上海市商品房預(yù)售期限合同

上海市商品房預(yù)售期限合同合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于上海市______區(qū)（縣）______路______號(hào)______，房屋結(jié)構(gòu)為______，建筑用途為______，房屋總層數(shù)為______層，乙方所購房屋位于第______層，房號(hào)為______，房屋的規(guī)劃用途為______。1.2該房屋的建筑面積為______平方米，套內(nèi)建筑面積為______平方米，共有______個(gè)專有部位和______個(gè)共有部位。1.3該房屋的暫測(cè)價(jià)格為每平方米______元，總價(jià)款為______元（大寫：______元整）。第二條商品房預(yù)售許可2.1甲方已依法取得了該項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證，并按照該許可證的內(nèi)容進(jìn)行銷售。2.2甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。第三條付款方式及進(jìn)度3.1乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付房?jī)r(jià)款：（1）預(yù)訂金：乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付人民幣_(tái)_____元作為預(yù)訂金，該預(yù)訂金計(jì)入房?jī)r(jià)款。（2）首付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款比例為該房屋總價(jià)的______%，計(jì)人民幣_(tái)_____元。（3）貸款：乙方應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并將貸款資金支付給甲方。3.2乙方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)款的______%。第四條交付及交付條件4.1甲方應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定，保證該房屋的質(zhì)量符合國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方應(yīng)按照《住宅使用說明書》的約定，向乙方說明該房屋的使用注意事項(xiàng)。4.3甲方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付條件為：該房屋主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格，配套設(shè)施設(shè)備齊全，具備入住條件。4.4甲方未按照本合同約定交付該房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為遲延交付部分房?jī)r(jià)款的______%。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1甲方應(yīng)依法辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。5.2甲方應(yīng)承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。5.3甲方未按照本合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)款的______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方之日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（出賣人）的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.甲方（出賣人）的土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方（出賣人）的建筑工程規(guī)劃許可證復(fù)印件4.甲方（出賣人）的商品房預(yù)售許可證復(fù)印件5.該房屋的《住宅質(zhì)量保證書》6.該房屋的《住宅使用說明書》7.乙方（買受人）的身份證明復(fù)印件8.貸款合同及貸款批準(zhǔn)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定交付該房屋的，屬于遲延交付違約行為。2.甲方未按照本合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，屬于違約行為。3.乙方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，屬于違約行為。4.甲方未依法取得該項(xiàng)目的土地使用權(quán)證、建筑工程規(guī)劃許可證等相關(guān)批準(zhǔn)文件的，屬于違約行為。5.甲方未按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定保證該房屋的質(zhì)量的，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商品房預(yù)售許可：指開發(fā)商在取得土地使用權(quán)證和建筑工程規(guī)劃許可證等相關(guān)批準(zhǔn)文件后，依法辦理的允許其將尚未建成的房屋預(yù)先出售給買受人的許可。2.遲延交付：指甲方未按照本合同約定的交付期限將房屋交付給乙方。3.違約金：指一方違約時(shí)，按照本合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。4.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移給乙方的法律手續(xù)。5.建筑面積：指房屋建筑物及其附屬設(shè)施的垂直投影面積。6.套內(nèi)建筑面積：指房屋套內(nèi)使用面積及其附屬設(shè)施的面積。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方遲延交付房屋：解決辦法：乙方可以要求甲方支付遲延交付違約金，并有權(quán)解除本合同。2.甲方未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：解決辦法：乙方可以要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。3.乙方未支付房?jī)r(jià)款：解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。4.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：乙方可以根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》的約定，要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任或者賠償責(zé)任。五、所