建筑工程施工圖審查管控點(diǎn)(建筑、結(jié)構(gòu)、園林、機(jī)電…近千個點(diǎn))

住宅工程各專業(yè)施工圖審查管控點(diǎn),,,,,,,,,,

□總圖□建筑□結(jié)構(gòu)□強(qiáng)電□弱電□給排水□暖通□地庫□市政配套□精裝修■園林景觀,,,,,,,,,,

序號,,要點(diǎn),,,評審人意見（“√”表示通過，意見填寫在審圖紀(jì)要中）,,,,,

,,管控點(diǎn),要求,備注,研發(fā),工程,造采,客服,物業(yè),其他

1,園林景觀,景觀設(shè)計條件,"提供建筑全套圖紙：

1、標(biāo)明室內(nèi)正負(fù)零、負(fù)一層室內(nèi)地坪完成面標(biāo)高；

2、標(biāo)明室內(nèi)外高差、建筑外立面裝飾及防水材料的低點(diǎn)標(biāo)高；并明確防水的泛水高度與景觀種植的關(guān)系；

3、標(biāo)明商鋪室內(nèi)正負(fù)零標(biāo)高；

4、標(biāo)明疊拼電梯入戶平臺完成面標(biāo)高；",,,,,,,

2,,,"提供地下室頂板荷載、覆土厚度：

1、審查地庫頂板結(jié)構(gòu)標(biāo)高、防水濾水層完成面標(biāo)高是否與景觀設(shè)計條件相符；

2、若荷載不夠，則應(yīng)考慮基層使用陶粒砼等輕質(zhì)材料或加砼板架空等方式填充；

3、大型喬木則應(yīng)種植在地庫柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)上以滿足荷載要求；",,,,,,,

3,,,"1、提供建筑首層總平面圖，標(biāo)注地庫輪廓以及出地面構(gòu)筑物的位置和尺寸（通風(fēng)豎井、人行疏散口等位置），以便核對和景觀、建筑窗景及出入戶的關(guān)系；

2、提供單元首層大堂的精裝平立剖圖紙，以便與信報箱設(shè)計互相結(jié)合；

3、提供綜合管網(wǎng)平面圖，并考慮出戶管線、檢修井對景觀的影響；

",,,,,,,

4,,,"1、總平配電箱、控制箱、變壓器箱及轉(zhuǎn)線井是否結(jié)合景觀合理布置，若分標(biāo)段，每標(biāo)段分別設(shè)置配電箱及單獨(dú)回路；

2、原則上，所有公共設(shè)備及檢修井不能設(shè)置在私家庭院內(nèi)；",,,,,,,

5,,,提供消防車道的平面布局，標(biāo)明景觀道路景觀道路與消防車道的關(guān)系，若對消防車道有調(diào)整則應(yīng)與建筑共同溝通后確定；,,,,,,,

6,,定位,"1、清晰反映出園路中心線和建筑的距離關(guān)系。

2、放線圖做到所有直線端點(diǎn)有坐標(biāo)點(diǎn)，所有弧線段有圓心坐標(biāo)及端點(diǎn)坐標(biāo)。",,,,,,,

7,,,3、能準(zhǔn)確定位出園中各景觀節(jié)點(diǎn)的具體位置。,,,,,,,

8,,豎向,1、對土方平衡的考慮最優(yōu)。應(yīng)詳細(xì)表達(dá)建筑正負(fù)零標(biāo)高、一層所有室內(nèi)地坪標(biāo)高、所有建筑出口標(biāo)高，車庫坡道及旁邊剪力墻標(biāo)高，人行出口平臺標(biāo)高，通風(fēng)口完成面標(biāo)高，地庫頂板標(biāo)高，室外樓梯最下口標(biāo)高（需與園林場地標(biāo)高接平），結(jié)構(gòu)柱下口標(biāo)高（需低于園林場地標(biāo)高）。,,,,,,,

