香港投資控股有限公司在中國設(shè)立外商獨資投資公司項目建議書模板

劃橫部份為王小軍律師行之修改意見(日期:30/7/)香港xxx（中國）投資控股在中國設(shè)置外商獨資投資企業(yè)xxx（中國）投資項目提議書香港xxx（中國）投資控股二零零三年七月目錄1.0 引言xxx發(fā)展（中國）及其全資子企業(yè)香港xxx（中國）投資控股介紹香港xxx集團在中國房地產(chǎn)業(yè)務(wù)介紹2.0 在中國擬成立投資企業(yè)提議中投資企業(yè)設(shè)置投資企業(yè)對中國有利之處在中國設(shè)置投資企業(yè)之目標(biāo)3.0 申請附件一、 擬在中國設(shè)置之投資企業(yè)及其母企業(yè)投資在中國項目之股權(quán)結(jié)構(gòu)示意圖附件二、 香港xxx集團在中國投資房地產(chǎn)項目一覽表附件三、 xxx發(fā)展（中國）在上海地域投資項目示意圖

1.0 引言1.1 xxx發(fā)展（中國）及其全資子企業(yè)香港xxx（中國）投資控股介紹1.1.1 xxx發(fā)展（中國）（以下簡稱“xxx發(fā)展中國”）注冊于香港，由xxx中國地產(chǎn)（以下簡稱“xxx中國地產(chǎn)”）100％投資控股。xxx中國地產(chǎn)是一家于開曼群島注冊成立之，并于一九九九年六月在香港聯(lián)交所主板上市。香港xxx集團是香港著名大型企業(yè)集團，該集團由xxx發(fā)展、xxx中國地產(chǎn)、xxx創(chuàng)建等三家在香港聯(lián)合交易所主板上市關(guān)鍵企業(yè)，和眾多隸屬企業(yè)組成，其旗下產(chǎn)業(yè)關(guān)鍵可劃分為物業(yè)開發(fā)、基礎(chǔ)建設(shè)、服務(wù)、電訊業(yè)務(wù)四大關(guān)鍵板塊。作為香港xxx集團在中國投資房地產(chǎn)項目標(biāo)關(guān)鍵組成部分，xxx發(fā)展中國致力于在中國進行房地產(chǎn)及其相關(guān)行業(yè)投資，其關(guān)鍵投資領(lǐng)域包含：房地產(chǎn)開發(fā)物業(yè)管理酒店開發(fā)及服務(wù)其它相關(guān)服務(wù)xxx發(fā)展中國截至6月30日香港財政年度總資產(chǎn)約為_____________[Pleaseinsert]。 上述企業(yè)之股權(quán)結(jié)構(gòu)圖請參見附件一。1.1.2 擬在上海設(shè)置投資企業(yè)香港xxx（中國）投資控股（以下簡稱“香港xxx控股”）成立于4月25日，并由一家于英屬維爾京群島注冊成立及經(jīng)營卓資企業(yè)（以下簡稱“卓資”）全資擁有。卓資是xxx發(fā)展中國100％控股子企業(yè)。香港xxx集團在中國房地產(chǎn)業(yè)務(wù)介紹 總體概況 香港xxx集團一直主動致力于在中國大陸地域房地產(chǎn)業(yè)及相關(guān)行業(yè)發(fā)展和投資。集團現(xiàn)已在中中國陸省市、地域投資發(fā)展了39個房地產(chǎn)項目，分布于19個高增加城市，擁有多元化物業(yè)組合，種類由住宅小區(qū)、服務(wù)式住宅、別墅、多用途綜合大廈至酒店。至6月30日，在建作出售之發(fā)展項目建筑面積為1757萬平方米，在建作持有投資物業(yè)建筑面積66萬平方米，已落成持有投資物業(yè)建筑面積1872平方米。區(qū)域劃分城市/地域截至6月30日香港財政年度落成樓面面積東北地域沈陽71,349平方米大連華北地域北京225,584平方米天津濟南華中地域上海492,598平方米南京合肥武漢華南地域廣州289,370平方米海口珠江三角洲香港xxx集團在中國大陸地域投資項目概況早在八十年代初，香港xxx集團就選擇在廣州進行其于中國首項關(guān)鍵投資，并從而在多個發(fā)展項目中取得佳績。九十年代初香港xxx集團便主動參與城市改造工程，如一九九三年香港xxx集團開始投資北京崇文門和朝陽區(qū)改建工程，一九九六年開始進行天津市市中心重建工程。