最高額抵押擔(dān)保合同范文

最高額抵押擔(dān)保合同范文合同編號：__________最高額抵押擔(dān)保合同鑒于：1.甲方為滿足業(yè)務(wù)發(fā)展需要，向乙方申請貸款，乙方同意向甲方提供貸款，為保證貸款的安全，甲方同意以其名下的部分不動(dòng)產(chǎn)提供抵押擔(dān)保；2.雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，特訂立本最高額抵押擔(dān)保合同，以共同遵守。第一條擔(dān)保范圍1.1本合同擔(dān)保范圍包括甲方在貸款期間所發(fā)生的全部債務(wù)，包括但不限于本金、利息、罰息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。1.2本合同項(xiàng)下的抵押物價(jià)值高于所擔(dān)保債務(wù)的，甲方應(yīng)按乙方要求降低抵押物的價(jià)值或者提供其他擔(dān)保。第二條抵押物（在此處列出抵押物的詳細(xì)信息，包括但不限于名稱、位置、面積、所有權(quán)證號等）2.2甲方應(yīng)保證抵押物權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利爭議和債務(wù)糾紛。2.3甲方應(yīng)配合乙方辦理抵押登記手續(xù)，確保乙方對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。第三條合同的變更和終止3.1本合同在有效期內(nèi)，如甲方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。3.2本合同在有效期內(nèi)，如甲方提前償還全部貸款本息，乙方應(yīng)辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)，本合同隨之終止。3.3本合同期滿后，甲方未償還全部貸款本息的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以優(yōu)先受償。第四條違約責(zé)任4.1甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)暫停發(fā)放貸款，要求甲方立即改正，并依法追究甲方法律責(zé)任。4.2乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并依法追究乙方法律責(zé)任。第五條爭議解決5.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至貸款到期日止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證2.貸款申請文件3.抵押物評估報(bào)告4.抵押登記申請書5.貸款合同6.最高額抵押擔(dān)保合同7.變更協(xié)議（如有）8.違約通知書9.法律意見書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用貸款，或未按時(shí)償還貸款本息。2.甲方提供的抵押物權(quán)屬不清晰，存在權(quán)利爭議或債務(wù)糾紛。3.甲方未配合乙方辦理抵押登記手續(xù)，導(dǎo)致抵押權(quán)未設(shè)立。4.乙方未按約定發(fā)放貸款，或未按時(shí)提供貸款服務(wù)。5.乙方未依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以優(yōu)先受償。三、法律名詞及解釋：1.最高額抵押擔(dān)保：指在一定期限內(nèi)，為確保債務(wù)的履行，債務(wù)人以其名下財(cái)產(chǎn)提供的一種擔(dān)保方式。2.抵押物：指債務(wù)人提供作為債務(wù)擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。3.抵押權(quán)：指債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.貸款本息：指貸款本金及其產(chǎn)生的利息。5.違約金：指一方不履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的抵押物價(jià)值低于所擔(dān)保債務(wù)，乙方擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)。解決辦法：甲方可以提供其他擔(dān)保，或同意提高抵押物價(jià)值。2.問題：抵押登記手續(xù)辦理緩慢，影響貸款發(fā)放。解決辦法：甲方應(yīng)提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，乙方積極協(xié)助辦理。3.問題：甲方未按時(shí)償還貸款本息，乙方要求行使抵押權(quán)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)發(fā)出違約通知書，要求甲方改正；如甲方不改正，乙方可以依法行使抵押權(quán)。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方無法協(xié)商解決。解決辦法：可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴，請求依法解決爭議。五、所有應(yīng)用場景：1.企業(yè)為滿足業(yè)務(wù)發(fā)展需要，向銀行申請貸款，提供不動(dòng)產(chǎn)作為抵押擔(dān)保。2.個(gè)人為購買房產(chǎn)，向金融機(jī)構(gòu)申請按揭貸款，提供名下其他財(cái)產(chǎn)作為抵押擔(dān)保。3.雙方為明確貸款期間的