2024商場商鋪返租協(xié)議

2024商場商鋪返租協(xié)議合同編號：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪位置：_______。1.2商鋪面積：_______平方米。1.3商鋪業(yè)態(tài)：_______。第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方愿意繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃協(xié)議。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月每平方米_______元，總計(jì)人民幣_______元（大寫：_________________________元整）。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方支付租金的方式為_______（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金//等）。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證商鋪的安全、衛(wèi)生、消防等設(shè)施符合國家相關(guān)法律法規(guī)要求，并承擔(dān)相應(yīng)的維修、保養(yǎng)責(zé)任。4.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的物業(yè)管理，包括但不限于安保、清潔、綠化等。4.3甲方不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，不得無故解除租賃合同。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付租金，并遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。5.2乙方應(yīng)按照甲方提供的商鋪條件進(jìn)行經(jīng)營，不得擅自改變商鋪的用途。5.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的維修、保養(yǎng)，確保商鋪的正常使用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)收取滯納金，滯納金比例為逾期金額的_______%。6.3甲方未按照約定提供商鋪的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金為租金總額的_______%。第七條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：

1.商鋪所有權(quán)證明

2.商鋪使用權(quán)證明

3.商鋪平面圖

4.商鋪設(shè)施清單

5.租金支付證明

6.物業(yè)管理協(xié)議

7.商鋪經(jīng)營范圍證明

8.法律法規(guī)要求的安全、衛(wèi)生、消防等設(shè)施檢驗(yàn)報(bào)告

9.乙方經(jīng)營資質(zhì)證明

10.雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未能按時(shí)交付商鋪，或交付的商鋪不符合約定，構(gòu)成違約。

2.乙方未按時(shí)支付租金，構(gòu)成違約。

3.乙方擅自改變商鋪用途，或未按照約定經(jīng)營，構(gòu)成違約。

4.甲方干預(yù)乙方正常經(jīng)營活動(dòng)，或無正當(dāng)理由解除租賃合同，構(gòu)成違約。

5.雙方其他違反協(xié)議約定的行為。三、法律名詞及解釋：

1.出租方：指擁有商鋪所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)將商鋪出租給他人的當(dāng)事人。

2.承租方：指租賃商鋪并支付租金的當(dāng)事人。

3.租金：指承租方為使用商鋪而支付給出租方的費(fèi)用。

4.租賃期限：指雙方約定的承租方使用商鋪的時(shí)間期限。

5.違約金：指一方違約時(shí)，按照約定或法律規(guī)定向另一方支付的賠償金。

6.滯納金：指乙方逾期支付租金時(shí)，按照約定向甲方支付的額外費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.商鋪交付時(shí)間延遲：雙方應(yīng)協(xié)商延遲交付時(shí)間，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商租金支付方式。

2.商鋪設(shè)施不符合約定：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換不符合約定的設(shè)施，乙方有權(quán)要求減收租金或遲延支付租金。

3.乙方經(jīng)營范圍變更：乙方應(yīng)向甲方提供變更后的經(jīng)營范圍證明，并按照甲方要求進(jìn)行經(jīng)營。

4.甲方干預(yù)乙方經(jīng)營活動(dòng)：甲方應(yīng)尊重乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，不得無故干預(yù)。

5.乙方逾期支付租金：甲方有權(quán)按照約定收取滯納金，或與乙方協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場景：

1.商場商鋪?zhàn)赓U

2.商業(yè)綜合體商鋪出租

3.購物中心的店鋪?zhàn)赓U

4.商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

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