2024亮群眾美好生活法院定金二手房買

2024亮群眾美好生活法院定金二手房買合同編號：__________合同簽訂日期：____年__月__日甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋，并且乙方愿意購買該房屋，雙方達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________，房屋結(jié)構(gòu)為：__________，房屋面積為：__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：__________，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________。第二條房屋購買價格2.1雙方確認，房屋的購買價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應按照本合同約定的付款方式和時間向甲方支付購房款項。第三條付款方式及時間3.1乙方在本合同簽訂之日起__日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為購買房屋的誠意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應按照下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起__日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）自房屋交付之日起__日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.3甲方收到乙方支付的房款后，應及時向乙方出具正規(guī)發(fā)票。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應在本合同簽訂之日起__日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2房屋過戶產(chǎn)生的稅費，按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定承擔。4.3甲方應保證房屋在過戶過程中不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。第五條合同的解除和違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。5.2乙方未按照本合同約定的時間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并按照法律規(guī)定追究乙方的法律責任。5.3甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________甲方代表（或代理人）：__________乙方代表（或代理人）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)證3.房屋買賣合同4.定金收據(jù)5.付款憑證6.過戶稅費計算公式7.房屋現(xiàn)狀照片8.房屋維修記錄9.雙方身份證明10.授權(quán)委托書（如有）二、違約行為及認定：1.乙方未按約定時間支付購房款項，視為違約。2.甲方未按約定時間交付房屋，視為違約。3.甲方隱瞞房屋存在重大瑕疵或權(quán)利糾紛，視為違約。4.乙方未履行合同約定的其他義務，視為違約。5.雙方約定以外的不可抗力因素，導致合同無法履行，不視為違約。三、法律名詞及解釋：1.定金：為確保合同履行，乙方支付給甲方的預付款。2.過戶稅費：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的稅費，包括契稅、個人所得稅等。3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方拖延支付購房款項：提醒乙方履行合同約定，逾期支付的，按照違約金條款追究責任。2.甲方拖延交付房屋：提醒甲方履行合同約定，逾期交付的，按照違約金條款追究責任。3.房屋存在重大瑕疵或權(quán)利糾紛：按照合同約定，甲方需承擔責任，如退房或賠償。4.不可抗力導致合同無法履行：雙方協(xié)商解決，根據(jù)實際情況調(diào)整合同履行時間或方式。5.房屋過戶出現(xiàn)問題：及時與相關(guān)部門溝通，按照法律法規(guī)和合同約定解決。五、所有應用場景：1.二手房買賣合同適用于個人之間的房屋交易。2.二手房買賣合同適用于房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理的