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文檔簡介
《城市規(guī)劃設(shè)計計費指導(dǎo)意見》修訂
《城市規(guī)劃設(shè)計計費指導(dǎo)意見》
修訂課題組第三次工作會議
會議資料
2017年7月14日
中國城市規(guī)劃協(xié)會?重慶
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《城市規(guī)劃設(shè)計計費指導(dǎo)意見》修訂
目錄
第一部分修編工作說明............................................................4
一、工作背景................................................................4
二、修編原則與思路..........................................................4
三、修編依據(jù).................................................................5
四、主要內(nèi)容.................................................................6
五、工作過程.................................................................7
第二部分《城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計計費指導(dǎo)意見》說明.......................................9
第三部分《城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計計費指導(dǎo)意見》正文......................................10
1城市總體規(guī)劃.............................................................10
1.1總體規(guī)劃...........................................................10
1.2城鎮(zhèn)群規(guī)劃.........................................................11
1.3城鄉(xiāng)統(tǒng)籌規(guī)劃.......................................................11
1.4多規(guī)合一...........................................................12
2分區(qū)規(guī)劃..................................................................12
3詳細規(guī)劃..................................................................13
3.1控制性詳細規(guī)劃.....................................................13
3.2修建性詳細規(guī)劃.....................................................14
4風景區(qū)規(guī)劃................................................................17
4.1風景區(qū)規(guī)劃大綱.....................................................17
4.2風景區(qū)總體規(guī)劃.....................................................17
4.3風景區(qū)控制性詳細規(guī)劃...............................................18
4.4風景區(qū)修建性詳細規(guī)劃..............................................18
5城市近期建設(shè)規(guī)劃.........................................................19
6城鎮(zhèn)體系規(guī)劃.............................................................20
7城市設(shè)計..................................................................20
7.1總體城市設(shè)計.......................................................20
7.2重點地區(qū)城市設(shè)計...................................................22
7.3專項城市設(shè)計.......................................................23
7.4其它...............................................................23