9,,,"1、與周邊道路、地形現(xiàn)狀相接順暢；

2、對人行和車行的豎向標(biāo)高考慮合理周到；

3、無交叉點(diǎn)的道路必需有控制點(diǎn)標(biāo)高。

4、擋土墻的自身標(biāo)高及內(nèi)外標(biāo)高必須標(biāo)注；

5、圍墻的自身標(biāo)高以及圍墻內(nèi)外標(biāo)高必須標(biāo)注；

（道路最大縱坡8%；自行車專用道路最大縱坡5%以內(nèi)；人行道縱坡不大于2.5%；）",,,,,,,

10,,,"結(jié)合豎向考慮排水方式是否合理順暢：

1、私家區(qū)域向公共區(qū)域方向排水；

2、建筑周邊應(yīng)設(shè)排水明溝，屋面雨落水入明溝排走；

3、草坪與路面鋪裝交界處設(shè)排水應(yīng)考慮完整性，避免一半草坪一半路面鋪裝；

4、標(biāo)注所有標(biāo)高點(diǎn)之間的排水橫坡、縱坡坡度及坡向（橫坡≥1%，縱坡≥5‰）。",,,,,,,

11,,消防車道,"1、滿足消防規(guī)范，必須能滿足消防驗收；

2、消防車道在地庫頂板上的行車路線的基礎(chǔ)、面層以及隱形消防車道的考慮須滿足消防車的荷載要求。",,,,,,,

12,,,"1、確保消防車道行車路線無障礙物；若通過裝飾構(gòu)筑物、架空層等，其凈高凈寬均大于或等于4m。

2、隱形消防車道范圍輪廓必須有明顯標(biāo)志物；

3、路寬、轉(zhuǎn)彎半徑、回車場尺寸須滿足相關(guān)規(guī)范要求。（4m寬消防道內(nèi)彎半徑必須滿足12m，6m寬環(huán)道中心線轉(zhuǎn)彎半徑必須滿足13m。）",,,,,,,

13,,主入口,1、明確出入口采用幾號集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)模塊，總圖上直接套用模塊cad文件；,,,,,,,

14,,,2、充分考慮車行、人行的流線動向，考慮物業(yè)管理方式和門禁安防系統(tǒng)（強(qiáng)、弱電系統(tǒng)）設(shè)計是否合理到位,,,,,,,

15,,,3、要有一定的氣勢，能體現(xiàn)小區(qū)的品質(zhì)。,,,,,,,

16,,次入口,主要考慮人行/車行的合理性以及物業(yè)管理的方便。,,,,,,,

17,,圍墻,1、圍墻的平立面及延展面都要表示出來，尤其是與崗?fù)?、建筑相連接部分的立面及標(biāo)高需畫圖明確；,,,,,,,

18,,,2、圍墻的結(jié)構(gòu)部分、基礎(chǔ)做法及承擔(dān)擋土墻功能的圍墻做法必須結(jié)構(gòu)專業(yè)審核；圍墻基礎(chǔ)必須用混凝土通梁結(jié)構(gòu)；,,,,,,,

19,,,3、圍墻的外觀風(fēng)格需與小區(qū)整體風(fēng)格協(xié)調(diào)，需考慮景觀視線的通透性，高度不低于2.6m。,,,,,,,

20,,行車道,1、路寬、轉(zhuǎn)彎半徑、回車場等需滿足車行的需求。明確道路伸縮縫的預(yù)留間距和處理效果要求,,,,,,,

21,,,2、與整體道路系統(tǒng)的銜接，充分考慮人車分流的設(shè)置。所有路沿必須出分布總圖、不同路沿相接處或與道路平接處須出大樣圖；,,,,,,,

22,,,3、充分考慮業(yè)主裝修、臨時搬運(yùn)的便利性。路沿石設(shè)置應(yīng)注意其體量控制，一般為寬*高均≤6㎝?？繄@路一側(cè)做1㎝圓角。,,,,,,,

