注冊(cè)城市規(guī)劃師（城市規(guī)劃實(shí)務(wù)）模擬試卷78

注冊(cè)城市規(guī)劃師（城市規(guī)劃實(shí)務(wù)）模擬試卷78一、案例分析題第一題(本題共7題，每題1.0分，共7分。)1、某市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃。M為中心城市，C為以煤炭、大宗散貨為主的港口(5～10萬噸級(jí))，B為10～20萬噸泊位的港口，以集裝箱為主。A為漁業(yè)港區(qū)，E為臨港中華工業(yè)園區(qū)，D為機(jī)場(chǎng)附近布置的以建材機(jī)械制造為主的工業(yè)園區(qū)，N為區(qū)域水廠取水口。在島嶼上布置了一個(gè)紡織工業(yè)園區(qū)。其中，機(jī)場(chǎng)、取水口等重大基礎(chǔ)設(shè)施不在規(guī)劃區(qū)劃定范圍內(nèi)?！締栴}】試說明該項(xiàng)目在產(chǎn)業(yè)布局、規(guī)劃區(qū)劃定、交通、環(huán)境等方面存在的問題。標(biāo)準(zhǔn)答案：(1)規(guī)劃區(qū)劃定不合理，應(yīng)將機(jī)場(chǎng)、取水口等重大基礎(chǔ)設(shè)施劃入規(guī)劃區(qū)范圍。《規(guī)劃編制辦法》第30條第(六)款：根據(jù)城市建設(shè)、發(fā)展和資源管理的需要?jiǎng)澏ǔ鞘幸?guī)劃區(qū)。(2)A港區(qū)布置工業(yè)園區(qū)，污染環(huán)境，影響A港區(qū)漁業(yè)生產(chǎn)，布局不合理。(3)沿岸(海岸)布置大量E(中華工業(yè)園區(qū))，工業(yè)園區(qū)統(tǒng)籌不夠，布局過于分散。(4)島嶼上布置紡織工業(yè)，污染水體，影響區(qū)域性水廠取水口環(huán)境，布局不合理。(5)鐵路與港口C、高速公路與港口B沒有很好的聯(lián)系，使港口運(yùn)輸不便(也可以說港口B、C交通聯(lián)系不暢，缺少鐵路、高速公路等連接)。(6)機(jī)場(chǎng)附近布置建材、機(jī)械制造業(yè)等，與機(jī)場(chǎng)功能不協(xié)調(diào)。知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析2、某開發(fā)商擬在濱江規(guī)劃建設(shè)一居住小區(qū)，用地規(guī)模約12hm2，提出了一個(gè)用地功能的布局方案。該居住小區(qū)規(guī)劃方案圖如圖2所示。【問題】試指出該居住小區(qū)的規(guī)劃方案不妥之處。標(biāo)準(zhǔn)答案：(1)小區(qū)被城市次干道穿越，不利于小區(qū)組織結(jié)構(gòu)完整性，不利于提供安全的居住生活環(huán)境。建議將城市次干道向南改道至小區(qū)邊緣。(2)小區(qū)內(nèi)部無集中綠地及公共活動(dòng)空間，雖然在東部有市政綠地，但不能取代小區(qū)綠地。建議將小區(qū)集中綠地與小區(qū)公共活動(dòng)空間及托幼結(jié)合布置在小區(qū)中心位置。(3)托幼用地位置不合理，不要與小學(xué)靠近。建議將托幼與中心綠地合設(shè)。(4)小區(qū)商業(yè)服務(wù)用地位置較偏。建議將小區(qū)商業(yè)服務(wù)向西移至與市級(jí)公建鄰近，以體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的集聚作用。(5)濱江道路，布置高層住宅會(huì)阻擋南部住宅的景觀視線。建議將低層住宅移至濱江邊，將高層住宅移至小區(qū)南部。(6)小區(qū)沒有核心空間。建議把托幼、集中綠地、公共活動(dòng)中心共同構(gòu)成小區(qū)核心空間。(7)小學(xué)位置不當(dāng)，用地規(guī)模偏小。建議將小學(xué)移至小區(qū)東南角，小學(xué)入口開設(shè)在小區(qū)內(nèi)部道路上，用地規(guī)模宜為1．0～1．5hm2。(8)小區(qū)南北聯(lián)系不便。建議小區(qū)內(nèi)組織加強(qiáng)南北向交通聯(lián)系的道路。知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析3、某中等城市長(zhǎng)途汽車客運(yùn)站規(guī)劃設(shè)計(jì)方案(圖3)，規(guī)劃用地臨城市主次干道，兩條干道均設(shè)置有城市公共汽車站點(diǎn)。該方案將長(zhǎng)途站的長(zhǎng)途客車到、發(fā)車區(qū)和站前廣場(chǎng)分別布置在車站主體建筑售票大廳的兩側(cè)?！締栴}】請(qǐng)按照示意圖中標(biāo)明的1～7各點(diǎn)，合理組織長(zhǎng)途客車的到、發(fā)車，和城市接送旅客的進(jìn)出站交通等(不含城市公共交通)，具體選擇安排以下內(nèi)容：長(zhǎng)途客車進(jìn)站區(qū)長(zhǎng)途客車到達(dá)區(qū)到達(dá)旅客出站口長(zhǎng)途客車發(fā)車區(qū)長(zhǎng)途客車出站口城市送客車輛下客處城市接客車輛上客區(qū)標(biāo)準(zhǔn)答案：長(zhǎng)途客車進(jìn)站區(qū)一1長(zhǎng)途客車到達(dá)區(qū)一3到達(dá)旅客出站口一5長(zhǎng)途客車發(fā)車區(qū)一4長(zhǎng)途客車出站口一2城市送客車輛下客處一7城市接客車輛上客區(qū)一6知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析4、某市中心區(qū)的一個(gè)擬改造地段，占地41．1hm2，現(xiàn)狀基本為工業(yè)，其中有少量質(zhì)量完好有歷史保留價(jià)值的工業(yè)廠房，應(yīng)保護(hù)和合理利用；該地段擬按總體規(guī)劃確定的居住用地要求進(jìn)行改造。地段北側(cè)為保留的工業(yè)用地，現(xiàn)多為機(jī)械工業(yè)，有噪聲干擾；西側(cè)為地方鐵路；南側(cè)為已建成十年的居住區(qū)，配套公建明顯不足。(地段現(xiàn)狀詳見圖4)已給定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件是：(1)用地情況、規(guī)劃性質(zhì)、邊界條件、規(guī)劃用地面積。(2)建筑限高、建筑后退及間距規(guī)定。(3)容積率與建筑密度指標(biāo)。(4)小區(qū)綠地配置要求。(5)市政公用設(shè)施及道路的配置要求。(6)地塊內(nèi)應(yīng)保留的市政設(shè)施。(7)遵守事項(xiàng)：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的時(shí)限、規(guī)劃方案編制、報(bào)審及建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)申報(bào)須符合的有關(guān)規(guī)范和規(guī)定要求。【問題】在城市規(guī)劃行政主管部門已給定的該地段規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的基礎(chǔ)上?補(bǔ)充必要的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件?標(biāo)準(zhǔn)答案：(1)規(guī)劃新建的公建配套設(shè)施要滿足新建社區(qū)的需要，同時(shí)對(duì)老居住區(qū)配套不足部分做適當(dāng)補(bǔ)充。(2)確定該小區(qū)的出入口，與周圍的道路相銜接。(3)明確地段內(nèi)需保留的工業(yè)建筑。(4)應(yīng)在地段北側(cè)留出一定寬度的綠化帶，以隔離噪聲干擾。(5)在西側(cè)鐵路沿線應(yīng)按規(guī)定設(shè)置防護(hù)綠化帶。(6)注意小區(qū)內(nèi)建筑形式與環(huán)境的要求，并與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。(7)應(yīng)明確90m2以下戶型(套型)的住宅建筑面積應(yīng)占住宅建筑總面積的70％以上。知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析5、某市地處經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的西部，沿江河流城發(fā)展已形成“一主兩次”三個(gè)組團(tuán)。東南向與經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)核心地區(qū)相鄰接，處于發(fā)達(dá)地區(qū)與內(nèi)地經(jīng)濟(jì)腹地的變匯點(diǎn)。該市近幾年基礎(chǔ)設(shè)施不斷改善，經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，處在城市化快速發(fā)展時(shí)期。主城區(qū)已達(dá)到發(fā)展飽和狀態(tài)，建設(shè)重點(diǎn)已逐步向東北部沿江和南部跨江的地區(qū)蔓延。為了引導(dǎo)城鎮(zhèn)建設(shè)的有序發(fā)展，市政府開展了一輪總體規(guī)劃，針對(duì)城市拓展方向提出了兩個(gè)比選方案(如圖5所示)?！締栴}】根據(jù)以上條件及附圖分別指出兩個(gè)比選方案的主要優(yōu)缺點(diǎn)。標(biāo)準(zhǔn)答案：(1)方案一優(yōu)點(diǎn)：①充分利用了東部用地條件較好的平原地區(qū)未來發(fā)展余地大。②城市建設(shè)重點(diǎn)向東引導(dǎo)，有利于接受發(fā)達(dá)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)輻射。方案一缺點(diǎn)：遠(yuǎn)離主城區(qū)，未能依托已有公共服務(wù)設(shè)施，加大了新區(qū)在基礎(chǔ)設(shè)施方面的資金投入。(2)方案二優(yōu)點(diǎn)：①較好地利用了主城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，濱江景觀資源充分利用。②對(duì)外交通便捷，利用高速公路與外界聯(lián)系。方案二缺點(diǎn)：①不利于西南部水網(wǎng)濕地保護(hù)。②基礎(chǔ)設(shè)施跨江建設(shè)資金投入大，造成浪費(fèi)。知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析6、某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在市中心建設(shè)一棟辦公樓，城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門經(jīng)審查同意后為該房地產(chǎn)開發(fā)公司辦理了有關(guān)規(guī)劃審批手續(xù)，并核發(fā)了建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。該公司隨后即開工進(jìn)行了建設(shè)，工程建設(shè)過程中城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門也沒有對(duì)工程進(jìn)行規(guī)劃核實(shí)。辦公樓竣工后，該公司到該市房屋行政主管部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，被告知規(guī)劃驗(yàn)收手續(xù)不全，要求補(bǔ)充有關(guān)文件?！締栴}】試分析，該建設(shè)工程缺少哪些規(guī)劃核實(shí)和驗(yàn)收文件，城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門應(yīng)該如何做。