山東省新建商品房買賣合同預(yù)售

山東省新建商品房買賣合同預(yù)售合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：山東省__________市__________區(qū)__________路__________號(hào)__________棟__________單元__________層__________號(hào)1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米，公攤面積為__________平方米。1.3房屋規(guī)劃用途：住宅1.4房屋預(yù)售許可證號(hào)：__________第二條房屋價(jià)格與支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付房價(jià)款：（1）乙方于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付房價(jià)款的__________%；（2）乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的進(jìn)度，按時(shí)支付剩余的房價(jià)款。2.3乙方支付房價(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條交付及交付條件3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付日期，將符合本合同約定的房屋交付給乙方。3.2甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)符合下列條件：（1）房屋符合預(yù)售許可證載明的規(guī)劃用途；（2）房屋主體結(jié)構(gòu)及質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋的配套設(shè)施及設(shè)備應(yīng)符合合同約定；（4）房屋應(yīng)取得政府部門出具的竣工驗(yàn)收合格證明。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量，按照國家和地方有關(guān)房屋質(zhì)量保修的規(guī)定，承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。4.2房屋保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限按照下列規(guī)定：（1）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑主體結(jié)構(gòu)工程保修期限為__________年；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期限為__________年；（3）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程的保修期限為__________年；（4）其他項(xiàng)目的保修期限由甲方與乙方協(xié)商確定。4.3保修期內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的__________日內(nèi)予以修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。5.2房屋交付后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3產(chǎn)權(quán)過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房價(jià)款的__________%向乙方支付違約金。6.2甲方未按照本合同約定履行質(zhì)量保修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。6.3乙方未按照本合同約定支付房價(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付部分房價(jià)款的__________%向甲方支付違約金。第七條爭議解決7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.預(yù)售許可證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量保修書5.付款憑證6.竣工驗(yàn)收合格證明7.產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。3.甲方未按約定履行保修責(zé)任，視為違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款，視為違約。5.乙方未按約定履行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指按照法律、法規(guī)及政策規(guī)定，由開發(fā)商投資開發(fā)，用于市場銷售的住宅房屋。2.預(yù)售：指開發(fā)商在取得房屋預(yù)售許可證后，提前銷售尚未建成的房屋的行為。3.交付：指甲方按照約定，將符合交付條件的房屋移交給乙方的行為。4.保修：指甲方對(duì)房屋質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的行為。5.違約金：指一方未履行合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。乙方也可與甲方協(xié)商延長交付時(shí)間。2.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付修復(fù)費(fèi)用。如甲方拒絕修復(fù)，乙方可向有關(guān)部門投訴或提起訴訟。3.產(chǎn)權(quán)過戶問題：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如過戶過程中出現(xiàn)糾紛，可尋求法律途徑解決。4.支付房價(jià)款問題：乙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)支付房價(jià)款。如乙方逾期支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為