2024年物業(yè)管理法規(guī)考試題庫及答案

2024年物業(yè)管理法規(guī)考試題庫及答案

（通用版）

一、單選題

i.《物業(yè)管理條例》規(guī)定，住宅物業(yè)的前期物業(yè)管理服務(wù)投標(biāo)人少

于（）個的，經(jīng)依法批準(zhǔn)可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

A、3

B、4

C、5

D、6

參考答案：A

2.業(yè)主大會會議分為（）。

A、書面征求意見和集體討論

B、定期會議和書面征求意見

C、定期會議和臨時會議

D、臨時會議和集體討論

參考答案：C

3..物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變

用途。業(yè)主確需改變用途的，應(yīng)當(dāng)（），并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

A、經(jīng)業(yè)主大會問意

B、經(jīng)業(yè)主委員會問意

C、經(jīng)行政主管部門審批

D、依法辦理有關(guān)手續(xù)

參考答案：D

4.業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或業(yè)主公約的規(guī)定裝修、裝飾房屋，損害

共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或構(gòu)成妨礙物業(yè)管理秩序的，物業(yè)管理企

業(yè)可以要求其承擔(dān)相應(yīng)的（）

A、民事責(zé)任

B、行政責(zé)任

C、刑事責(zé)任

D、連帶責(zé)任

參考答案：A

5.簽訂相對長期的物業(yè)服務(wù)合同對保持服務(wù)質(zhì)量的穩(wěn)定和（）較為

有利。

A、提高物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

B、提高物業(yè)費(fèi)收繳率

C、提高企業(yè)盈利能力

D、改善客戶關(guān)系

參考答案：D

6.關(guān)于管理建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備的說法，錯誤的是（）。

A、業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施

B、業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理

C、對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主大會設(shè)立

后業(yè)主才有權(quán)依法更換

D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人可以根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃

內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督

參考答案：C

7.物業(yè)管理的市場化特征集中體現(xiàn)在等價有償和()。

A、政府調(diào)控

B、業(yè)主決策

C、企業(yè)決策

D、雙向選擇

參考答案：D

8.物業(yè)服務(wù)企業(yè)員工住房公積金和社會保險費(fèi)的計提比例，應(yīng)當(dāng)按

照()的比例確定。

A、業(yè)主大會同意

B、當(dāng)?shù)卣?guī)定

C、職工大會商定

D、企業(yè)核定

參考答案：B

9.物業(yè)公司提供安全管理服務(wù)稱為()

A、基本業(yè)務(wù)

B、針對性的專項服務(wù)

C、經(jīng)營性服務(wù)

D、委托性特約服務(wù)

參考答案：A

10.業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額()的，應(yīng)當(dāng)

及時補(bǔ)交。

A、10%

B、15%

C、20%

D、30%

參考答案：D

11.前期物業(yè)服務(wù)合同的終止時間是()。

A、業(yè)主大會成立之日

B、業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署物業(yè)服務(wù)合同之日

C、.業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效之日。

D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間完成項目移交之日。

參考答案：C

12.下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是()。

A、《物權(quán)法》

B、《住房公積金管理條例》

C、《房屋登記辦法》

D、.《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》

參考答案：B

13.業(yè)主大會設(shè)立后，新聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與()辦理承接驗收

手續(xù)。

A、.居民委員會

B、業(yè)主委員會

C、建設(shè)單位

D、原物業(yè)服務(wù)企業(yè)

參考答案：B

14.關(guān)于管理建筑物及其附屬設(shè)施的說法，錯誤的是()。

A、業(yè)主不可以自行管理

B、業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理

C、業(yè)主可以委托專業(yè)服務(wù)企業(yè)分項管理

D、業(yè)主可以委托其他管理人管理

參考答案：A

15.下列事項中，需經(jīng)專有部分占建筑總面積2/3以上的業(yè)主且占總

人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意的是()。

A、制定業(yè)主大會議事規(guī)則

B、制定管理規(guī)約

C、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施

D、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

參考答案：C

16.業(yè)主對建筑物共有部分享有權(quán)利的同時，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)是()。

A、.使用共用部分

B、分擔(dān)管理費(fèi)用

C、.決定重大事項

D、訂立管理規(guī)約

參考答案：B

17.在物業(yè)管理活動中，業(yè)主依法享有的權(quán)利是0。

A、按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)

B、執(zhí)行業(yè)主大會的決定

C、遵守物業(yè)管理服務(wù)方面的規(guī)章制度

D、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

參考答案：D

18.下列業(yè)主的行為中，屬于未履行對共有部分承擔(dān)義務(wù)的是()。

A、以不使用共用電梯為由，拒絕承擔(dān)相關(guān)維修費(fèi)用

B、違反規(guī)定，擅自改裝室內(nèi)燃?xì)夤艿篮驮罹?/p>

C、未事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)而進(jìn)行室內(nèi)裝修

D、未按規(guī)定辦理備案手續(xù)出租房屋，收取租金

參考答案：A

19.我國房屋租賃除應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菪姓鞴懿块T登記備案外，還應(yīng)當(dāng)?shù)?/p>

()部門登記備案。

A、公安

B、城管

C、環(huán)衛(wèi)

D、規(guī)劃

參考答案：A

20.物業(yè)管理公共性服務(wù)的對象是()。

A、物業(yè)建設(shè)單位

B、業(yè)主和物業(yè)使用人

C、業(yè)主大會

D、業(yè)主委員會

參考答案：B

21.根據(jù)《物業(yè)管理條例》，下列事項中，不屬于業(yè)主大會議事規(guī)則

約定內(nèi)容的是（）。

A、物業(yè)的使用和維護(hù)

B、業(yè)主大會的表決程序

C、業(yè)主委員會的組成和任期

D、業(yè)主大會的議事方式

參考答案：A

22.關(guān)于住宅小區(qū)業(yè)主大會與居民委員會的關(guān)系的說法，錯誤的是

Oo

A、雙方應(yīng)當(dāng)相互協(xié)作，共同做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)工作

B、.業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)支持居民委員會開展工作，并接受其領(lǐng)導(dǎo)

C、業(yè)主大會作出的決定應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)居民委員會，并聽取其建議

D、居民委員會應(yīng)當(dāng)對業(yè)主大會的工作進(jìn)行監(jiān)督

參考答案：B

23.物業(yè)服務(wù)合同雙方當(dāng)事人就消滅有效合同達(dá)成意思表示一致是指

Oo

A、單方解除

B、協(xié)議解除

C、雙方解除

D、其他解除

參考答案：B

24.根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主的

委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)，服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)由（）。

A、業(yè)主大會決定

B、雙方約定

C、物價部門決定

D、物業(yè)管理企業(yè)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)

參考答案：B

25.下列經(jīng)營活動中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)活動的是房地產(chǎn)（）。

A、價格評估

B、咨詢

C、開發(fā)

D、經(jīng)紀(jì)

參考答案：C

26.物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代繳水電等費(fèi)用時，正確的做法是（）。

A、向委托單位收取手續(xù)費(fèi)

B、向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)

C、.向委托單位和業(yè)主分別收取手續(xù)費(fèi)

D、將代收的水、電等費(fèi)用用于供水、供電等相關(guān)設(shè)施設(shè)備的維修和

養(yǎng)護(hù)

參考答案：A

27.根據(jù)《物權(quán)法》，在建筑區(qū)劃內(nèi)不能直接界定為業(yè)主共有部分的

是()。

A、電梯間

B、樓梯

C、物業(yè)服務(wù)用房

D、停車位和車庫

參考答案：D

28.根據(jù)《物業(yè)管理條例》.召開業(yè)主大會臨時會議須經(jīng)()以上的

業(yè)主提議。

A、10%

B、15%

C、20%

D、25%

參考答案：C

29.根據(jù)《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)(試行)》，物業(yè)服務(wù)

企業(yè)按照一級標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務(wù)

的意見，滿意率應(yīng)達(dá)()以上。

A、80%

B、85%

C、90%

D、95%

參考答案：A

30.下列費(fèi)用中，不屬于物業(yè)服務(wù)定價成本構(gòu)成中人員費(fèi)用的是

()o

A、管理服務(wù)人員工資

B、按規(guī)定提取的工會經(jīng)費(fèi)，職工教育經(jīng)費(fèi)

C、管理服務(wù)人員的獎金

D、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納的各類社會保險費(fèi)用和住房公積金

參考答案：C

31.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系是()的關(guān)系。

A、管理與被管理

B、領(lǐng)導(dǎo)與被領(lǐng)導(dǎo)

C、服務(wù)與被服務(wù)

D、上級與下級

參考答案：C

32.房屋所有人、使用人進(jìn)行家庭居室裝飾裝修前，必須向()提出

申請。

A、業(yè)主委員會

B、開發(fā)公司

C、物業(yè)管理企業(yè)

D、行政管理部門

參考答案：C

33.從事物業(yè)管理項目招標(biāo)的代理機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)具備的條件是()。