標(biāo)準(zhǔn)答案：該建設(shè)工程缺少《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格通知書》。城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門應(yīng)在工程放線階段進(jìn)行驗(yàn)灰線，在工程進(jìn)行到正負(fù)零階段進(jìn)行驗(yàn)正負(fù)零，在結(jié)構(gòu)完工階段進(jìn)行審核，在建設(shè)工程竣工后進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的要求，建設(shè)單位應(yīng)在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后6個(gè)月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報(bào)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料。未及時(shí)報(bào)送應(yīng)受到行政處罰。知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析7、某市一工廠位于市區(qū)內(nèi)，因生產(chǎn)不景氣，經(jīng)總公司批準(zhǔn)，同意改建為一座高層賓館，占地面積32000m2?？偣驹谂鷾?zhǔn)時(shí)指出，市委、市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)規(guī)劃，經(jīng)研究并口頭同意該廠用地使用性質(zhì)可以調(diào)整。隨后該廠便與合作方簽訂協(xié)議，由合作方出資，建成以后各得一半的建筑面積。合作雙方的建設(shè)方案報(bào)總公司批準(zhǔn)后，即著手進(jìn)行建設(shè)。正當(dāng)開始施工時(shí)，城市規(guī)劃行政主管部門查處了該工程，責(zé)令立即停工，聽候處理?！締栴}】該工程為什么會(huì)受到城市規(guī)劃行政主管部門的查處?城市規(guī)劃主管部門應(yīng)如何處置?標(biāo)準(zhǔn)答案：(1)受到查處的原因：屬于違法建設(shè)。具體如下：①改變用地性質(zhì)必須獲得城市規(guī)劃行政主管部門的正式批準(zhǔn)，口頭意見不能代替正式批準(zhǔn)。②該工程須取得城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證方可建設(shè)，建設(shè)單位的上級(jí)主管部門沒有權(quán)力批準(zhǔn)建設(shè)。(2)根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的有關(guān)規(guī)定，城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)作如下處理：①對(duì)違法建設(shè)依法處以罰款。②建議對(duì)建設(shè)單位的有關(guān)責(zé)任人員由其單位或其上級(jí)主管部門給予行政處分。③責(zé)令限期改正，經(jīng)處罰后，該建設(shè)單位可到城市規(guī)劃行政主管部門補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)。知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析二、案例分析題第二題(本題共7題，每題1.0分，共7分。)8、某市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃。M為中心城市，C為以煤炭、大宗散貨為主的港口(5～10萬噸級(jí))，B為10～20萬噸泊位的港口，以集裝箱為主。A為漁業(yè)港區(qū)，E為臨港中華工業(yè)園區(qū)，D為機(jī)場(chǎng)附近布置的以建材機(jī)械制造為主的工業(yè)園區(qū)，N為區(qū)域水廠取水口。在島嶼上布置了一個(gè)紡織工業(yè)園區(qū)。其中，機(jī)場(chǎng)、取水口等重大基礎(chǔ)設(shè)施不在規(guī)劃區(qū)劃定范圍內(nèi)?！締栴}】試說明該項(xiàng)目在產(chǎn)業(yè)布局、規(guī)劃區(qū)劃定、交通、環(huán)境等方面存在的問題。標(biāo)準(zhǔn)答案：(1)規(guī)劃區(qū)劃定不合理，應(yīng)將機(jī)場(chǎng)、取水口等重大基礎(chǔ)設(shè)施劃入規(guī)劃區(qū)范圍。《規(guī)劃編制辦法》第30條第(六)款：根據(jù)城市建設(shè)、發(fā)展和資源管理的需要?jiǎng)澏ǔ鞘幸?guī)劃區(qū)。(2)A港區(qū)布置工業(yè)園區(qū)，污染環(huán)境，影響A港區(qū)漁業(yè)生產(chǎn)，布局不合理。(3)沿岸(海岸)布置大量E(中華工業(yè)園區(qū))，工業(yè)園區(qū)統(tǒng)籌不夠，布局過于分散。(4)島嶼上布置紡織工業(yè)，污染水體，影響區(qū)域性水廠取水口環(huán)境，布局不合理。(5)鐵路與港口C、高速公路與港口B沒有很好的聯(lián)系，使港口運(yùn)輸不便(也可以說港口B、C交通聯(lián)系不暢，缺少鐵路、高速公路等連接)。(6)機(jī)場(chǎng)附近布置建材、機(jī)械制造業(yè)等，與機(jī)場(chǎng)功能不協(xié)調(diào)。知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析9、某開發(fā)商擬在濱江規(guī)劃建設(shè)一居住小區(qū)，用地規(guī)模約12hm2，提出了一個(gè)用地功能的布局方案。該居住小區(qū)規(guī)劃方案圖如圖2所示?！締栴}】試指出該居住小區(qū)的規(guī)劃方案不妥之處。標(biāo)準(zhǔn)答案：(1)小區(qū)被城市次干道穿越，不利于小區(qū)組織結(jié)構(gòu)完整性，不利于提供安全的居住生活環(huán)境。建議將城市次干道向南改道至小區(qū)邊緣。(2)小區(qū)內(nèi)部無集中綠地及公共活動(dòng)空間，雖然在東部有市政綠地，但不能取代小區(qū)綠地。建議將小區(qū)集中綠地與小區(qū)公共活動(dòng)空間及托幼結(jié)合布置在小區(qū)中心位置。(3)托幼用地位置不合理，不要與小學(xué)靠近。建議將托幼與中心綠地合設(shè)。(4)小區(qū)商業(yè)服務(wù)用地位置較偏。建議將小區(qū)商業(yè)服務(wù)向西移至與市級(jí)公建鄰近，以體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的集聚作用。(5)濱江道路，布置高層住宅會(huì)阻擋南部住宅的景觀視線。建議將低層住宅移至濱江邊，將高層住宅移至小區(qū)南部。(6)小區(qū)沒有核心空間。建議把托幼、集中綠地、公共活動(dòng)中心共同構(gòu)成小區(qū)核心空間。(7)小學(xué)位置不當(dāng)，用地規(guī)模偏小。建議將小學(xué)移至小區(qū)東南角，小學(xué)入口開設(shè)在小區(qū)內(nèi)部道路上，用地規(guī)模宜為1．0～1．5hm2。(8)小區(qū)南北聯(lián)系不便。建議小區(qū)內(nèi)組織加強(qiáng)南北向交通聯(lián)系的道路。知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析10、某中等城市長(zhǎng)途汽車客運(yùn)站規(guī)劃設(shè)計(jì)方案(圖3)，規(guī)劃用地臨城市主次干道，兩條干道均設(shè)置有城市公共汽車站點(diǎn)。該方案將長(zhǎng)途站的長(zhǎng)途客車到、發(fā)車區(qū)和站前廣場(chǎng)分別布置在車站主體建筑售票大廳的兩側(cè)。【問題】請(qǐng)按照示意圖中標(biāo)明的1～7各點(diǎn)，合理組織長(zhǎng)途客車的到、發(fā)車，和城市接送旅客的進(jìn)出站交通等(不含城市公共交通)，具體選擇安排以下內(nèi)容：長(zhǎng)途客車進(jìn)站區(qū)長(zhǎng)途客車到達(dá)區(qū)到達(dá)旅客出站口長(zhǎng)途客車發(fā)車區(qū)長(zhǎng)途客車出站口城市送客車輛下客處城市接客車輛上客區(qū)標(biāo)準(zhǔn)答案：長(zhǎng)途客車進(jìn)站區(qū)一1長(zhǎng)途客車到達(dá)區(qū)一3到達(dá)旅客出站口一5長(zhǎng)途客車發(fā)車區(qū)一4長(zhǎng)途客車出站口一2城市送客車輛下客處一7城市接客車輛上客區(qū)一6知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析11、某市中心區(qū)的一個(gè)擬改造地段，占地41．1hm2，現(xiàn)狀基本為工業(yè)，其中有少量質(zhì)量完好有歷史保留價(jià)值的工業(yè)廠房，應(yīng)保護(hù)和合理利用；該地段擬按總體規(guī)劃確定的居住用地要求進(jìn)行改造。地段北側(cè)為保留的工業(yè)用地，現(xiàn)多為機(jī)械工業(yè)，有噪聲干擾；西側(cè)為地方鐵路；南側(cè)為已建成十年的居住區(qū)，配套公建明顯不足。(地段現(xiàn)狀詳見圖4)已給定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件是：(1)用地情況、規(guī)劃性質(zhì)、邊界條件、規(guī)劃用地面積。(2)建筑限高、建筑后退及間距規(guī)定。(3)容積率與建筑密度指標(biāo)。(4)小區(qū)綠地配置要求。(5)市政公用設(shè)施及道路的配置要求。(6)地塊內(nèi)應(yīng)保留的市政設(shè)施。(7)遵守事項(xiàng)：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的時(shí)限、規(guī)劃方案編制、報(bào)審及建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)申報(bào)須符合的有關(guān)規(guī)范和規(guī)定要求?！締栴}】在城市規(guī)劃行政主管部門已給定的該地段規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的基礎(chǔ)上?補(bǔ)充必要的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件?標(biāo)準(zhǔn)答案：(1)規(guī)劃新建的公建配套設(shè)施要滿足新建社區(qū)的需要，同時(shí)對(duì)老居住區(qū)配套不足部分做適當(dāng)補(bǔ)充。(2)確定該小區(qū)的出入口，與周圍的道路相銜接。(3)明確地段內(nèi)需保留的工業(yè)建筑。(4)應(yīng)在地段北側(cè)留出一定寬度的綠化帶，以隔離噪聲干擾。(5)在西側(cè)鐵路沿線應(yīng)按規(guī)定設(shè)置防護(hù)綠化帶。(6)注意小區(qū)內(nèi)建筑形式與環(huán)境的要求，并與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。(7)應(yīng)明確90m2以下戶型(套型)的住宅建筑面積應(yīng)占住宅建筑總面積的70％以上。知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析12、某市地處經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的西部，沿江河流城發(fā)展已形成“一主兩次”三個(gè)組團(tuán)。