房屋租賃合同續(xù)租常見問題解答

房屋租賃合同續(xù)租常見問題解答合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲乙雙方在____年__月__日簽訂了《房屋租賃合同》（合同編號：__________），租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止?，F(xiàn)合同即將到期，甲乙雙方就合同續(xù)租相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、續(xù)租期限1.1本合同續(xù)租期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.2甲乙雙方應(yīng)在合同到期前一個(gè)月內(nèi)協(xié)商續(xù)租事宜，如需續(xù)租，乙方應(yīng)向甲方支付租金____元整作為續(xù)租定金，用以保證乙方在合同到期后有權(quán)優(yōu)先租賃該房屋。1.3乙方在支付續(xù)租定金后，甲方應(yīng)在合同到期后三個(gè)工作日內(nèi)與乙方簽訂新的《房屋租賃合同》。二、租金及支付方式2.1乙方同意在合同續(xù)租期內(nèi)，按照原《房屋租賃合同》約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。2.2租金支付方式如下：（1）每月的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（2）乙方應(yīng)在每個(gè)租賃周期開始前五個(gè)工作日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的賬戶；（3）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。三、房屋使用及維修3.1乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照原《房屋租賃合同》約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；3.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施的安全、正常使用；3.3因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。四、合同解除及違約責(zé)任4.1在合同續(xù)租期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除合同的，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對方；4.2乙方逾期支付租金、滯納金或違反本合同其他條款的，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即搬離租賃房屋；4.3乙方逾期搬離租賃房屋的，甲方有權(quán)依法采取措施予以清退，并要求乙方支付逾期搬離期間的租金及滯納金。五、其他約定5.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充；5.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；5.3本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。甲方（出租方）：乙方（承租方）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.《房屋租賃合同》原合同文件2.乙方身份證明文件3.甲方身份證明文件4.續(xù)租定金支付憑證5.房屋租賃押金支付憑證6.租金支付憑證7.房屋維修記錄8.房屋損壞維修費(fèi)用報(bào)價(jià)單9.合同解除協(xié)議書10.相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方逾期支付租金：指合同約定的租金支付時(shí)間內(nèi)，乙方未能按時(shí)支付租金。2.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途：指乙方未經(jīng)過甲方同意，擅自對租賃房屋進(jìn)行改造或改變租賃用途。3.乙方逾期搬離租賃房屋：指合同約定的搬離時(shí)間內(nèi)，乙方未能按時(shí)搬離租賃房屋。4.甲方未能按照合同約定提供租賃房屋：指合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，甲方未能向乙方提供符合約定的租賃房屋。5.其他違約行為：指合同雙方在履行合同過程中，違反合同約定的其他條款。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有者或有權(quán)處分人，將其房屋出租給他人使用的一方。2.承租方：指租賃房屋并支付租金的一方。3.租金：指承租方為使用租賃房屋而支付給出租方的費(fèi)用。4.續(xù)租：指承租方在原租賃合同到期后，按照約定繼續(xù)租賃房屋的行為。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.滯納金：指逾期支付租金等款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)支付的額外費(fèi)用。7.租賃押金：指承租方為保證租賃合同履行，向出租方支付的一定金額的押金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金：解決辦法：發(fā)送催款通知，要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金，逾期則按照合同約定收取滯納金。2.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途：解決辦法：及時(shí)制止乙方的違約行為，要求乙方恢復(fù)房屋原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。3.乙方逾期搬離租賃房屋：解決辦法：發(fā)送搬離通知，要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬離租賃房屋，逾期則依法采取措施予以清退。4.甲方未能按照合同約定提供租賃房屋：解決辦法：要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供符合約定的租賃房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.其他違約行為：解決辦法：根據(jù)具體情況，按照合同約定和要求，要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