毛坯房及分戶驗(yàn)收培訓(xùn)

毛坯房驗(yàn)收及分戶驗(yàn)收毛坯房驗(yàn)收一、門窗驗(yàn)收門窗關(guān)乎著業(yè)主的居住安全，不少家庭在裝修中會(huì)更換門窗，驗(yàn)收時(shí)要仔細(xì)核對(duì)型材是否與合同上的一致。檢查門板是否有破損或翹曲變形現(xiàn)象。裝修時(shí)，材料搬進(jìn)搬出，很容易刮傷門板，做好驗(yàn)收，可防止裝修公司推卸責(zé)任。檢查玻璃是否有劃痕，密封條和滑輪等是否正常無(wú)損，拉手是否牢固。在裝修時(shí)要提醒施工人員做好保護(hù)措施。檢查窗戶是否開合滑動(dòng)靈活、相互無(wú)碰撞，五金配件是否齊全、完好無(wú)損。如果窗戶需要更換的，要仔細(xì)核實(shí)型材及配件。二、墻地面驗(yàn)收墻地面是出現(xiàn)問題比較多的地方，雖然有些可以通過后期裝修來彌補(bǔ)，但也有不少直接影響到裝修的質(zhì)量和效果。與橫梁平行的墻面裂縫，一般不存在危險(xiǎn)，在裝修時(shí)讓水泥工修補(bǔ)即可。若裂縫與墻角呈45度角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，需通知物業(yè)。陽(yáng)臺(tái)兩側(cè)的墻面有裂縫屬嚴(yán)重現(xiàn)象，若承重墻上的裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，則也存在著危險(xiǎn)隱患，應(yīng)及時(shí)向物業(yè)反映，免得影響裝修工期。拿小錘輕敲墻面，檢查是否有空鼓，空鼓而不裂的面積應(yīng)不超過200平方。如果裝修時(shí)墻體有改建的，也要留意空鼓現(xiàn)象，嚴(yán)重的應(yīng)要求立即返工。檢查墻面是否有爆灰、起粉等現(xiàn)象。房子經(jīng)過一段時(shí)間后，基層中沒有熟透的石灰粒遇水膨脹化開，很容易導(dǎo)致墻面起孔，一般可通過裝修來彌補(bǔ)。用卷尺測(cè)量層高，多測(cè)幾處。建筑層高2.8m的實(shí)際高度不低于2.6m，層高3m的實(shí)際高度不低于2.75m。通過一些裝修的技巧，可以增加視覺上的層高。通過靠尺和楔形塞尺來檢查平整度、垂直度是否符合要求。平整度、陰陽(yáng)角垂直度應(yīng)小于4mm，在鋪設(shè)地板、做吊頂時(shí)可以通過適當(dāng)調(diào)整來彌補(bǔ)。陽(yáng)臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間地坪建議做24小時(shí)盛水試驗(yàn)，檢查是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜，可以沖水試驗(yàn)。裝修完畢后，也不要忘了沖水試驗(yàn)。仔細(xì)檢查屋頂是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象，這些都是滲漏的跡象，可能是由于樓上住戶裝修時(shí)地面沒做好防水層導(dǎo)致而成。外墻的驗(yàn)收是個(gè)比較容易被忽視的環(huán)節(jié)，可以在大雨過后觀察外墻和窗邊框是否有滲漏，其接縫處一定要密實(shí)，如果有問題盡早向開發(fā)商反映。三、水電煤驗(yàn)收開發(fā)商在線路上只是做了初步的布置，裝修時(shí)免不了要改動(dòng)一番。如果布置不合理的話，會(huì)給以后的裝修帶來很大的麻煩。