2024年上海市簡單二手房買賣合同（二篇）

第6頁共6頁2024年上海市簡單二手房買賣合同二手房賣方（甲方）二手房買方（乙方）根據(jù)中華人民共和國有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守。第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權（以下簡稱房地產）轉讓給乙方。房地產具體狀況如下：（一）房地產座落在上海市_____[區(qū)][縣]（部位：_____）房屋類型_____結構：_____；（二）房屋建筑面積____平方米，該房屋占用范圍內的土地使用權[面積][分攤面積]____平方米。（三）房地產四至范圍（四）該房地產土地所有權性質為[國有][集體所有]土地；土地使用權以[出讓][劃撥]方式獲得；（五）房屋平面布局及附屬設施狀況、套內裝飾標準（六）甲方依法取得房地產權證號：_____；乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況已充分了解，自愿買受上述房地產。第二條甲、乙雙方經協(xié)商一致，同意上述二手房買賣轉讓價格為（幣）計____元。（大寫）千百拾萬千百拾遠整。甲、乙雙方同意，在本合同自簽訂之日起的____天內，乙方將上述二手房買賣轉讓價款分_____付與甲方，具體付款方式、期限另立付款協(xié)議。乙方交付的房價款，甲方應開具收款憑證。第三條甲方裝讓的房地產為[出讓方式][劃撥方式]取得國有土地使用權的，供下列第[一][二]款辦理。一、甲方取得國有土地使用權的使用年限為年（從____年____月起至____年____月____日止），其中乙方按本合同約定受讓上述房地產，擁有國有土地使用權的年限為____年（從____年____月____日至____年____月____日止），為乙方依法使用國有土地使用權的有效期限。甲方將上述二手房買賣轉讓給乙方后，出讓合同載明的權利、義務一并轉移給乙方。二、按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關規(guī)定，[應辦理][可以不辦理]土地使用權出讓手續(xù)的，應由[甲方][乙方]按規(guī)定[辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金][將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家].第四條甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于____年____月____日將上訴房地產交付（轉移占有）乙方。交付標志：_____.第五條除房地產交易管理機構依法作出不予過戶決定外，上述房地產權利轉移日期以[市][區(qū)][縣]房地產交易管理機構受理該二手房買賣轉讓過戶申請之日為準。第六條上述房地產風險責任自該房地產[權利轉移][轉移占有]之日起轉移給乙方。第七條本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市有關規(guī)定繳納稅、費。在上述房地產[權利轉移][轉移占有]前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣、電訊費等其他費用，按本合同附件四約定支付。自[權利轉移][轉移占有]后該房地產所發(fā)生的費用，按本合同附件四約定支付。第八條甲方轉讓給乙方的房地產根據(jù)原房地產權證記載的屬[居住][非居住]房屋，其相關關系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關系）見附件五，業(yè)主公約見附件六.乙方在使用期間不得擅自改變房屋結構和使用性質，乙方對該房地產有關聯(lián)的公共部位、通道和設施使用享有相應的權益承擔相應的義務，并應維護公共設施和公共利益。乙方確認上述受讓房地產的業(yè)主公約，享有相應的權利和承擔相應的義務。上述房地產在辦理轉讓過戶變更登記后，甲、乙雙方共同到物業(yè)管理單位辦理該二手房買賣轉讓后變更使用、維修管理戶名及有關手續(xù)。第九條甲方保證在上述轉讓的房地產交接時沒有產權糾紛和財務糾紛。如上述二手房買賣轉讓交接后發(fā)生交接前即存在的產權或財務糾紛，由甲方承擔全部責任。第十條乙方未按本合同約定期限付款的，應按逾期未付款向甲方支付利息，利息自應付款之日起第二天至實際付款之日止，利息按計算。逾期____天后，甲、乙雙方同意按下列[一][二]款內容處理。一、乙方除應支付利息外，還應按逾期未付款的____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。二、甲方有權通知乙方單方解除合同，甲方從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款____%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之日起日向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經濟損失的，甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據(jù)實賠償。