2024年常用二手房購(gòu)房合同范文（二篇）

第5頁(yè)共5頁(yè)2024年常用二手房購(gòu)房合同范文第_____部分合同背景第____條合同原則：鑒于目前買(mǎi)賣(mài)雙方因?yàn)楹贤幻髟斐芍T多爭(zhēng)議，為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益，明確出賣(mài)人的合同義務(wù)，雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人商品房一事達(dá)成本合同。第____條文字定義(1)合同中所稱(chēng)“合同”、“本合同”、“約定”等系指目前出賣(mài)、買(mǎi)受雙方所簽訂的補(bǔ)充合同，其他合同則冠以合同的具體名稱(chēng);(2)本合同中所稱(chēng)“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出賣(mài)、買(mǎi)受雙方簽訂合同即將買(mǎi)賣(mài)的商品房;(3)本合同所稱(chēng)“本樓”或者“樓房”系指買(mǎi)受人所購(gòu)商品房所位于的樓座;(4)本合同中所稱(chēng)“小區(qū)”、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū);(5)本合同中所指“退房”，是指買(mǎi)受人解除購(gòu)房合同的行為。第____條合同標(biāo)的本房屋位于____市____區(qū)(縣)____路____號(hào)，目前施工進(jìn)度情況參照由出賣(mài)人提供的照片。第____條合同目的出賣(mài)人知道買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)商品房系為自己住用、通過(guò)出租獲得利潤(rùn)或者在商品房升值時(shí)通過(guò)及時(shí)轉(zhuǎn)讓獲得利潤(rùn)，或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。出賣(mài)人承諾在買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)此房屋后，除作為住宅使用外，還可以作為公司辦公用房使用，可以取得工商行政管理機(jī)構(gòu)的注冊(cè)登記許可。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第____條協(xié)商地點(diǎn)本合同在簽訂及履行過(guò)程中，由各方依次選擇談判地點(diǎn)，分別為出賣(mài)人銷(xiāo)售場(chǎng)所(____市____區(qū)(縣)____路____號(hào))或者為買(mǎi)受人及買(mǎi)受人的代理人指定的場(chǎng)所(____市____區(qū)(縣)____路____號(hào))，各方應(yīng)在會(huì)面協(xié)商時(shí)準(zhǔn)備好應(yīng)當(dāng)提供的文件資料，以節(jié)省雙方的時(shí)間。第____條銷(xiāo)售廣告買(mǎi)受人根據(jù)出賣(mài)人于____年____月____日刊登在_____報(bào)第_____版的廣告，參考出賣(mài)人提供廣告(包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò))，與出賣(mài)人就購(gòu)買(mǎi)商品房一事進(jìn)行協(xié)商;出賣(mài)人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容，雙方就可預(yù)見(jiàn)的內(nèi)容進(jìn)行約定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)作出說(shuō)明時(shí)，則出賣(mài)人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據(jù)，證明出賣(mài)人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。第____條土地權(quán)利本項(xiàng)目由北京市政府有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)立項(xiàng)，項(xiàng)目的批準(zhǔn)文號(hào)為：_____;批準(zhǔn)文件的主要內(nèi)容為：_____。本宗土地原所有權(quán)人為：_____，原土地使用權(quán)人為：_____，國(guó)有土地出讓合同編號(hào)為：_____;土地使用證號(hào)碼為_(kāi)____，土地使用權(quán)期限為：____年(自____年____月____日至____年____月____日)，土地使用權(quán)性質(zhì)為：_____(商業(yè)或住宅)。第____條權(quán)利擔(dān)?？紤]到目前出賣(mài)人無(wú)法提供正式《國(guó)有土地使用證》，為保證買(mǎi)受人的權(quán)利，出賣(mài)人承諾于____年____月____日前向買(mǎi)受人提供正式《國(guó)有土地使用證》，并且在他項(xiàng)權(quán)利記錄中不會(huì)有任何擔(dān)保抵押記錄，如到期不能提供，則買(mǎi)受人有權(quán)要求退房，出賣(mài)人則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部違約責(zé)任;如出賣(mài)人不同意退房，或者雖然同意退房卻未自同意之日起____日內(nèi)使買(mǎi)受人取回全部房款以前;出賣(mài)人都將因缺少《國(guó)有土地使用證》而每日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第____條規(guī)劃許可用地規(guī)劃批準(zhǔn)部門(mén)為：_____，建設(shè)工程規(guī)劃許可證：_____，建設(shè)用地規(guī)劃許可證：_____。第____條銷(xiāo)售許可房屋銷(xiāo)售許可部門(mén)為：_____，房屋銷(xiāo)售許可證：_____;出賣(mài)人承諾已經(jīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，可以提供、辦理并具備辦理銷(xiāo)售許可的全_____文件。第____條施工許可施工許可部門(mén)：_____，施工許可證：_____開(kāi)工證：_____。建筑企業(yè)：總設(shè)計(jì)單位：_____，建筑師姓名：_____，注冊(cè)建筑師號(hào)碼：_____，總施工單位：_____，總監(jiān)理單位：_____。第____條商品房標(biāo)準(zhǔn)商品房將適用標(biāo)準(zhǔn)為：_____作為本商品房的設(shè)計(jì)和建筑標(biāo)準(zhǔn)。