2024二手房買(mǎi)賣(mài)合同有何要注意

2024二手房買(mǎi)賣(mài)合同有何要注意合同編號(hào)：__________合同雙方：身份證號(hào)：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于____________________（地址），房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________，房屋結(jié)構(gòu)：____________________，建筑面積：____________________平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：____________________。1.3該房產(chǎn)的附屬設(shè)施：____________________。第二條房產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買(mǎi)甲方的房產(chǎn)，成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____________________元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____________________元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____________________元，乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的還款方式進(jìn)行支付。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽署后____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽署后____個(gè)工作日內(nèi)，向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.3過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、擔(dān)保、租賃等權(quán)利限制。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付房款，并配合甲方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.3甲方應(yīng)在本合同約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)的交付狀態(tài)符合本合同約定。4.4乙方應(yīng)在本合同約定時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件

2.甲乙雙方身份證明原件及復(fù)印件

3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

4.成交確認(rèn)書(shū)

5.付款憑證

6.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件

7.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，視為違約。

2.甲方未保證房產(chǎn)所有權(quán)，存在權(quán)利限制，視為違約。

3.乙方未按照約定時(shí)間支付房款，視為違約。

4.乙方未按照約定完成過(guò)戶手續(xù)，視為違約。

5.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，不視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：已辦理過(guò)房屋產(chǎn)權(quán)登記，再次進(jìn)入房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行交易的房屋。

2.成交價(jià)格：甲乙雙方約定的房產(chǎn)交易價(jià)格。

3.首付款：乙方支付的房產(chǎn)交易價(jià)格的一部分。

4.過(guò)戶手續(xù)：將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。

5.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的二手房買(mǎi)