8鎮(zhèn)規(guī)劃....................................................................23
8.1鎮(zhèn)總體規(guī)劃.........................................................23
8.2鎮(zhèn)詳細規(guī)劃.........................................................24
9鄉(xiāng)、村規(guī)劃................................................................24
9.1鄉(xiāng)規(guī)劃.............................................................24
9.2村莊規(guī)劃...........................................................25
9.3村莊整治設(shè)計.......................................................25
10交通規(guī)劃.................................................................26
2
《城市規(guī)劃設(shè)計計費指導(dǎo)意見》修訂
10.1綜合交通規(guī)劃......................................................26
10.2交通詳細規(guī)劃......................................................27
10.3交通詳細設(shè)計......................................................28
10.4軌道交通規(guī)劃......................................................29
10.5交通專項規(guī)劃......................................................35
10.6交通改善規(guī)劃......................................................36
10.7交通影響評價......................................................37
10.8交通量化分析......................................................37
11市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃........................................................38
11.1市政基礎(chǔ)設(shè)施專項規(guī)劃..............................................38
11.2市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)專項規(guī)劃.........................................39
11.3綜合管線規(guī)劃......................................................40
11.4海綿城市建設(shè)專項規(guī)劃.............................................40
12單獨編制歷史文化名城(名鎮(zhèn)、名村)保護規(guī)劃及文化遺產(chǎn)保護專項規(guī)劃......41
12.1歷史文化名城保護規(guī)劃.............................................41
12.2歷史文化名鎮(zhèn)保護規(guī)劃.............................................41
12.3歷史文化名村保護規(guī)劃.............................................42
12.4文化遺產(chǎn)保護專項規(guī)劃.............................................43
12.5歷史文化街區(qū)和歷史地段保護整治規(guī)劃...............................44
13其他類專項規(guī)劃..........................................................45
13.1公共服務(wù)類專項規(guī)劃................................................45
13.2城市綜合防災(zāi)專項規(guī)劃.............................................46
13.3城市地下空間專項規(guī)劃.............................................47
13.4生態(tài)環(huán)境景觀類專項規(guī)劃...........................................48
13.5更新改造類專項規(guī)劃................................................48