商品房驗(yàn)收：由_____負(fù)責(zé)驗(yàn)收;由_____負(fù)責(zé)進(jìn)行質(zhì)量評(píng)價(jià)。第_____部分房屋質(zhì)量第____條質(zhì)量原則考慮到買(mǎi)受人支付的價(jià)款，買(mǎi)受人所購(gòu)房屋各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不僅要達(dá)到合格要求，還應(yīng)當(dāng)達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn);出賣(mài)人不得僅以房屋質(zhì)量合格來(lái)履行合同義務(wù)，而是應(yīng)當(dāng)在滿(mǎn)足基本質(zhì)量要求的前提下，同時(shí)還需要達(dá)到買(mǎi)受人的特別要求，并證明其各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)均達(dá)到優(yōu)良等級(jí)。第____條防震減災(zāi)考慮到買(mǎi)受人所購(gòu)房屋將可能在未來(lái)時(shí)間內(nèi)長(zhǎng)期使用，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人提供樓房地震安全性能評(píng)價(jià)測(cè)試報(bào)告，以使買(mǎi)受人的安全在未來(lái)得到保障，否則買(mǎi)受人有權(quán)退房;暫不退房的，則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第____條墻體平直房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直，傾斜角度不得大于____度，計(jì)算方法為：高度差/直線(xiàn)距離;不平直情況并不得超過(guò)政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);如無(wú)法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買(mǎi)受人有權(quán)退房;暫不退房的，則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。2024年常用二手房購(gòu)房合同范文（二）合同編號(hào)：【編號(hào)】買(mǎi)賣(mài)雙方：出售方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）：姓名/名稱(chēng)：【姓名/名稱(chēng)】身份證號(hào)碼/注冊(cè)號(hào)：【身份證號(hào)碼/注冊(cè)號(hào)】聯(lián)系地址：【聯(lián)系地址】聯(lián)系電話(huà)：【聯(lián)系電話(huà)】購(gòu)買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）：姓名：【姓名】身份證號(hào)碼：【身份證號(hào)碼】聯(lián)系地址：【聯(lián)系地址】聯(lián)系電話(huà)：【聯(lián)系電話(huà)】根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方自愿達(dá)成以下協(xié)議，共同遵守并履行。一、買(mǎi)賣(mài)房屋基本情況1.房屋坐落在【房屋地址】；2.房屋的建筑面積為【建筑面積】平方米；3.房屋的用途為【用途】；4.房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬證明為【證明文件】；5.房屋當(dāng)前的產(chǎn)權(quán)人為【產(chǎn)權(quán)人】；6.房屋的總售價(jià)為【總售價(jià)】元（￥）。二、房屋權(quán)屬及擔(dān)保情況1.甲方保證其是該房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，不存在任何債權(quán)、債務(wù)等糾紛；2.甲方保證該房屋不存在被征收、查封、凍結(jié)或其他法律限制；3.甲方保證該房屋所有相關(guān)稅費(fèi)已交納完畢，不會(huì)影響乙方房屋權(quán)屬的變化；4.如果因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議，甲方將承擔(dān)因此造成的一切費(fèi)用和損失。三、交付與過(guò)戶(hù)1.甲方應(yīng)在簽訂本合同之后【時(shí)間】天內(nèi)將房屋的所有權(quán)證和其他相關(guān)文件交付給乙方；2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于房屋的過(guò)戶(hù)、稅費(fèi)和公積金的辦理等。3.乙方應(yīng)在收到房屋所有權(quán)證和過(guò)戶(hù)完成的通知后【時(shí)間】天內(nèi)支付房屋的全部購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)。四、房屋交接與維護(hù)1.乙方收到房屋所有權(quán)證后，將會(huì)在【時(shí)間】?jī)?nèi)到房屋進(jìn)行驗(yàn)收；2.如房屋存在非法建筑、嚴(yán)重病害或其他質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)拒絕接受房屋；3.自房屋交接之日起，房屋的維護(hù)責(zé)任和費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.甲方如不履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金；2.乙方如不履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金；3.如本合同任何一方未能履行其在本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)且給對(duì)方造成損失的，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失；4.如因不可抗力事件導(dǎo)致未能按合同約定行使或履行部分或全部責(zé)任的，雙方可協(xié)商解決或按法律規(guī)定處理。六、爭(zhēng)議解決凡因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁，也可以向法院提起訴訟。七、其他約定事項(xiàng)1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；2.本合同正本一式【份數(shù)】份，由甲方和乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；3.本合同未盡