiàng)目公司融資模式的有哪些？()[P201]

A、合資項(xiàng)目公司模式

B、設(shè)施使用協(xié)議融資模式

C、杠桿租貸融資模式

D、單一項(xiàng)目子公司模式

E、產(chǎn)品支付融資模式

參考答案：ABCDE

41.房地產(chǎn)項(xiàng)目融資物權(quán)擔(dān)保中不可以抵押的財產(chǎn)有以下()[P215]

A、土地所有權(quán)

B、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)

C、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)

D、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)

E、其他社會公益設(shè)施

參考答案：ABCDE

42.房地產(chǎn)項(xiàng)目融資信用擔(dān)保中直接擔(dān)保的形式有哪兩種？()[P216]

A、責(zé)任擔(dān)保

B、銀行和其他金融機(jī)構(gòu)擔(dān)保

C、按固定價格與數(shù)量供應(yīng)原材料合同

D、取得貨物付款合同

E、意向擔(dān)保

參考答案：AB

43.房地產(chǎn)項(xiàng)目融資，談判中項(xiàng)目融資談判的基本工作有以下哪幾個

方面？()[P207]

A、做好談判班子的組建合作

B、事先做好項(xiàng)目可行性研究及必要的談判準(zhǔn)備工作

C、掌握好政策、法律尺度

D、與對方建立起相互充分信任的協(xié)議

E、做好協(xié)議的外圍工作

參考答案：ABCDE

44.金融機(jī)構(gòu)主要包括()[P195]

A、商業(yè)銀行

B、金融資產(chǎn)管理公司

C、租賃公司

D、信托投資公司

E、各國政府的出口信貸機(jī)構(gòu)

參考答案：ABCDE

45.房地產(chǎn)項(xiàng)目資金構(gòu)成主要由()[P205]

A、股本資金

B、準(zhǔn)股本資金

C、債務(wù)資金

D、固定資金

E、不固定資金

參考答案：ABC

46.抵押的種類包括()[P214]

A、不動產(chǎn)抵押

B、權(quán)利抵押

C、共同抵押

D、最高額抵押

E、財團(tuán)抵押

參考答案：ABCDE

47.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本擔(dān)保的內(nèi)容有()[P210]

A、擔(dān)保受益人

B、擔(dān)保的用途

C、啟用擔(dān)保的條件

D、擔(dān)保有效期

E、最大擔(dān)保金額

參考答案：ABCDE

48.房地產(chǎn)項(xiàng)目融資中存在的風(fēng)險主要有()[P211]

A、商業(yè)風(fēng)險

B、政治風(fēng)險

C、金融風(fēng)險

D、不可抗力風(fēng)險

E、財務(wù)風(fēng)險

參考答案：ABCD

49.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理包括質(zhì)量管理，()及竣工驗(yàn)收等內(nèi)容。第223

頁

A、進(jìn)度管理

B、成本管理

C、合同管理

D、索賠管理

E、建筑管理

參考答案：ABCD

50.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理模式包括()第224頁

A、傳統(tǒng)項(xiàng)目管理模式

B、設(shè)計一建造模式

C、設(shè)計一開發(fā)模式

D、設(shè)計一管理模式

參考答案：ABD

51.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量的特點(diǎn)()第225頁

A、影響因素多，質(zhì)量波動大

B、對社會環(huán)境影響較大

C、隱蔽性強(qiáng)，竣工檢驗(yàn)局限性大

參考答案：ABC

52.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度控制手段有()第230頁

A、管理信息措施

B、組織措施

C、技術(shù)措施

D、合同措施

E、經(jīng)濟(jì)措施

參考答案：ABCDE

53.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度計劃的編制方法0第231-232頁

A、樹狀圖法

B、橫道圖法

C、網(wǎng)絡(luò)圖法

D、里程碑法

E、SWOT分析法

參考答案：BCD

54.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量中的工程項(xiàng)目質(zhì)量是國家現(xiàn)行的法律,法規(guī),

技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),設(shè)計文件及工程合同中對工程的()等特性的綜合要求。第

225頁

A、安全

B、實(shí)用

C、經(jīng)濟(jì)

D、政治

E、美觀

參考答案：ABCE

55.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成本構(gòu)成,開發(fā)成本包括()p234

A、土地費(fèi)用

B、前期工程、安裝工程費(fèi)

C、基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施費(fèi)

D、開發(fā)間接費(fèi)

E、財務(wù)費(fèi)用

參考答案：ABCDE

56.成本目標(biāo)風(fēng)險分擔(dān)原則即()相結(jié)合的原則。P235

A、責(zé)

B、法

C、權(quán)

D、利

E、信

參考答案：ACD

57.在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同管理中，項(xiàng)目合同管理分為一下任務(wù)

0p239

A、合同策劃

B、施工合同簽訂

C、合同分析

D、合同履行

E、確定合同結(jié)構(gòu)

參考答案：ABC

58.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段,其竣工驗(yàn)收的特點(diǎn)是()P247

