2024住宅小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)合同書

2024住宅小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)合同書合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主委員會）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠信、公平的原則，就甲方為乙方提供住宅小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容1.1甲方作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)，承擔(dān)住宅小區(qū)的前期物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運行、維護(hù)；（2）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的安全保衛(wèi)；（3）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生；（4）綠化管理；（5）配合政府開展社區(qū)管理等工作。二、服務(wù)范圍2.1甲方管理的物業(yè)范圍包括：住宅小區(qū)內(nèi)的房屋、配套設(shè)施設(shè)備、場地、綠化等。2.2甲方服務(wù)范圍為住宅小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主及使用人。三、服務(wù)期限3.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2在合同有效期內(nèi)，如雙方無異議，自動續(xù)約____年。四、服務(wù)費用4.1甲方根據(jù)《物業(yè)管理條例》及相關(guān)規(guī)定，向乙方收取物業(yè)管理費，收費標(biāo)準(zhǔn)為：____元/平方米·月。4.2乙方應(yīng)按照約定的收費標(biāo)準(zhǔn)，按時足額向甲方支付物業(yè)管理費。4.3甲方應(yīng)向乙方提供正規(guī)發(fā)票，乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供相關(guān)服務(wù)。五、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量5.1甲方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。5.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)安全、整潔、有序。5.3甲方應(yīng)定期對物業(yè)進(jìn)行巡查、檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并可要求甲方支付違約金。6.3乙方未按照約定支付物業(yè)管理費的，甲方有權(quán)催告乙方支付，并可要求乙方支付違約金。七、爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.住宅小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)合同書

2.物業(yè)管理條例

3.中華人民共和國合同法

4.物業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

5.業(yè)主委員會成立文件及成員名單

6.物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)定

7.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及評估辦法

8.物業(yè)公司提供的服務(wù)項目及內(nèi)容清單

9.物業(yè)公司管理制度及工作流程

10.業(yè)主滿意度調(diào)查問卷二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定：甲方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍和服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定的水平。

2.甲方遲延履行合同義務(wù)：甲方未在約定的時間內(nèi)履行合同義務(wù)，或未按照約定的進(jìn)度履行。

3.甲方提前解除合同：甲方未按照合同約定的事由和程序提前解除合同。

4.乙方未按照約定支付物業(yè)管理費：乙方未按照約定的收費標(biāo)準(zhǔn)、時間足額支付物業(yè)管理費。

5.乙方遲延履行合同義務(wù)：乙方未在約定的時間內(nèi)履行合同義務(wù)，或未按照約定的進(jìn)度履行。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、運行、維護(hù)，并提供相關(guān)服務(wù)的行為。

2.物業(yè)管理費：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為提供物業(yè)管理服務(wù)，向業(yè)主收取的費用。

3.違約金：指一方違約時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。

4.物業(yè)公司：指依法成立，具有法人資格，從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。

5.業(yè)主委員會：指由業(yè)主選舉產(chǎn)生的，代表業(yè)主利益，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)管理物業(yè)的機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.服務(wù)質(zhì)量爭議：如業(yè)主對甲方提供的服務(wù)質(zhì)量有異議，可由業(yè)主委員會組織第三方評估機構(gòu)進(jìn)行評估，根據(jù)評估結(jié)果確定解決方案。

2.費用支付爭議：如乙方未按時支付物業(yè)管理費，甲方可以催告乙方支付，并有權(quán)根據(jù)實際情況暫停提供部分服務(wù)。

3.合同解除爭議：如甲方提前解除合同，應(yīng)按照合同約定的事由和程序進(jìn)行，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.管理權(quán)限爭議：如甲方在履行合同過程中，與乙方發(fā)生管理權(quán)限爭議，可由業(yè)主委員會進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，可依法向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.新建住宅小區(qū)的前期物業(yè)管理。

2.現(xiàn)有住宅小區(qū)的物業(yè)管理合同續(xù)