14規(guī)劃選址與規(guī)劃設(shè)計條件..................................................49
14.1規(guī)劃選址、選線....................................................49
14.2規(guī)劃設(shè)計條件......................................................51
15信息技術(shù)月艮務(wù)............................................................53
15.1信息咨詢服務(wù)......................................................53
15.2信息加工處理......................................................53
15.3信息系統(tǒng)開發(fā)......................................................54
15.4智慧“城市規(guī)劃”..................................................55
16研究型規(guī)劃..............................................................55
16.1研究型規(guī)劃一總體層面.............................................55
16.2研究型規(guī)劃一實施層面.............................................56
16.3研究型規(guī)劃一工程層面.............................................56
17規(guī)劃咨詢.................................................................57
17.1顧問咨詢服務(wù)......................................................57
17.2開發(fā)策劃..........................................................58
18編制標書.................................................................59
19規(guī)劃標底.................................................................59
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《城市規(guī)劃設(shè)計計費指導(dǎo)意見》修訂
第一部分修編工作說明
一、工作背景
2001年國家計委《關(guān)于放開和下放部分商品和服務(wù)價格的通知》(計價格
[2001]1218號)中取消了1993年由建設(shè)部、國家物價局聯(lián)合頒布的《城市規(guī)劃
設(shè)計收費標準》,放開了規(guī)劃設(shè)計市場。為了規(guī)范規(guī)劃設(shè)計市場計費,中國城市
規(guī)劃協(xié)會在全國范圍內(nèi)進行了調(diào)查研究,制定了指導(dǎo)意見,并于2004年正式發(fā)
布《城市規(guī)劃設(shè)計計費指導(dǎo)意見》([2004]中規(guī)協(xié)秘字第022號文)(以下簡稱
“2004版《指導(dǎo)意見》"),作為城市規(guī)劃設(shè)計單位收取規(guī)劃設(shè)計費的參考依據(jù)。
2004版《指導(dǎo)意見》對于規(guī)范全行業(yè)的規(guī)劃設(shè)計費發(fā)揮了積極作用。
由于2004版《指導(dǎo)意見》所提出的各項收費是基于1991年國家建設(shè)部頒布
的《城市規(guī)劃編制辦法》及相關(guān)規(guī)定制定的,而2005年住建部又頒布實施了新
版《城市規(guī)劃編制辦法》。隨著十多年的經(jīng)濟社會快速發(fā)展,2004版《指導(dǎo)意見》
已難以適應(yīng)當前發(fā)展需求,各地規(guī)劃設(shè)計單位普遍要求盡快修訂2004版《指導(dǎo)
意見》,因此,中國城市規(guī)劃協(xié)會于2016年底正式啟動《城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計計費指導(dǎo)
意見》修編工作。
二、修編原則與思路
1.明確依據(jù),規(guī)范市場(目的)
按照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》(2007年)和《城市規(guī)劃編制辦法》(2005
年)的要求,結(jié)合經(jīng)濟社會發(fā)展的客觀情況,修改和完善2004版《指導(dǎo)意見》,
為新形勢下規(guī)劃設(shè)計單位的合理取費明確依據(jù),規(guī)范市場,防止漫天要價和惡性
低價競爭,引導(dǎo)規(guī)劃設(shè)計計費的公平、公正、公開。
2.尊重歷史,延續(xù)架構(gòu)(架構(gòu))
2004版《指導(dǎo)意見》所提出的項目類型基本符合《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃
法》(2007年)和《城市規(guī)劃編制辦法》(2005年)的框架和主題要求,同時結(jié)
合問卷調(diào)查和座談會的反饋意見,本次修編基本延續(xù)2004版《指導(dǎo)意見》的框
