物業(yè)公司設(shè)備維修檢查保養(yǎng)計(jì)劃制度全

恒鼎鑫物業(yè) 設(shè)備維修維護(hù)檢查保養(yǎng)計(jì)劃制度為使公司設(shè)施設(shè)備的預(yù)防保養(yǎng)、日常維護(hù)、故障請(qǐng)修及備品零件管理有章可循，確保公司設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)，完好率達(dá)到95%以上，特制定本制度：建立完整的公司設(shè)施設(shè)備檔案資料：分類造冊(cè)，歸檔管理；編制設(shè)備清單，設(shè)立設(shè)備臺(tái)帳，完整記錄設(shè)備的大、中修及改造升級(jí)等異動(dòng)資料；告及巡查記錄。和周期。公司設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)分為日常維護(hù)、定期維護(hù)和定期檢測(cè)。工程主管應(yīng)于每年12份，進(jìn)行本年度的設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)工作總結(jié)和運(yùn)行狀況評(píng)估，并依此編制下一年度的維保計(jì)劃，呈工程部經(jīng)理核準(zhǔn)公布實(shí)施。28月份的公司設(shè)施設(shè)備月維保計(jì)劃。異常情況應(yīng)及時(shí)處置，工作完成后，應(yīng)填寫巡查記錄。公司設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的要求：無雜物；整齊：工具、附件、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌要放置整齊，管道、線路要有條理；潤(rùn)滑良好：按時(shí)加油或換油，不斷油，無干摩現(xiàn)象；時(shí)消除不安全因素。施設(shè)備工作狀態(tài)良好，并達(dá)到相關(guān)職能部門的年檢要求。附：公司設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)項(xiàng)目及要求附： 設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)項(xiàng)目及要求一、配電設(shè)備2小時(shí)對(duì)高低壓配電房巡查記錄一次，掌握設(shè)備運(yùn)行狀況，執(zhí)行交接班和工作日志制度。每周清掃高低壓各配電房，保持整潔衛(wèi)生。每月對(duì)高低壓配電柜及每層配電房、配電箱進(jìn)行里外除塵。每半年對(duì)配電柜進(jìn)行一次停電清掃和接頭緊固工作。二、照明燈具每周六巡查公共區(qū)域照明亮度，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)處理。每周四檢查記錄用戶電表是否正常。三、水泵、水箱及管道發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理；并做好巡查記錄工作。每班巡查管道、閥件接口是否連接良好，破裂漏水等情況。每月檢查每臺(tái)水泵運(yùn)行狀況。每月清掃機(jī)房及控制柜衛(wèi)生。每季度對(duì)控制箱的接線端子緊固一次。每半年對(duì)每臺(tái)水泵的過濾器進(jìn)行清潔一次。每半年檢修水箱浮球裝置一次。每半年對(duì)進(jìn)出水閥開關(guān)一次并檢修。每季度進(jìn)行水質(zhì)化驗(yàn)一次。每半年清洗水箱一次。四、衛(wèi)生設(shè)備、排水管道每周六巡查使用樓層馬桶、茶水間及地漏排水情況，發(fā)現(xiàn)堵塞及時(shí)疏通。每周六對(duì)小便器、面盆的沖水情況試驗(yàn)一次，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)修理。每周六檢查面盆、茶水間、公共水龍頭是否松動(dòng)或漏水。每月檢查排水管道閥件、接頭是否堵塞或滲漏。五、污水處理每班檢查記錄污水處理泵設(shè)備運(yùn)行情況、液位報(bào)警裝置及控制箱工作狀態(tài)。每班清理隔柵房調(diào)節(jié)池垃圾一次。每二周檢查各集水井泵工作狀況（包括手、自動(dòng)和控制箱指示燈是否良好等）雨季每天。每二周對(duì)污水處理控制箱及污水泵進(jìn)行保養(yǎng)一次。六、電梯每班巡視記錄各電梯運(yùn)行及電梯機(jī)房。每班檢查各電梯機(jī)房控制箱、設(shè)備是否良好（等。每班巡查機(jī)房空調(diào)制冷情況，按時(shí)開關(guān)機(jī)。配合監(jiān)督電梯保養(yǎng)承包商對(duì)設(shè)備檢修保養(yǎng)工作（具體要求參照保養(yǎng)合同）并做好記錄。每月對(duì)每部電梯狀態(tài)匯總。