南京市購(gòu)物中心商鋪?zhàn)赓U合同

南京市購(gòu)物中心商鋪?zhàn)赓U合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于南京市購(gòu)物中心商鋪的出租權(quán)，乙方愿意租賃該商鋪，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃商鋪基本情況1.1商鋪位于南京市購(gòu)物中心，具體地址為：__________。1.2商鋪建筑面積為：__________平方米。1.3商鋪的使用性質(zhì)為：__________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為：__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為：__________元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條租賃用途乙方租賃商鋪僅用于：__________（經(jīng)營(yíng)范圍），不得從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第五條商鋪維修及保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)商鋪的整體維修和保養(yǎng)，確保商鋪設(shè)施完好，不影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)。5.2乙方應(yīng)合理使用商鋪及設(shè)施，不得擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)，造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第六條保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)依法辦理商鋪保險(xiǎn)，并將甲方列為第一受益人。6.2乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)保持保險(xiǎn)的有效性，不得中途解除保險(xiǎn)。第七條合同的變更和解除7.1任何一方不得單方面解除或變更本合同，確需變更或解除的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2甲方違反本合同第三條、第四條、第五條、第六條約定的，乙方有權(quán)解除本合同。7.3乙方逾期支付租金連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月的，甲方有權(quán)解除本合同。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金總額的__%。8.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.南京市購(gòu)物中心商鋪所有權(quán)證明2.乙方經(jīng)營(yíng)范圍批準(zhǔn)文件3.商鋪平面圖4.商鋪設(shè)施清單5.保險(xiǎn)單據(jù)6.租金支付記錄7.維修和保養(yǎng)記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本合同第三條、第四條、第五條、第六條約定的，視為違約。2.乙方逾期支付租金連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月的，視為違約。3.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，單方面解除或變更本合同的，視為違約。4.乙方未按約定用途使用商鋪，或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)的，視為違約。5.乙方未依法辦理商鋪保險(xiǎn)，或中途解除保險(xiǎn)的，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指擁有商鋪出租權(quán)的一方。2.承租方：指租賃商鋪并支付租金的一方。3.租金：指乙方按照約定向甲方支付的商鋪?zhàn)赓U費(fèi)用。4.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.租金支付問(wèn)題：如乙方逾期支付租金，應(yīng)提醒乙方及時(shí)支付，如乙方仍不支付，可向甲方提出書(shū)面通知，要求乙方支付違約金，并在必要時(shí)向法院提起訴訟。2.商鋪使用問(wèn)題：如乙方未按約定用途使用商鋪或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或支付違約金，并在必要時(shí)向法院提起訴訟。3.維修和保養(yǎng)問(wèn)題：如商鋪設(shè)施出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修，如甲方未及時(shí)維修，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.保險(xiǎn)問(wèn)題：如乙方未依法辦理商鋪保險(xiǎn)或中途解除保險(xiǎn)，甲方有權(quán)要求乙方立即辦理保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.