東南向與經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)核心地區(qū)相鄰接，處于發(fā)達(dá)地區(qū)與內(nèi)地經(jīng)濟(jì)腹地的變匯點(diǎn)。該市近幾年基礎(chǔ)設(shè)施不斷改善，經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，處在城市化快速發(fā)展時(shí)期。主城區(qū)已達(dá)到發(fā)展飽和狀態(tài)，建設(shè)重點(diǎn)已逐步向東北部沿江和南部跨江的地區(qū)蔓延。為了引導(dǎo)城鎮(zhèn)建設(shè)的有序發(fā)展，市政府開展了一輪總體規(guī)劃，針對(duì)城市拓展方向提出了兩個(gè)比選方案(如圖5所示)?！締栴}】根據(jù)以上條件及附圖分別指出兩個(gè)比選方案的主要優(yōu)缺點(diǎn)。標(biāo)準(zhǔn)答案：(1)方案一優(yōu)點(diǎn)：①充分利用了東部用地條件較好的平原地區(qū)未來發(fā)展余地大。②城市建設(shè)重點(diǎn)向東引導(dǎo)，有利于接受發(fā)達(dá)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)輻射。方案一缺點(diǎn)：遠(yuǎn)離主城區(qū)，未能依托已有公共服務(wù)設(shè)施，加大了新區(qū)在基礎(chǔ)設(shè)施方面的資金投入。(2)方案二優(yōu)點(diǎn)：①較好地利用了主城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，濱江景觀資源充分利用。②對(duì)外交通便捷，利用高速公路與外界聯(lián)系。方案二缺點(diǎn)：①不利于西南部水網(wǎng)濕地保護(hù)。②基礎(chǔ)設(shè)施跨江建設(shè)資金投入大，造成浪費(fèi)。知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析13、某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在市中心建設(shè)一棟辦公樓，城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門經(jīng)審查同意后為該房地產(chǎn)開發(fā)公司辦理了有關(guān)規(guī)劃審批手續(xù)，并核發(fā)了建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。該公司隨后即開工進(jìn)行了建設(shè)，工程建設(shè)過程中城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門也沒有對(duì)工程進(jìn)行規(guī)劃核實(shí)。辦公樓竣工后，該公司到該市房屋行政主管部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，被告知規(guī)劃驗(yàn)收手續(xù)不全，要求補(bǔ)充有關(guān)文件。【問題】試分析，該建設(shè)工程缺少哪些規(guī)劃核實(shí)和驗(yàn)收文件，城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門應(yīng)該如何做。標(biāo)準(zhǔn)答案：該建設(shè)工程缺少《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格通知書》。城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門應(yīng)在工程放線階段進(jìn)行驗(yàn)灰線，在工程進(jìn)行到正負(fù)零階段進(jìn)行驗(yàn)正負(fù)零，在結(jié)構(gòu)完工階段進(jìn)行審核，在建設(shè)工程竣工后進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的要求，建設(shè)單位應(yīng)在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后6個(gè)月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報(bào)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料。未及時(shí)報(bào)送應(yīng)受到行政處罰。知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析14、某市一工廠位于市區(qū)內(nèi)，因生產(chǎn)不景氣，經(jīng)總公司批準(zhǔn)，同意改建為一座高層賓館，占地面積32000m2?？偣驹谂鷾?zhǔn)時(shí)指出，市委、市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)規(guī)劃，經(jīng)研究并口頭同意該廠用地使用性質(zhì)可以調(diào)整。隨后該廠便與合作方簽訂協(xié)議，由合作方出資，建成以后各得一半的建筑面積。合作雙方的建設(shè)方案報(bào)總公司批準(zhǔn)后，即著手進(jìn)行建設(shè)。正當(dāng)開始施工時(shí)，城市規(guī)劃行政主管部門查處了該工程，責(zé)令立即停工，聽候處理?！締栴}】該工程為什么會(huì)受到城市規(guī)劃行政主管部門的查處?城市規(guī)劃主管部門應(yīng)如何處置?標(biāo)準(zhǔn)答案：(1)受到查處的原因：屬于違法建設(shè)。具體如下：①改變用地性質(zhì)必須獲得城市規(guī)劃行政主管部門的正式批準(zhǔn)，口頭意見不能代替正式批準(zhǔn)。②該工程須取得城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證方可建設(shè)，建設(shè)單位的上級(jí)主管部門沒有權(quán)力批準(zhǔn)建設(shè)。(2)根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的有關(guān)規(guī)定，城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)作如下處理：①對(duì)違法建設(shè)依法處以罰款。②建議對(duì)建設(shè)單位的有關(guān)責(zé)任人員由其單位或其上級(jí)主管部門給予行政處分。③責(zé)令限期改正，經(jīng)處罰后，該建設(shè)單位可到城市規(guī)劃行政主管部門補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)。知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析三、案例分析題第三題(本題共7題，每題1.0分，共7分。)15、某市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃。M為中心城市，C為以煤炭、大宗散貨為主的港口(5～10萬噸級(jí))，B為10～20萬噸泊位的港口，以集裝箱為主。A為漁業(yè)港區(qū)，E為臨港中華工業(yè)園區(qū)，D為機(jī)場(chǎng)附近布置的以建材機(jī)械制造為主的工業(yè)園區(qū)，N為區(qū)域水廠取水口。在島嶼上布置了一個(gè)紡織工業(yè)園區(qū)。其中，機(jī)場(chǎng)、取水口等重大基礎(chǔ)設(shè)施不在規(guī)劃區(qū)劃定范圍內(nèi)?！締栴}】試說明該項(xiàng)目在產(chǎn)業(yè)布局、規(guī)劃區(qū)劃定、交通、環(huán)境等方面存在的問題。標(biāo)準(zhǔn)答案：(1)規(guī)劃區(qū)劃定不合理，應(yīng)將機(jī)場(chǎng)、取水口等重大基礎(chǔ)設(shè)施劃入規(guī)劃區(qū)范圍?！兑?guī)劃編制辦法》第30條第(六)款：根據(jù)城市建設(shè)、發(fā)展和資源管理的需要?jiǎng)澏ǔ鞘幸?guī)劃區(qū)。(2)A港區(qū)布置工業(yè)園區(qū)，污染環(huán)境，影響A港區(qū)漁業(yè)生產(chǎn)，布局不合理。(3)沿岸(海岸)布置大量E(中華工業(yè)園區(qū))，工業(yè)園區(qū)統(tǒng)籌不夠，布局過于分散。(4)島嶼上布置紡織工業(yè)，污染水體，影響區(qū)域性水廠取水口環(huán)境，布局不合理。(5)鐵路與港口C、高速公路與港口B沒有很好的聯(lián)系，使港口運(yùn)輸不便(也可以說港口B、C交通聯(lián)系不暢，缺少鐵路、高速公路等連接)。(6)機(jī)場(chǎng)附近布置建材、機(jī)械制造業(yè)等，與機(jī)場(chǎng)功能不協(xié)調(diào)。知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析16、某開發(fā)商擬在濱江規(guī)劃建設(shè)一居住小區(qū)，用地規(guī)模約12hm2，提出了一個(gè)用地功能的布局方案。該居住小區(qū)規(guī)劃方案圖如圖2所示?！締栴}】試指出該居住小區(qū)的規(guī)劃方案不妥之處。標(biāo)準(zhǔn)答案：(1)小區(qū)被城市次干道穿越，不利于小區(qū)組織結(jié)構(gòu)完整性，不利于提供安全的居住生活環(huán)境。建議將城市次干道向南改道至小區(qū)邊緣。(2)小區(qū)內(nèi)部無集中綠地及公共活動(dòng)空間，雖然在東部有市政綠地，但不能取代小區(qū)綠地。建議將小區(qū)集中綠地與小區(qū)公共活動(dòng)空間及托幼結(jié)合布置在小區(qū)中心位置。(3)托幼用地位置不合理，不要與小學(xué)靠近。建議將托幼與中心綠地合設(shè)。(4)小區(qū)商業(yè)服務(wù)用地位置較偏。建議將小區(qū)商業(yè)服務(wù)向西移至與市級(jí)公建鄰近，以體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的集聚作用。(5)濱江道路，布置高層住宅會(huì)阻擋南部住宅的景觀視線。建議將低層住宅移至濱江邊，將高層住宅移至小區(qū)南部。(6)小區(qū)沒有核心空間。建議把托幼、集中綠地、公共活動(dòng)中心共同構(gòu)成小區(qū)核心空間。(7)小學(xué)位置不當(dāng)，用地規(guī)模偏小。建議將小學(xué)移至小區(qū)東南角，小學(xué)入口開設(shè)在小區(qū)內(nèi)部道路上，用地規(guī)模宜為1．0～1．5hm2。(8)小區(qū)南北聯(lián)系不便。建議小區(qū)內(nèi)組織加強(qiáng)南北向交通聯(lián)系的道路。知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析17、某中等城市長(zhǎng)途汽車客運(yùn)站規(guī)劃設(shè)計(jì)方案(圖3)，規(guī)劃用地臨城市主次干道，兩條干道均設(shè)置有城市公共汽車站點(diǎn)。該方案將長(zhǎng)途站的長(zhǎng)途客車到、發(fā)車區(qū)和站前廣場(chǎng)分別布置在車站主體建筑售票大廳的兩側(cè)。【問題】請(qǐng)按照示意圖中標(biāo)明的1～7各點(diǎn)，合理組織長(zhǎng)途客車的到、發(fā)車，和城市接送旅客的進(jìn)出站交通等(不含城市公共交通)，具體選擇安排以下內(nèi)容：長(zhǎng)途客車進(jìn)站區(qū)長(zhǎng)途客車到達(dá)區(qū)到達(dá)旅客出站口長(zhǎng)途客車發(fā)車區(qū)長(zhǎng)途客車出站口城市送客車輛下客處城市接客車輛上客區(qū)標(biāo)準(zhǔn)答案：長(zhǎng)途客車進(jìn)站區(qū)一1長(zhǎng)途客車到達(dá)區(qū)一3到達(dá)旅客出站口一5長(zhǎng)途客車發(fā)車區(qū)一4長(zhǎng)途客車出站口一2城市送客車輛下客處一7城市接客車輛上客區(qū)一6知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析18、某市中心區(qū)的一個(gè)擬改造地段，占地41．