A、有注冊的物業(yè)管理師

B、有注冊的建筑工程師

C、有能夠編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)的相應(yīng)專業(yè)力量

D、有獨立完整的評標(biāo)專家?guī)?/p>

參考答案：C

34.關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則的說法，錯誤的是()。

A、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)遵循合理原則

B、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)遵循公開原則

C、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)遵循收費(fèi)與業(yè)主收入水平相適應(yīng)原則

D、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)遵循收費(fèi)與服務(wù)水平相適應(yīng)原則

參考答案：C

35.()必須通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)。

A、所有物業(yè)

B、住宅物業(yè)

C、住宅規(guī)模較小的

D、前期管理的住宅物業(yè)

參考答案：D

36.建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理物業(yè)承接驗

收手續(xù)應(yīng)當(dāng)在()之前。

A、首套房屋銷售

B、首位業(yè)主入住

C、訂立物業(yè)服務(wù)合同

D、取得房屋銷售許可

參考答案：B

37.前期物業(yè)服務(wù)公同可以（）；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)

管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。

A、約定期限

B、不定期限

C、定期二年

D、定期三年

參考答案：A

38.首次業(yè)主大會會議籌備組中業(yè)主代表的產(chǎn)生.由（）組織業(yè)主推

薦。

A、房地產(chǎn)行政主管部門

B、.建設(shè)單位

C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D、.街道辦事處，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者居民委員會

參考答案：D

39.業(yè)主以物業(yè)服務(wù)企業(yè)違規(guī)收費(fèi)為由提起訴訟的，人民法院不予支

持的情形是（）。

A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未經(jīng)合同約定擴(kuò)大收費(fèi)范圍的

B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕退還已收取的違規(guī)費(fèi)用的

C、業(yè)主已申明無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)繼續(xù)收取費(fèi)用

的

D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在合同終止后，拒絕退出、移交，并繼續(xù)收取后續(xù)

費(fèi)用的

參考答案：C

40.《物業(yè)管理條例》提出的報告制度規(guī)定，對于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違

反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的

行為，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時向（）報告。

A、業(yè)主委員會

B、街道辦事處

C、有關(guān)行政管理部門

D、司法部門

參考答案：C

41.房地產(chǎn)中介服務(wù)不包括（）。

A、房地產(chǎn)咨詢

B、房地產(chǎn)價格評估

C、房地產(chǎn)抵押

D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

參考答案：C

42.建筑區(qū)劃內(nèi)，下列部位、設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改

造可以使用住宅專項維修資金的是（）。

A、物業(yè)服務(wù)管理用房

B、有線電視管線

C、城鎮(zhèn)公共道路和綠地

D、居委會用房

參考答案：A

43.某建筑開發(fā)商為選聘前期物業(yè)管理企業(yè)，向社會發(fā)布招標(biāo)廣告，

該招標(biāo)廣告屬于()

A、要約

B、要約邀請

C、新要約

D、都不是

參考答案：B

44.關(guān)于業(yè)主對共有部分享有共有和共同管理權(quán)利的說法，正確的是

()

A、業(yè)主享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，不履行義務(wù)的前提是放棄權(quán)利

B、業(yè)主依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)等的規(guī)定行使占有、使用、收益或者處

分的權(quán)利

C、主可以根據(jù)需要調(diào)整建設(shè)規(guī)劃，改變綠地、道路、停車位等布局

D、業(yè)主專有部分出租時，可以一并轉(zhuǎn)讓共有權(quán)和共同管理權(quán)

參考答案：B

45.在我國房地產(chǎn)領(lǐng)域的現(xiàn)行法規(guī)體系中，《物業(yè)管理條例》屬于房

地產(chǎn)()。

A、法律

B、行政法規(guī)

C、部門規(guī)章

D、規(guī)范性文件

參考答案：B

46.下列內(nèi)容中，不屬于在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故時，物業(yè)服

務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)照行的義務(wù)是0.

A、采取應(yīng)急措施以避免損失擴(kuò)大

B、及時向有關(guān)行政管理部門報告事故

C、協(xié)助做好救助工作

D、負(fù)責(zé)事故善后工作

參考答案：D

47.建筑物及其附屬物設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?，有約定的按照約定：沒有約

定或者約定不明確的，應(yīng)按照()確定-

A、業(yè)主大會的決議

B、.業(yè)主委員會的決議

C、戶數(shù)均攤

D、專有部分占建筑物總而積的比例

參考答案：D

48..業(yè)主完成商品房交易后，應(yīng)當(dāng)及時到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋

所有權(quán)()登記。

A、初始

B、轉(zhuǎn)移

C、.變更

D、注銷

參考答案：B

49.根據(jù)《物業(yè)管理條例》，()級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管

部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。

A、區(qū)

B、縣

C、市

D、省

參考答案：B

50.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常維修養(yǎng)護(hù)的資金主要來源于

Oo

A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展多種經(jīng)營收入的盈余

B、業(yè)主繳納的住宅專項維修資金

C、住房公積金

D、物業(yè)服務(wù)費(fèi)

參考答案：D

51.某小區(qū)業(yè)主委員會有11位委員，當(dāng)超過()位委員提議，就應(yīng)

及時召開業(yè)主委員會會議。

A、3

B、4

C、6

D、8

參考答案：B

52.物業(yè)管理社會化的必要條件是()。

A、現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會專業(yè)分工

B、物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與經(jīng)營管理權(quán)相分離

C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)成為獨立承擔(dān)民事責(zé)任的企業(yè)法人

D、有健全的市場機(jī)制和良好的市場秩序

參考答案：A

53.下列費(fèi)用中，計入物業(yè)服務(wù)費(fèi)成本或支出的是()。

A、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用

B、物業(yè)服務(wù)人員的獎金

C、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大中修費(fèi)用

D、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的更新改造費(fèi)用

參考答案：A

54.建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于

Oo

A、物業(yè)共有部分的養(yǎng)護(hù)

B、物業(yè)共有部分的能源費(fèi)支出

C、業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi)開支

D、物業(yè)共有部分的維修

參考答案：D

55.業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定，逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，()

應(yīng)當(dāng)督促其限期交納。

A、業(yè)主大會

B、房產(chǎn)行政管理部門

C、社區(qū)居民委員會

D、業(yè)主委員會

參考答案：D

56.利用從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金購買國債的，

應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的隸屬關(guān)系，報經(jīng)()同意。

A、同級房地產(chǎn)主管部門

B、.上級房地產(chǎn)主管部門

C、同級財政部門

D、上級財政部門

參考答案：C

57.房屋所有人出賣已出租的房屋，承租人在同等條件下享有0

A、阻止權(quán)

B、優(yōu)先購買權(quán)

C、優(yōu)惠購買權(quán)

D、拒絕交租金的權(quán)利

參考答案：B

58.新建房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的3個月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請

房屋所有權(quán)()。

A、總登記

B、初始登記

C、變更登記

D、原始登記

參考答案：B

59.關(guān)于管理規(guī)約效力的說法，正確的是（）。

A、管理規(guī)約對物業(yè)的繼受人不具有約束力

B、管理規(guī)約對物業(yè)使用人不具有約束力

C、管理規(guī)約對生效后新入住的業(yè)主不具有約束力

D、管理規(guī)約對尚未售完房屋的建設(shè)單位具有約束力

參考答案：D

60.已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)將首期住宅專項維修資金交由（）存入公

有住房住宅專項維修資金專戶。

A、售房單位

B、政府管理部門

C、業(yè)主委員

D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

參考答案：A

61.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等

單位應(yīng)向收取有關(guān)費(fèi)用。（）

A、物業(yè)管理企業(yè)

B、業(yè)主

C、業(yè)主委員會

D、最終用戶

參考答案：D

62.業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，()應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期

仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。

A、業(yè)主大會

B、業(yè)主委員會

C、居民委員會

D、物業(yè)管理企業(yè)

參考答案：B

63.在辦理房屋登記時，房屋所有權(quán)人與該房屋占用的土地使用權(quán)人

不屬于同一人且原因不明的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)()登記。

A、辦理預(yù)告

B、辦理更正

C、辦理異議

D、不予辦理

參考答案：D

64.業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)()的業(yè)主參加。

A、專有部分占建筑總面積1/2以上且占總?cè)藬?shù)1/2以上

B、專有部分占建筑總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上

C、專有部分占建筑總面積3/4以上且占總?cè)藬?shù)3/4以上

D、專有部分占建筑總面積4/5以上且占總?cè)藬?shù)4/5以上

參考答案：A

65.房屋抵押權(quán)自申請()之日起生效。

A、抵押合同簽訂

B、抵押合同備案

C、抵押權(quán)登記

D、領(lǐng)取他項權(quán)利證書

參考答案：C

66.集體土地轉(zhuǎn)為國有土地后，地上房屋納入城市房屋管理范圍所進(jìn)

