南通市養(yǎng)老院租賃合同

南通市養(yǎng)老院租賃合同合同編號：__________南通市養(yǎng)老院租賃合同甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________一、物業(yè)描述1.1甲方出租的養(yǎng)老院位于南通市__________區(qū)__________街道__________號，占地面積約為__________平方米，建筑總面積約為__________平方米。1.2甲方出租的養(yǎng)老院共有__________層樓，__________個護理單元，__________個康復室，__________個餐廳，以及其他附屬設施。1.3甲方承諾出租的養(yǎng)老院設施齊全、功能完善，滿足乙方經(jīng)營養(yǎng)老院的需求。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元/月。3.2乙方應按月支付租金，每月底前支付下一個月租金。3.3乙方支付租金時，應向甲方支付租賃押金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。租賃期滿或合同提前解除后，乙方按甲方要求遷離養(yǎng)老院，甲方在確認乙方無遺留問題后，將押金無息退還乙方。四、合同的解除和終止4.1在租賃期內(nèi)，如甲方需提前解除合同，應提前三個月通知乙方，并支付乙方相當于一個月租金的違約金。4.2在租賃期內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應提前三個月通知甲方，并支付甲方相當于一個月租金的違約金。4.3租賃期滿后，本合同自動終止。五、維修及保養(yǎng)5.1甲方負責養(yǎng)老院物業(yè)的基本設施維修及保養(yǎng)，確保設施的正常使用。5.2乙方負責日常的使用和維護，妥善保管甲方提供的設施設備，如有損壞，乙方負責修復或按市價賠償。六、合同的變更6.1本合同的任何修改、補充均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。6.2甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（出租方）營業(yè)執(zhí)照復印件2.乙方（承租方）營業(yè)執(zhí)照復印件3.養(yǎng)老院房產(chǎn)證復印件4.養(yǎng)老院設施設備清單5.租賃押金收據(jù)6.租金支付憑證7.維修保養(yǎng)記錄8.合同變更協(xié)議9.爭議解決協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方提前解除合同：未經(jīng)乙方同意，甲方提前解除合同的行為視為違約。2.乙方提前解除合同：未經(jīng)甲方同意，乙方提前解除合同的行為視為違約。3.乙方遲延支付租金：乙方未按約定的期限支付租金，視為違約。4.甲方未能履行維修保養(yǎng)義務：甲方未能按約定履行養(yǎng)老院設施的維修保養(yǎng)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指具有養(yǎng)老院物業(yè)所有權并出租給乙方使用的甲方。2.承租方：指租賃甲方養(yǎng)老院物業(yè)用于經(jīng)營的乙方。3.租賃期限：指甲方出租養(yǎng)老院物業(yè)給乙方的期限。4.租金：指乙方支付給甲方的養(yǎng)老院物業(yè)使用費。5.違約金：指一方違約時，應向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付養(yǎng)老院物業(yè)。解決辦法：甲方應按照合同約定的時間交付物業(yè)，如延遲交付，應支付違約金，并承擔乙方因此造成的損失。2.問題：乙方未能按時支付租金。解決辦法：乙方應按照合同約定的時間支付租金，如延遲支付，應支付違約金，并根據(jù)甲方要求及時支付欠款。3.問題：養(yǎng)老院設施設備出現(xiàn)故障。解決辦法：甲方應及時進行維修，確保設施設備的正常使用。如因甲方原因?qū)е略O施設備損壞，甲方應承擔修復費用。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：甲乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.甲方為養(yǎng)老院物業(yè)的所有權人，希望將物業(yè)租賃給具有經(jīng)營能力的乙方使用。2.乙方為合法注冊的養(yǎng)老機構，需要合適的物業(yè)開展養(yǎng)老