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《城市規(guī)劃設(shè)計計費指導(dǎo)意見》修訂
架,適當對原有架構(gòu)進行調(diào)整和擴展。
3.把握趨勢,留有余地(內(nèi)容)
城市發(fā)展的轉(zhuǎn)型,新技術(shù)手段的應(yīng)用,對規(guī)劃編制帶來了很大的影響,在規(guī)
劃類型和方法上都有新的突破,本次修編工作既要根據(jù)實際情況對2004版《指
導(dǎo)意見》中已有規(guī)劃類型進行增補,還要為未來新的變化留有余地。
4.因地制宜,有效引導(dǎo)(費用)
我國幅員遼闊,東、中、西部的差異較大,對規(guī)劃編制的要求也不盡相同,
具體指標制定需要對不同類型的城市和地區(qū)予以區(qū)別對待。具體計費標準應(yīng)注重
剛性與彈性相結(jié)合,普適性與特殊性相結(jié)合,有效引導(dǎo)具體實施操作。
三、修編依據(jù)
本次修編所提出的各項計費是基于建設(shè)部頒布的《中華人民共和
國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市規(guī)劃編制辦法》及相關(guān)規(guī)定對規(guī)劃設(shè)計內(nèi)容、
深度的要求而制定。由于相關(guān)法律法規(guī)和標準規(guī)范內(nèi)容較為龐雜,本
次工作說明中不一一羅列,只列出部分法律法規(guī)。
1.法律
《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》(2007年)
2.行政法規(guī)
(1)《歷史文化名城名鎮(zhèn)名村保護條例》(2008年)
(2)《風景名勝區(qū)條例》(2006年)
3.住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部規(guī)章
(1)《城市設(shè)計管理辦法》(2017年)
(2)《國家級風景名勝區(qū)規(guī)劃編制審批辦法》(2015年)
(3)《歷史文化名城名鎮(zhèn)名村街區(qū)保護規(guī)劃編制審批辦法》(2014年)
(4)《城市、鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃編制審批辦法》(2010年)
(5)《省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃編制審批辦法》(2010年)
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《城市規(guī)劃設(shè)計計費指導(dǎo)意見》修訂
(6)《城市規(guī)劃編制辦法》(2005年)
(7)《城市抗震防災(zāi)規(guī)劃管理規(guī)定》(2003年)
(8)《城市規(guī)劃編制單位資質(zhì)管理規(guī)定》(2001年發(fā)布,2016年修改)
(9)《城市地下空間開發(fā)利用管理規(guī)定》(1997年發(fā)布,2001年第一次修正,
2011年第二次修正)
(10)《建制鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理辦法》(1995年發(fā)布,2011年修正)
四、主要內(nèi)容
本次修編工作的主體框架設(shè)置基本延續(xù)2004版《指導(dǎo)意見》,主要從七個大
類入手進行修訂完善,并增加“規(guī)劃選址與規(guī)劃設(shè)計條件”、“信息技術(shù)服務(wù)”、
“研究型規(guī)劃”三個大類,同時綜合考慮新增和拓展的規(guī)劃類型與內(nèi)容,與2004
版《指導(dǎo)意見》進行統(tǒng)籌協(xié)調(diào)。
(1)對于大類,如果能歸并到原有大類的就不再新增??稍谠写箢愊旅?/p>
以新增注釋或者新增中類、小類的方式來解決。
(2)把用地、交通、市政等涉及規(guī)劃選址、規(guī)劃設(shè)計條件的放在新增大類
“規(guī)劃選址與規(guī)劃設(shè)計條件”中;把信息技術(shù)、智慧城市等內(nèi)容放在新增大類“信
息技術(shù)服務(wù)”中。
(3)對于無法歸并到原有大類中,也不屬于選址和設(shè)計條件、信息技術(shù)服
務(wù)的,統(tǒng)一放在新增大類“研究型規(guī)劃”中。
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《城市規(guī)劃設(shè)計計費指導(dǎo)意見》修訂
2004版《指導(dǎo)意見》框架與本次修編框架對比
原框架:本次框架:
一、城市總體規(guī)劃一、城市總體規(guī)劃
二、分區(qū)規(guī)劃二、分區(qū)規(guī)劃
三、詳細規(guī)劃三、詳細規(guī)劃
四、風景區(qū)規(guī)劃四、風景區(qū)規(guī)劃
五、城市近期建設(shè)規(guī)劃五、城市近期建設(shè)規(guī)劃
六、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃六、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
七、環(huán)境景觀規(guī)劃(轉(zhuǎn)至中類)七、城市設(shè)計
八、城市設(shè)計八、鎮(zhèn)規(guī)劃(調(diào)整)
九、小城鎮(zhèn)總體規(guī)劃規(guī)劃(調(diào)整)九、鄉(xiāng)、村規(guī)劃(新增)