行的登記是()登記。

A、初始

B、轉(zhuǎn)移

C、變更

D、原始

參考答案：A

67.建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事項，在沒有約定

的情況下，應(yīng)當(dāng)()。

A、按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定

B、.由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會協(xié)商確定

C、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同確定

D、按照依法登記的專有部分所有權(quán)人平均分?jǐn)偂⒎峙?/p>

參考答案：A

68.對存在安全隱患的物業(yè)，如果責(zé)任人不履行應(yīng)盡的養(yǎng)護(hù)義務(wù)，物

業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)()同意后，可以代行維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

A、相鄰業(yè)主

B、業(yè)主大會

C、行政管理部門

D、總公司

參考答案：B

69.《合同法》規(guī)范的對象是()關(guān)系，決定了合同法較之民法的其

他法律更強(qiáng)調(diào)平等協(xié)商和誠實信用原則。

A、協(xié)作

B、同事

C、交易

D、雇傭

參考答案：C

70..物業(yè)工程質(zhì)量保修期內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)()質(zhì)量保修。

A、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備

B、向建設(shè)單位申請

C、業(yè)主產(chǎn)權(quán)專有部分

D、物業(yè)共用部位

參考答案：B

71.管理規(guī)約的修改權(quán)屬于()。

A、業(yè)主大會籌備組

B、業(yè)主大會

C、業(yè)主委員會

D、建設(shè)單位

參考答案：B

72.物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應(yīng)當(dāng)對遵守臨時

管理規(guī)約予以()。

A、表示同意

B、補(bǔ)充完善

C、另行約定

D、書面承諾

參考答案：D

73.我國物業(yè)管理的三個基本特征是()。

A、社會化、專業(yè)化、市場化

B、社會化、專業(yè)化、企業(yè)化

C、社會化、集中化、市場化

D、社會化、現(xiàn)代化、企業(yè)化

參考答案：A

74.一個物業(yè)管理區(qū)域成立()業(yè)主大會。

A、一個

B、二個

C、多個

D、不限

參考答案：A

75.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的收取方式有酬金制和()

A、包干制

B、任意制

c^籌款制

D、現(xiàn)金制

參考答案：A

76.下列物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的日常服務(wù)工作中，屬于需公示的是

()o

A、業(yè)主信息

B、服務(wù)內(nèi)容

C、企業(yè)財務(wù)狀況

D、監(jiān)控錄像信息

參考答案：B

77.“招標(biāo)人無正當(dāng)理由不與中標(biāo)人簽訂合同，給中標(biāo)人造成損失

的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)給予賠償”，這種情況下招標(biāo)人承擔(dān)的是()責(zé)

任。

A、侵權(quán)

B、違約

C、行政

D、締約過失

參考答案：D

78.房屋交付后，某業(yè)主入住時對衛(wèi)生間進(jìn)行了24小時閉水試驗，

發(fā)現(xiàn)下層衛(wèi)生間頂板漏水，物業(yè)服務(wù)企業(yè)到現(xiàn)場進(jìn)行了維修，該維

修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由()承擔(dān)。

A、建設(shè)單位

B、施工單位

C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D、相關(guān)業(yè)主

參考答案：A

79.物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場查驗的對象是()。

A、物業(yè)專有部分和專用設(shè)施設(shè)備

B、物業(yè)專有部分和共有部位

C、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備

D、物業(yè)專有部分和共用設(shè)施設(shè)備

參考答案：C

80.物業(yè)管理投標(biāo)環(huán)節(jié)屬于法律意義上的()

A、要約邀請

B、要約準(zhǔn)備

C、要約

D、承諾

參考答案：C

81.根據(jù)普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要

求物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)對重點區(qū)域和重點部位每()小時至少巡查1次。

A、1

B、2

C、3

D、4

參考答案：A

82.專項維修資金屬于()所有。

A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B、建筑單位

C、房地產(chǎn)主管部門

D、全體業(yè)主

參考答案：D

83.物業(yè)抵押權(quán)人對抵押物不享有()

A、優(yōu)先受償權(quán)

B、物上代位權(quán)

C、占有使用權(quán)

D、處分抵押權(quán)

參考答案：C

84.從特別法的角度，物業(yè)服務(wù)合同各方主休的民事責(zé)任主要通過()

來規(guī)范。

A、民法通則

B、物權(quán)法

C、合同法

D、行政法規(guī)和司法解釋

參考答案：D

85.經(jīng)業(yè)主大會同意，住宅專項維修資金可以購買()。

A、基金

B、理財產(chǎn)品

C、股票

D、國債

參考答案：D

86.下列有關(guān)管理規(guī)約的說法錯誤的是？()

A、臨時管理規(guī)約是由建設(shè)單位制定的最初的管理規(guī)約文本

B、物業(yè)買受人在簽訂物業(yè)買賣合同，同時對臨時管理規(guī)約予以書面

承諾

C、業(yè)主大會成立，制定并通過正式的管理規(guī)約時臨時管理規(guī)約失效

D、臨時管理規(guī)約是由業(yè)主通過業(yè)主大會共同訂立或承諾，對全體業(yè)

主具有約束力的行為守則

參考答案：D

87.物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務(wù)合同形成交易關(guān)系，雙方

交易的標(biāo)的物是()。

A、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)

B、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

C、公共性物業(yè)服務(wù)

D、物業(yè)管理區(qū)域

參考答案：C

88.物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務(wù)合同形成交易關(guān)系，雙方

交易的標(biāo)的是()。

A、物化成果

B、.物業(yè)管理服務(wù)

C、.特約服務(wù)

D、專項服務(wù)

參考答案：B

89.根據(jù)《物權(quán)法》，關(guān)于更換建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的說

法，錯誤的是（）

A、業(yè)主有權(quán)依法更換

B、通過招標(biāo)的方式更換

C、請求行政主管部門更換

D、經(jīng)全體業(yè)主問意后更換

參考答案：C

90.建筑區(qū)劃內(nèi)的下列設(shè)施，應(yīng)當(dāng)通過出售、附贈或者出租等方式約

定歸屬的是（）。

A、公建配套設(shè)施

B、共用設(shè)備使用的房屋

C、小區(qū)公共道路和綠地

D、規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫

參考答案：D

91.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實行包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成

本、法定稅費(fèi)和（）。

A、管理費(fèi)

B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤

D、社會保險費(fèi)用

參考答案：C

92.實行市場調(diào)節(jié)價物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的，價格協(xié)調(diào)的雙方主體是()。

A、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與價格行政主管部門

C、業(yè)主與價格行政主管部門

D、價格行政主管部門與房地產(chǎn)行政主管部門

參考答案：A

93.在確定物業(yè)服務(wù)企業(yè)的費(fèi)用分?jǐn)倳r，不應(yīng)考慮()。

A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的主營業(yè)務(wù)和兼營業(yè)務(wù)的比重

B、所管轄的物業(yè)項目的計費(fèi)面積數(shù)

C、所管轄的物業(yè)項目的應(yīng)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)

D、所管轄的物業(yè)項目的服務(wù)人員數(shù)

參考答案：D

94.在建筑區(qū)劃內(nèi)，不屬于業(yè)主共有部分的是0。

A、屬于城鎮(zhèn)公共道路和綠地的部分

B、物業(yè)服務(wù)經(jīng)營用房

C、公寓大堂

D、.公共場地上的停車位

參考答案：A

95.集體土地轉(zhuǎn)為國有土地后，地上房屋納入城市房屋管理范圍所進(jìn)

行的登記屬于房屋所有權(quán)()登記。

A、初始

B、轉(zhuǎn)移

C、變更

D、注銷

參考答案：A

96.召開業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)于會議召開()前通知全體業(yè)主。

A、5日

B、一周

C、10日

D、15日

參考答案：D

97.根據(jù)《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)(試行)》，下列服務(wù)

標(biāo)準(zhǔn)中，屬于一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的是()。

A、每年至少一次征詢業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率75%以上

B、設(shè)有服務(wù)接待中心，公示24小時服務(wù)電話

C、小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，各組團(tuán)棟及單元(門).戶

有明顯標(biāo)志

D、載人電梯早6點晚12點正常運(yùn)行

參考答案：B

98.建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，應(yīng)當(dāng)首先滿足()

的需要。

A、業(yè)主

B、車主

C、物業(yè)管理

D、開發(fā)建設(shè)單位經(jīng)營

參考答案：A

99.抵押房屋在訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同()。

A、不受該抵押權(quán)影響

B、.應(yīng)當(dāng)解除

C、沒有效力

D、可以對抗抵押權(quán)

參考答案：A

100.根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》，下列部位、部件保修內(nèi)容與保修期錯

誤的是()。

A、管道堵塞2個月

B、燈具、電器開關(guān)6個月

C、.屋面防水2年

D、衛(wèi)生潔具1年

參考答案：C

101.商品房住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同的甲方是()。

A、房地產(chǎn)行政主管部門

B、物業(yè)建設(shè)單位

C、當(dāng)?shù)亟值擂k事處

D、建筑施工單位

參考答案：B

102..我國《物權(quán)法》所稱物，包括()。

A、房產(chǎn)和地產(chǎn)