1hm2，現(xiàn)狀基本為工業(yè)，其中有少量質(zhì)量完好有歷史保留價(jià)值的工業(yè)廠房，應(yīng)保護(hù)和合理利用；該地段擬按總體規(guī)劃確定的居住用地要求進(jìn)行改造。地段北側(cè)為保留的工業(yè)用地，現(xiàn)多為機(jī)械工業(yè)，有噪聲干擾；西側(cè)為地方鐵路；南側(cè)為已建成十年的居住區(qū)，配套公建明顯不足。(地段現(xiàn)狀詳見圖4)已給定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件是：(1)用地情況、規(guī)劃性質(zhì)、邊界條件、規(guī)劃用地面積。(2)建筑限高、建筑后退及間距規(guī)定。(3)容積率與建筑密度指標(biāo)。(4)小區(qū)綠地配置要求。(5)市政公用設(shè)施及道路的配置要求。(6)地塊內(nèi)應(yīng)保留的市政設(shè)施。(7)遵守事項(xiàng)：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的時(shí)限、規(guī)劃方案編制、報(bào)審及建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)申報(bào)須符合的有關(guān)規(guī)范和規(guī)定要求?！締栴}】在城市規(guī)劃行政主管部門已給定的該地段規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的基礎(chǔ)上?補(bǔ)充必要的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件?標(biāo)準(zhǔn)答案：(1)規(guī)劃新建的公建配套設(shè)施要滿足新建社區(qū)的需要，同時(shí)對(duì)老居住區(qū)配套不足部分做適當(dāng)補(bǔ)充。(2)確定該小區(qū)的出入口，與周圍的道路相銜接。(3)明確地段內(nèi)需保留的工業(yè)建筑。(4)應(yīng)在地段北側(cè)留出一定寬度的綠化帶，以隔離噪聲干擾。(5)在西側(cè)鐵路沿線應(yīng)按規(guī)定設(shè)置防護(hù)綠化帶。(6)注意小區(qū)內(nèi)建筑形式與環(huán)境的要求，并與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。(7)應(yīng)明確90m2以下戶型(套型)的住宅建筑面積應(yīng)占住宅建筑總面積的70％以上。知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析19、某市地處經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的西部，沿江河流城發(fā)展已形成“一主兩次”三個(gè)組團(tuán)。東南向與經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)核心地區(qū)相鄰接，處于發(fā)達(dá)地區(qū)與內(nèi)地經(jīng)濟(jì)腹地的變匯點(diǎn)。該市近幾年基礎(chǔ)設(shè)施不斷改善，經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，處在城市化快速發(fā)展時(shí)期。主城區(qū)已達(dá)到發(fā)展飽和狀態(tài)，建設(shè)重點(diǎn)已逐步向東北部沿江和南部跨江的地區(qū)蔓延。為了引導(dǎo)城鎮(zhèn)建設(shè)的有序發(fā)展，市政府開展了一輪總體規(guī)劃，針對(duì)城市拓展方向提出了兩個(gè)比選方案(如圖5所示)。【問題】根據(jù)以上條件及附圖分別指出兩個(gè)比選方案的主要優(yōu)缺點(diǎn)。標(biāo)準(zhǔn)答案：(1)方案一優(yōu)點(diǎn)：①充分利用了東部用地條件較好的平原地區(qū)未來發(fā)展余地大。②城市建設(shè)重點(diǎn)向東引導(dǎo)，有利于接受發(fā)達(dá)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)輻射。方案一缺點(diǎn)：遠(yuǎn)離主城區(qū)，未能依托已有公共服務(wù)設(shè)施，加大了新區(qū)在基礎(chǔ)設(shè)施方面的資金投入。(2)方案二優(yōu)點(diǎn)：①較好地利用了主城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，濱江景觀資源充分利用。②對(duì)外交通便捷，利用高速公路與外界聯(lián)系。方案二缺點(diǎn)：①不利于西南部水網(wǎng)濕地保護(hù)。②基礎(chǔ)設(shè)施跨江建設(shè)資金投入大，造成浪費(fèi)。知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析20、某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在市中心建設(shè)一棟辦公樓，城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門經(jīng)審查同意后為該房地產(chǎn)開發(fā)公司辦理了有關(guān)規(guī)劃審批手續(xù)，并核發(fā)了建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。該公司隨后即開工進(jìn)行了建設(shè)，工程建設(shè)過程中城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門也沒有對(duì)工程進(jìn)行規(guī)劃核實(shí)。辦公樓竣工后，該公司到該市房屋行政主管部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，被告知規(guī)劃驗(yàn)收手續(xù)不全，要求補(bǔ)充有關(guān)文件?！締栴}】試分析，該建設(shè)工程缺少哪些規(guī)劃核實(shí)和驗(yàn)收文件，城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門應(yīng)該如何做。標(biāo)準(zhǔn)答案：該建設(shè)工程缺少《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格通知書》。城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門應(yīng)在工程放線階段進(jìn)行驗(yàn)灰線，在工程進(jìn)行到正負(fù)零階段進(jìn)行驗(yàn)正負(fù)零，在結(jié)構(gòu)完工階段進(jìn)行審核，在建設(shè)工程竣工后進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的要求，建設(shè)單位應(yīng)在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后6個(gè)月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報(bào)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料。未及時(shí)報(bào)送應(yīng)受到行政處罰。知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析21、某市一工廠位于市區(qū)內(nèi)，因生產(chǎn)不景氣，經(jīng)總公司批準(zhǔn)，同意改建為一座高層賓館，占地面積32000m2?？偣驹谂鷾?zhǔn)時(shí)指出，市委、市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)規(guī)劃，經(jīng)研究并口頭同意該廠用地使用性質(zhì)可以調(diào)整。隨后該廠便與合作方簽訂協(xié)議，由合作方出資，建成以后各得一半的建筑面積。合作雙方的建設(shè)方案報(bào)總公司批準(zhǔn)后，即著手進(jìn)行建設(shè)。正當(dāng)開始施工時(shí)，城市規(guī)劃行政主管部門查處了該工程，責(zé)令立即停工，聽候處理。【問題】該工程為什么會(huì)受到城市規(guī)劃行政主管部門的查處?城市規(guī)劃主管部門應(yīng)如何處置?標(biāo)準(zhǔn)答案：(1)受到查處的原因：屬于違法建設(shè)。具體如下：①改變用地性質(zhì)必須獲得城市規(guī)劃行政主管部門的正式批準(zhǔn)，口頭意見不能代替正式批準(zhǔn)。②該工程須取得城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證方可建設(shè)，建設(shè)單位的上級(jí)主管部門沒有權(quán)力批準(zhǔn)建設(shè)。(2)根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的有關(guān)規(guī)定，城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)作如下處理：①對(duì)違法建設(shè)依法處以罰款。②建議對(duì)建設(shè)單位的有關(guān)責(zé)任人員由其單位或其上級(jí)主管部門給予行政處分。③責(zé)令限期改正，經(jīng)處罰后，該建設(shè)單位可到城市規(guī)劃行政主管部門補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)。知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析四、案例分析題第四題(本題共7題，每題1.0分，共7分。)22、某市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃。M為中心城市，C為以煤炭、大宗散貨為主的港口(5～10萬噸級(jí))，B為10～20萬噸泊位的港口，以集裝箱為主。A為漁業(yè)港區(qū)，E為臨港中華工業(yè)園區(qū)，D為機(jī)場(chǎng)附近布置的以建材機(jī)械制造為主的工業(yè)園區(qū)，N為區(qū)域水廠取水口。在島嶼上布置了一個(gè)紡織工業(yè)園區(qū)。其中，機(jī)場(chǎng)、取水口等重大基礎(chǔ)設(shè)施不在規(guī)劃區(qū)劃定范圍內(nèi)?！締栴}】試說明該項(xiàng)目在產(chǎn)業(yè)布局、規(guī)劃區(qū)劃定、交通、環(huán)境等方面存在的問題。標(biāo)準(zhǔn)答案：(1)規(guī)劃區(qū)劃定不合理，應(yīng)將機(jī)場(chǎng)、取水口等重大基礎(chǔ)設(shè)施劃入規(guī)劃區(qū)范圍?！兑?guī)劃編制辦法》第30條第(六)款：根據(jù)城市建設(shè)、發(fā)展和資源管理的需要?jiǎng)澏ǔ鞘幸?guī)劃區(qū)。(2)A港區(qū)布置工業(yè)園區(qū)，污染環(huán)境，影響A港區(qū)漁業(yè)生產(chǎn)，布局不合理。(3)沿岸(海岸)布置大量E(中華工業(yè)園區(qū))，工業(yè)園區(qū)統(tǒng)籌不夠，布局過于分散。(4)島嶼上布置紡織工業(yè)，污染水體，影響區(qū)域性水廠取水口環(huán)境，布局不合理。(5)鐵路與港口C、高速公路與港口B沒有很好的聯(lián)系，使港口運(yùn)輸不便(也可以說港口B、C交通聯(lián)系不暢，缺少鐵路、高速公路等連接)。