合作建房合同版

合作建房合同版合同編號：__________地址：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方具有合法的土地使用權(quán)，乙方具有合法的建設(shè)資格，雙方為了共同發(fā)展，實現(xiàn)互利共贏，經(jīng)充分協(xié)商，就合作建房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合作建房的基本情況1.1項目名稱：____________________1.2項目地點：____________________1.3項目規(guī)模：____________________1.4項目用途：____________________1.5合作方式：甲方提供土地，乙方負(fù)責(zé)建設(shè)。二、合作建房的權(quán)利與義務(wù)2.1甲方的權(quán)利與義務(wù)2.1.1甲方應(yīng)保證其提供的土地使用權(quán)合法，不存在任何法律糾紛。2.1.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并將土地使用權(quán)證辦理至乙方名下。2.1.3甲方應(yīng)提供必要的基礎(chǔ)設(shè)施支持，確保項目順利進(jìn)行。2.1.4甲方應(yīng)按照約定時間交付土地，如有延遲，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2乙方的權(quán)利與義務(wù)2.2.1乙方應(yīng)按照約定的建設(shè)規(guī)模和用途進(jìn)行建設(shè)，并保證建設(shè)的房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.2.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理建設(shè)項目的相關(guān)手續(xù)，包括規(guī)劃、設(shè)計、施工、驗收等。2.2.3乙方應(yīng)按照約定時間完成建設(shè)，如有延遲，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2.4乙方應(yīng)承擔(dān)建設(shè)過程中的所有費用，包括但不限于設(shè)計費、施工費、材料費等。2.2.5乙方應(yīng)在房屋交付后，按照約定時間將房屋所有權(quán)辦理至甲方名下。三、合作建房的利潤分配及風(fēng)險承擔(dān)3.1利潤分配雙方約定，合作建房項目完成后，按照實際收益的【】%進(jìn)行利潤分配。具體分配方式如下：（1）項目完成后，扣除建設(shè)成本、稅費等支出后，剩余利潤按雙方約定比例分配。（2）項目完成后，如遇轉(zhuǎn)讓、出租等情形，所得收益亦按雙方約定比例分配。3.2風(fēng)險承擔(dān)雙方同意，合作建房過程中所涉及的風(fēng)險，包括但不限于政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、建設(shè)風(fēng)險等，由雙方共同承擔(dān)。具體風(fēng)險承擔(dān)方式如下：（1）因政策變動導(dǎo)致項目無法順利進(jìn)行，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，必要時可終止合同。（2）因市場變化導(dǎo)致項目收益低于預(yù)期，雙方應(yīng)共同承擔(dān)損失。（3）因建設(shè)過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題、安全事故等，導(dǎo)致項目受損，雙方應(yīng)共同承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)蓉?zé)任。四、合同的履行、變更和解除4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，確保項目順利進(jìn)行。4.2合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等情形，導(dǎo)致項目無法繼續(xù)進(jìn)行，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決。4.3雙方同意，如需變更或解除本合同，應(yīng)書面簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2雙方同意，違約金為本合同總價款的【】%。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.土地使用權(quán)證明2.建設(shè)項目規(guī)劃許可證3.建設(shè)項目設(shè)計方案4.施工圖紙5.施工合同6.材料采購合同7.工程監(jiān)理合同8.質(zhì)量檢測報告9.安全生產(chǎn)許可證10.房屋所有權(quán)證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付土地，視為違約。2.甲方提供的土地使用權(quán)存在法律糾紛，視為違約。3.乙方未按約定規(guī)模和用途進(jìn)行建設(shè)，視為違約。4.乙方未按約定時間完成建設(shè)，視為違約。5.乙方未按照約定承擔(dān)建設(shè)過程中的費用，視為違約。6.雙方未按照約定比例分配利潤，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)的一種使用權(quán)形式，使用權(quán)人依法對國家土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。2.建設(shè)項目：指為滿足社會經(jīng)濟(jì)需求，在一定區(qū)域內(nèi)進(jìn)行的建設(shè)活動。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地交付延遲：雙方可協(xié)商延期交付，并約定延期交付的違約責(zé)任。2.建設(shè)規(guī)模和用途不符：雙方應(yīng)及時協(xié)商調(diào)整，如無法達(dá)成一致，可終止合同。3.建設(shè)過程中費用增加：雙方應(yīng)協(xié)商分擔(dān)額外費用，如無法達(dá)成一致，可終止合同。4.利潤分配爭議：雙方應(yīng)及時溝通，按照約定比例分配利潤，如無法達(dá)成一致，可尋求法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場景：1.合作建房：雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，共同投資建設(shè)房屋。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：甲方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