B、有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)

C、不動產(chǎn)和動產(chǎn)

D、固定資產(chǎn)和流動資產(chǎn)

參考答案：C

103.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，不屬于商品房預(yù)售審核條件的是

Oo

A、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

B、.投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上

C、.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D、房屋預(yù)售對象

參考答案：D

104.經(jīng)業(yè)主大會同意，可以將住宅專項維修資金用于()。

A、委托理財

B、從事國債回購

C、購買股票

D、購買一級市場國債

參考答案：D

105.招標(biāo)人在公共媒介上發(fā)布招標(biāo)公告的招標(biāo)方式是()招標(biāo)。

A、公開

B、邀請

C、代理

D、協(xié)議

參考答案：A

106.根據(jù)《物業(yè)承接查驗辦法》，建設(shè)單位應(yīng)在現(xiàn)場查驗()日前,

向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交資料。

A、5

B、10

C、15

D、20

參考答案：D

107.反映物業(yè)自然情況的總平面圖的審批部門是()。

A、房地產(chǎn)管理部門

B、城市規(guī)劃部門

C、土地管理部門

D、建設(shè)管理部門

參考答案：B

108.關(guān)于業(yè)主大會和業(yè)主委員會設(shè)立的說法，錯誤的是()。

A、業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會

B、業(yè)主必須設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會

C、地方人民政府有關(guān)部門對設(shè)立業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)給予指導(dǎo)和協(xié)助

D、業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成

參考答案：B

109.業(yè)主大會分為定期會議和臨時會議，其中()以上的業(yè)主提議

就可以召開臨時會議。

A、20%

B、50%

C、10%

D、25%

參考答案：A

110.根據(jù)《物權(quán)法》，預(yù)告登記的效力是()。

A、物權(quán)效力

B、討抗效力

C、合同效力

D、備案效力

參考答案：A

111.物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收代交水、電、氣等費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)向

()收取手續(xù)費(fèi)。

A、最終用戶

B、業(yè)主

C、使用人

D、委托單位

參考答案：D

112.物業(yè)服務(wù)合同是確定()在物業(yè)管理活動中的權(quán)利義務(wù)的法律

依據(jù)。

A、業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)

B、業(yè)主委員會與區(qū)物業(yè)管理企業(yè)

C、業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)

D、住戶與物業(yè)管理企業(yè)

參考答案：C

113.《物權(quán)法》關(guān)于“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)”的有關(guān)規(guī)定。主

要意義在于奠定了物業(yè)管理的()法律基礎(chǔ)。

A、民事

B、行政

C、經(jīng)濟(jì)

D、專業(yè)

參考答案：A

114.()是物業(yè)保修的第一負(fù)責(zé)人。

A、開發(fā)建設(shè)方

B、物業(yè)購買業(yè)主

C、承租使用人

D、行政單位

參考答案：A

115.根據(jù)《物權(quán)法》，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房享有()的

權(quán)利

A、占有、使用、收益和處分

B、占用、使用、收益和處分

C、共有、使用、收益和處分

D、管理、使用、收益和處分

參考答案：B

116.招標(biāo)人采取邀請招標(biāo)方式的應(yīng)當(dāng)向——個以上合格的法人或其

他組織發(fā)出投標(biāo)邀請書。（）

A、2

B、3

C、5

D、7

參考答案：B

117.根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》，住宅專項維修資金的交存

主體不包括（）。

A、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅業(yè)主

B、住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主

C、住宅小區(qū)建設(shè)單位

D、公有住房的售房單位

參考答案：C

118..關(guān)于房屋租賃合同備案的說法，正確的是0。

A、備案時提交書面租賃合同和身份證

B、.備案時應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權(quán)

證書

C、.備案時只需要提供承租人的身份證件

D、如果房屋租賃當(dāng)事人訂立的為口頭租賃合同，需到場說明情況

參考答案：B

119.抵押房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)人是（）。

A、借款人

B、抵押人

C、.貸款人

D、.抵押權(quán)人

參考答案：B

120.關(guān)于業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分的權(quán)利與義務(wù)的說

法，錯誤的是（）。

A、業(yè)主享有共問管理的權(quán)利

B、業(yè)主享有權(quán)利的同時也承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)

C、業(yè)主放棄權(quán)利時可不承擔(dān)義務(wù)

D、業(yè)主不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)

參考答案：C

121.按有關(guān)法律規(guī)定，下列裝修行為屬于禁止行為的有（）。

A、拆改燃?xì)夤艿?/p>

B、在非承重外墻上開門、窗

C、將非承重墻上原有門、窗尺寸擴(kuò)大

D、損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果

參考答案：D

122.、包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,

盈余或者虧損均由享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費(fèi)方式。()

A、使用人

B、物業(yè)管理企業(yè)

C、業(yè)主

D、開發(fā)商

參考答案：B

123.物業(yè)管理企業(yè)通過簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確與業(yè)主的()關(guān)

系。

A、權(quán)利與義務(wù)

B、服務(wù)與被服務(wù)

C、管理與被管理

D、委托與被委托

參考答案：A

124.業(yè)主大會的法定召集人是()。

A、房地產(chǎn)行政主管部門

B、街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

C、建設(shè)單位

D、業(yè)主委員會

參考答案：D

125.物業(yè)服務(wù)用房，依據(jù)()屬于業(yè)主共有。

A、管理規(guī)約

B、合同約定

C、法律規(guī)定

D、業(yè)主大會決定

參考答案：C

126.業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理

規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)()業(yè)主同意。

A、有利害關(guān)系的

B、有相鄰關(guān)系的

C、同一單元2/3以上的

D、小區(qū)2/3以上的

參考答案：A

127.關(guān)于前期物業(yè)管理項目招標(biāo)完成期限的說法，正確的是()。

A、新建現(xiàn)售商品房項目在銷售前60日完成

B、預(yù)售商品房項目在取得《商品房銷售許可證》之前完成

C、新建物業(yè)項目在交付前60日完成

D、新建現(xiàn)售商品房項目在業(yè)主入住前90日完成

參考答案：B

128.業(yè)主委員會委員的變更由0決定。

A、業(yè)主大會

B、.業(yè)主委員會

C、街道辦事處

D、.居民委員會

參考答案：A

129.關(guān)于臨時管理規(guī)約的說法，正確的是（）。

A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)制定臨時管理規(guī)約

B、建設(shè)單位應(yīng)在業(yè)主入住前制定臨時管理規(guī)約

C、物業(yè)買賣合同不應(yīng)包括臨時管理規(guī)約

D、物業(yè)買受人應(yīng)當(dāng)書面承諾遵守臨時管理規(guī)約

參考答案：D

130.從物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容來看，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主約定的物業(yè)

服務(wù)事項具有（）特點。

A、臨時性

B、長期性

C、專項性

D、綜合性

參考答案：D

131.根據(jù)法律的規(guī)定物業(yè)服務(wù)合同的形式應(yīng)該為：（）

A、口頭

B、書面

C、推定

D、其他

參考答案：B

132.物業(yè)管理的專業(yè)化，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)有專業(yè)的人員、專門的

機(jī)構(gòu)、專門的工具和()等。

A、規(guī)范的管理措施

B、統(tǒng)一的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

C、超值的服務(wù)模式

D、公開的服務(wù)承諾

參考答案：A

133.因繼承取得的房屋，繼承人應(yīng)申請辦理房屋所有權(quán)()登記。

A、初始

B、更正

C、變更

D、轉(zhuǎn)移

參考答案：D

134.訂立管理規(guī)約是業(yè)主與()之間的共同行為。

A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B、業(yè)主委員會

C、業(yè)主大會

D、業(yè)主

參考答案：D

135.物業(yè)管理活動中的物業(yè)承接查驗制度是依據(jù)()設(shè)立的。

A、《物權(quán)法》

B、《合同法》

C、《物業(yè)管理條例》

D、《物業(yè)承接查驗辦法》

參考答案：C

136.物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量更多依賴于業(yè)主的主觀評判，這體現(xiàn)了物業(yè)服

務(wù)的0特征。

A、有形性

B、無形性

C、生產(chǎn)性

D、消費(fèi)性

參考答案：B

137.出售公有住房的住宅專項維修資金，由（）交存。

A、業(yè)主

B、售房單位

C、業(yè)主和售房單位共同

D、業(yè)主和售房單位協(xié)商

參考答案：C

138.首次業(yè)主大會籌備組組長應(yīng)當(dāng)由（）代表擔(dān)任。

A、業(yè)主

B、建設(shè)單位

C、居民委員會

D、街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

參考答案：D

139.當(dāng)事人之間以口頭約定的方式訂立合同是（）。

A、書面方式

B、其他方式

C、口頭方式

D、訪問方式

參考答案：C

140.物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審應(yīng)遵循合法性、對應(yīng)性、合理性和0原