(指縣城以下的建制鎮(zhèn))十、交通規(guī)劃(調(diào)整)
十、城市單項專業(yè)規(guī)劃(調(diào)整)十一、市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃(調(diào)整)
十一、城市綜合交通規(guī)劃(調(diào)整)十二、單獨編制歷史文化名城(名鎮(zhèn)、名村)
十二、單獨編制歷史文化名城(名鎮(zhèn))保護規(guī)劃及文化遺產(chǎn)保護專項規(guī)劃(完善)
保護規(guī)劃及文化遺產(chǎn)保護專項規(guī)劃(完善)十三、其他類單項專項規(guī)劃(調(diào)整)
十三、規(guī)劃咨詢(完善)十四、規(guī)劃選址與規(guī)劃設(shè)計條件(新增)
十四、編制標書十五、信息技術(shù)服務(wù)(新增)
十五、規(guī)劃標底十六、研究型規(guī)劃(新增)
十六、電子文件(取消)十七、規(guī)劃咨詢(完善)
十八、編制標書
十九、規(guī)劃標底
五、工作過程
(1)2016年12月21日,中國城市規(guī)劃協(xié)會在北京組織召開了2004年版
《城市規(guī)劃設(shè)計計費指導(dǎo)意見》(修訂)第一次工作會議,修訂工作正式啟動。
會議明確了由中國城市規(guī)劃協(xié)會規(guī)劃設(shè)計專業(yè)委員會牽頭開展修編工作,編制組
主要成員有北京市城市規(guī)劃設(shè)計研究院、天津市城市規(guī)劃設(shè)計研究院、江蘇省城
市規(guī)劃設(shè)計研究院、浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計研究院、廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計研究院、
重慶市規(guī)劃設(shè)計研究院、北京清華同衡規(guī)劃設(shè)計研究院等,會議明確了工作組各
成員單位的具體分工和工作計劃。
(2)2016年12月26日,中國城市規(guī)劃協(xié)會在官方網(wǎng)站上發(fā)布《城市規(guī)劃
設(shè)計計費指導(dǎo)意見》(修訂)工作啟動公告及調(diào)查問卷,各會員單位積極參加問
卷填寫,截至2017年5月底,中國城市規(guī)劃協(xié)會規(guī)劃設(shè)計專業(yè)委員會收到有效
問卷66份(其中上海市城市規(guī)劃行業(yè)協(xié)會組織36家設(shè)計單位填寫問卷)。
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《城市規(guī)劃設(shè)計計費指導(dǎo)意見》修訂
(3)2017年4月1日,由中國城市規(guī)劃協(xié)會主辦,上海市城市規(guī)劃行業(yè)協(xié)
會承辦的《城市規(guī)劃設(shè)計計費指導(dǎo)意見》(修訂)課題組第二次會議在上海召開,
課題組成員單位及觀察員單位中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院參加了座談,上海市城市
規(guī)劃設(shè)計研究院和上海同濟城市規(guī)劃設(shè)計研究院作為新成員加入課題組。中國城
市規(guī)劃協(xié)會規(guī)劃設(shè)計專業(yè)委員會、上海市城市規(guī)劃行業(yè)協(xié)會及課題組各單位分別
就課題的組織情況、第一輪研究的內(nèi)容與調(diào)整方案等進行了匯報與討論,議定由
規(guī)劃設(shè)計專業(yè)委員會牽頭擬定計費指導(dǎo)意見的編寫框架,進一步深入開展相關(guān)工
作。
(4)2017年5月中旬,規(guī)劃設(shè)計專業(yè)委員會完成《城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計計費指導(dǎo)
意見編寫框架》初稿,并根據(jù)各參編單位的意見和建議進行修改完善,于5月底
完成《城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計計費指導(dǎo)意見編寫框架》。
(5)2017年6月底,規(guī)劃設(shè)計專業(yè)委員會匯總各參編單位的階段成果形成
規(guī)劃設(shè)計計費修編初稿。
(6)2017年7月14日,召開《城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計計費指導(dǎo)意見》(修編)第三
次會議,對初稿進行深入討論。
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《城市規(guī)劃設(shè)計計費指導(dǎo)意見》修訂
第二部分《城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計計費指導(dǎo)意見》
說明
一、為了規(guī)范規(guī)劃設(shè)計市場計費,中國城市規(guī)劃協(xié)會于2004年頒布《城市
規(guī)劃設(shè)計計費指導(dǎo)意見》(以下簡稱“2004版《指導(dǎo)意見》"),作為全國城市規(guī)
劃設(shè)計單位收取規(guī)劃設(shè)計費的參考依據(jù)。隨著十多年的經(jīng)濟社會快速發(fā)展,2004
版《指導(dǎo)意見》已難以適應(yīng)當前發(fā)展需求,中國城市規(guī)劃協(xié)會于2016年底正式
啟動修編工作,并在2017年上半年開展問卷調(diào)查和專題座談,對2004版《指導(dǎo)