23,,人行道,1、充分考慮人行道的寬度以及與底層住戶門窗之間的距離。,,,,,,,

24,,,2、材質(zhì)的選取需考慮人行的舒適性。,,,,,,,

25,,,3、道路交叉口的處理盡量人性化，交叉口兩側(cè)必須做喇叭口處理，以免給后期帶來不必要的破壞。,,,,,,,

26,,,4、園路應(yīng)每隔4－6m應(yīng)留伸縮縫。,,,,,,,

27,,汀步,1、汀步的間距需考慮人行的舒適性。,,,,,,,

28,,,2、汀步的寬度不小于600，汀步下必須做底層基礎(chǔ)；,,,,,,,

29,,私家庭院,1、私家庭院地面標(biāo)高應(yīng)低于室內(nèi)地坪標(biāo)高≥15cm；私家庭院標(biāo)高略高于建筑邊的明溝；,,,,,,,

30,,,室外井盡量避開私家庭院，以保證私家庭院使用的舒適性,,,,,,,

31,,,2、私家庭院內(nèi)坡度不宜太大，要保證花園的正常使用,,,,,,,

32,,,3、私家庭院內(nèi)不宜有高擋墻（前后花園分界線除外）影響使用；,,,,,,,

33,,,"4、私家庭院面積和銷售合同應(yīng)進(jìn)行核對，避免出現(xiàn)面積減少的情況；實測面積不低于銷售合同面積,此數(shù)據(jù)在工地開放日前提交給物業(yè)共同現(xiàn)場核對；",,,,,,,

34,,,5、前后花園都應(yīng)該有養(yǎng)護(hù)用的給水點(diǎn)，水源從業(yè)主水表后引出,,,,,,,

35,,規(guī)則/鏡面水池,1、明確防水處理方式及防水材料。,,,,,,,

36,,,2、循環(huán)水管、補(bǔ)水管、排水管需有水量控制，所有管的出口需隱藏和美化處理；排空管、溢流口的設(shè)置。泵坑位置、蓋板、大小，水池放空管；,,,,,,,

37,,,"3、明確池底、池壁結(jié)構(gòu)。水池構(gòu)造原則上采用鋼筋砼結(jié)構(gòu)。防水節(jié)點(diǎn)是否完備，構(gòu)造是否合理；水池基礎(chǔ)必須用抗?jié)B混凝土（C25加防水）

",,,,,,,

38,,,4、水深一般宜為30cm。無欄桿水體的近岸2m范圍內(nèi)及園橋、汀步附近2m范圍內(nèi)，水深小于等于50cm，超過此深度，加設(shè)欄桿。,,,,,,,

39,,,5、面積不宜過大，以免給后期養(yǎng)護(hù)帶來困難。,,,,,,,

40,,跌水,1、梯級寬高比宜3∶2~1∶1之間，梯面寬度宜在0.3~1.0m之間,,,,,,,

41,,,2、跌水口要與需達(dá)到的跌水效果結(jié)合處理，有詳圖表達(dá)。,,,,,,,

42,,,3、根據(jù)溢流口的大小與跌水的高度選擇合適的水泵。,,,,,,,

43,,,4、給水、排水管徑的大小需合理。,,,,,,,

44,,點(diǎn)式噴泉,1、每個噴泉有閥門控制水量大小，噴頭與水面的高度需有尺寸標(biāo)注。,,,,,,,

45,,,2、選擇合適型號的水泵。,,,,,,,

46,,,3、噴頭的效果需提前管控。,,,,,,,

47,,游泳池,"1、小區(qū)泳池多為休閑娛樂功能而非標(biāo)準(zhǔn)泳池，因此設(shè)計深度宜不大于1.2米，增加舒適性，減少安全隱患；

（兒童泳池深度為0.6-0.9m為宜，成人泳池為1.2-2m。）",,,,,,,

48,,,2、池岸必須作圓角處理，鋪設(shè)軟質(zhì)滲水地面或防滑地磚。,,,,,,,

49,,,3、泳池必須考慮循環(huán)凈化設(shè)施（游泳池應(yīng)沿池邊設(shè)計循環(huán)水管廊，便于檢修），考慮相應(yīng)的配套設(shè)備如男女更衣間、淋浴區(qū)、廁所等；,,,,,,,