A、復(fù)雜性

B、系統(tǒng)性

C、專業(yè)性

D、針對性

E、技術(shù)性

參考答案：BCD

59.房地產(chǎn)市場營銷的基本特性0P258

A、獨(dú)特性

B、長期性

C、風(fēng)險性

D、區(qū)域性

E、復(fù)雜性

參考答案：ABCDE

60.房地產(chǎn)價格構(gòu)成OP263

A、房屋建筑安裝費(fèi)

B、勘察設(shè)計費(fèi)

C、土地開發(fā)費(fèi)用

D、經(jīng)營管理費(fèi)

E、利潤和稅金

參考答案：ABCDE

61.影響房地產(chǎn)價格因素0P264

A、產(chǎn)品成本

B、市場需求

C、競爭因素

D、企業(yè)定價目標(biāo)

E、企業(yè)營銷目標(biāo)

參考答案：ABCDE

62.房地產(chǎn)廣告的特點(diǎn)()P281

A、官方性

B、區(qū)域性和針對性

C、建設(shè)周期性

D、獨(dú)特性

E、綜合性

參考答案：ABCDE

63.房地產(chǎn)營銷渠道控制的過程有哪些()P277

A、制定渠道控制標(biāo)準(zhǔn)

B、檢查和修正控制標(biāo)準(zhǔn)

C、強(qiáng)化對中間商的監(jiān)督

D、對營銷渠道進(jìn)行評估

E、建立關(guān)系規(guī)范

參考答案：ABCD

64.房地產(chǎn)市場營銷工作的范圍相當(dāng)廣泛，下列屬于房地產(chǎn)市場營銷

工作內(nèi)容的()。P277

A、選擇銷售渠道

B、客戶管理

C、制定房地產(chǎn)價格

D、市場細(xì)分和定位

E、組織房地產(chǎn)項(xiàng)目施工

參考答案：ABCD

65.房地產(chǎn)營銷過程的風(fēng)險主要有0P278

A、營銷渠道風(fēng)險

B、營銷促銷風(fēng)險

C、不當(dāng)承諾風(fēng)險

D、監(jiān)管不當(dāng)引起的風(fēng)險

參考答案：ABCD

66.下列屬于房地產(chǎn)市場營銷活動可控因素的有0P286

A、產(chǎn)品

B、渠道

C、質(zhì)量

D、促銷

E、價格

參考答案：ABDE

67.房地產(chǎn)促銷方式0P279

A、廣告促銷

B、人員推銷

C、營業(yè)推廣

D、公共關(guān)系

E、媒體宣傳

參考答案：ABCD

68.確定廣告預(yù)算方法有0P281

A、營銷百分比法

B、銷售單位發(fā)

C、目標(biāo)任務(wù)法

D、競爭對等法

參考答案：ABCD

69.物業(yè)管理的特點(diǎn)0P291

A、社會化

B、專業(yè)化

C、經(jīng)營性

D、企業(yè)化

E、管理型

參考答案：ABCD

70.物業(yè)的分類0P291

A、居住物業(yè)

B、商業(yè)物業(yè)

C、工業(yè)物業(yè)

D、其他用途的物業(yè)

E、旅游物業(yè).

參考答案：ABCD

71.物業(yè)管理的分類()P291

A、自主經(jīng)營型

B、社會經(jīng)營型

C、委托服務(wù)型

D、企業(yè)經(jīng)營型

E、工廠委托型

參考答案：ABC

72.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)條件有哪些等級？()P294

A、一級

B、二級

C、三級

D、四級

E、五級

參考答案：ABC

73.物業(yè)管理是基本服務(wù)內(nèi)容有哪些？()P295

A、客戶管理服務(wù)的七項(xiàng)內(nèi)容

B、共用部位及共同設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)管理服務(wù)

C、安全服務(wù)

D、環(huán)境保潔與綠化養(yǎng)護(hù)

參考答案：ABCD

74.房屋的共用部位包括()p298

A、房屋的承重結(jié)構(gòu)部位

B、公共通道

C、抗震結(jié)構(gòu)部位

D、樓梯間

E、外墻面

參考答案：ABCDE

75.物業(yè)管理單位是()p287

A、決策人

B、委托人

C、經(jīng)營人口

D、受托人

E、執(zhí)行管理人

參考答案：CDE

76.墻體承重又分為()p277

A、縱墻承重

B、橫墻承重

C、架構(gòu)式承重

D、框架式承重

E、半框架式承重

參考答案：AB

77.物業(yè)管理招標(biāo)必須貫徹()的原則P277

A、公平

B、公正

C、公開

D、合理

E、低價

參考答案：ABCD

78.物業(yè)管理法律責(zé)任的構(gòu)成要素是()p277

A、違法性

B、危害性

C、侵害性

D、可罰性

參考答案：ABD

79.房地產(chǎn)經(jīng)營是指房地產(chǎn)經(jīng)營者對房屋的()所進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)活動P22