有些家庭裝修時(shí)會(huì)挪動(dòng)配電箱的位置，檢查所有插座漏電保護(hù)器是否動(dòng)作，漏電動(dòng)作電流應(yīng)不大于30毫安，分?jǐn)?shù)路出線，其回路要確保負(fù)荷正常使用。檢測(cè)弱電系統(tǒng)（有線、網(wǎng)絡(luò)、電話）線路是否通暢，電路改造時(shí)，要注意強(qiáng)、弱電的垂直距離保持在1m以外，距離達(dá)不到要求，會(huì)影響電視的收看效果。查看配電箱各開關(guān)是否有質(zhì)量問題，如果有松動(dòng)，應(yīng)緊固或及時(shí)更換。配電箱如果挪動(dòng)，要提醒電工在各開關(guān)上做好正確標(biāo)識(shí)，以便家人安全使用。仔細(xì)檢查煤氣表、電表、水表，看閥門能否緊固，運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，并記下度數(shù)。有些裝修工人會(huì)使用業(yè)主家的煤氣等，而這些費(fèi)用應(yīng)該由裝修公司來支付。四、管道驗(yàn)收不少業(yè)主家都遇到過管道堵塞的情況，如果是入住后出現(xiàn)這種情況就比較麻煩了。為了以后少點(diǎn)麻煩，在驗(yàn)收時(shí)多費(fèi)點(diǎn)神也是值得的。用冒煙的紙靠近煤氣報(bào)警裝置，檢驗(yàn)其靈敏性，報(bào)警時(shí)應(yīng)自動(dòng)關(guān)閉電磁閥。裝修中，若煤氣管道必須穿過衛(wèi)生間、客廳時(shí)，管道應(yīng)無(wú)接口，以防煤氣泄露。檢查下水管是否有開裂，破損及修補(bǔ)痕跡，衛(wèi)生間應(yīng)在吊頂下預(yù)留通風(fēng)口。這些在裝修中都會(huì)被隱蔽起來，所以在前期的驗(yàn)收中要格外仔細(xì)。打開水閥看出水是否流暢，放水時(shí)用手觸摸上下管道底部看有無(wú)滲漏。一般裝修都會(huì)在水管布置上做較大改動(dòng)，要防止施工人員用劣質(zhì)的水管濫竽充數(shù)。管道安裝應(yīng)牢固密封，檢查廚、衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)頂部落水管及接口、周圍是否有滲漏。在裝修完畢后，記得索要裝修材料發(fā)票、保修卡和裝修公司的保修書。分戶驗(yàn)收分戶驗(yàn)收是指建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，在住宅工程竣工驗(yàn)收前，依據(jù)國(guó)家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收合格證明的活動(dòng)。本物業(yè)區(qū)域管理部依據(jù)國(guó)家及各地方相關(guān)規(guī)定，基于工程實(shí)例，總結(jié)了分戶驗(yàn)收的內(nèi)容和要求，分享給同事們參考借鑒！分戶驗(yàn)收的內(nèi)容大致分為以下幾個(gè)部分：1、室內(nèi)主要空間尺寸2、地面、墻面和頂棚質(zhì)量3、門窗質(zhì)量4、欄桿、護(hù)欄質(zhì)量5、防水工程質(zhì)量6、給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量7、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量8、建筑節(jié)能和采暖工程質(zhì)量9、室內(nèi)精裝部分驗(yàn)收必備工具一覽驗(yàn)收步驟按照先后順序一般為：先專項(xiàng)，再分項(xiàng)，后綜合。?