50,,運(yùn)動場,1、地面宜選用平整防滑適于運(yùn)動的鋪裝材料，同時滿足易清洗、耐磨、耐腐蝕的要求。在不干擾鄰近居民休息的前提下保證適度的燈光照度。,,,,,,,

51,,,2、休息區(qū)布置在運(yùn)動區(qū)周圍，宜種植遮陽喬木，并設(shè)置適量的座椅。,,,,,,,

52,,兒童游樂場,1、周圍不宜種植遮擋視線的樹木。,,,,,,,

53,,,2、設(shè)置保護(hù)欄、柔軟地墊、警示牌等。,,,,,,,

54,,,3、秋千等設(shè)施應(yīng)留有不小于5㎡的活動空間。,,,,,,,

55,,集散空間,1、鋪裝不宜采用無防滑措施的光面石材、地磚、玻璃等。,,,,,,,

56,,,2、空間出入口應(yīng)符合無障礙設(shè)計要求。,,,,,,,

57,,亭子,1、體量、形式適宜?；ǔ亍⒕皦?、座凳，水池（非鋼結(jié)構(gòu)）裝飾材料需控制立面飾材與壓頂?shù)膶p處理，轉(zhuǎn)角需出大樣和技術(shù)、效果要求，壓頂與立面飾材有凹槽的需出C型槽大樣或勾縫的尺寸。,,,,,,,

58,,,2、盡量不要對周邊住戶造成景觀視線走廊的干擾。,,,,,,,

59,,景墻及構(gòu)筑物,"1、景墻石材采用干掛方式并出干掛接點(diǎn)詳圖。

2、廊架一般高度宜在2.2-2.5m之間，寬度宜在1.8-2.5m之間。

3、景觀構(gòu)筑基礎(chǔ)若與管線或建筑基礎(chǔ)打架應(yīng)有處理方案；",,,,,,,

60,,地下車庫入口,"1、車庫入口形式結(jié)構(gòu)合理，同時考慮景觀效果最優(yōu)。需配合考慮地下車庫雨水收集問題，以免造成積水；

2、采光通風(fēng)井的美化，需考慮與建筑窗戶采光通風(fēng)的關(guān)系；另需滿足自身通風(fēng)量的需求；",,,,,,,

61,,停車場,1、車檔和纜柱的造型、設(shè)置地點(diǎn)應(yīng)與道路的景觀相協(xié)調(diào)。車檔高度為70cm左右；通常設(shè)計間距為60cm；但有輪椅和其他殘疾人用車地區(qū)，一般按90-120cm的間距設(shè)置，并在車檔前后設(shè)置約150cm左右的平路。,,,,,,,

62,,,2、纜柱高度一般為40-50cm左右，可作為次坐點(diǎn)使用；纜柱間距宜為120cm左右。,,,,,,,

63,,架空層,1、園林場地標(biāo)高與建筑各空間連接標(biāo)高銜接合理。核對此處建筑的詳細(xì)標(biāo)高和功能要求；核對設(shè)備、管網(wǎng)的位置和走向，在滿足功能的前提下，不影響美觀效果。,,,,,,,

64,,,2、如場地覆土超過建筑室內(nèi)地坪，建筑外墻需做防水處理，但覆土高度需低于窗臺下口標(biāo)高30cm。,,,,,,,

65,,硬景材質(zhì),1、色彩、質(zhì)感、圖案變化等設(shè)計合理。重點(diǎn)區(qū)域選擇高檔材質(zhì)，次要區(qū)域需考慮對成本的控制，補(bǔ)充硬景材質(zhì)清單；,,,,,,,