則。

A、持續(xù)性

B、差異性

C、相關(guān)性

D、廣泛性

參考答案：C

141..物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專項維修資金，情況嚴(yán)重的，除按規(guī)定

予以經(jīng)濟(jì)處罰外，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門()。

A、進(jìn)行資質(zhì)復(fù)檢

B、降低資質(zhì)等級

C、重新核定資質(zhì)

D、吊銷資質(zhì)證書

參考答案：D

142.國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的()選擇物業(yè)管理企

業(yè)。

A、市場競爭機(jī)制

B、、民主法治機(jī)制

C、法律法規(guī)意識

D、開拓創(chuàng)新意識

參考答案：A

143.實行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成不包括()。

A、物業(yè)服務(wù)成本

B、.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

C、法定稅費(fèi)

D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤

參考答案：B

144.按有關(guān)法律規(guī)定，對下列裝修行為處理不正確的有：()

A、裝修中，改動了廚房防水層的的，應(yīng)按防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案，

并做閉水試驗。

B、損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果是禁止性裝修行為。

C、搭建建筑物、構(gòu)筑物以及在任一承重墻上開門、窗都要經(jīng)過城市

規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)。

D、拆改供暖管道和設(shè)施，應(yīng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)。

參考答案：C

145.首次業(yè)主大會會議后，業(yè)主大會的法定召集人是()。

A、建設(shè)單位

B、業(yè)主大會籌備組

C、業(yè)主委員會主任

D、業(yè)主委員會

參考答案：D

146.下列費(fèi)用中，應(yīng)當(dāng)計人物業(yè)服務(wù)成本的是()。

A、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用

B、.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的中修費(fèi)用

C、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修費(fèi)用

D、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的更新改造費(fèi)用

參考答案：A

147.當(dāng)提議召開業(yè)主大會臨時會議的業(yè)主達(dá)到()以上時，業(yè)主委

員應(yīng)當(dāng)及時組織召開業(yè)主大會臨時會議。

A、10%

B、20%

C、30%

D、40%

參考答案：B

148.下列業(yè)主的共同決定事項中，屬于應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總

而積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意的是

()。

A、修改管理規(guī)約

B、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C、改建附屬設(shè)施

D、選舉業(yè)主委員會

參考答案：C

149.業(yè)主在物業(yè)管理活動中，應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利是（）。

A、執(zhí)行業(yè)主大會的決定

B、交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

C、參加業(yè)主大會會議

D、遵守管理規(guī)約

參考答案：C

150.2003年9月1日，（）的實施，標(biāo)志著我國物業(yè)管理進(jìn)入了法

制化、規(guī)范化的新階段。

A、《物權(quán)法》

B、《物業(yè)管理條例》

C、《業(yè)主大會規(guī)程》

D、《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》

參考答案：B

151..業(yè)主委員會換屆選舉后，原業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在其任期屆滿之日

起（）日內(nèi)完成交接手續(xù)。

A、3

B、5

C、10

D、15

參考答案：C

152.關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的說法，正確的是0。

A、.建筑物區(qū)分所有權(quán)包括專有所有權(quán)、共有權(quán)和共同管理權(quán)

B、建筑物區(qū)分所有權(quán)，特指區(qū)分所有權(quán)人享有共有部分的權(quán)利

C、建筑物區(qū)分所有權(quán)的標(biāo)的物，區(qū)分所有權(quán)人可以請求分割

D、建筑物區(qū)分所有權(quán)，在區(qū)分所有權(quán)之間具有排他性

參考答案：A

153.物業(yè)管理各方主體與政府之間的關(guān)系是()關(guān)系。

A、行政法律

B、行政隸屬

C、權(quán)利義務(wù)

D、業(yè)務(wù)指導(dǎo)

參考答案：A

154.下列事項中，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主

且占總?cè)藬?shù)1/2以上的業(yè)主同意才能作出決定的是()。

A、籌集電梯大修資金

B、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C、改建樓頂水箱

D、監(jiān)督或協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

參考答案：B

155.在發(fā)生危及公共利益或其他緊急情況時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須進(jìn)

入相關(guān)業(yè)主房屋進(jìn)行維修，但又無法通知相關(guān)業(yè)主時，應(yīng)采取的正

確措施是()。

A、直接強(qiáng)制進(jìn)入

B、等待政府管理部門或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)到場后進(jìn)入

C、先向鄰居說明情況，并協(xié)同業(yè)主委員會共同進(jìn)入

D、組織兩名以上物業(yè)服務(wù)人員共同進(jìn)入

參考答案：C

156.物業(yè)管理服務(wù)，是指業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過物業(yè)服務(wù)合同約

定的（）基礎(chǔ)服務(wù)。

A、公有性

B、專業(yè)性

C、關(guān)聯(lián)性

D、全面性

參考答案：B

157.前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動必須遵循的原則是（）。

A、公開、公平、公正和誠實守信

B、合理、公開，費(fèi)用和服務(wù)水平相適應(yīng)

C、質(zhì)價相符

D、房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離

參考答案：A

158.業(yè)主大會的召開，應(yīng)當(dāng)滿足最低人數(shù)或投票權(quán)的規(guī)定，即必須

有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有以上投票權(quán)的業(yè)主參加。（）

A、1/4

B、33333333333333/100000000000000

C、1/2

D、66666666666667/100000000000000

參考答案：C

159.物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請

討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。（）

A、業(yè)主

B、、業(yè)主大會

C、業(yè)主委員會

D、物業(yè)使用人

參考答案：B

160.關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動中的行為，說法正

確的是（）。

A、可以收取委托合同以外的酬金

B、得允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)

C、同時在兩個以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)

D、在公司允許的情況下，可以同時在兩個以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)

務(wù)

參考答案：B

161.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，自來水公司、電力公司、燃?xì)夤镜葐挝粦?yīng)

當(dāng)向0收取有關(guān)費(fèi)用。

A、開發(fā)企業(yè)

B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C、建設(shè)單位

D、.最終用戶

參考答案：D

162.業(yè)主大會成立后，新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)與原物業(yè)服務(wù)企業(yè)交

接時的物業(yè)承接查驗工作由（）主持。

A、業(yè)主委員會

B、居民委員會

C、新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D、原物業(yè)服務(wù)企業(yè)

參考答案：A

163.制定狹義法律的機(jī)關(guān)可以是全國人民代表大會，還可以是（）。

A、最高人民法院

B、最高人民檢察院

C、國務(wù)院

D、全國人大常委

參考答案：D

164.一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，具有物業(yè)管理重大事項最終決定權(quán)的

是：（）

A、業(yè)主委員會

B、居委會

C、業(yè)主大會

D、其他組織

參考答案：C

165.物業(yè)服務(wù)合同變更是指合同有效成立后0

A、一方當(dāng)事人變更

B、雙方當(dāng)事人變更

C、合同的權(quán)利義務(wù)變更

D、合同簽定地變更

參考答案：C

166..業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行的職責(zé)是()。

A、.與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同

B、決定解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C、制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案

D、決定物業(yè)共用部分的經(jīng)營與收益分配

參考答案：A

167.下列物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)項目中，屬于基本公共服務(wù)的是

()管理。

A、物業(yè)檔案資料

B、房屋出租

C、房屋中介服務(wù)

D、物業(yè)經(jīng)營

參考答案：A

168.城市規(guī)劃部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計管理的主要方式是

審批、核發(fā)“一書兩證”，其中“兩證”是指建設(shè)用地規(guī)劃許可證

和Oo

A、工程建設(shè)施工許可證

B、項目報建與施工許可證

C、建設(shè)工程監(jiān)理許可證

D、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

參考答案：D

169.裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽

訂（）。

A、住宅室內(nèi)管理服務(wù)協(xié)議

B、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議

C、裝飾裝修合同

D、垃圾清運(yùn)合同

參考答案：B

170.經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以改變（）的用途。

A、建筑區(qū)劃內(nèi)的城鎮(zhèn)公共綠地

B、建筑區(qū)劃內(nèi)屬于個人的綠地

C、物業(yè)管理用房

D、人民防空工程用房

參考答案：C

171.以下說法錯誤的是（）。

A、物業(yè)服務(wù)合同有效期內(nèi)，當(dāng)事人一方擅自解除合同的，另一方可

以要求其承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任

B、業(yè)主委員會代表業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同

C、業(yè)主因自身原因未居住房屋并以此為由要求減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

的，法院可予以支持

D、物業(yè)管理企業(yè)采取停止供應(yīng)電、水、氣、熱等方式催交物業(yè)服務(wù)

費(fèi)用給業(yè)主造成損失的，業(yè)主可以要求物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)賠償責(zé)任

