2024二手房自主交易房屋買賣合同范本

2024二手房自主交易房屋買賣合同范本合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名：__________身份證號：__________地址：__________買方：姓名：__________身份證號：__________地址：__________一、房屋基本情況1.1房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的實(shí)測面積為__________平方米。1.3房屋目前處于__________狀態(tài)。二、買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1賣方的權(quán)利和義務(wù)2.1.1賣方應(yīng)保證其對房屋的產(chǎn)權(quán)無任何爭議，并保證其有完全的處置權(quán)。2.1.2賣方應(yīng)保證房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，并保證房屋不存在重大瑕疵。2.1.3賣方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將房屋交付給買方。2.2買方的權(quán)利和義務(wù)2.2.1買方應(yīng)按照合同約定的金額和時(shí)間，向賣方支付房價(jià)款。2.2.2買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，接受房屋的交付。2.2.3買方應(yīng)在房屋交付后，負(fù)責(zé)辦理房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。三、房價(jià)款及支付方式3.1房價(jià)款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付房價(jià)款的百分之二十作為定金。3.3剩余房價(jià)款買方應(yīng)按照下列方式支付：3.3.1買方應(yīng)于房屋交付之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付房價(jià)款的百分之六十。3.3.2買方應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付剩余房價(jià)款。四、房屋交付及驗(yàn)收4.1賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期，將房屋交付給買方。4.2買方應(yīng)在接受房屋時(shí)，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。買方對房屋的驗(yàn)收，應(yīng)視為對房屋的認(rèn)可。4.3如買方對房屋存在異議，應(yīng)在驗(yàn)收之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向賣方提出，并說明具體異議。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2買方逾期支付房價(jià)款的，應(yīng)按照逾期金額的千分之五支付違約金。5.3賣方逾期交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)，向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日違約金金額為房價(jià)款的萬分之五。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.定金收據(jù)6.房價(jià)款支付憑證7.房屋交付驗(yàn)收記錄8.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.買方逾期支付房價(jià)款：買方未能按照合同約定的時(shí)間支付房價(jià)款的行為。2.賣方逾期交付房屋：賣方未能按照合同約定的時(shí)間交付房屋的行為。3.房屋產(chǎn)權(quán)爭議：賣方未能保證房屋產(chǎn)權(quán)無爭議，或存在產(chǎn)權(quán)糾紛的情況。4.房屋質(zhì)量問題：賣方未能保證房屋符合國家住宅質(zhì)量規(guī)定，存在重大瑕疵或問題。5.房屋交付驗(yàn)收異議：買方對房屋存在明顯問題或瑕疵，并在驗(yàn)收時(shí)提出異議。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.定金：買方為確保合同履行而支付給賣方的一定金額的金錢。3.房價(jià)款：購買房屋所需支付的全部金額。4.違約金：因違約行為而需要支付給對方的一定金額的金錢。5.自主交易：指房屋買賣雙方自行達(dá)成交易，不通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)爭議：在交易前，雙方應(yīng)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保無產(chǎn)權(quán)爭議。如有爭議，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩健?.房屋質(zhì)量問題：在交付前，應(yīng)進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測。如有質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任或扣除相應(yīng)違約金。3.逾期支付房價(jià)款：買方逾期支付房價(jià)款的，應(yīng)支付違約金。賣方有權(quán)拒絕交付房屋，并追究買方的違約責(zé)任。4.逾期交付房屋：賣方逾期交付房屋的，應(yīng)支付違約金。買方有權(quán)拒絕接收房屋，并追究賣方的違約責(zé)任。5.房屋交付驗(yàn)收異議：買方對房屋存在異議的，應(yīng)及時(shí)提出，并說明具體異議。雙方應(yīng)協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩健Ｎ?、所有?yīng)用場景：