農村房屋買賣合同正規(guī)版

農村房屋買賣合同正規(guī)版合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________買方：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋位于__________，房屋結構為__________，房屋面積為__________平方米。1.2該房屋的產權清晰，不存在任何抵押、債務等法律糾紛。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元的價格購買該房屋。2.2買方應在簽署本合同之日起五個工作日內，將購房款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽署之日起____個工作日內，將該房屋的所有權轉移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用按照相關政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3買方應自房屋所有權轉移之日起，承擔該房屋的一切管理和維護責任。第四條附加條款4.1該房屋的戶口遷出事宜，由賣方負責辦理，遷出費用由賣方承擔。4.2該房屋的水、電、燃氣等公共事業(yè)費用，自房屋所有權轉移之日起，由買方承擔。4.3該房屋的物業(yè)管理費，自房屋所有權轉移之日起，由買方承擔。4.4買方不得擅自改變該房屋的結構和用途，如有需要，應提前征得賣方同意，并辦理相關手續(xù)。4.5如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。第五條違約責任5.1如賣方未能按照本合同約定的時間將該房屋的所有權轉移給買方，應支付違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元給買方。5.2如買方未能按照本合同約定的時間支付購房款，應支付違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元給賣方。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋的所有權轉移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證明2.身份證復印件3.戶口本復印件4.水、電、燃氣等公共事業(yè)賬單5.物業(yè)管理費收費標準6.房屋結構及用途相關文件7.購房款支付憑證8.違約金支付憑證9.訴訟文件二、違約行為及認定：1.賣方未能按照合同約定時間轉移房屋所有權2.買方未能按照合同約定時間支付購房款3.賣方未能按照合同約定辦理戶口遷出事宜4.買方擅自改變房屋結構和使用用途5.雙方未能就爭議解決達成一致三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬物享有占有、使用、收益和處分的權利。2.違約金：指一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當向對方支付的金錢。3.戶口遷出：指原戶口所在地居民因購房、就業(yè)等原因，將其戶口遷出原居住地的行為。4.物業(yè)管理費：指物業(yè)服務企業(yè)為業(yè)主提供的物業(yè)服務所收取的費用。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛通過協(xié)商、調解、仲裁或者訴訟等方式予以解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方未能按照約定時間轉移房屋所有權。解決辦法：買方可以催促賣方盡快辦理過戶手續(xù)，如賣方仍不履行，買方可依法向法院提起訴訟。2.問題：買方未能按照約定時間支付購房款。解決辦法：賣方可以催促買方盡快支付購房款，如買方仍不履行，賣方可依法向法院提起訴訟。3.問題：賣方未能按照合同約定辦理戶口遷出事宜。解決辦法：買方可以要求賣方在規(guī)定時間內辦理戶口遷出，如賣方仍不履行，買方可依法向法院提起訴訟。4.問題：買方擅自改變房屋結構和使用用途。解決辦法：賣方可以要求買方恢復房屋原狀，如買方仍不履行，賣方可依法向法院提起訴訟。5.問題：雙方在爭議解決上未能達成一致。解決辦法：雙方可以尋求第三方調解或仲裁，如仍無法解決，