同時，香港xxx集團為滿足內(nèi)地住宅市場需求，不停開發(fā)新房地產(chǎn)產(chǎn)品，九十年代初開始開發(fā)武漢常青花園，總樓面面積達3,640,000平方米，是中國大陸大型住宅發(fā)展項目之一。另外香港xxx集團還投資建設(shè)了諸如在上海香港xxx大廈、南京xxx中心等城市標(biāo)志性建筑。截止至二零零二年六月三十日，香港xxx集團于中國大陸地域注冊成立及經(jīng)營獨資企業(yè)，合營及合作企業(yè)已達47家，已同意總注冊資本約為1,054,362,151美元。其具體資料參見附件二。 xxx發(fā)展中國在上海地域投資項目之具體內(nèi)容九十年代初，香港xxx集團為參與中國大陸投資控股業(yè)務(wù)，成立了全資隸屬企業(yè)xxx發(fā)展中國。該企業(yè)在中國大陸地域為香港xxx集團直接和間接投資了相當(dāng)大數(shù)量項目，其關(guān)鍵投資領(lǐng)域包含房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)及其相關(guān)行業(yè)。截止至二零零二年六月三十日為止，xxx發(fā)展中國在上海地域直接和間接投資獨資及中外合資企業(yè)累計7家，其中直接投資獨資及中外合資企業(yè)有3家，已投資總金額約為154,840,059美元，具體內(nèi)容以下： 豐盛地產(chǎn)發(fā)展（上海）投資總額：25,000,000美元注冊資本：10,000,000美元（實到10,000,000美元）xxx發(fā)展中國股權(quán)權(quán)益100％上海局一房地產(chǎn)發(fā)展投資總額人民幣957,000,000元注冊資本人民幣350,000,000元（實到人民幣350,000,000元）xxx發(fā)展中國股權(quán)權(quán)益99.6％（正在辦理獨資）上海三聯(lián)物業(yè)發(fā)展投資總額217,365,900美元注冊資本54,000,000美元（實到54,000,000美元）xxx發(fā)展中國股權(quán)權(quán)益50％上海華美達廣場項目投資總額：100,000,000美元注冊資本：34,000,000美元（實到34,000,000美元）xxx發(fā)展中國股權(quán)權(quán)益65％上海xxx淮海物業(yè)發(fā)展投資總額：315,000,000美元注冊資本：108,500,000美元（實到108,500,000美元）xxx發(fā)展中國股權(quán)權(quán)益44.55％上海新華美大酒店投資總額：20,000,000美元注冊資本：8,000,000美元（實到8,000,000美元）xxx發(fā)展中國股權(quán)權(quán)益64.35％上海新創(chuàng)物業(yè)管理投資總額：200,000美元注冊資本：140,000美元（實到140,000美元）xxx發(fā)展中國股權(quán)權(quán)益99％xxx發(fā)展中國在上海地域投資項目之股權(quán)結(jié)構(gòu)示意圖參見附件三。xxx發(fā)展中國未來在計劃中投資項目伴隨中國房地產(chǎn)市場穩(wěn)步發(fā)展，xxx發(fā)展中國有計劃將投資關(guān)鍵放在中國大陸地域，不停加大投資力度，尤其是北京、廣州、上海等經(jīng)濟高速增加城市。香港xxx控股作為xxx發(fā)展中國投資渠道和工具，將經(jīng)過擬設(shè)置之投資企業(yè)主動參與項目開發(fā)，集約管理投資業(yè)務(wù)。同時，為了配合xxx發(fā)展中國發(fā)展計劃，在相關(guān)部門同意情況下，xxx發(fā)展中國或會有計劃逐步以中國法律許可方法將在中國部份投資項目進行合理重組，使投資企業(yè)資本不停擴大，實現(xiàn)企業(yè)集團規(guī)模化經(jīng)營。