參考答案：C

172.召開業(yè)主大會會議,應(yīng)當(dāng)于會議召開0以前通知全體業(yè)主。

A、7日

B、10日

C、15日

D、20日

參考答案：C

173.實行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會或

者全體業(yè)主公告物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并不少于每()一次公

布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

A、季度

B、半年

C、年

D、二年

參考答案：C

174.實施新建物業(yè)承接查驗，主要依據(jù)的文件不包括()

A、物業(yè)買賣合同

B、物業(yè)規(guī)劃設(shè)計方案

C、建設(shè)單位移交的圖紙類資料

D、商品房預(yù)售許可證

參考答案：D

175.根據(jù)《物業(yè)管理條例》，開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂的房屋買賣合同

應(yīng)當(dāng)包含。的內(nèi)容。

A、.《管理規(guī)約》

B、《臨時管理規(guī)約》

C、《住宅室內(nèi)裝飾裝修規(guī)定》

D、.前期物業(yè)服務(wù)合同約定

參考答案：D

176.關(guān)于“物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)”的說法，錯誤的是（）。

A、物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)通常來自于單個業(yè)主的特殊需求

B、物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)并不是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法定義務(wù)

C、物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)通常是一種有償義務(wù)

D、單個業(yè)主可與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商，將特約服務(wù)作為物業(yè)服務(wù)合同

的補(bǔ)充條款

參考答案：D

177.業(yè)主大會、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)的關(guān)系是：（）

A、平等的法律主體關(guān)系

B、領(lǐng)導(dǎo)和被領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)系

C、管理者與被管理者的關(guān)系

D、法人與法人的關(guān)系

參考答案：A

178.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售許可時，需提交的資料不包括（）。

A、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證

B、工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明

C、開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書

D、樣板房裝修設(shè)計方案

參考答案：D

179.制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則，應(yīng)當(dāng)由（）決定。

A、全體業(yè)主

B、業(yè)主委員會

C、業(yè)主代表

D、政府指導(dǎo)部門

參考答案：A

180.物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專業(yè)服務(wù)項目委托給專業(yè)

性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的一并委托他人。（）

A、常規(guī)服務(wù)項目

B、特約服務(wù)項目

C、全部物業(yè)管理

D、房屋裝修管理

參考答案：C

181.《物業(yè)管理條例》第一條規(guī)定：為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護(hù)（）

的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境,制定本條例。

A、業(yè)主

B、物業(yè)管理企業(yè)

C、開發(fā)建設(shè)單位

D、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)

參考答案：D

182.根據(jù)普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

要求路燈、樓道燈完好率應(yīng)不低于()。

A、80%

B、85%

C、90%

D、95%

參考答案：D

183.《物業(yè)管理條例》明確對業(yè)主委員會實行()制度。

A、審批

B、登記

C、備案

D、審核

參考答案：C

184.《物權(quán)法》關(guān)于業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的說法，正確的是()。

A、可以放棄權(quán)利不履行義務(wù)

B、不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)

C、可以通過合同約定其享有權(quán)利而不履行義務(wù)

D、可以不放棄權(quán)利也可以不履行義務(wù)

參考答案：B

185.前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限，但是，期限未滿，業(yè)主委員

會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同

0

A、暫停

B、作廢

C、調(diào)解

D、終止

參考答案：D

186.關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的說法，錯誤的是()。

A、簽訂物業(yè)服務(wù)合同是確定物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主正式聘用關(guān)系的法

律形式

B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過簽訂物業(yè)服務(wù)合同取得合法經(jīng)營權(quán)

C、業(yè)主通過履行付費(fèi)義務(wù)得到合同約定的物業(yè)服務(wù)

D、當(dāng)事人不得超越《物業(yè)管理條例》規(guī)定的服務(wù)內(nèi)容約定其他服務(wù)

事項

參考答案：D

187.根據(jù)《物權(quán)法》和相關(guān)規(guī)定，不需要業(yè)主共同決定的事項是

Oo

A、首次制定業(yè)主大會議事規(guī)則

B、首次制定建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約

C、首次籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金

D、首次解聘建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)

參考答案：C

188.已竣工但尚未出售或尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)

0

A、可以不交

B、有業(yè)主分?jǐn)?/p>

C、由物業(yè)企業(yè)核銷

D、由建設(shè)單位交納

參考答案：D

189.關(guān)于物業(yè)管理的說法，正確的是（）。

A、物業(yè)管理的直接責(zé)任主體是物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B、物業(yè)管理的對象是房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地

C、物業(yè)管理的內(nèi)容是維修、養(yǎng)護(hù)、管理

D、物業(yè)管理的性質(zhì)是公益性的公共服務(wù)活動

參考答案：B

190.管理規(guī)約規(guī)定的事項不包括（）。

A、業(yè)主使用、維護(hù)、管理的約定

B、業(yè)主共同利益的維護(hù)

C、違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任

D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利與義務(wù)

參考答案：D

191.某住宅小區(qū)實行酬金制物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式，下列內(nèi)容中，不屬

于物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)是()。

A、向業(yè)主大會公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算

B、每年一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況

C、聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算進(jìn)行審核

D、及時答復(fù)業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算提出的質(zhì)詢

參考答案：C

192.商品房預(yù)售合同登記備案，應(yīng)當(dāng)由()辦理。

A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B、房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)

C、商品房預(yù)購人

D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房預(yù)購人共同

參考答案：A

193.房屋滅失的，房屋分戶賬中剩余的住宅專項維修資金應(yīng)當(dāng)返還

Oo

A、建設(shè)單位

B、業(yè)主委員會

C、使用人

D、業(yè)主

參考答案：D

194.根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，商品房現(xiàn)售的條件之一是0。

A、供水、供電等主要配套基礎(chǔ)設(shè)施已確定交付日期

B、拆遷安置方案已編制完成

C、竣工驗收方案已獲通過

D、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實

參考答案：D

195.業(yè)主大會召開時必須有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面

積()以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加方能有效。

A、三分之二

B、二分之一

C、全部

D、四分之三

參考答案：B

196.物業(yè)管理的權(quán)利基礎(chǔ)來源于()

A、委托管理

B、建筑物區(qū)分所有權(quán)

C、政府的分配

D、居民委員會的授權(quán)

參考答案：B

197.物業(yè)服務(wù)合同約定以外的特約服務(wù)合同，屬于()合同的范

疇。

A、單務(wù)

B、雙務(wù)

C、居間

D、抵押

參考答案：B

198.職工的醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險、失業(yè)保險、工傷保險、生育保險

等社會保險費(fèi)的計提基數(shù)，應(yīng)當(dāng)按照()確定。

A、核定的相應(yīng)工資水平

B、社會的平均工資水平

C、企業(yè)的平均工資水平

D、上年的平均工資水平

參考答案：A

199.住宅專項維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受()的審計監(jiān)

督。

A、審計部門

B、賬目管理單位

C、稅務(wù)部門

D、專戶開戶銀行

參考答案：A

200.房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃管理主要是有關(guān)行政主管部門審批、核

發(fā)“一書兩證”。其中，“一書”是指建設(shè)項目選址()書。

A、建議

B、意見

C、確認(rèn)

D、通知

參考答案：B

201.物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審的相關(guān)性原則，是指計入定價成本的費(fèi)

用，應(yīng)當(dāng)與()相對應(yīng)。

A、有關(guān)法律、法規(guī)和會計制度的規(guī)定

B、物業(yè)服務(wù)直接或間接相關(guān)的費(fèi)用

C、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

D、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或者社會公允水平

參考答案：B

202.建設(shè)單位制定臨時管理規(guī)約的時間是()。

A、物業(yè)銷售之前

B、物業(yè)銷售之后

C、物業(yè)交付之前

D、業(yè)主入住之后

參考答案：B

203.關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)合同的說法，正確的是()。

A、前期物業(yè)服務(wù)合同可以不約定期限

B、前期物業(yè)服務(wù)合同是單務(wù)合同

C、前期物業(yè)服務(wù)合同期限未滿的，業(yè)主委員會不得與業(yè)主大會選聘

的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同

D、前期物業(yè)服務(wù)合同期限未滿，業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)

服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，則前期物業(yè)服務(wù)合同終止

參考答案：D

204.業(yè)主大會成立后，發(fā)生危及房屋安全的緊急情況，需要立即對

共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修的，由（）持有關(guān)材料向業(yè)主委員會申請列支

維修資金。

A、.業(yè)主大會

B、相關(guān)業(yè)主

C、建設(shè)單位

D、.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

參考答案：D

205.關(guān)于《管理規(guī)約》的說法，錯誤的是（）。

A、《管理規(guī)約》是業(yè)主自我管理、自我約束、自我規(guī)范的規(guī)則約定

B、《管理規(guī)約》對全體業(yè)主具有約束力

C、對不遵守《管理規(guī)約》的業(yè)主委員會委員，業(yè)主可以依法予以更

換

D、《管理規(guī)約》對物業(yè)使用人不發(fā)生效力

參考答案：D

206.某物業(yè)管理企業(yè)為排除地下管線的故障聘請了工程隊挖坑檢

修，夜間，該施工隊沒有在坑邊設(shè)置指示燈，也沒有設(shè)置屏障，業(yè)

