房屋買賣合同解除合同通知書

房屋買賣合同解除合同通知書合同編號：__________房屋買賣合同解除合同通知書賣方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________一、解除合同的原因：1.賣方原因：（1）賣方未能在本合同約定的時間內(nèi)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方；（2）賣方提供的房屋存在嚴重質(zhì)量問題，影響買方正常使用；（3）賣方隱瞞房屋的真實情況，導致買方無法實現(xiàn)合同目的；（4）其他原因?qū)е沦I方無法接受房屋。2.買方原因：（1）買方未能在本合同約定的時間內(nèi)支付購房款項；（2）買方未能在本合同約定的時間內(nèi)履行合同義務；（3）買方因個人原因無法繼續(xù)履行合同；（4）其他原因?qū)е沦u方無法交付房屋。二、解除合同的生效：本通知書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，解除雙方在本合同項下的權(quán)利義務。本合同約定的房屋交付、價款支付、違約責任等條款均視為無效。三、解除合同后的處理：1.賣方應在本通知書生效后__________日內(nèi)，將已收取的購房款項全部退還給買方；2.買方應在本通知書生效后__________日內(nèi)，將已支付的購房款項全部退還給賣方；3.雙方互不承擔違約責任，但應承擔因解除合同而給對方造成的直接損失；4.雙方應積極配合辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)，確保雙方權(quán)益；5.本通知書生效后，雙方對彼此的權(quán)利義務均告終止，互不追究。四、爭議解決：本通知書的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國法律。如雙方在履行本通知書過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定：1.本通知書一式兩份，雙方各執(zhí)一份；2.本通知書的修改、補充必須采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效；3.本通知書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章/簽字）：____________________年__________月__________日買方（蓋章/簽字）：____________________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋所有權(quán)證3.房屋買賣合同解除合同通知書4.房屋買賣合同解除協(xié)議5.房屋買賣合同違約責任認定書6.房屋買賣合同爭議解決協(xié)議7.房屋買賣合同補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.賣方未能在本合同約定的時間內(nèi)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，屬于違約行為。2.賣方提供的房屋存在嚴重質(zhì)量問題，影響買方正常使用，屬于違約行為。3.賣方隱瞞房屋的真實情況，導致買方無法實現(xiàn)合同目的，屬于違約行為。4.買方未能在本合同約定的時間內(nèi)支付購房款項，屬于違約行為。5.買方未能在本合同約定的時間內(nèi)履行合同義務，屬于違約行為。6.買方因個人原因無法繼續(xù)履行合同，屬于違約行為。7.其他導致合同無法履行的情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指買賣雙方為購買、出售房屋而達成的書面協(xié)議。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.違約行為：指合同一方或雙方未能履行合同約定的義務。4.解除合同：指合同雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的法律行為。5.違約責任：指違約方因未能履行合同義務而應承擔的法律責任。6.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方未能按時交付房屋：解決辦法：買方有權(quán)要求賣方按照合同約定履行交付房屋的義務，并要求賣方支付違約金。2.買方未能按時支付購房款項：解決辦法：賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付購房款項，并要求買方支付違約金。3.房屋存在質(zhì)量問題：解決辦法：買方有權(quán)要求賣方按照合同約定承擔修復責任或退還購房款項，并有權(quán)要求賣方支付違約金。4.雙方發(fā)生爭議：解決辦法：雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.賣方因故無法按時交付房屋時，買方需要向賣方發(fā)出解除合同通知書。2.買方因故無法按時支付購房款項時，賣方需要向買方發(fā)出解除合同通知書。3.房屋存在嚴重質(zhì)量問題時，買方需要向賣方發(fā)出解除合同通知書。4.賣方