2.0 在中國擬成立投資企業(yè)xxx發(fā)展中國對中國房產(chǎn)市場整體發(fā)展前景很樂觀。中國大陸地域住房需求強勁、按揭政策開放，和物業(yè)二手市場興起、經(jīng)濟連續(xù)增加、國民可支配收入連續(xù)提升，均為日趨蓬勃市場發(fā)明了優(yōu)越條件。另外，外資流入趨于高水平，內(nèi)地連續(xù)投資及消費、中國加入世貿(mào)和成功申辦世博會、二零零八年奧運會等有利原因，更對物業(yè)市場發(fā)展起到推進作用。xxx發(fā)展中國將會順應(yīng)中國房地產(chǎn)市場發(fā)展勢態(tài)，不停加大在中國投資力度，投資開發(fā)出更多更新適合中國國情物業(yè)項目。為此，xxx發(fā)展中國期望經(jīng)過香港xxx控股在中中國地獨資設(shè)置投資企業(yè)，以更適宜方法統(tǒng)籌管理在中國投資業(yè)務(wù)，這種集約管理形式將會更有效地發(fā)揮企業(yè)集團資本運作及管理優(yōu)勢，強化企業(yè)集團形象，對于企業(yè)發(fā)展及中國同行業(yè)共同進步也將會有一定帶動作用。2.1 提議中投資企業(yè) 擬建中投資企業(yè)具體資料以下：2.1.1 名稱中國最大資料庫下載漢字：xxx（中國）投資（以下簡稱“投資企業(yè)”）

英文：NewWorld(China)InvestmentHoldingsLtd.

2.1.2 投資形式 投資企業(yè)為外商獨資企業(yè)，擁有中國法人地位并為有限責(zé)任企業(yè)。 注冊資本企業(yè)注冊資本為3,000萬美元（US$30,000,000.00）或等值可兌換貨幣。 注冊地址 注冊地址：上海市淮海中路300號B3層 郵編：21 投資者 香港xxx（中國）投資控股（以下簡稱“投資者”）注冊地址：香港中環(huán)皇后大道中十八號xxx大廈九樓電話號碼：(852)21316790傳真號碼：(852)21310216授權(quán)代表：xxx先生職務(wù)：董事長國籍：中國 業(yè)務(wù)范圍企業(yè)經(jīng)營范圍應(yīng)包含下列各項：(a) 在國家許可外商投資房地產(chǎn)領(lǐng)域及和此相關(guān)領(lǐng)域進行投資。(b) 受其所投資企業(yè)書面委托（經(jīng)董事會一致經(jīng)過）向其提供下列服務(wù)：(1) 幫助或代理其所投資企業(yè)從中國外采購該企業(yè)自用機器設(shè)備、辦公設(shè)備、房地產(chǎn)開發(fā)及和此相關(guān)業(yè)務(wù)所需材料、設(shè)備、用具和在中國外經(jīng)營、銷售所投資企業(yè)開發(fā)房產(chǎn)或其它相關(guān)產(chǎn)品，并提供售后服務(wù)；(2) 在外匯管理部門同意和監(jiān)督下，在其所投資企業(yè)之間平衡外匯；(3) 為其所投資企業(yè)提供產(chǎn)品生產(chǎn)、銷售和市場開發(fā)過程中技術(shù)支持、職員培訓(xùn)、企業(yè)內(nèi)部人事管理等服務(wù)；(4)幫助其所投資企業(yè)尋求貸款并提供擔(dān)保和抵押。（c）在中國境內(nèi)設(shè)置和房地產(chǎn)和建筑相關(guān)之科研開發(fā)中心或部門，從事新產(chǎn)品及高新技術(shù)研究開發(fā)，轉(zhuǎn)讓其研究開發(fā)結(jié)果，并提供對應(yīng)技術(shù)服務(wù)。（d）為其所投資企業(yè)提供咨詢服務(wù)，并為其關(guān)聯(lián)企業(yè)提供和其投資相關(guān)市場信息、投資政策等咨詢服務(wù)。（e）經(jīng)中國人民銀行同意，企業(yè)可向其所投資設(shè)置企業(yè)提供財務(wù)支持。在中國法律、法規(guī)和法令相關(guān)要求許可新經(jīng)營活動時，企業(yè)根據(jù)相關(guān)法律和法規(guī)要求并經(jīng)相關(guān)審批部門同意，有權(quán)擴大上述經(jīng)營范圍。 經(jīng)營期限投資企業(yè)期限為五十（50）年，自國家工商行政管理局簽發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照之日起計算。