(6)機(jī)場(chǎng)附近布置建材、機(jī)械制造業(yè)等，與機(jī)場(chǎng)功能不協(xié)調(diào)。知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析23、某開發(fā)商擬在濱江規(guī)劃建設(shè)一居住小區(qū)，用地規(guī)模約12hm2，提出了一個(gè)用地功能的布局方案。該居住小區(qū)規(guī)劃方案圖如圖2所示?！締栴}】試指出該居住小區(qū)的規(guī)劃方案不妥之處。標(biāo)準(zhǔn)答案：(1)小區(qū)被城市次干道穿越，不利于小區(qū)組織結(jié)構(gòu)完整性，不利于提供安全的居住生活環(huán)境。建議將城市次干道向南改道至小區(qū)邊緣。(2)小區(qū)內(nèi)部無集中綠地及公共活動(dòng)空間，雖然在東部有市政綠地，但不能取代小區(qū)綠地。建議將小區(qū)集中綠地與小區(qū)公共活動(dòng)空間及托幼結(jié)合布置在小區(qū)中心位置。(3)托幼用地位置不合理，不要與小學(xué)靠近。建議將托幼與中心綠地合設(shè)。(4)小區(qū)商業(yè)服務(wù)用地位置較偏。建議將小區(qū)商業(yè)服務(wù)向西移至與市級(jí)公建鄰近，以體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的集聚作用。(5)濱江道路，布置高層住宅會(huì)阻擋南部住宅的景觀視線。建議將低層住宅移至濱江邊，將高層住宅移至小區(qū)南部。(6)小區(qū)沒有核心空間。建議把托幼、集中綠地、公共活動(dòng)中心共同構(gòu)成小區(qū)核心空間。(7)小學(xué)位置不當(dāng)，用地規(guī)模偏小。建議將小學(xué)移至小區(qū)東南角，小學(xué)入口開設(shè)在小區(qū)內(nèi)部道路上，用地規(guī)模宜為1．0～1．5hm2。(8)小區(qū)南北聯(lián)系不便。建議小區(qū)內(nèi)組織加強(qiáng)南北向交通聯(lián)系的道路。知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析24、某中等城市長(zhǎng)途汽車客運(yùn)站規(guī)劃設(shè)計(jì)方案(圖3)，規(guī)劃用地臨城市主次干道，兩條干道均設(shè)置有城市公共汽車站點(diǎn)。該方案將長(zhǎng)途站的長(zhǎng)途客車到、發(fā)車區(qū)和站前廣場(chǎng)分別布置在車站主體建筑售票大廳的兩側(cè)?！締栴}】請(qǐng)按照示意圖中標(biāo)明的1～7各點(diǎn)，合理組織長(zhǎng)途客車的到、發(fā)車，和城市接送旅客的進(jìn)出站交通等(不含城市公共交通)，具體選擇安排以下內(nèi)容：長(zhǎng)途客車進(jìn)站區(qū)長(zhǎng)途客車到達(dá)區(qū)到達(dá)旅客出站口長(zhǎng)途客車發(fā)車區(qū)長(zhǎng)途客車出站口城市送客車輛下客處城市接客車輛上客區(qū)標(biāo)準(zhǔn)答案：長(zhǎng)途客車進(jìn)站區(qū)一1長(zhǎng)途客車到達(dá)區(qū)一3到達(dá)旅客出站口一5長(zhǎng)途客車發(fā)車區(qū)一4長(zhǎng)途客車出站口一2城市送客車輛下客處一7城市接客車輛上客區(qū)一6知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析25、某市中心區(qū)的一個(gè)擬改造地段，占地41．1hm2，現(xiàn)狀基本為工業(yè)，其中有少量質(zhì)量完好有歷史保留價(jià)值的工業(yè)廠房，應(yīng)保護(hù)和合理利用；該地段擬按總體規(guī)劃確定的居住用地要求進(jìn)行改造。地段北側(cè)為保留的工業(yè)用地，現(xiàn)多為機(jī)械工業(yè)，有噪聲干擾；西側(cè)為地方鐵路；南側(cè)為已建成十年的居住區(qū)，配套公建明顯不足。(地段現(xiàn)狀詳見圖4)已給定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件是：(1)用地情況、規(guī)劃性質(zhì)、邊界條件、規(guī)劃用地面積。(2)建筑限高、建筑后退及間距規(guī)定。(3)容積率與建筑密度指標(biāo)。(4)小區(qū)綠地配置要求。(5)市政公用設(shè)施及道路的配置要求。(6)地塊內(nèi)應(yīng)保留的市政設(shè)施。(7)遵守事項(xiàng)：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的時(shí)限、規(guī)劃方案編制、報(bào)審及建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)申報(bào)須符合的有關(guān)規(guī)范和規(guī)定要求?！締栴}】在城市規(guī)劃行政主管部門已給定的該地段規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的基礎(chǔ)上?補(bǔ)充必要的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件?標(biāo)準(zhǔn)答案：(1)規(guī)劃新建的公建配套設(shè)施要滿足新建社區(qū)的需要，同時(shí)對(duì)老居住區(qū)配套不足部分做適當(dāng)補(bǔ)充。(2)確定該小區(qū)的出入口，與周圍的道路相銜接。(3)明確地段內(nèi)需保留的工業(yè)建筑。(4)應(yīng)在地段北側(cè)留出一定寬度的綠化帶，以隔離噪聲干擾。(5)在西側(cè)鐵路沿線應(yīng)按規(guī)定設(shè)置防護(hù)綠化帶。(6)注意小區(qū)內(nèi)建筑形式與環(huán)境的要求，并與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。(7)應(yīng)明確90m2以下戶型(套型)的住宅建筑面積應(yīng)占住宅建筑總面積的70％以上。知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析26、某市地處經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的西部，沿江河流城發(fā)展已形成“一主兩次”三個(gè)組團(tuán)。東南向與經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)核心地區(qū)相鄰接，處于發(fā)達(dá)地區(qū)與內(nèi)地經(jīng)濟(jì)腹地的變匯點(diǎn)。該市近幾年基礎(chǔ)設(shè)施不斷改善，經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，處在城市化快速發(fā)展時(shí)期。主城區(qū)已達(dá)到發(fā)展飽和狀態(tài)，建設(shè)重點(diǎn)已逐步向東北部沿江和南部跨江的地區(qū)蔓延。為了引導(dǎo)城鎮(zhèn)建設(shè)的有序發(fā)展，市政府開展了一輪總體規(guī)劃，針對(duì)城市拓展方向提出了兩個(gè)比選方案(如圖5所示)?！締栴}】根據(jù)以上條件及附圖分別指出兩個(gè)比選方案的主要優(yōu)缺點(diǎn)。標(biāo)準(zhǔn)答案：(1)方案一優(yōu)點(diǎn)：①充分利用了東部用地條件較好的平原地區(qū)未來發(fā)展余地大。②城市建設(shè)重點(diǎn)向東引導(dǎo)，有利于接受發(fā)達(dá)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)輻射。方案一缺點(diǎn)：遠(yuǎn)離主城區(qū)，未能依托已有公共服務(wù)設(shè)施，加大了新區(qū)在基礎(chǔ)設(shè)施方面的資金投入。(2)方案二優(yōu)點(diǎn)：①較好地利用了主城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，濱江景觀資源充分利用。②對(duì)外交通便捷，利用高速公路與外界聯(lián)系。方案二缺點(diǎn)：①不利于西南部水網(wǎng)濕地保護(hù)。②基礎(chǔ)設(shè)施跨江建設(shè)資金投入大，造成浪費(fèi)。知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析27、某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在市中心建設(shè)一棟辦公樓，城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門經(jīng)審查同意后為該房地產(chǎn)開發(fā)公司辦理了有關(guān)規(guī)劃審批手續(xù)，并核發(fā)了建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。該公司隨后即開工進(jìn)行了建設(shè)，工程建設(shè)過程中城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門也沒有對(duì)工程進(jìn)行規(guī)劃核實(shí)。辦公樓竣工后，該公司到該市房屋行政主管部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，被告知規(guī)劃驗(yàn)收手續(xù)不全，要求補(bǔ)充有關(guān)文件?！締栴}】試分析，該建設(shè)工程缺少哪些規(guī)劃核實(shí)和驗(yàn)收文件，城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門應(yīng)該如何做。標(biāo)準(zhǔn)答案：該建設(shè)工程缺少《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格通知書》。城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門應(yīng)在工程放線階段進(jìn)行驗(yàn)灰線，在工程進(jìn)行到正負(fù)零階段進(jìn)行驗(yàn)正負(fù)零，在結(jié)構(gòu)完工階段進(jìn)行審核，在建設(shè)工程竣工后進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的要求，建設(shè)單位應(yīng)在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后6個(gè)月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報(bào)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料。未及時(shí)報(bào)送應(yīng)受到行政處罰。知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析28、某市一工廠位于市區(qū)內(nèi)，因生產(chǎn)不景氣，經(jīng)總公司批準(zhǔn)，同意改建為一座高層賓館，占地面積32000m2?？偣驹谂鷾?zhǔn)時(shí)指出，市委、市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)規(guī)劃，經(jīng)研究并口頭同意該廠用地使用性質(zhì)可以調(diào)整。隨后該廠便與合作方簽訂協(xié)議，由合作方出資，建成以后各得一半的建筑面積。合作雙方的建設(shè)方案報(bào)總公司批準(zhǔn)后，即著手進(jìn)行建設(shè)。