農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)

農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________協(xié)議書(shū)甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________乙方（受讓方）：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________鑒于甲方擁有位于__________（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）__________（村）的農(nóng)村宅基地一塊，證號(hào)__________，面積為_(kāi)_________平方米，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該宅基地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議書(shū)，以共同遵守。一、宅基地描述1.1甲方同意將其擁有的農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，宅基地位于__________（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）__________（村），證號(hào)__________，面積為_(kāi)_________平方米。1.2甲方保證其對(duì)上述宅基地享有合法使用權(quán)，不存在任何權(quán)利糾紛。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付宅基地轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。2.2乙方在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓費(fèi)支付給甲方。支付方式為_(kāi)_________（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬）。三、交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在乙方支付完畢轉(zhuǎn)讓費(fèi)后，協(xié)助乙方辦理宅基地過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.2過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將宅基地使用權(quán)證交付給乙方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方承諾在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的宅基地信息，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2乙方承諾按照約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)，并承擔(dān)宅基地過(guò)戶(hù)所需的費(fèi)用。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)農(nóng)村宅基地管理的法律法規(guī)，依法使用宅基地。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)未能順利完成，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。六、爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.農(nóng)村宅基地使用權(quán)證2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.轉(zhuǎn)讓費(fèi)支付憑證5.宅基地過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件6.雙方簽字蓋章的協(xié)議正本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的宅基地信息，或未協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)未能順利完成，非因甲方原因?qū)е隆?.任何一方違反國(guó)家有關(guān)農(nóng)村宅基地管理的法律法規(guī)，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.農(nóng)村宅基地：農(nóng)村集體土地上用于農(nóng)民住宅建設(shè)的土地。2.宅基地使用權(quán)證：證明宅基地使用權(quán)的合法證件。3.轉(zhuǎn)讓費(fèi)：甲方將其宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方所收取的費(fèi)用。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)：將宅基地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。5.違約行為：違反協(xié)議約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.宅基地信息不準(zhǔn)確或存在糾紛：雙方應(yīng)詳細(xì)核實(shí)宅基地信息，如有糾紛，通過(guò)法律途徑解決。2.乙方延遲支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)：甲方有權(quán)催告乙方支付，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行支付義務(wù)。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理，如有困難，可尋求專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)幫助。4.政策變動(dòng)導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行：雙方應(yīng)遵循新政策，