經(jīng)投資企業(yè)董事會一致決議并經(jīng)中國相關(guān)部門同意，該經(jīng)營期限能夠延長。2.2 設(shè)置投資企業(yè)對中國有利之處2.2.1 國際認(rèn)同香港xxx集團是全球著名企業(yè)集團，房地產(chǎn)業(yè)是集團四大關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)之一。多年來，香港xxx集團不停加大在中國大陸地域房地產(chǎn)項目標(biāo)投資發(fā)展，顯示國際企業(yè)對在中國投資信心，所以，xxx發(fā)展中國在中國設(shè)置投資企業(yè)，不僅僅是有利于集團在中國大陸地域強化企業(yè)形象及傳揚企業(yè)文化，同時可能深入增強潛在外國投資者投資中國信心，從而擴大未來外商在中國投資規(guī)模。 管理階層培訓(xùn)投資企業(yè)將逐步使管理及主管人員當(dāng)?shù)鼗?，方便充足發(fā)揮雇員對中國商業(yè)環(huán)境十分熟悉這一優(yōu)勢。xxx發(fā)展中國深信當(dāng)?shù)毓蛦T將是以后在中國業(yè)務(wù)發(fā)展支柱。投資企業(yè)對當(dāng)?shù)毓蛦T培訓(xùn)將提升這些管理人員管理技術(shù)水平，并繼而將促進其本身發(fā)展和對中國做出更多貢獻。業(yè)務(wù)發(fā)展依據(jù)相關(guān)行業(yè)發(fā)展策略，投資企業(yè)將會直接對房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)進行投資，并將繼續(xù)不停地尋求在中國投資機會。投資企業(yè)將會以最有效方法考察，總結(jié)并集中發(fā)展業(yè)務(wù)計劃。促進在中國新投資投資企業(yè)將深入投資其在中國各個項目，擴大投資規(guī)模?？偠灾?，投資企業(yè)設(shè)置，標(biāo)志著香港xxx集團對中國經(jīng)濟發(fā)展信心及承諾。對于中國來說，確實是有利于加緊經(jīng)濟改革。2.3 在中國設(shè)置投資企業(yè)之目標(biāo)在中國設(shè)置投資企業(yè)，對于xxx發(fā)展中國深入拓展中國業(yè)務(wù)，有著莫大裨益。投資企業(yè)這一形式使得xxx發(fā)展中國能依據(jù)中國實際情況，加速做出對中國事業(yè)發(fā)展決議，投資和事業(yè)運行也將顯出更良好效應(yīng);投資企業(yè)將成為xxx發(fā)展中國乃至香港xxx集團在中國市場前沿之一，立即反應(yīng)市場細(xì)微改變，并有利于和中國合作伙伴共同協(xié)作開發(fā)符合中國市場需求項目及提供對應(yīng)服務(wù);投資企業(yè)將更有效地加強和相關(guān)部門/機構(gòu)溝通。xxx發(fā)展中國經(jīng)過香港xxx控股在中國成立投資企業(yè)關(guān)鍵原因以下：行政管理投資企業(yè)管理決議階層將和設(shè)在中國所投資企業(yè)之管理層合作，方便更直接有效地處理中國業(yè)務(wù)。所投資企業(yè)關(guān)鍵事情均由設(shè)在中國境內(nèi)投資企業(yè)管理決議階層作出最終決定。在這種簡單直接溝通渠道下，管理階層決議來得愈加快捷、靈活。再者，因為管理決議階層設(shè)在中國，經(jīng)過培訓(xùn)和提升當(dāng)?shù)毓蛦T能夠直接加速管理階層當(dāng)?shù)鼗Ａ硗?，投資企業(yè)管理階層對中國各所投資企業(yè)業(yè)務(wù)有更深切認(rèn)識，從而能愈加快地洞悉在中國業(yè)務(wù)及投資契機并立即提議給xxx發(fā)展中國在香港總部管理階層。同時，亦可節(jié)省很多內(nèi)部聯(lián)絡(luò)所花時間，避免部分無須要決議延誤。