正當(dāng)開始施工時(shí)，城市規(guī)劃行政主管部門查處了該工程，責(zé)令立即停工，聽候處理?！締栴}】該工程為什么會(huì)受到城市規(guī)劃行政主管部門的查處?城市規(guī)劃主管部門應(yīng)如何處置?標(biāo)準(zhǔn)答案：(1)受到查處的原因：屬于違法建設(shè)。具體如下：①改變用地性質(zhì)必須獲得城市規(guī)劃行政主管部門的正式批準(zhǔn)，口頭意見不能代替正式批準(zhǔn)。②該工程須取得城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證方可建設(shè)，建設(shè)單位的上級(jí)主管部門沒有權(quán)力批準(zhǔn)建設(shè)。(2)根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的有關(guān)規(guī)定，城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)作如下處理：①對(duì)違法建設(shè)依法處以罰款。②建議對(duì)建設(shè)單位的有關(guān)責(zé)任人員由其單位或其上級(jí)主管部門給予行政處分。③責(zé)令限期改正，經(jīng)處罰后，該建設(shè)單位可到城市規(guī)劃行政主管部門補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)。知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析五、案例分析題第五題(本題共7題，每題1.0分，共7分。)29、某市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃。M為中心城市，C為以煤炭、大宗散貨為主的港口(5～10萬噸級(jí))，B為10～20萬噸泊位的港口，以集裝箱為主。A為漁業(yè)港區(qū)，E為臨港中華工業(yè)園區(qū)，D為機(jī)場(chǎng)附近布置的以建材機(jī)械制造為主的工業(yè)園區(qū)，N為區(qū)域水廠取水口。在島嶼上布置了一個(gè)紡織工業(yè)園區(qū)。其中，機(jī)場(chǎng)、取水口等重大基礎(chǔ)設(shè)施不在規(guī)劃區(qū)劃定范圍內(nèi)?！締栴}】試說明該項(xiàng)目在產(chǎn)業(yè)布局、規(guī)劃區(qū)劃定、交通、環(huán)境等方面存在的問題。標(biāo)準(zhǔn)答案：(1)規(guī)劃區(qū)劃定不合理，應(yīng)將機(jī)場(chǎng)、取水口等重大基礎(chǔ)設(shè)施劃入規(guī)劃區(qū)范圍?！兑?guī)劃編制辦法》第30條第(六)款：根據(jù)城市建設(shè)、發(fā)展和資源管理的需要?jiǎng)澏ǔ鞘幸?guī)劃區(qū)。(2)A港區(qū)布置工業(yè)園區(qū)，污染環(huán)境，影響A港區(qū)漁業(yè)生產(chǎn)，布局不合理。(3)沿岸(海岸)布置大量E(中華工業(yè)園區(qū))，工業(yè)園區(qū)統(tǒng)籌不夠，布局過于分散。(4)島嶼上布置紡織工業(yè)，污染水體，影響區(qū)域性水廠取水口環(huán)境，布局不合理。(5)鐵路與港口C、高速公路與港口B沒有很好的聯(lián)系，使港口運(yùn)輸不便(也可以說港口B、C交通聯(lián)系不暢，缺少鐵路、高速公路等連接)。(6)機(jī)場(chǎng)附近布置建材、機(jī)械制造業(yè)等，與機(jī)場(chǎng)功能不協(xié)調(diào)。知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析30、某開發(fā)商擬在濱江規(guī)劃建設(shè)一居住小區(qū)，用地規(guī)模約12hm2，提出了一個(gè)用地功能的布局方案。該居住小區(qū)規(guī)劃方案圖如圖2所示。【問題】試指出該居住小區(qū)的規(guī)劃方案不妥之處。標(biāo)準(zhǔn)答案：(1)小區(qū)被城市次干道穿越，不利于小區(qū)組織結(jié)構(gòu)完整性，不利于提供安全的居住生活環(huán)境。建議將城市次干道向南改道至小區(qū)邊緣。(2)小區(qū)內(nèi)部無集中綠地及公共活動(dòng)空間，雖然在東部有市政綠地，但不能取代小區(qū)綠地。建議將小區(qū)集中綠地與小區(qū)公共活動(dòng)空間及托幼結(jié)合布置在小區(qū)中心位置。(3)托幼用地位置不合理，不要與小學(xué)靠近。建議將托幼與中心綠地合設(shè)。(4)小區(qū)商業(yè)服務(wù)用地位置較偏。建議將小區(qū)商業(yè)服務(wù)向西移至與市級(jí)公建鄰近，以體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的集聚作用。(5)濱江道路，布置高層住宅會(huì)阻擋南部住宅的景觀視線。建議將低層住宅移至濱江邊，將高層住宅移至小區(qū)南部。(6)小區(qū)沒有核心空間。建議把托幼、集中綠地、公共活動(dòng)中心共同構(gòu)成小區(qū)核心空間。(7)小學(xué)位置不當(dāng)，用地規(guī)模偏小。建議將小學(xué)移至小區(qū)東南角，小學(xué)入口開設(shè)在小區(qū)內(nèi)部道路上，用地規(guī)模宜為1．0～1．5hm2。(8)小區(qū)南北聯(lián)系不便。建議小區(qū)內(nèi)組織加強(qiáng)南北向交通聯(lián)系的道路。知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析31、某中等城市長(zhǎng)途汽車客運(yùn)站規(guī)劃設(shè)計(jì)方案(圖3)，規(guī)劃用地臨城市主次干道，兩條干道均設(shè)置有城市公共汽車站點(diǎn)。該方案將長(zhǎng)途站的長(zhǎng)途客車到、發(fā)車區(qū)和站前廣場(chǎng)分別布置在車站主體建筑售票大廳的兩側(cè)?！締栴}】請(qǐng)按照示意圖中標(biāo)明的1～7各點(diǎn)，合理組織長(zhǎng)途客車的到、發(fā)車，和城市接送旅客的進(jìn)出站交通等(不含城市公共交通)，具體選擇安排以下內(nèi)容：長(zhǎng)途客車進(jìn)站區(qū)長(zhǎng)途客車到達(dá)區(qū)到達(dá)旅客出站口長(zhǎng)途客車發(fā)車區(qū)長(zhǎng)途客車出站口城市送客車輛下客處城市接客車輛上客區(qū)標(biāo)準(zhǔn)答案：長(zhǎng)途客車進(jìn)站區(qū)一1長(zhǎng)途客車到達(dá)區(qū)一3到達(dá)旅客出站口一5長(zhǎng)途客車發(fā)車區(qū)一4長(zhǎng)途客車出站口一2城市送客車輛下客處一7城市接客車輛上客區(qū)一6知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析32、某市中心區(qū)的一個(gè)擬改造地段，占地41．1hm2，現(xiàn)狀基本為工業(yè)，其中有少量質(zhì)量完好有歷史保留價(jià)值的工業(yè)廠房，應(yīng)保護(hù)和合理利用；該地段擬按總體規(guī)劃確定的居住用地要求進(jìn)行改造。地段北側(cè)為保留的工業(yè)用地，現(xiàn)多為機(jī)械工業(yè)，有噪聲干擾；西側(cè)為地方鐵路；南側(cè)為已建成十年的居住區(qū)，配套公建明顯不足。(地段現(xiàn)狀詳見圖4)已給定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件是：(1)用地情況、規(guī)劃性質(zhì)、邊界條件、規(guī)劃用地面積。(2)建筑限高、建筑后退及間距規(guī)定。(3)容積率與建筑密度指標(biāo)。(4)小區(qū)綠地配置要求。(5)市政公用設(shè)施及道路的配置要求。(6)地塊內(nèi)應(yīng)保留的市政設(shè)施。(7)遵守事項(xiàng)：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的時(shí)限、規(guī)劃方案編制、報(bào)審及建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)申報(bào)須符合的有關(guān)規(guī)范和規(guī)定要求?！締栴}】在城市規(guī)劃行政主管部門已給定的該地段規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的基礎(chǔ)上?補(bǔ)充必要的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件?標(biāo)準(zhǔn)答案：(1)規(guī)劃新建的公建配套設(shè)施要滿足新建社區(qū)的需要，同時(shí)對(duì)老居住區(qū)配套不足部分做適當(dāng)補(bǔ)充。(2)確定該小區(qū)的出入口，與周圍的道路相銜接。(3)明確地段內(nèi)需保留的工業(yè)建筑。(4)應(yīng)在地段北側(cè)留出一定寬度的綠化帶，以隔離噪聲干擾。(5)在西側(cè)鐵路沿線應(yīng)按規(guī)定設(shè)置防護(hù)綠化帶。(6)注意小區(qū)內(nèi)建筑形式與環(huán)境的要求，并與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。(7)應(yīng)明確90m2以下戶型(套型)的住宅建筑面積應(yīng)占住宅建筑總面積的70％以上。知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析33、某市地處經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的西部，沿江河流城發(fā)展已形成“一主兩次”三個(gè)組團(tuán)。東南向與經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)核心地區(qū)相鄰接，處于發(fā)達(dá)地區(qū)與內(nèi)地經(jīng)濟(jì)腹地的變匯點(diǎn)。該市近幾年基礎(chǔ)設(shè)施不斷改善，經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，處在城市化快速發(fā)展時(shí)期。主城區(qū)已達(dá)到發(fā)展飽和狀態(tài)，建設(shè)重點(diǎn)已逐步向東北部沿江和南部跨江的地區(qū)蔓延。為了引導(dǎo)城鎮(zhèn)建設(shè)的有序發(fā)展，市政府開展了一輪總體規(guī)劃，針對(duì)城市拓展方向提出了兩個(gè)比選方案(如圖5所示)。【問題】根據(jù)以上條件及附圖分別指出兩個(gè)比選方案的主要優(yōu)缺點(diǎn)。標(biāo)準(zhǔn)答案：(1)方案一優(yōu)點(diǎn)：①充分利用了東部用地條件較好的平原地區(qū)未來發(fā)展余地大。②城市建設(shè)重點(diǎn)向東引導(dǎo)，有利于接受發(fā)達(dá)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)輻射。方案一缺點(diǎn)：遠(yuǎn)離主城區(qū)，未能依托已有公共服務(wù)設(shè)施，加大了新區(qū)在基礎(chǔ)設(shè)施方面的資金投入。(2)方案二優(yōu)點(diǎn)：①較好地利用了主城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，濱江景觀資源充分利用。②對(duì)外交通便捷，利用高速公路與外界聯(lián)系。方案二缺點(diǎn)：①不利于西南部水網(wǎng)濕地保護(hù)。②基礎(chǔ)設(shè)施跨江建設(shè)資金投入大，造成浪費(fèi)。