主掉入坑中受傷，則（

A、該業(yè)主只能要求工程隊負(fù)責(zé)，不能要求物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)

B、業(yè)主自己沒有注意，受傷只能自己負(fù)責(zé)

C、該業(yè)主可以要求物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)賠償責(zé)任

D、該業(yè)主可以要求業(yè)主委員會承擔(dān)賠償責(zé)任

參考答案：A

207..改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施由0決定。

A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B、.建設(shè)單位

C、業(yè)主

D、.業(yè)主委員會

參考答案：C

208.建筑物區(qū)分所有權(quán)具有整體性、不可分割性和()等。

A、獨立性

B、權(quán)利主體身份的多重性

C、合理性

D、統(tǒng)一性

參考答案：B

209.業(yè)主是指()□

A、物業(yè)的所有權(quán)人

B、土地所有權(quán)人

C、房屋的所有權(quán)人

D、土地使用權(quán)人

參考答案：A

210.根據(jù)《物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審辦法(試行)》，固定資產(chǎn)殘值率按

()計算。

A、1%?3%

B、2%?4%

C、3%?5%

D、4%?6%

參考答案：C

211.某物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定利用小區(qū)內(nèi)部分公共場所開展經(jīng)營活動，

增加公共收益。此決定應(yīng)經(jīng)()同意。

A、居民委員會

B、業(yè)主委員會

C、業(yè)主大會

D、建設(shè)單位

參考答案：C

212.物業(yè)管理招標(biāo)和投標(biāo)活動，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和()

原則。

A、誠實信用

B、市場競爭

C、經(jīng)濟(jì)合理

D、保密

參考答案：A

213.建設(shè)單位預(yù)售商品房的，商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)包含()約定的內(nèi)

容。

A、物業(yè)服務(wù)合同

B、前期物業(yè)服務(wù)合同

C、物業(yè)總平面圖

D、管理規(guī)約

參考答案：B

214.某住宅小區(qū)已銷售并交付住宅300套，其中業(yè)主張某擁有住宅

3套，其余業(yè)主每人一套；已銷售但未交付住宅60套；未銷售住宅

60套。該小區(qū)全體業(yè)主決定重大事項時，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定的業(yè)主總?cè)藬?shù)是

()人。

A、299

B、359

C、360

D、420

參考答案：B

215.根據(jù)我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和群眾現(xiàn)實生活水平，物業(yè)服務(wù)費(fèi)既不

能超出業(yè)主的實際承受能力，也不能一味降低收費(fèi)水平.這個觀點強(qiáng)

調(diào)的是物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循()原則。

A、合理

B、公開

C、市場調(diào)節(jié)

D、政府指導(dǎo)

參考答案：A

216.業(yè)主對共有部分行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，除應(yīng)當(dāng)遵守物權(quán)法及相

關(guān)法律、法規(guī)外，還應(yīng)當(dāng)依據(jù)()。

A、管理規(guī)約

B、業(yè)主大會議事規(guī)則

C、專項委托合同

D、業(yè)主委員會決議

參考答案：A

217.下列處理業(yè)主逾期不繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的方法中，錯誤的是0。

A、由業(yè)主委員會督促其限期繳納

B、依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定，通過仲裁解決

C、依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定，向人民法院起訴解決

D、停止供電、供水、供氣等服務(wù)

參考答案：D

218.在前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)中，評標(biāo)委員會根據(jù)評分結(jié)果按規(guī)定

向招標(biāo)人推薦了合格的中標(biāo)人。招標(biāo)人確定中標(biāo)人的辦法是（）。

A、任選其中一個為中標(biāo)人

B、按照中標(biāo)候選人的排序確定中標(biāo)人

C、報請房地產(chǎn)行政主管部門確定中標(biāo)人

D、將其中報價最低的確定為中標(biāo)人

參考答案：B

219.城市規(guī)劃部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目的管理，具體是（）。

A、審定項目規(guī)劃設(shè)計和實施監(jiān)督檢查

B、核發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

C、組織工程竣工驗收

D、核發(fā)施工許可證

參考答案：A

220.業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，不應(yīng)對()

進(jìn)行約定。

A、物業(yè)管理事項

B、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

C、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

D、物業(yè)增值保值

參考答案：D

221..根據(jù)《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》，投標(biāo)人可以()。

A、聯(lián)合其他人投標(biāo)

B、向招標(biāo)人獲取潛在投標(biāo)人的情況

C、以他人名義投標(biāo)

D、互通投標(biāo)信息

參考答案：A

222.業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦

理有關(guān)手續(xù)后告知0

A、業(yè)主委員會

B、業(yè)主大會

C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D、居民委員會

參考答案：C

223.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在等價有償、誠實信用和()的基礎(chǔ)

上簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

A、公開合法

B、有序競爭

C、平等自愿

D、民主協(xié)商

參考答案：C

224.未成立業(yè)主大會的住宅小區(qū)發(fā)生了危及房屋安全的緊急情況，

需要使用住宅專項維修資金的，應(yīng)由()持有關(guān)材料向所在地縣級

以上人民政府主管部門申請列支。

A、建設(shè)單位

B、全體業(yè)主

C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D、居民委員會

參考答案：C

225.根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)

是()。

A、臨時管理規(guī)約

B、業(yè)主大會議事規(guī)則

C、物業(yè)服務(wù)合同

D、政府管理部門制定的收費(fèi)辦法

參考答案：C

226.住宅小區(qū)公共收益歸入住宅專項維修資金賬戶后，可以用于

（）。

A、補(bǔ)貼物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

B、支付業(yè)主委員會的工作經(jīng)費(fèi)

C、共有設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)和維修

D、共有部分的更新和改造

參考答案：D

227.下列費(fèi)用中，不屬于物業(yè)服務(wù)定價成本構(gòu)成的是（）。

A、人員費(fèi)用

B、共用設(shè)施設(shè)備的更新費(fèi)用

C、固定資產(chǎn)折舊

D、管理費(fèi)分?jǐn)?/p>

參考答案：B

228.物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托，代收水、電等費(fèi)用時:正確的做法是

Oo

A、可以向委托單位收取手續(xù)費(fèi)

B、可以向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)

C、承擔(dān)業(yè)主拖欠交費(fèi)的相關(guān)損失

D、承擔(dān)分戶計量與小區(qū)總額不符的相關(guān)損失

參考答案：A

229.業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，應(yīng)當(dāng)自產(chǎn)生之日起30日內(nèi)（）

A、向所在居民委員會備案

B、向物業(yè)所在地區(qū)、縣級工商行政管理部門備案

C、向物業(yè)所在地區(qū)、縣級人民政府房地產(chǎn)部門備案

D、向物業(yè)所在地區(qū)、縣級人民政府宣誓就職

參考答案：C

230.關(guān)于房屋權(quán)屬登記的說法，錯誤的是（）。

A、房屋權(quán)屬登記制度基本采用權(quán)證登記制度

B、申請人應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定交納登記費(fèi)和權(quán)屬證書工本費(fèi)

C、無人主張權(quán)利的房屋不予登記

D、申報不實的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書

參考答案：C

231.物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)做好的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。

0

A、努力

B、全力

C、加強(qiáng)

D、協(xié)助

參考答案：D

232.前期物業(yè)管理招投標(biāo)活動應(yīng)當(dāng)遵循的原則是公開、公平、公正

和（）。

A、質(zhì)價相符

B、資信相符

C、誠實信用

D、協(xié)商一致

參考答案：C

233.住宅專項維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循的原則是方便快捷、公開

透明、()。

A、全體分?jǐn)?/p>

B、平均分?jǐn)?/p>

C、受益人與負(fù)擔(dān)人相一致

D、自愿分?jǐn)?/p>

參考答案：C

234.公房出售單位，從售房款中一次性提取住宅專項維修基金，其

中，多層住宅按不低于售房款的0提取。

A、10%

B、20%

C、30%

D、0%

參考答案：B

235.公房出售單位，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金，其

中，高層住宅按不低于售房款的()提取。

A、10%

B、20%

C、30%

D、40%

參考答案：C

236.下列物業(yè)管理服務(wù)活動中，不屬于公共性服務(wù)的是0。

A、建筑物外墻清洗

B、小區(qū)路燈的維修和管理

C、為業(yè)主粉刷防盜網(wǎng)和門窗

D、物業(yè)檔案資料管理

參考答案：C

237.經(jīng)建筑區(qū)劃內(nèi)專有部分占建筑物總面積1/2的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)

1/2的業(yè)主同意，才能做出有效決定的重大事項是（）。

A、續(xù)籌住宅專項維修資金

B、改建消防和安保監(jiān)控設(shè)施

C、決定業(yè)主自行管理建筑物及其附屬設(shè)施

D、調(diào)整和改建小區(qū)公共綠地

參考答案：C

238.關(guān)于物業(yè)管理的說法，錯誤的是（）。

A、物業(yè)管理屬于第三產(chǎn)業(yè)

