土木工程知識點-施工合同簽訂時須注意“八大”重要條款

本文為梁志飛老師精心編輯土木工程知識點之一，大家下載下來好好學(xué)習(xí)吧！土木工程知識點-施工合同簽訂時須注意“八大”重要條款施工合同簽訂時須注意八大重要條款

1工程承包范圍。工程范圍是指承包人承包的工作范圍和內(nèi)容。是決定工程總價和單價計算依據(jù)。如經(jīng)過招投標(biāo)的，應(yīng)根據(jù)招投標(biāo)文件填定，其他可根據(jù)圖紙?zhí)顚憽?/p>

2、工期。工期分開工日期與竣工日期。施工方應(yīng)依約按工期施工，嚴(yán)防工期延誤。工期問題是發(fā)包方拒付或延付工程款常用的手段之一，施工方一旦工期延誤，易被發(fā)包方索賠從而導(dǎo)致工程價款減少。開工日期應(yīng)約定如下：X年X月X日開工，同時以甲方具備開工條件的最后一項，并發(fā)出開工指令為準(zhǔn)?？⒐と掌诩s定如下：X年X月X日竣工，如因發(fā)包人原因或不可抗力，工期順延。3、工程質(zhì)量條款。施工人施工義務(wù)是按照工程設(shè)計圖紙和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的評定以國家或行業(yè)的質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)?；谀壳耙呀?jīng)取消了《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ300-88)對于工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)區(qū)分優(yōu)良、合格兩個等級的規(guī)定。工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)填寫合格即可，如發(fā)包人要求工程質(zhì)量力爭取得XX獎，或工程質(zhì)量達(dá)優(yōu)良，承包人簽訂時要注意獎懲約定，慎重填寫，一旦無法滿足發(fā)包人的質(zhì)量要求，要承擔(dān)違約責(zé)任。

3、合同價款。是施工合同中的核心條款。

在填寫合同價款時應(yīng)注意，若為可調(diào)整合同價格應(yīng)注明暫定。在合同中約定工程造價結(jié)算采用的定額，且約定在施工過程中因設(shè)計變更、技術(shù)核定及現(xiàn)場簽證等引起的工程量增減，工程價款在竣工決算時統(tǒng)一按實調(diào)整。示范文本通用條款第23.3條闡明可調(diào)價格合同中合同價款的調(diào)整因素包括：

(1)法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價款;

(2)工程造價管理部門公布的價格調(diào)整。

(3)一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時;

(4)雙方約定的其他因素。(此通用條款可在專用條款中直接約定適用。)

對于固定價格合同的簽訂(即指工程量清單計價)，采用固定總價計價方式的，雙方約定風(fēng)險范圍和風(fēng)險費用計算方法。在約定的風(fēng)險范圍內(nèi)，合同價款不做調(diào)整。采用固定單價計價方式的，在約定風(fēng)險范圍內(nèi)，單價不作調(diào)整。在約定風(fēng)險范圍外實際數(shù)量變化超過工程量清單內(nèi)數(shù)量10%以上，且該項目數(shù)量變化的金額超過合同金額0.01%以上時，單價可作調(diào)整。

4、竣工驗收。建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工圖紙及說明書、國家頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)及時進行驗收。驗收合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付價款，并接收該建設(shè)工程。國家院頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》徹底改變了由質(zhì)監(jiān)機構(gòu)代表政府對建筑市場進行竣工驗收的傳統(tǒng)做法，而改由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收。建設(shè)工程竣工驗收就當(dāng)具備下列條件：有人認(rèn)為建立新形式的標(biāo)準(zhǔn)化始走向建筑和諧的唯一道路，并且能用建筑技術(shù)加以成功地控制．而我的觀點不同，我要強調(diào)的是建筑最寶貴的性質(zhì)是它的多樣化和聯(lián)想到自然界有機生命的生長．我認(rèn)為著才是真正建筑風(fēng)格的唯一目標(biāo)．如果阻礙朝這一方向發(fā)展，建筑就會枯萎和死亡．要使建筑結(jié)構(gòu)適合于環(huán)境，要注意到氣候，地位和四周的自然風(fēng)光，在結(jié)合目的來考慮的一切因素中，創(chuàng)造出一個自由的統(tǒng)一的整體，這就是建筑的普遍課題，建筑師的才智就要在這個可提到完滿解決上體現(xiàn)。(1)完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容;

(2)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;(3)有工程使用的主要建設(shè)材料、建筑購配件和設(shè)備的進場試驗報告;

(4)有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;

(5)有施工單位簽署的工程保修書。

承包人按上述條件提交了申請竣工驗收報告，而發(fā)包人往往遲遲不予驗收。在這樣情形下，訂立施工合同時應(yīng)注意按通用示范文本通用條款第32項內(nèi)容保留已經(jīng)提交竣工驗收報告的證據(jù)，并履行通知義務(wù)，可在專用條款中約定發(fā)包人收到承包人送交的竣工驗收報告后28天內(nèi)不組織驗收，或驗收后14天內(nèi)不提出修改意見，視為竣工驗收報告已被認(rèn)可。