日常業(yè)務(wù)運作成立投資企業(yè)以后，管理階層身處中國，對下屬更能知人善任，發(fā)揮團體合作精神，能更有效地利用各方面人才，匯聚多元化技能和知識，結(jié)合最好國際和當(dāng)?shù)亟?jīng)驗，從而提升工作效率，達成完美結(jié)果。日常業(yè)務(wù)中所碰到問題全部能立即被覺察并能作出合適方法，改善相關(guān)勞動程序，以達成一個更具經(jīng)濟效率模式。這和香港xxx集團精益求精、勇于創(chuàng)新、保持一貫良好業(yè)績經(jīng)營哲學(xué)是相一致。投資企業(yè)成立定能加緊xxx發(fā)展中國在中國投資發(fā)展，和中國經(jīng)濟發(fā)展同時前進。集中化市場營銷和服務(wù)功效香港xxx集團經(jīng)過其關(guān)聯(lián)企業(yè)在中國中國已投資房產(chǎn)開發(fā)項目有〔*〕家，現(xiàn)在均處于正常經(jīng)營、開發(fā)中，投資企業(yè)設(shè)置后，還將進行新大規(guī)模投資。不管是已設(shè)置企業(yè)開發(fā)、經(jīng)營所需設(shè)備、建材，還是各企業(yè)所開發(fā)物業(yè)銷售和管理，均需要一個統(tǒng)一經(jīng)營管理機構(gòu)來協(xié)調(diào)管理。投資企業(yè)能為xxx發(fā)展中國甚至于整個集團在中國所投資企業(yè)發(fā)揮其集中化市場營銷和服務(wù)功效（包含技術(shù)支持、市場推廣、市場營銷和管理服務(wù)）。這不僅能夠提升工作效率，而且能夠有效地改善服務(wù)質(zhì)量及預(yù)防浪費人力資源。投資企業(yè)還能兼為香港xxx集團在國外和之有相關(guān)業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)企業(yè)提供更有效用戶服務(wù)和聯(lián)絡(luò)服務(wù)。財務(wù)管理成立投資企業(yè)將會為在中國現(xiàn)有及其未來所投資企業(yè)安排向外融資時，較為輕易爭取到更有利之條件。投資企業(yè)將在借貸方面比各企業(yè)獨自安排更有效率。因為投資企業(yè)財務(wù)人員在融資安排之經(jīng)驗較所投資企業(yè)財務(wù)人員豐富，當(dāng)所投資企業(yè)需要向外借貸時，投資企業(yè)富有經(jīng)驗財務(wù)人員，可幫助這些企業(yè)爭取最優(yōu)惠貸款條件。當(dāng)?shù)玫絿彝鈪R管理局同意后，投資企業(yè)將可幫助各關(guān)聯(lián)及所投資企業(yè)平衡調(diào)劑及管理外匯。和中國政府聯(lián)絡(luò)伴隨xxx發(fā)展中國在中國業(yè)務(wù)不停拓展，該投資企業(yè)將會同越來越多中國各地政府部門發(fā)生聯(lián)絡(luò)，從而使xxx發(fā)展中國和各地政府部門在資訊傳輸方面工作日益頻繁。投資企業(yè)成立使其和其所投資企業(yè)和xxx發(fā)展中國和政府官員聯(lián)絡(luò)愈加快捷、有效，并避免無須要反復(fù)聯(lián)絡(luò)。同時，投資企業(yè)成立有利于其和適宜政府機構(gòu)之間達成更集中、有效合作。稅務(wù)事宜為實現(xiàn)在中國不停拓展業(yè)務(wù)計劃，xxx發(fā)展中國將經(jīng)過投資企業(yè)爭取更多愈加好投資項目，直接及間接增加稅收貢獻。另外，經(jīng)過投資企業(yè)統(tǒng)籌管理也有利于xxx發(fā)展中國更有效利用在中國營業(yè)取得稅后利潤再投資興辦新企業(yè)，將利潤留在中國境內(nèi)，有利于中國經(jīng)濟連續(xù)發(fā)展。經(jīng)過投資企業(yè)統(tǒng)一管理和投資業(yè)務(wù)不停擴大能直接或間接地處理社會部分就業(yè)問題。引進優(yōu)異管理經(jīng)驗xxx發(fā)展中國一直以來向其在中國所投資企業(yè)提供優(yōu)異管理經(jīng)驗，并計劃在未來繼續(xù)為其現(xiàn)有和新成立投資企業(yè)提供優(yōu)異管理經(jīng)驗。在投資企業(yè)獲同意后