66,,,2、兒童區(qū)、老人區(qū)的鋪地盡可能采用質(zhì)地較軟的材料。車行區(qū)域鋪裝材質(zhì)的厚度需強(qiáng)化，可采用厚的石材；一般人行區(qū)域可以采用厚石材；一般壓頂區(qū)域可采用厚石材。,,,,,,,

67,,,3、以本地材料為主，經(jīng)濟(jì)合理，有主次、突出重點(diǎn)地面裝飾面材需有標(biāo)準(zhǔn)大樣和與其他材料相連接的接點(diǎn)大樣。減少對鐵藝、木材的使用。鐵藝最好采用成熟的工業(yè)產(chǎn)品，鐵藝必須嚴(yán)格按規(guī)范的防銹處理工藝流程來進(jìn)行防銹處理。,,,,,,,

68,,,4、所有硬景鋪裝應(yīng)充分考慮排水；,,,,,,,

69,,軟景種植,"1、種植密度指導(dǎo)原則：景觀面積每百平米大喬木4-6株，中層8-10株（4-5株為常綠），小灌木8-10株，球類10-12株。

2、標(biāo)配統(tǒng)一贈送私家庭院標(biāo)準(zhǔn)；",,,,,,,

70,,,3、綜合管線與大喬種植疊圖，明確種植與管線關(guān)系是否交叉打架，互相預(yù)留出合理位置；景觀管線排布在園路兩側(cè)50cm范圍內(nèi)；,,,,,,,

71,,喬木,1、以落葉喬木為主，四季常綠喬木為輔。選擇抗病蟲害強(qiáng)、易養(yǎng)護(hù)管理的植物；,,,,,,,

72,,,2、建筑物的西面，需要種高大闊葉喬木，利于夏季降溫,,,,,,,

73,,,3、頂板上的覆土深度需滿足頂板的荷載，頂板上的種植設(shè)計考慮此土壤厚度可以生長良好，如需載植大樹，載植點(diǎn)需落在地庫柱網(wǎng)上。,,,,,,,

74,,灌木,灌木設(shè)計線條流暢，邊緣線完整，種植塊的劃分細(xì)致，葉片形態(tài)、色彩、高度搭配合理。植物離窗的距離合理，不影響采光和通風(fēng),,,,,,,

75,,地被,在綠地上設(shè)置的檢查井應(yīng)做成下沉式（下沉0.3m），上面覆土鋪設(shè)草皮，插標(biāo)識。核對綜合管網(wǎng)的走向及標(biāo)高，在有喬木栽植的地方，控制最淺埋深的管標(biāo)高不低于70cm，盡量喬木栽植避讓開管線。,,,,,,,

76,,地形,"1、在地形中標(biāo)明地庫輪廓線范圍，核實地形標(biāo)高是否有超荷載情況，若有請結(jié)構(gòu)專業(yè)工程師復(fù)核是否局部增加荷載及相關(guān)處理方案；

2、地形設(shè)計的等高線做到15cm高度一條等高線，等高線用弧線段連接而成，并注明堆坡最高點(diǎn)標(biāo)高；",,,,,,,

77,,景觀給排水原則,"1、給水點(diǎn)間距按每30米一個；

2、給水保護(hù)井規(guī)格30*30*30，井蓋印有龍湖LOGO；",,,,,,,

78,,,3、景觀給水從園區(qū)市政主管上的開口每個小區(qū)圍墻內(nèi)2～3個DN40或DN50表，游泳池會所物管等根據(jù)使用性質(zhì)單獨(dú)申請水表,,,,,,,

79,,,4、景觀排水注意道路小徑是單側(cè)還是雙側(cè)排水（一般單側(cè)），特別是小徑鋪裝應(yīng)有橫坡和縱坡，并明確坡度，減少積水；,,,,,,,

80,,,5、景觀排水管道不宜埋設(shè)太深，宜分段進(jìn)入雨水管井，減少土石方開挖量,,,,,,,

81,,,6、對于在巖石中開挖樹坑種植大樹的情況，坑底應(yīng)有排水設(shè)施，否則樹根積水會導(dǎo)致植物死亡；砌體樹池池底必須做排水，保證排水暢通，苗木成活,,,,,,,

