老宅基地轉(zhuǎn)讓的協(xié)議書范本

老宅基地轉(zhuǎn)讓的協(xié)議書范本合同編號：__________老宅基地轉(zhuǎn)讓的協(xié)議書轉(zhuǎn)讓方：姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：__________________受讓方：姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：__________________鑒于轉(zhuǎn)讓方為老宅基地的合法所有權(quán)人，且愿意將其擁有的老宅基地使用權(quán)及地上建筑物轉(zhuǎn)讓給受讓方，受讓方愿意接受轉(zhuǎn)讓方的老宅基地使用權(quán)及地上建筑物，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、老宅基地及地上建筑物的描述1.1老宅基地位于____________________（具體位置），占地面積為____平方米。1.2該老宅基地上的建筑物包括：____________________（具體描述）。二、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓方同意以人民幣____元（大寫：____________________元整）的價格將其老宅基地使用權(quán)及地上建筑物轉(zhuǎn)讓給受讓方。2.2受讓方同意在簽訂本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付上述轉(zhuǎn)讓價格。三、老宅基地的過戶及交付3.1轉(zhuǎn)讓方應在本協(xié)議簽訂后____個工作日內(nèi)，協(xié)助受讓方辦理老宅基地過戶手續(xù)。3.2老宅基地過戶手續(xù)辦理完成后，轉(zhuǎn)讓方應將老宅基地及地上建筑物交付給受讓方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方保證其對老宅基地的使用權(quán)及地上建筑物擁有完全、獨立的處置權(quán)，不存在任何權(quán)利糾紛。4.2受讓方應按照約定支付轉(zhuǎn)讓價格，并妥善保管老宅基地及地上建筑物。五、違約責任5.1如轉(zhuǎn)讓方未能按照本協(xié)議約定辦理老宅基地過戶手續(xù)，應向受讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的10%。5.2如受讓方未能按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價格，應向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的10%。六、爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：____________________受讓方（蓋章）：____________________代表（簽名）：____________________代表（簽名）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.老宅基地所有權(quán)證明文件2.地上建筑物所有權(quán)證明文件3.轉(zhuǎn)讓方身份證明文件4.受讓方身份證明文件5.老宅基地過戶所需的相關(guān)稅費支付憑證6.銀行轉(zhuǎn)賬記錄或其他支付轉(zhuǎn)讓價格的憑證7.律師見證函或法律意見書（如有）二、違約行為及認定：1.轉(zhuǎn)讓方未能按照約定辦理老宅基地過戶手續(xù)，視為違約。2.受讓方未能按照約定支付轉(zhuǎn)讓價格，視為違約。3.若轉(zhuǎn)讓方在協(xié)議簽訂后，未能協(xié)助受讓方辦理過戶手續(xù)，且無正當理由，構(gòu)成違約。4.若受讓方在協(xié)議簽訂后，未能按照約定支付轉(zhuǎn)讓價格，且無正當理由，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.老宅基地：指在農(nóng)村地區(qū)，具有歷史遺留問題，未進行合法登記的宅基地。2.地上建筑物：指建立在老宅基地上的房屋等建筑物。3.轉(zhuǎn)讓價格：指受讓方應支付給轉(zhuǎn)讓方的老宅基地及地上建筑物的購買價格。4.違約金：指違約方應支付給守約方的賠償金，計算方式為本協(xié)議約定的金額或比例。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.過戶手續(xù)復雜，導致拖延：提前了解過戶流程和所需材料，聘請專業(yè)律師或代理機構(gòu)協(xié)助辦理，確保過戶順利進行。2.轉(zhuǎn)讓方未履行協(xié)助過戶義務(wù)：及時與轉(zhuǎn)讓方溝通，要求其履行協(xié)助過戶的義務(wù)，如協(xié)商無果，可依法向人民法院提起訴訟。3.受讓方未支付轉(zhuǎn)讓價格：與受讓方溝通，要求其支付轉(zhuǎn)讓價格，如協(xié)商無果，可依法向人民法院提起訴訟。4.權(quán)利糾紛：在簽訂協(xié)議前，對老宅基地及地上建筑物進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保不存在權(quán)利糾紛。如發(fā)生糾紛，及時聘請律師處理。五、所有應用場景：1.農(nóng)村地區(qū)的老宅基地及地上建筑物轉(zhuǎn)讓。2.城市