知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析34、某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在市中心建設(shè)一棟辦公樓，城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門經(jīng)審查同意后為該房地產(chǎn)開發(fā)公司辦理了有關(guān)規(guī)劃審批手續(xù)，并核發(fā)了建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。該公司隨后即開工進(jìn)行了建設(shè)，工程建設(shè)過程中城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門也沒有對(duì)工程進(jìn)行規(guī)劃核實(shí)。辦公樓竣工后，該公司到該市房屋行政主管部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，被告知規(guī)劃驗(yàn)收手續(xù)不全，要求補(bǔ)充有關(guān)文件。【問題】試分析，該建設(shè)工程缺少哪些規(guī)劃核實(shí)和驗(yàn)收文件，城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門應(yīng)該如何做。標(biāo)準(zhǔn)答案：該建設(shè)工程缺少《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格通知書》。城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門應(yīng)在工程放線階段進(jìn)行驗(yàn)灰線，在工程進(jìn)行到正負(fù)零階段進(jìn)行驗(yàn)正負(fù)零，在結(jié)構(gòu)完工階段進(jìn)行審核，在建設(shè)工程竣工后進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的要求，建設(shè)單位應(yīng)在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后6個(gè)月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報(bào)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料。未及時(shí)報(bào)送應(yīng)受到行政處罰。知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析35、某市一工廠位于市區(qū)內(nèi)，因生產(chǎn)不景氣，經(jīng)總公司批準(zhǔn)，同意改建為一座高層賓館，占地面積32000m2。總公司在批準(zhǔn)時(shí)指出，市委、市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)規(guī)劃，經(jīng)研究并口頭同意該廠用地使用性質(zhì)可以調(diào)整。隨后該廠便與合作方簽訂協(xié)議，由合作方出資，建成以后各得一半的建筑面積。合作雙方的建設(shè)方案報(bào)總公司批準(zhǔn)后，即著手進(jìn)行建設(shè)。正當(dāng)開始施工時(shí)，城市規(guī)劃行政主管部門查處了該工程，責(zé)令立即停工，聽候處理?！締栴}】該工程為什么會(huì)受到城市規(guī)劃行政主管部門的查處?城市規(guī)劃主管部門應(yīng)如何處置?標(biāo)準(zhǔn)答案：(1)受到查處的原因：屬于違法建設(shè)。具體如下：①改變用地性質(zhì)必須獲得城市規(guī)劃行政主管部門的正式批準(zhǔn)，口頭意見不能代替正式批準(zhǔn)。②該工程須取得城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證方可建設(shè)，建設(shè)單位的上級(jí)主管部門沒有權(quán)力批準(zhǔn)建設(shè)。(2)根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的有關(guān)規(guī)定，城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)作如下處理：①對(duì)違法建設(shè)依法處以罰款。②建議對(duì)建設(shè)單位的有關(guān)責(zé)任人員由其單位或其上級(jí)主管部門給予行政處分。③責(zé)令限期改正，經(jīng)處罰后，該建設(shè)單位可到城市規(guī)劃行政主管部門補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)。知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析六、案例分析題第六題(本題共7題，每題1.0分，共7分。)36、某市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃。M為中心城市，C為以煤炭、大宗散貨為主的港口(5～10萬噸級(jí))，B為10～20萬噸泊位的港口，以集裝箱為主。A為漁業(yè)港區(qū)，E為臨港中華工業(yè)園區(qū)，D為機(jī)場(chǎng)附近布置的以建材機(jī)械制造為主的工業(yè)園區(qū)，N為區(qū)域水廠取水口。在島嶼上布置了一個(gè)紡織工業(yè)園區(qū)。其中，機(jī)場(chǎng)、取水口等重大基礎(chǔ)設(shè)施不在規(guī)劃區(qū)劃定范圍內(nèi)?！締栴}】試說明該項(xiàng)目在產(chǎn)業(yè)布局、規(guī)劃區(qū)劃定、交通、環(huán)境等方面存在的問題。標(biāo)準(zhǔn)答案：(1)規(guī)劃區(qū)劃定不合理，應(yīng)將機(jī)場(chǎng)、取水口等重大基礎(chǔ)設(shè)施劃入規(guī)劃區(qū)范圍?！兑?guī)劃編制辦法》第30條第(六)款：根據(jù)城市建設(shè)、發(fā)展和資源管理的需要?jiǎng)澏ǔ鞘幸?guī)劃區(qū)。(2)A港區(qū)布置工業(yè)園區(qū)，污染環(huán)境，影響A港區(qū)漁業(yè)生產(chǎn)，布局不合理。(3)沿岸(海岸)布置大量E(中華工業(yè)園區(qū))，工業(yè)園區(qū)統(tǒng)籌不夠，布局過于分散。(4)島嶼上布置紡織工業(yè)，污染水體，影響區(qū)域性水廠取水口環(huán)境，布局不合理。(5)鐵路與港口C、高速公路與港口B沒有很好的聯(lián)系，使港口運(yùn)輸不便(也可以說港口B、C交通聯(lián)系不暢，缺少鐵路、高速公路等連接)。(6)機(jī)場(chǎng)附近布置建材、機(jī)械制造業(yè)等，與機(jī)場(chǎng)功能不協(xié)調(diào)。知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析37、某開發(fā)商擬在濱江規(guī)劃建設(shè)一居住小區(qū)，用地規(guī)模約12hm2，提出了一個(gè)用地功能的布局方案。該居住小區(qū)規(guī)劃方案圖如圖2所示。【問題】試指出該居住小區(qū)的規(guī)劃方案不妥之處。標(biāo)準(zhǔn)答案：(1)小區(qū)被城市次干道穿越，不利于小區(qū)組織結(jié)構(gòu)完整性，不利于提供安全的居住生活環(huán)境。建議將城市次干道向南改道至小區(qū)邊緣。(2)小區(qū)內(nèi)部無集中綠地及公共活動(dòng)空間，雖然在東部有市政綠地，但不能取代小區(qū)綠地。建議將小區(qū)集中綠地與小區(qū)公共活動(dòng)空間及托幼結(jié)合布置在小區(qū)中心位置。(3)托幼用地位置不合理，不要與小學(xué)靠近。建議將托幼與中心綠地合設(shè)。(4)小區(qū)商業(yè)服務(wù)用地位置較偏。建議將小區(qū)商業(yè)服務(wù)向西移至與市級(jí)公建鄰近，以體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的集聚作用。(5)濱江道路，布置高層住宅會(huì)阻擋南部住宅的景觀視線。建議將低層住宅移至濱江邊，將高層住宅移至小區(qū)南部。(6)小區(qū)沒有核心空間。建議把托幼、集中綠地、公共活動(dòng)中心共同構(gòu)成小區(qū)核心空間。(7)小學(xué)位置不當(dāng)，用地規(guī)模偏小。建議將小學(xué)移至小區(qū)東南角，小學(xué)入口開設(shè)在小區(qū)內(nèi)部道路上，用地規(guī)模宜為1．0～1．5hm2。(8)小區(qū)南北聯(lián)系不便。建議小區(qū)內(nèi)組織加強(qiáng)南北向交通聯(lián)系的道路。知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析38、某中等城市長(zhǎng)途汽車客運(yùn)站規(guī)劃設(shè)計(jì)方案(圖3)，規(guī)劃用地臨城市主次干道，兩條干道均設(shè)置有城市公共汽車站點(diǎn)。該方案將長(zhǎng)途站的長(zhǎng)途客車到、發(fā)車區(qū)和站前廣場(chǎng)分別布置在車站主體建筑售票大廳的兩側(cè)?！締栴}】請(qǐng)按照示意圖中標(biāo)明的1～7各點(diǎn)，合理組織長(zhǎng)途客車的到、發(fā)車，和城市接送旅客的進(jìn)出站交通等(不含城市公共交通)，具體選擇安排以下內(nèi)容：長(zhǎng)途客車進(jìn)站區(qū)長(zhǎng)途客車到達(dá)區(qū)到達(dá)旅客出站口長(zhǎng)途客車發(fā)車區(qū)長(zhǎng)途客車出站口城市送客車輛下客處城市接客車輛上客區(qū)標(biāo)準(zhǔn)答案：長(zhǎng)途客車進(jìn)站區(qū)一1長(zhǎng)途客車到達(dá)區(qū)一3到達(dá)旅客出站口一5長(zhǎng)途客車發(fā)車區(qū)一4長(zhǎng)途客車出站口一2城市送客車輛下客處一7城市接客車輛上客區(qū)一6知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析39、某市中心區(qū)的一個(gè)擬改造地段，占地41．1hm2，現(xiàn)狀基本為工業(yè)，其中有少量質(zhì)量完好有歷史保留價(jià)值的工業(yè)廠房，應(yīng)保護(hù)和合理利用；該地段擬按總體規(guī)劃確定的居住用地要求進(jìn)行改造。地段北側(cè)為保留的工業(yè)用地，現(xiàn)多為機(jī)械工業(yè)，有噪聲干擾；西側(cè)為地方鐵路；南側(cè)為已建成十年的居住區(qū)，配套公建明顯不足。(地段現(xiàn)狀詳見圖4)已給定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件是：(1)用地情況、規(guī)劃性質(zhì)、邊界條件、規(guī)劃用地面積。(2)建筑限高、建筑后退及間距規(guī)定。(3)容積率與建筑密度指標(biāo)。(4)小區(qū)綠地配置要求。(5)市政公用設(shè)施及道路的配置要求。(6)地塊內(nèi)應(yīng)保留的市政設(shè)施。(7)遵守事項(xiàng)：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的時(shí)限、規(guī)劃方案編制、報(bào)審及建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)申報(bào)須符合的有關(guān)規(guī)范和規(guī)定要求。【問題】在城市規(guī)劃行政主管部門已給定的該地段規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的基礎(chǔ)上?