第十一條除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同約定的期限將上述房地產交付給乙方的，應按已收款向乙方支付利息，利息自約定交付之日起第二天至實際交付之日止，利息按計算。逾期____天后，甲、乙雙方同意按下列第[一][二]款內容處理。一、甲方除應支付利息外，還應按已收款的____%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。二、乙方有權通知甲方單方解除合同，甲方除應在接到書面通知之日起日內向乙方返還已支付的房款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，還應按已支付房款的____%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經濟損失的，乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由甲方據(jù)實賠償。第十二條甲、乙雙方協(xié)商一致，本合同未盡事宜，在不違反本合同原則的前提下，可訂立補充條款或補充協(xié)議，甲、乙雙方訂立的補充條款和補充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。第十三條本合同由甲、乙[雙方簽定][公證處公證]之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利，義務清楚明白，并按本合同規(guī)定履行。第十四條本合同使用于中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在旅行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決：（不選定的劃除）（一）提交仲裁委員會仲裁；（二）依法向上海人民法院起訴。第十五條本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，上海市[區(qū)][縣]房地產交易管理機構一份，上海市[區(qū)][縣]房地產登記機構一份（本合同經公證的公證部門留存一份）賣方（甲方）_____買方（乙方）_________年____月____日____年____月____日2024年上海市簡單二手房買賣合同（二）上海市簡單二手房買賣合同合同日期：____年____月____日買方：姓名：身份證號碼：聯(lián)系電話：賣方：姓名：身份證號碼：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，買賣雙方經友好協(xié)商，就買方購買賣方所持有的位于上海市的二手房達成如下買賣合同：第一條房屋基本情況1.1房屋地址：上海市____區(qū)____路____號____室。1.2房屋現(xiàn)狀：本房屋買方已經實地查看過，對其情況表示滿意。1.3房屋面積：建筑面積為____平方米。1.4房屋所有權歸屬：房屋所有權歸屬賣方所有，并無糾紛。第二條買賣價格及支付方式2.1買賣價格：本次買賣交易的總價格為人民幣_____元（大寫：______________），包括房屋本體價格及相關稅費。2.2支付方式：買方在簽訂本合同時，須向賣方支付定金____元（大寫：____________），并承諾在辦理過戶手續(xù)時支付剩余購房款。2.3過戶費用：過戶費用由買方承擔，總費用為____元，具體費用詳見附件。第三條過戶手續(xù)3.1過戶時間：買方須在接收本合同后3個工作日內辦理過戶手續(xù)。3.2過戶費用：過戶費用由買方負責支付。3.3過戶方式：買方和賣方應共同到房屋所在地的不動產登記機構進行房屋過戶手續(xù)。第四條房屋拖欠物業(yè)費及其他費用4.1房屋拖欠物業(yè)費：本房屋賣方確認在雙方簽訂本合同時，不存在房屋拖欠物業(yè)費的情況。4.2其他費用：買方在接收房屋時，須支付其他與房屋相關的費用，包括但不限于水電費、燃氣費、維修費等。第五條房屋權屬保證5.1本房屋賣方保證所銷售的房屋權屬清晰，無糾紛，并保證其在本合同成立之前未進行過重大變動。5.2若因房屋權屬問題，導致買方無法正常過戶，賣方應承擔相應的責任，并返還買方已支付的房屋定金及其他相關費用。第六條合同變更與解除6.1買賣雙方可協(xié)商一致，對本合同的內容進行變更。6.2一方違反本合同約定，造成對方損失的，應承擔相應的違約責任。6.3本合同一經簽訂，雙方均不得擅自解除合同，如有解除需求，須經雙方書面協(xié)商一致，并支付解約違約金。第七條合同爭議的解決7.1本合同爭議應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定事項8.1本合同的附件為合同的重要組成部分，具體見附