B、物業(yè)管理是服務(wù)性行業(yè)

C、物業(yè)管理屬于房地產(chǎn)行業(yè)

D、管理的性質(zhì)是公益性的公共服務(wù)活動

參考答案：D

239.業(yè)主對專有部分以外的共有部分行使共有和共同管理權(quán)的首要

途徑是（）。

A、參加業(yè)主大會，參與重大事項的決策

B、監(jiān)督業(yè)主委員會規(guī)范運(yùn)作

C、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行服務(wù)合同

D、配合政府主管部門加強(qiáng)行政監(jiān)管

參考答案：A

240.商品住宅的業(yè)主按照所擁有的物業(yè)的()交存住宅專項維修資

金。

A、使用面積

B、套內(nèi)建筑面積

C、共有建筑面積

D、建筑面積

參考答案：D

241.物業(yè)服務(wù)定價成本中的“秩序維護(hù)費(fèi)”項目，不包含()。

A、監(jiān)控設(shè)備費(fèi)

B、對講機(jī)購置費(fèi)

C、安全防范人員的人身保險費(fèi)

D、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的服裝費(fèi)

參考答案：A

242.物業(yè)服務(wù)合同的標(biāo)的是物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的()物業(yè)服務(wù)。

A、個性化

B、差異化

C、公共性

D、公益性

參考答案：C

243.業(yè)主做出下列行為時，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意的是()。

A、.將住宅出租給他人居住，獲取租金收益

B、將住宅抵押給金融機(jī)構(gòu)，獲取抵押貸款

C、將住宅作價投資人股，獲取投資收益

D、將住宅用作營業(yè)性場所，獲取經(jīng)營收益

參考答案：D

244.下列事項中，屬于業(yè)主委員會職責(zé)的是()。

A、保管業(yè)主大會及業(yè)主委員會會議記錄及有關(guān)印章，財物等

B、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則

C、更換業(yè)主委員會成員

D、決定使用專項維修資金

參考答案：A

245.業(yè)主大會成立后，發(fā)生危及房屋安全的緊急情況，需要對共用

設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新的，由0持有關(guān)材料向業(yè)主委員會申請列支。

A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B、政府管理部門

C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)分包單位

D、開發(fā)建設(shè)單位

參考答案：A

246.城市規(guī)劃管理中頒發(fā)的證書不包括()。

A、建設(shè)項目選址意見書

B、房屋權(quán)屬證書

C、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

D、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

參考答案：B

247.《物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審辦法(試行)》中的物業(yè)服務(wù)定價成

本，是指()。

A、價格主管部門核定的物業(yè)服務(wù)社會平均成本

B、房地產(chǎn)主管部門核定的物業(yè)服務(wù)社會平均成本

C、價格主管部門發(fā)布的物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)成本

D、行業(yè)協(xié)會發(fā)布的物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)成本

參考答案：A

248.建筑區(qū)域內(nèi)，是否設(shè)立業(yè)主大會由()決定。

A、全體業(yè)主

B、全體房屋使用人

C、房地產(chǎn)行政管理部門

D、街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

參考答案：A

249.物業(yè)管理最主要的特點是()。

A、社會化

B、專業(yè)化

C、.市場化

D、集中化

參考答案：A

250.建筑物及其附屬設(shè)施的專項維修資金，經(jīng)業(yè)主共同決定，可以

用于（）。

A、物業(yè)共有部分的養(yǎng)護(hù)

B、物業(yè)共有部分的能源費(fèi)支出

C、業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi)開支

D、物業(yè)共有部分的維修

參考答案：D

251.下列屬于房地產(chǎn)法的立法是0

A、刑事立法

B、選舉立法

C、仲裁立法

D、不動產(chǎn)登記立法

參考答案：D

252.已竣工但尚未售出的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由（）交納。

A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B、建設(shè)單位

C、業(yè)主

D、施工單位

參考答案：D

253.《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)（試行）》中的二級標(biāo)準(zhǔn)

規(guī)定，業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的滿意率應(yīng)當(dāng)達(dá)到()以上。

A、75%

B、80%

C、85%

D、90%

參考答案：A

254.住宅專項維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷，應(yīng)當(dāng)

接受()的監(jiān)督檢查。

A、審計部門

B、財政部門

C、財稅部門

D、專戶開戶銀行

參考答案：B

255.實行明碼標(biāo)價的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)

應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)前()天，將所標(biāo)示的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，并應(yīng)

標(biāo)示新標(biāo)準(zhǔn)開始實行的日期。

A、15

B、20

C、30

D、60

參考答案：C

256.招標(biāo)工作的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)是()。

A、評標(biāo)委員會

B、招標(biāo)委員會

C、議標(biāo)委員會

D、中標(biāo)委員會

參考答案：B

257.下列費(fèi)用中，不得計入物業(yè)服務(wù)成本的是（）。

A、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用

B、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的大、中修費(fèi)用

C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的固定資產(chǎn)折舊

D、業(yè)主同意的其它費(fèi)用

參考答案：B

258.關(guān)于《物業(yè)管理條例》立法指導(dǎo)思想的說法，正確的是（）。

A、強(qiáng)調(diào)保護(hù)業(yè)主的財產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個業(yè)主之間的利益關(guān)系

B、強(qiáng)調(diào)物業(yè)管理權(quán)利與財產(chǎn)權(quán)利相分離的原則

C、強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過公平、公開和協(xié)商方式處理物業(yè)服

務(wù)事項

D、強(qiáng)調(diào)業(yè)主大會與社區(qū)居民委員會之間是平等的民事主體

參考答案：C

259.房屋交付使用后，對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，（）有權(quán)依

法更換。

A、業(yè)主大會

B、建設(shè)單位

C、.業(yè)主委員會

D、房地產(chǎn)行政管理部門

參考答案：A

260.物業(yè)管理活動內(nèi)容的依據(jù)是（）。

A、業(yè)主公約

B、物業(yè)服務(wù)合同

C、業(yè)主的財產(chǎn)權(quán)

D、行政主管部門的監(jiān)督

參考答案：B

261..商品房預(yù)售合同登記備案的申請人是（）。

A、商品房銷售代理機(jī)構(gòu)

B、.商品房預(yù)售人

C、商品房購買人

D、商品房預(yù)售人和商品房購買人

參考答案：B

262.使用人是指不擁有物業(yè)的（）。

A、所有權(quán)

B、經(jīng)營權(quán)

C、收益權(quán)

D、使用權(quán)

參考答案：A

263.物業(yè)服務(wù)招標(biāo)項目，經(jīng)評標(biāo)委員會評審確定中標(biāo)候選人后，招

標(biāo)人應(yīng)當(dāng)()。

A、通過權(quán)衡利弊，在中標(biāo)候選人中確定中標(biāo)人

B、在投標(biāo)有效期截止時限前確定中標(biāo)人

C、在確定中標(biāo)人后30日內(nèi)向房地產(chǎn)行政主管部門辦理備案

D、自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投

標(biāo)文件與中標(biāo)人訂立書面合同

參考答案：D

264.業(yè)主大會應(yīng)在()人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事

處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立。

A、省級

B、鄉(xiāng)

C、鎮(zhèn)級

D、縣級

參考答案：D

265.物業(yè)管理服務(wù)合同是由()與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的？

A、業(yè)主分別

B、業(yè)主委員會代表業(yè)主

C、業(yè)主大會

D、物業(yè)所有人與使用人

參考答案：B

266.下列房地產(chǎn)相關(guān)活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的是()。

A、促成房地產(chǎn)交易

B、評估房地產(chǎn)價值

C、.房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃

D、測量房產(chǎn)面積

參考答案：A

267.前期物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)的招標(biāo)人是()。

A、業(yè)主委員會

B、房地產(chǎn)行政管理部門

C、建設(shè)單位

D、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)

參考答案：C

268.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，保修期

從()之日起計算。

A、房屋竣工

B、竣工驗收

C、房屋交付

D、辦理入住

參考答案：C

269.關(guān)于建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫歸屬的說

法，正確的是()。

A、業(yè)主享有法定共有權(quán)

B、業(yè)主應(yīng)當(dāng)通過制定《管理規(guī)約》確定為共有權(quán)

C、業(yè)主可以通過建設(shè)單位出售、附贈或者出租等方式獲得共有權(quán)

D、由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定權(quán)屬

參考答案：D

270.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與()相適應(yīng)的原

則。

A、企業(yè)資質(zhì)

B、人員配置

C、企業(yè)規(guī)模

D、服務(wù)水平

參考答案：D

271..根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)

售，應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售0。

A、銷售證

B、登記證

C、備案證

D、許可證

參考答案：D

272.《住宅室內(nèi)裝飾裝修