專項(xiàng)驗(yàn)收是指對(duì)房屋主要隱蔽工程進(jìn)行驗(yàn)收，主要分為電氣檢測(cè)、蓄水、淋水、通球和打壓。?分項(xiàng)驗(yàn)收是指按照室內(nèi)裝飾工藝以及配套設(shè)備設(shè)施逐項(xiàng)檢查。主要分為土建、入戶門、門窗、欄桿等（土建包括墻面垂直度、平整度、空鼓、陰陽(yáng)角、大小頭、裂縫；層高、方正度；地面空鼓、裂縫、平整度、起沙、麻面、色差；飾面磚空鼓、色差、垂直度、平整度、高低差、勾縫、十字縫、破損；入戶門、門窗和欄桿包括安裝尺寸和觀感）。?綜合驗(yàn)收是指專項(xiàng)驗(yàn)收和分項(xiàng)驗(yàn)收完成后，對(duì)室內(nèi)所有裝飾裝修的觀感內(nèi)容統(tǒng)一檢查。主要分為墻面、地面、天棚、空調(diào)位、入戶門、戶內(nèi)門、窗戶、大理石、櫥柜、木地板、沙門紗窗、衣柜、玄關(guān)柜、鏡框、護(hù)欄、潔具、淋浴房、小五金、毛巾?xiàng)U等室內(nèi)所有裝飾裝修部分。專項(xiàng)驗(yàn)收篇電氣檢測(cè)室內(nèi)電氣檢測(cè)關(guān)注要點(diǎn)：室內(nèi)進(jìn)戶主線截面積是否符合設(shè)計(jì)要求；主線絕緣性能是否達(dá)標(biāo)；暗埋線管預(yù)穿鋼絲。檢查方法：目測(cè)主線截面積大??；用絕緣搖表（兆歐表）測(cè)試；用手來回拉動(dòng)預(yù)留鋼絲，是否可以抽動(dòng)，另一側(cè)鋼絲是否隨之運(yùn)動(dòng)。淋水外墻滲漏檢查包括外墻淋水和窗戶局部淋水關(guān)注要點(diǎn)：外墻淋水主要觀察室內(nèi)墻面無(wú)滲漏，窗戶局部淋水主要觀察窗戶塞縫和型材、窗扇密封性。淋水方法：外墻淋水8米管子50個(gè)孔，淋水24小時(shí)；窗戶局部淋水0.2Mpa水壓淋水10-15分鐘。打壓給水管滲水檢查關(guān)注要點(diǎn)：預(yù)埋在墻體或吊頂處的給水管無(wú)滲水，水閥和連接點(diǎn)無(wú)漏、冒水。檢查方法：打壓1.0Mpa穩(wěn)壓1小時(shí)，壓降小于0.05Mpa。通球排水管堵塞和橫管坡度檢查關(guān)注要點(diǎn)：管道無(wú)堵塞、無(wú)反坡。檢查方法：污水、雨水立管用大于主管直徑3分之2的皮球檢查放乒乓球放皮球窖井接球蓄水試驗(yàn)陽(yáng)露臺(tái)和衛(wèi)生間漏水檢測(cè)關(guān)注要點(diǎn)：陽(yáng)露臺(tái)和衛(wèi)生間無(wú)向其他房間漏水、無(wú)向下戶漏水、無(wú)向門檻外漏水。檢查方法：沉箱式衛(wèi)生間閉水深度在5-8cm；陽(yáng)臺(tái)最高點(diǎn)存水深度低于門檻1cm，閉水時(shí)間48小時(shí)。目測(cè)蓄水與滲漏情況目測(cè)有防水要求的房間與其他房間的地面標(biāo)高差分項(xiàng)驗(yàn)收與綜合驗(yàn)收篇房屋凈空尺寸凈開間、進(jìn)深測(cè)量房間進(jìn)戶門水泥砂漿地面/樓梯踏步樓板厚度檢查方法示例：↑樓板測(cè)厚儀測(cè)試板厚五點(diǎn)測(cè)量↑地面靠尺檢測(cè)↑地面平整度測(cè)量↑地面空鼓錘檢測(cè)俯視地面檢測(cè)瓷磚/石材板地面/窗臺(tái)及門檻、樓梯踏步面磚、大理石地面檢查方法示例：平整度測(cè)量↑地面高低差測(cè)量↑地面空鼓錘檢測(cè)↑俯視地面檢測(cè)水泥砂漿墻面↑墻面空鼓錘檢測(cè)↑水泥抹灰墻面靠尺檢測(cè)↑膩?zhàn)幽ɑ覊γ婵砍邫z測(cè)毛坯天花（混凝土/水泥砂漿天花）墻面和天花強(qiáng)光檢測(cè)入戶門外門窗（塑鋼門窗、鋁合金門窗、紗門窗）外門窗（塑鋼門窗、鋁合