82,,給水總圖,1、應(yīng)充分考慮綠化給水口的服務(wù)半徑，市政壓力利用狀況，給水分區(qū)合理；,,,,,,,

83,,,2、若有條件做物業(yè)保潔取水點(diǎn)及拖布池，應(yīng)充分考慮拖布池的合理布置。,,,,,,,

84,,,3、應(yīng)充分考慮與市政管網(wǎng)的銜接；,,,,,,,

85,,給水系統(tǒng)圖,1、考慮泵坑的大小合理性。重點(diǎn)核對硬質(zhì)和綠地的匯水流向、收集以及水體的排水。,,,,,,,

86,,,2、充分考慮給水管徑的合理性。重點(diǎn)核對取水點(diǎn)的服務(wù)半徑、取水便捷度。,,,,,,,

87,,,3、管網(wǎng)干管盡可能靠近供水點(diǎn)和水量調(diào)節(jié)設(shè)施，干管應(yīng)避開道路（包括人行路）鋪設(shè)，一般不超出綠化用地范圍。,,,,,,,

88,,,4、抽水泵應(yīng)與供電設(shè)施相結(jié)合。,,,,,,,

89,,排水總圖,1、明確與建筑市政管網(wǎng)的銜接、標(biāo)高設(shè)置的合理性。容積、面積計算校核。,,,,,,,

90,,,2、明確與水池池底排空管之間的高差。與結(jié)構(gòu)承臺、地梁關(guān)系（明確化）。,,,,,,,

91,,排水溝,1、園林場地與建筑出入口連接處無高差，需在此設(shè)排水溝，溝蓋板裝飾處理效果與此處鋪裝設(shè)計同時考慮。排水溝需表達(dá)溝底最淺和最深的高度，排水溝總圖需有溝底控制點(diǎn)標(biāo)高，并標(biāo)注排水坡度及坡向，其結(jié)果需滿足對溝深度的控制。,,,,,,,

92,,,2、存在明顯高差的場地邊界處需設(shè)置排水溝，如地下車庫出入口、臺階低處、下沉廣場周邊等。,,,,,,,

93,,,3、平面型邊溝水篦格柵寬度要參考排水量和排水坡度確定，一般采用250-300mm；縫型邊溝一般縫隙不小于21mm。,,,,,,,

94,,,4、與天然河渠相通的排水口，必須高于最高水位控制線；,,,,,,,

95,,雨水井,1、精確控制雨水井的位置，把雨水井對景觀效果的影響減到最少，材料選擇與表面鋪材圖案相結(jié)合，間距一般為20-40m。井蓋應(yīng)避開地下構(gòu)筑物上，盡量少放在路上，也不要一半在路上一半在人行道或綠地上。,,,,,,,

96,,,2、雨水口需有沉沙池設(shè)計，并注明需多長時間進(jìn)行清掏。,,,,,,,

97,,,3、車行道和消防車道上的雨水口、溝蓋板需考慮承重，滿足荷載需要。,,,,,,,

98,,景觀照明,1、復(fù)核線路設(shè)計回路的合理性、控制方式是否達(dá)到物業(yè)要求；如分標(biāo)段，每標(biāo)段分別設(shè)置配電箱及單獨(dú)回路?；菊彰?0％停電時柴發(fā)切換是否達(dá)到，線徑的合理性、控制箱應(yīng)放在相對隱蔽處；,,,,,,,

99,,,2、圍墻燈、環(huán)境照明燈具采用間隔分組控制，滿足一般照明、深夜照明、全景照明三種模式，在中控室集中控制；,,,,,,,

100,,,3、園區(qū)盡量少設(shè)置高桿燈，以免對附近低層住戶造成光污染。若純?nèi)诵行^(qū)主要在道路交叉口、主要活動節(jié)點(diǎn)、道路