A、建筑

B、買賣

C、信托

D、交換

E、維修

F、裝飾

參考答案：ABCDEF

80.房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營都要經(jīng)過()基本階段。P25

A、投資機(jī)會的選擇

B、項(xiàng)目的前期工作

C、建設(shè)階段

D、租售階段

E、物業(yè)管理階段

參考答案：ABCDE

81.在開發(fā)與經(jīng)營決策時應(yīng)當(dāng)遵循以下基本原則()p26

A、遵守政策法規(guī)原則

B、取得最佳效益原則

C、定價分析與定量分析相結(jié)合的原則

D、風(fēng)險意識原則

參考答案：ABCD

82.確定型決策問題一般需具備以下幾種條件()p27

A、存在決策者希望達(dá)到的一個明確目標(biāo)

B、收益最大或損失最小

C、有兩個或兩個以上的行動方案可供決策者做出選擇

D、只存在一個確定的自然狀態(tài)

E、不同的行動方案在確定狀態(tài)下的損益值可以計算出來

參考答案：ABCDE

83.房地產(chǎn)市場調(diào)查是一項(xiàng)復(fù)雜而細(xì)致的工作過程，無論市場調(diào)查的

規(guī)模大與小、內(nèi)容多與少都應(yīng)當(dāng)遵循以下哪些原則？()P70-71

A、科學(xué)性

B、全面性

C、時效性

D、準(zhǔn)確性

E、創(chuàng)造性

參考答案：ABCDE

84.房地產(chǎn)市場調(diào)查的原則有()p70

A、科學(xué)性

B、全面性

C、時效性

D、準(zhǔn)確性

E、創(chuàng)造性

參考答案：ABCDE

85.房地產(chǎn)市場調(diào)查中宏觀環(huán)境調(diào)查中包括()P66

A、經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查

B、政治法律環(huán)境調(diào)查

C、對項(xiàng)目所在地的用地環(huán)境分析

D、人口環(huán)境

E、房地產(chǎn)市場環(huán)境

參考答案：ABDE

86.根據(jù)調(diào)查方式不同房地產(chǎn)市場調(diào)查的方法,可劃分為()P75

A、，訪問法

B、，觀察法

C、，調(diào)查法

D、，實(shí)驗(yàn)法

參考答案：ABD

87.房地產(chǎn)市場預(yù)測包括國家的()p81

A、經(jīng)濟(jì)狀況的變化

B、貨幣投放狀況

C、物價變化

D、國民收入狀況

E、股市走勢

F、市場消費(fèi)結(jié)構(gòu)及其發(fā)展趨向等

參考答案：ABCDEF

88.房地產(chǎn)預(yù)測的數(shù)學(xué)模型有哪幾種結(jié)構(gòu)關(guān)系模型()p84

A、時間關(guān)系模型

B、因果關(guān)系模

C、結(jié)構(gòu)關(guān)系模型

D、化學(xué)關(guān)系模型

參考答案：ABC

89.房地產(chǎn)市場預(yù)測可以從哪()三個角度進(jìn)行分類P80

A、預(yù)測對象的范圍

B、預(yù)測時間的長度

C、預(yù)測方法的性質(zhì)

D、市場調(diào)查的性質(zhì)

參考答案：ABC

三.判斷題

1.房地產(chǎn)既是生產(chǎn)資料，又是消費(fèi)資料。()

A、正確

B、錯誤

參考答案：A

2.房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)兩者相互依存,相互促進(jìn)在國民經(jīng)濟(jì)中占有重

要地位。p6()

A、正確

B、錯誤

參考答案：A

3.有完全相同的兩宗房地產(chǎn)()p3

A、正確

B、錯誤

參考答案：B

4.房地產(chǎn)具有消費(fèi)品和投資品的雙重屬性()P13

A、正確

B、錯誤

參考答案：A

5.在我國，政府壟斷了國有土地使用權(quán)出讓的一級市場。()P9

A、正確

B、錯誤

參考答案：A

6.房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營目標(biāo)的內(nèi)容只有經(jīng)營戰(zhàn)略目標(biāo)()P47

A、正確

B、錯誤

參考答案：B

7.企業(yè)經(jīng)營計劃一旦制訂,在短時間內(nèi)一定不會發(fā)生改變。（）p49

A、正確

B、錯誤

參考答案：B

8.設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企機(jī)構(gòu)，首先向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申請辦理工

商登記P54（）

A、正確

B、錯誤

參考答案：A

9.房地產(chǎn)企業(yè)在確定了企業(yè)的任務(wù)和目標(biāo)后，為使企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營活

動進(jìn)行合理分工與協(xié)作，正確處理房地企業(yè)員工之間的相互關(guān)系，就

必須設(shè)計和維持一種組織結(jié)構(gòu)。（）p55

A、正確

B、錯誤

參考答案：A

10.均衡性原則不是指同一級機(jī)構(gòu)、人員之間在工作量、職責(zé)、職權(quán)

等方面應(yīng)大致平衡,不宜偏多或偏少.（）P57

A、正確

B、錯誤

參考答案：B

11.項(xiàng)目評估的基本程序可分為組織安排、收集資料、審查分析、編

寫報告pioi()

A、正確

B、錯誤

參考答案：A

12.(判斷)可行性并非最優(yōu)而可