餐飲租賃合同效力認定

餐飲租賃合同效力認定合同編號：__________甲方（出租人）：營業(yè)執(zhí)照號：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租人）：身份證號：地址：聯(lián)系電話：第一條租賃物業(yè)及租賃目的1.1甲方同意將位于__________（地址）的餐廳物業(yè)出租給乙方，乙方租賃該物業(yè)用于開設(shè)餐飲服務(wù)。1.2乙方租賃該物業(yè)，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用該物業(yè)從事非法活動。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的1%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離該物業(yè)，并將物業(yè)恢復(fù)至租賃起始時的狀態(tài)。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求進行修復(fù)或賠償。第四條甲方權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間對物業(yè)的正常使用，不得無故干擾乙方的經(jīng)營活動。4.2甲方應(yīng)負責(zé)物業(yè)的維修、養(yǎng)護工作，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生。4.3甲方不得提前解除租賃合同，除非發(fā)生不可抗力等法定解除事由。第五條乙方權(quán)利義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，并遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用該物業(yè)從事非法活動。5.2乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，愛護公共設(shè)施，不得損壞。5.3租賃期滿后，乙方應(yīng)按甲方要求遷離該物業(yè)，并將物業(yè)恢復(fù)至租賃起始時的狀態(tài)。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求進行修復(fù)或賠償。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2甲方提前解除租賃合同的，應(yīng)支付乙方違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.物業(yè)所有權(quán)證明文件4.物業(yè)現(xiàn)狀照片或視頻5.租金支付銀行轉(zhuǎn)賬記錄6.維修、養(yǎng)護工作記錄7.物業(yè)恢復(fù)狀態(tài)證明文件二、違約行為及認定：1.甲方無故干擾乙方經(jīng)營活動2.甲方未按約定時間交付物業(yè)或提前解除租賃合同3.乙方未按約定時間支付租金4.乙方未合理使用物業(yè)，導(dǎo)致?lián)p壞5.乙方未按甲方要求遷離物業(yè)或未將物業(yè)恢復(fù)至租賃起始狀態(tài)三、法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有物業(yè)并有權(quán)出租的自然人、法人或其他組織。2.承租人：指租賃物業(yè)并支付租金的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同有效期限。4.租金：指乙方按照約定支付給甲方的物業(yè)使用費。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付物業(yè)。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，要求甲方按時交付物業(yè)，必要時可尋求法律途徑解決。2.問題：乙方未按約定時間支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)提醒乙方支付租金，逾期未付的，可要求乙方支付滯納金，必要時可尋求法律途徑解決。3.問題：甲方無故干擾乙方經(jīng)營活動。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，要求甲方停止干擾，必要時可尋求法律途徑解決。4.問題：物業(yè)在使用過程中出現(xiàn)損壞。解決辦法：甲方應(yīng)及時進行維修、養(yǎng)護，確保物業(yè)安全、衛(wèi)生。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方要求進行修復(fù)或賠償。5.問題：租賃期滿后，乙方未遷離物業(yè)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方遷離物業(yè)，并要求乙方將物業(yè)恢復(fù)至租賃起始狀態(tài)。五、所有應(yīng)用場景