補(bǔ)充必要的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件?標(biāo)準(zhǔn)答案：(1)規(guī)劃新建的公建配套設(shè)施要滿足新建社區(qū)的需要，同時(shí)對(duì)老居住區(qū)配套不足部分做適當(dāng)補(bǔ)充。(2)確定該小區(qū)的出入口，與周圍的道路相銜接。(3)明確地段內(nèi)需保留的工業(yè)建筑。(4)應(yīng)在地段北側(cè)留出一定寬度的綠化帶，以隔離噪聲干擾。(5)在西側(cè)鐵路沿線應(yīng)按規(guī)定設(shè)置防護(hù)綠化帶。(6)注意小區(qū)內(nèi)建筑形式與環(huán)境的要求，并與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。(7)應(yīng)明確90m2以下戶型(套型)的住宅建筑面積應(yīng)占住宅建筑總面積的70％以上。知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析40、某市地處經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的西部，沿江河流城發(fā)展已形成“一主兩次”三個(gè)組團(tuán)。東南向與經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)核心地區(qū)相鄰接，處于發(fā)達(dá)地區(qū)與內(nèi)地經(jīng)濟(jì)腹地的變匯點(diǎn)。該市近幾年基礎(chǔ)設(shè)施不斷改善，經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，處在城市化快速發(fā)展時(shí)期。主城區(qū)已達(dá)到發(fā)展飽和狀態(tài)，建設(shè)重點(diǎn)已逐步向東北部沿江和南部跨江的地區(qū)蔓延。為了引導(dǎo)城鎮(zhèn)建設(shè)的有序發(fā)展，市政府開展了一輪總體規(guī)劃，針對(duì)城市拓展方向提出了兩個(gè)比選方案(如圖5所示)?！締栴}】根據(jù)以上條件及附圖分別指出兩個(gè)比選方案的主要優(yōu)缺點(diǎn)。標(biāo)準(zhǔn)答案：(1)方案一優(yōu)點(diǎn)：①充分利用了東部用地條件較好的平原地區(qū)未來發(fā)展余地大。②城市建設(shè)重點(diǎn)向東引導(dǎo)，有利于接受發(fā)達(dá)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)輻射。方案一缺點(diǎn)：遠(yuǎn)離主城區(qū)，未能依托已有公共服務(wù)設(shè)施，加大了新區(qū)在基礎(chǔ)設(shè)施方面的資金投入。(2)方案二優(yōu)點(diǎn)：①較好地利用了主城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，濱江景觀資源充分利用。②對(duì)外交通便捷，利用高速公路與外界聯(lián)系。方案二缺點(diǎn)：①不利于西南部水網(wǎng)濕地保護(hù)。②基礎(chǔ)設(shè)施跨江建設(shè)資金投入大，造成浪費(fèi)。知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析41、某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在市中心建設(shè)一棟辦公樓，城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門經(jīng)審查同意后為該房地產(chǎn)開發(fā)公司辦理了有關(guān)規(guī)劃審批手續(xù)，并核發(fā)了建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。該公司隨后即開工進(jìn)行了建設(shè)，工程建設(shè)過程中城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門也沒有對(duì)工程進(jìn)行規(guī)劃核實(shí)。辦公樓竣工后，該公司到該市房屋行政主管部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，被告知規(guī)劃驗(yàn)收手續(xù)不全，要求補(bǔ)充有關(guān)文件?！締栴}】試分析，該建設(shè)工程缺少哪些規(guī)劃核實(shí)和驗(yàn)收文件，城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門應(yīng)該如何做。標(biāo)準(zhǔn)答案：該建設(shè)工程缺少《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格通知書》。城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門應(yīng)在工程放線階段進(jìn)行驗(yàn)灰線，在工程進(jìn)行到正負(fù)零階段進(jìn)行驗(yàn)正負(fù)零，在結(jié)構(gòu)完工階段進(jìn)行審核，在建設(shè)工程竣工后進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的要求，建設(shè)單位應(yīng)在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后6個(gè)月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報(bào)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料。未及時(shí)報(bào)送應(yīng)受到行政處罰。知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析42、某市一工廠位于市區(qū)內(nèi)，因生產(chǎn)不景氣，經(jīng)總公司批準(zhǔn)，同意改建為一座高層賓館，占地面積32000m2。總公司在批準(zhǔn)時(shí)指出，市委、市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)規(guī)劃，經(jīng)研究并口頭同意該廠用地使用性質(zhì)可以調(diào)整。隨后該廠便與合作方簽訂協(xié)議，由合作方出資，建成以后各得一半的建筑面積。合作雙方的建設(shè)方案報(bào)總公司批準(zhǔn)后，即著手進(jìn)行建設(shè)。正當(dāng)開始施工時(shí)，城市規(guī)劃行政主管部門查處了該工程，責(zé)令立即停工，聽候處理。【問題】該工程為什么會(huì)受到城市規(guī)劃行政主管部門的查處?城市規(guī)劃主管部門應(yīng)如何處置?標(biāo)準(zhǔn)答案：(1)受到查處的原因：屬于違法建設(shè)。具體如下：①改變用地性質(zhì)必須獲得城市規(guī)劃行政主管部門的正式批準(zhǔn)，口頭意見不能代替正式批準(zhǔn)。②該工程須取得城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證方可建設(shè)，建設(shè)單位的上級(jí)主管部門沒有權(quán)力批準(zhǔn)建設(shè)。(2)根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的有關(guān)規(guī)定，城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)作如下處理：①對(duì)違法建設(shè)依法處以罰款。②建議對(duì)建設(shè)單位的有關(guān)責(zé)任人員由其單位或其上級(jí)主管部門給予行政處分。③責(zé)令限期改正，經(jīng)處罰后，該建設(shè)單位可到城市規(guī)劃行政主管部門補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)。知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析七、案例分析題第七題(本題共7題，每題1.0分，共7分。)43、某市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃。M為中心城市，C為以煤炭、大宗散貨為主的港口(5～10萬噸級(jí))，B為10～20萬噸泊位的港口，以集裝箱為主。A為漁業(yè)港區(qū)，E為臨港中華工業(yè)園區(qū)，D為機(jī)場(chǎng)附近布置的以建材機(jī)械制造為主的工業(yè)園區(qū)，N為區(qū)域水廠取水口。在島嶼上布置了一個(gè)紡織工業(yè)園區(qū)。其中，機(jī)場(chǎng)、取水口等重大基礎(chǔ)設(shè)施不在規(guī)劃區(qū)劃定范圍內(nèi)?！締栴}】試說明該項(xiàng)目在產(chǎn)業(yè)布局、規(guī)劃區(qū)劃定、交通、環(huán)境等方面存在的問題。標(biāo)準(zhǔn)答案：(1)規(guī)劃區(qū)劃定不合理，應(yīng)將機(jī)場(chǎng)、取水口等重大基礎(chǔ)設(shè)施劃入規(guī)劃區(qū)范圍?！兑?guī)劃編制辦法》第30條第(六)款：根據(jù)城市建設(shè)、發(fā)展和資源管理的需要?jiǎng)澏ǔ鞘幸?guī)劃區(qū)。(2)A港區(qū)布置工業(yè)園區(qū)，污染環(huán)境，影響A港區(qū)漁業(yè)生產(chǎn)，布局不合理。(3)沿岸(海岸)布置大量E(中華工業(yè)園區(qū))，工業(yè)園區(qū)統(tǒng)籌不夠，布局過于分散。(4)島嶼上布置紡織工業(yè)，污染水體，影響區(qū)域性水廠取水口環(huán)境，布局不合理。(5)鐵路與港口C、高速公路與港口B沒有很好的聯(lián)系，使港口運(yùn)輸不便(也可以說港口B、C交通聯(lián)系不暢，缺少鐵路、高速公路等連接)。(6)機(jī)場(chǎng)附近布置建材、機(jī)械制造業(yè)等，與機(jī)場(chǎng)功能不協(xié)調(diào)。知識(shí)點(diǎn)解析：暫無解析44、某開發(fā)商擬在濱江規(guī)劃建設(shè)一居住小區(qū)，用地規(guī)模約12hm2，提出了一個(gè)用地功能的布局方案。該居住小區(qū)規(guī)劃方案圖如圖2所示?！締栴}】試指出該居住小區(qū)的規(guī)劃方案不妥之處。標(biāo)準(zhǔn)答案：(1)小區(qū)被城市次干道穿越，不利于小區(qū)組織結(jié)構(gòu)完整性，不利于提供安全的居住生活環(huán)境。建議將城市次干道向南改道至小區(qū)邊緣。(2)小區(qū)內(nèi)部無集中綠地及公共活動(dòng)空間，雖然在東部有市政綠地，但不能取代小區(qū)綠地。建議將小區(qū)集中綠地與小區(qū)公共活動(dòng)空間及托幼結(jié)合布置在小區(qū)中心位置。(3)托幼用地位置不合理，不要與小學(xué)靠近。建議將托幼與中心綠地合設(shè)。(4)小區(qū)商業(yè)服務(wù)用地位置較偏。建議將小區(qū)商業(yè)服務(wù)向西移至與市級(jí)公建鄰近，以體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的集聚作用。(5)濱江道路，布置高層住宅會(huì)阻擋南部住宅的景觀視線。建議將低層住宅移至濱江邊，將高層住宅移至小區(qū)南部。(6)小區(qū)沒有核心空間。建議把托幼、集中綠地、公共活動(dòng)中心共同構(gòu)成小區(qū)核心空間。(7)小學(xué)位置不當(dāng)，用地規(guī)模偏小。建議將小學(xué)移至小區(qū)東南角，小學(xué)入口開設(shè)在小區(qū)內(nèi)部道路上，用地規(guī)模宜為1．0～