餐飲租賃合同法律效力規(guī)定

餐飲租賃合同法律效力規(guī)定合同編號：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國食品安全法》、《中華人民共和國餐飲業(yè)衛(wèi)生規(guī)范》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其餐飲設(shè)施租賃給乙方使用，乙方支付租金等事宜，達成如下協(xié)議：一、租賃設(shè)施及用途1.1甲方同意將位于__________（地址）的餐飲設(shè)施租賃給乙方使用。設(shè)施包括：__________（具體設(shè)施清單）。1.2乙方租賃該設(shè)施用于__________（經(jīng)營范圍），并應(yīng)按照食品安全法律法規(guī)的要求進行經(jīng)營。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體事宜雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金，租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃場地，并將租賃設(shè)施交還甲方。如有損壞，乙方應(yīng)按原價賠償。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證租賃設(shè)施符合餐飲業(yè)衛(wèi)生規(guī)范，確保設(shè)施安全、可靠；（2）在租賃期間，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動；（3）租賃期滿后，按時交付租賃設(shè)施。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定用途使用租賃設(shè)施，不得擅自改變設(shè)施用途；（2）妥善保管租賃設(shè)施，確保設(shè)施安全，如有損壞，應(yīng)及時修復(fù)或按原價賠償；（3）遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，確保食品安全；（4）按時支付租金，如有逾期，按約定支付滯納金。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為應(yīng)付租金的__%。5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決6.1本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________甲方代表（簽字/蓋章）：__________乙方代表（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.餐飲設(shè)施清單2.租賃場地平面圖3.租賃設(shè)施安全檢驗報告4.乙方經(jīng)營許可證5.食品安全衛(wèi)生許可證6.甲方銀行賬戶信息7.租賃合同補充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，未按時交付租賃設(shè)施，或交付的設(shè)施不符合約定用途、安全要求的，視為違約。2.甲方干涉乙方正常經(jīng)營活動，影響乙方正常營業(yè)的，視為違約。3.乙方未按約定用途使用租賃設(shè)施，或擅自改變設(shè)施用途的，視為違約。4.乙方未按時支付租金，或逾期未支付滯納金的，視為違約。5.乙方損壞租賃設(shè)施，未及時修復(fù)或按原價賠償?shù)?，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指提供餐飲設(shè)施供承租方租賃使用的甲方。2.承租方：指租賃甲方餐飲設(shè)施進行經(jīng)營的乙方。3.租金：指乙方按照約定向甲方支付的租賃費用。4.滯納金：指乙方逾期支付租金應(yīng)支付的違約金。5.違約金：指一方違反合同約定應(yīng)支付給對方的經(jīng)濟賠償。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.設(shè)施交付問題：如甲方延遲交付或交付設(shè)施不符合要求，乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方在約定時間內(nèi)交付符合要求的設(shè)施。2.經(jīng)營活動干涉：如甲方干涉乙方正常經(jīng)營活動，乙方可與甲方協(xié)商解決，必要時可尋求法律途徑維護自身權(quán)益。3.租金支付問題：乙方應(yīng)按時支付租金，如遇特殊情況無法按時支付，應(yīng)及時與甲方溝通，協(xié)商延期支付事宜。4.設(shè)施損壞賠償：乙方損壞租賃設(shè)施時，應(yīng)及時修復(fù)或按原價賠償。如雙方就賠償金額發(fā)生爭議，可協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。五、所有應(yīng)用場景：1.餐飲企業(yè)租賃商場、購物中心、辦公樓