沈陽市教育園區(qū)租賃合同

沈陽市教育園區(qū)租賃合同合同編號：__________出租方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________承租方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________鑒于出租方擁有位于沈陽市教育園區(qū)的物業(yè)，并愿意將其出租給承租方使用；承租方愿意租賃該物業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.2租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條租金及支付方式（1）租賃物租金為每平方米每月__________元，總計(jì)__________元/月。（2）租金每__________支付一次，支付周期為__________。2.2承租方應(yīng)在租金支付期限內(nèi)，將租金支付至出租方指定的賬戶。第三條租賃物的使用及管理3.1承租方應(yīng)按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。3.2承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常管理和維護(hù)，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。3.3承租方不得在租賃物上設(shè)立抵押、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第四條維修責(zé)任4.1出租方負(fù)責(zé)對租賃物的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修和保養(yǎng)。4.2承租方負(fù)責(zé)對租賃物的內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)。4.3租賃期間，因自然原因或不可抗力導(dǎo)致的租賃物損壞，雙方協(xié)商解決。第五條合同的變更和解除5.1任何一方不得擅自變更或解除本合同。如雙方同意變更或解除本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。5.2在租賃期限內(nèi)，承租方提前解除合同的，應(yīng)支付違約金__________元。第六條違約責(zé)任6.1出租方未按約定提供租賃物的，應(yīng)支付違約金__________元。6.2承租方未按約定支付租金的，應(yīng)支付違約金__________元。6.3雙方的其他違約行為，按照本合同約定或者法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：____________________年__________月__________日承租方（蓋章）：____________________年__________月__________日附件一：租賃物具體情況一、附件列表：1.租賃物具體情況2.租賃物位置示意圖3.租賃物結(jié)構(gòu)和使用用途說明4.租金支付明細(xì)表5.維修保養(yǎng)責(zé)任分配表6.違約金計(jì)算公式7.租賃物驗(yàn)收報(bào)告8.租賃物交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方未按約定時(shí)間交付租賃物，或交付的租賃物不符合約定的，構(gòu)成違約。2.承租方未按約定時(shí)間支付租金，或未支付租金的，構(gòu)成違約。3.出租方未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)，導(dǎo)致租賃物損壞的，構(gòu)成違約。4.承租方未按約定使用租賃物，或擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)和用途的，構(gòu)成違約。5.雙方的其他違約行為，按照本合同約定或者法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物并有權(quán)將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方物業(yè)并支付租金的一方。3.租賃物：指出租方出租的物業(yè)及附屬設(shè)施。4.租金：指承租方支付給出租方的租賃費(fèi)用。5.租賃期限：指承租方租賃租賃物的期限。6.違約金：指違約方按照本合同約定支付給守約方的賠償金。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃物交付時(shí)發(fā)現(xiàn)損壞或不符合約定。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商維修或更換租賃物，必要時(shí)可請第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)評估損失。2.問題：承租方未能按時(shí)支付租金。解決辦法：出租方應(yīng)提醒承租方支付租金，如承租方仍不支付，出租方有權(quán)采取法律手段追討租金。3.問題：出租方未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)。解決辦法：承租方可要求出租方履行維修保養(yǎng)責(zé)任，如出租方不履行，承租方可自行維修并索賠。4.問題：租賃物使用過程中發(fā)生糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.教育機(jī)構(gòu)租賃