七、中央空調(diào)系統(tǒng)：冷水主機(jī)：每月：?jiǎn)?dòng)油泵，檢查供油系統(tǒng)系統(tǒng)探漏試驗(yàn)運(yùn)行制冷機(jī)組，檢查運(yùn)行狀況，調(diào)校機(jī)組技術(shù)參數(shù)及設(shè)定檢查冷媒運(yùn)行，冷凝器及蒸發(fā)器的溫度及壓力檢查閥門的操作狀況每年：化驗(yàn)壓縮機(jī)油并提供報(bào)告，根據(jù)實(shí)際情況而定，更換壓縮機(jī)油和油過濾芯清洗冷凝器檢查安全保護(hù)元件檢查壓縮機(jī)馬達(dá)絕緣情況運(yùn)轉(zhuǎn)制冷機(jī)組，檢查制冷狀況，進(jìn)行負(fù)荷測(cè)試循環(huán)水泵及冷卻塔：每月：檢查水泵馬達(dá)的潤(rùn)滑情況，若有必要給予加注潤(rùn)滑油查及記錄馬達(dá)電流量、進(jìn)水壓力和出水壓力檢查水泵進(jìn)口端過濾器，若有必要給予清洗檢查補(bǔ)水箱補(bǔ)水情況清洗冷卻塔內(nèi)臟物每年：1檢查布水器布水情況檢查軸心之平衡情況檢查及測(cè)量馬達(dá)之絕緣度檢查水位閥門動(dòng)作情況檢查全部螺絲之緊固空氣處理機(jī)及其他風(fēng)柜每月：檢查及調(diào)整電動(dòng)二通閥、溫度控制器洗隔塵網(wǎng)檢查去水盆每年：馬達(dá)絕緣測(cè)試檢查及調(diào)整電動(dòng)二通閥，溫度控制器清洗盤管及風(fēng)機(jī)葉輪分體式空調(diào)機(jī)：每月：清洗室內(nèi)機(jī)過濾網(wǎng)檢查機(jī)組運(yùn)行操作情況清除室外機(jī)機(jī)殼臟物每年：清洗室外機(jī)翅片測(cè)量壓縮機(jī)馬達(dá)絕緣情況對(duì)室外風(fēng)機(jī)加潤(rùn)滑油檢查機(jī)組是否泄漏，如有必要補(bǔ)充冷媒八、BMS系統(tǒng)：每日：檢查工作主機(jī)是否正常運(yùn)行BABABA每月：核對(duì)配電室變壓器的數(shù)據(jù)核對(duì)配電室高壓進(jìn)變電的數(shù)據(jù)核對(duì)配電室低壓進(jìn)配電的數(shù)據(jù)核對(duì)水位報(bào)警的數(shù)據(jù)核對(duì)空調(diào)新風(fēng)機(jī)的溫濕度及電流、電壓的數(shù)據(jù)核對(duì)通風(fēng)系統(tǒng)的監(jiān)控點(diǎn)的數(shù)據(jù)核對(duì)照明系統(tǒng)的監(jiān)控點(diǎn)的數(shù)據(jù)核對(duì)冷源系統(tǒng)的監(jiān)控點(diǎn)的數(shù)據(jù)按照計(jì)劃，測(cè)試子中心的一個(gè)系統(tǒng)BMS每年：BMS九、消防系統(tǒng)：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：1#2#3#、報(bào)警主機(jī)運(yùn)行情況，認(rèn)真填寫消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)運(yùn)行記錄表；管是否清晰；10%感煙（溫）探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警器，核對(duì)其地址是否正確；否正常。消防廣播：每日檢查消防廣播（背景音樂）播放是否正常；管是否清晰；每月檢測(cè)火警時(shí)，消防緊急廣播是否正常播放；消防每日檢查主機(jī)工作狀態(tài)是否正常；聯(lián)動(dòng)控制柜每日檢查聯(lián)動(dòng)柜工作狀態(tài)、信號(hào)顯示是否正常；每月檢查探測(cè)器測(cè)試樓層聯(lián)動(dòng)響應(yīng)情況；管是否清晰；電梯聯(lián)動(dòng)屏每日檢查聯(lián)動(dòng)屏工作狀態(tài)、信號(hào)顯示是否正常；消防水泵：每日檢查各區(qū)壓力表指針正確；確定管網(wǎng)無滲漏；每日檢查水池水位是否正確，供水是否正常；否清晰；消防通道每日檢查安全出口和消防通道暢通，不得阻塞、占用、封堵；每日檢查安全疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明完好正常；每日檢查常閉式防火門完好，處于關(guān)閉狀態(tài)并不鎖死；每日檢查防火卷簾處于正常待命狀態(tài)，導(dǎo)軌和關(guān)閉區(qū)不得堆放物品；每月檢查探測(cè)器測(cè)試樓層安全疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明切換情況；每月手動(dòng)檢測(cè)或結(jié)合探測(cè)器測(cè)試檢查卷簾門聯(lián)動(dòng)響應(yīng)情況；CO滅火控制室2CO2

氣體滅火報(bào)警主機(jī)顯示正常、指示燈正常；每日檢查啟動(dòng)瓶壓力，CO2

瓶啟動(dòng)開關(guān)位置正常、稱重機(jī)構(gòu)正常；管是否清晰；防排煙系統(tǒng)1．每日檢查消控中心聯(lián)動(dòng)控制柜正壓送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)指示燈正常，各樓層送風(fēng)閥、排煙閥位置正常；