5、竣工結(jié)算。發(fā)包人認(rèn)可竣工驗收報告后，承包人即可向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價款及專用條款約定的合同價款調(diào)整內(nèi)容，進行工程竣工結(jié)算。在這個環(huán)節(jié)上，發(fā)包人往往故意對承包人送交的竣工結(jié)算文件拖延審核或以沒收到竣工結(jié)算文件為借口不予審核，以達(dá)到拖延支付工程款的目的。這種情況下，承包人與發(fā)包人在竣工結(jié)算條款要明確約定發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在收到竣工結(jié)算文件后的約定期限內(nèi)(一般為28天)，予以書面答復(fù)。逾期未答復(fù)的，竣工結(jié)算文件視為已被認(rèn)可。承包人可依據(jù)此竣工結(jié)算文件與發(fā)包人進行竣工結(jié)算。

6、質(zhì)量保修。承包人應(yīng)按法律、行政法規(guī)或國家關(guān)于工程質(zhì)量保修的有關(guān)規(guī)定，對交付發(fā)包人的工程在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。在示范文本中雙方一般訂立質(zhì)量保修書。

質(zhì)量保修書的主要內(nèi)容為：

(1)質(zhì)量保修項目內(nèi)容及范圍;

(2)質(zhì)量保修期

(3)質(zhì)量保修責(zé)任;

(4)質(zhì)量保修金的支付

根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第40條的規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

(1)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。(2)屋面防水工程、有防水灑求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5件;

(3)供熱與供冷系統(tǒng)，為2年采暖期、供冷期;

(4)電氣管線、給排水管理、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包主與承包方約定。

建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。保修金一般不超過合同價的5%，承發(fā)包雙方一般會在專用條款中或保修書中約定，保修在保修期滿后歸還，這種約定不具有現(xiàn)實操作性及振作意義。建議約定為保修金在工程竣工驗收合格之日起一年內(nèi)或兩年內(nèi)歸還。有人認(rèn)為建立新形式的標(biāo)準(zhǔn)化始走向建筑和諧的唯一道路，并且能用建筑技術(shù)加以成功地控制．而我的觀點不同，我要強調(diào)的是建筑最寶貴的性質(zhì)是它的多樣化和聯(lián)想到自然界有機生命的生長．我認(rèn)為著才是真正建筑風(fēng)格的唯一目標(biāo)．如果阻礙朝這一方向發(fā)展，建筑就會枯萎和死亡．要使建筑結(jié)構(gòu)適合于環(huán)境，要注意到氣候，地位和四周的自然風(fēng)光，在結(jié)合目的來考慮的一切因素中，創(chuàng)造出一個自由的統(tǒng)一的整體，這就是建筑的普遍課題，建筑師的才智就要在這個可提到完滿解決上體現(xiàn)。7、爭議。合同中履行過程中發(fā)生的爭議，雙方當(dāng)事人可協(xié)商解決，協(xié)商不成的可選擇訴訟或仲裁的方式解決。

訴訟與仲裁的主要區(qū)別是

(1)法院訴訟實行地域管轄和級別管轄，仲裁則實行協(xié)議管轄，充分體現(xiàn)了仲裁活動的自愿性。

(2)訴訟當(dāng)事人不能選擇審判員，也不能超過管轄級別選擇管轄法院，而仲裁活動的當(dāng)事人既可以選擇仲裁機構(gòu)，還可以選擇仲裁員。

(3)仲裁實行不公開審理，除非當(dāng)事人要求公開審理，訴訟則不同，實行公開審理。

(4)當(dāng)事人不服法院判決可以上訴，仲裁不得上訴，一裁即告終結(jié)，節(jié)省時間。

因此在施工承包合同爭議條款上，選擇訴訟方式的，應(yīng)約定承包人所在地或工程所在地的法院管轄，選擇仲裁方式的，應(yīng)約定具體的XX市仲裁委員會。二者只能選一，不可同時選，否則導(dǎo)致仲裁選擇無效。

8、違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。在施工承包合同訂立中，對于發(fā)包人違反示范文本通用條款第24條即違反及時支付預(yù)付款義務(wù)的，應(yīng)在合同中約定發(fā)包人承擔(dān)日萬分之二的遲延支付違約金。對于發(fā)包人違反示范文本通用條款第26.4條即違反及時支付進度款義條的，應(yīng)在合同中約定發(fā)包人承擔(dān)日萬分之二的遲延支付違約金，且工期相應(yīng)順延。對于發(fā)包人違反示范文本通用條款第33.3條即違反及時支付竣工結(jié)算款義務(wù)的，應(yīng)在合同中約定以28天作為發(fā)包人的審價期限，按中華人民共和國建設(shè)部令第107號即《建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》執(zhí)行。違約金累計不宜超過合同價的20%。實際還有損失的，還可約定支付具體違約金后，違約人應(yīng)賠償相關(guān)損失。

有人認(rèn)為建立新形式的標(biāo)準(zhǔn)化始走向建筑和諧的唯一道路，并且能用建筑技術(shù)加以成功地控