意見》進行修編,形成新版《城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計計費指導(dǎo)意見》(修編)(以下簡稱《意
見修編》),作為下一階段規(guī)劃設(shè)計計費的參考依據(jù)。
二、參照本《意見修編》計算規(guī)劃設(shè)計費時,可根據(jù)項目審批級別、地
區(qū)差異、規(guī)劃設(shè)計單位的資質(zhì)等級等情況,乘以0.8?1.5的調(diào)整系數(shù)。
三、外資和中外合資建設(shè)項目也可參照國際城市規(guī)劃計費方法或標準,由委
托方和被委托方協(xié)商確定。
四、本《意見修編》所提出的各項計費基于建設(shè)部頒布的《城市規(guī)劃編制辦
法》及相關(guān)規(guī)定對規(guī)劃設(shè)計內(nèi)容、深度的要求而制定,如果委托方要求增加或減
少內(nèi)容、深度,計費應(yīng)相應(yīng)增減。
五、規(guī)劃設(shè)計所需要的基礎(chǔ)資料及地形圖(含電子文件),應(yīng)由委托方提供。
如需要由規(guī)劃設(shè)計單位承擔調(diào)查收集基礎(chǔ)資料工作,委托方應(yīng)支付相應(yīng)費用。
六、規(guī)劃設(shè)計單位應(yīng)向委托方提供初步方案(含論證材料)15套;規(guī)劃文本
6套;彩色圖紙一套。如委托方要求增加份數(shù),則應(yīng)另行支付成本費。
七、規(guī)劃文本電子文件及版權(quán)歸規(guī)劃設(shè)計單位所有。如委托方要求規(guī)劃設(shè)計
單位提供電子文件或版權(quán),應(yīng)雙方協(xié)商后在合同中予以約定。
八、委托方應(yīng)按進度分期支付城市規(guī)劃設(shè)計費。在規(guī)劃設(shè)計委托合同簽訂后
3日內(nèi),支付規(guī)劃設(shè)計費總額的50%作為定金;規(guī)劃設(shè)計方案確定后3日內(nèi),支
付40%的規(guī)劃設(shè)計費;提交全部規(guī)劃設(shè)計成果時,結(jié)清全部費用。
九、本《意見修編》由中國城市規(guī)劃協(xié)會負責解釋。
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《城市規(guī)劃設(shè)計計費指導(dǎo)意見》修訂
第三部分《城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計計費指導(dǎo)意見》
正文
1城市總體規(guī)劃
1.1總體規(guī)劃
序號城市規(guī)模(萬人)計費單價(萬元/平方公里)
1小城市(50以下)7
2中等城市(50-100)6
3大城市(100-500)5
4特大城市(500-1000)4.5
5超大城市(1000以上)4
注:將戰(zhàn)略規(guī)劃、總體規(guī)劃的專題研究、總體規(guī)劃實施評估、城鎮(zhèn)群規(guī)劃、
城鄉(xiāng)統(tǒng)籌規(guī)劃、多規(guī)合一等內(nèi)容補充到現(xiàn)有條文注釋中。
1、本計費中的城市分類,按照《國務(wù)院關(guān)于調(diào)整城市規(guī)模劃分標準的通知》
(國發(fā)〔2014〕51號)所規(guī)定的超大城市、特大城市、大城市、中等城市、小
城市的標準區(qū)分,不含鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃。
2、表中人口規(guī)模以規(guī)劃期末人口為,規(guī)模如有超出則需另外補充。
3、城市總體規(guī)劃按人口規(guī)模分檔,并按照規(guī)劃建設(shè)用地計算規(guī)劃費用。
4、本計費不含單獨編制的城鎮(zhèn)體系規(guī)劃。
5、單獨編制城市總體規(guī)劃綱要的,按總體規(guī)劃設(shè)計費的50%計費。
6、城市總體規(guī)劃計費基價為50萬元。
7、在編制城市總體規(guī)劃中,如需進行相關(guān)專題研究,應(yīng)單獨計費。計費為:
超大城市70萬元/每個,特大城市50萬元/每個,大城市35萬元/每個,中等城
市25萬元/每個,小城市15萬元/每個;單獨編制的專題研究應(yīng)單獨計費。
8、編制城市總體規(guī)劃,各階段工作量劃分比例為:現(xiàn)狀調(diào)研階段(30%),
初步成果階段(20%),綱要成果階段(40%),最終成果階段(10%)。
9、總體規(guī)劃調(diào)研和考察費用由雙方商定,委托單位組織的,費用由委托單
位承擔;規(guī)劃設(shè)計單位自行組織的,費用由規(guī)劃設(shè)計單位自行解決。
10
《城市規(guī)劃設(shè)計計費指導(dǎo)意見》修訂
10、《總體規(guī)劃實施評估》、《總體規(guī)劃修編前期研究》、《戰(zhàn)略規(guī)劃》等按照
城市總體規(guī)劃的30%來計費。
11、在城市總體規(guī)劃編制審批中,如需報國務(wù)院審批的,需增加難度系數(shù)1.3,
如報省政府審批,則需增加難度系數(shù)1.1。
1.2城鎮(zhèn)群規(guī)劃
序號區(qū)域總面積(平方公里)計費單價(萬元/百平方公里)
1<50006
25000-100005
310000-200004
420000-500003
>50000以1萬元/百平方公里遞增
注:
1、“區(qū)域總面積”按規(guī)劃區(qū)內(nèi)市、縣的行政區(qū)域面積匯總計算。
2、城鎮(zhèn)群規(guī)劃計費基價為300萬元。
1.3城鄉(xiāng)統(tǒng)籌規(guī)劃
規(guī)劃面積建設(shè)用地計費單價非建設(shè)用地計費單價
序號
(平方公里)(萬元/平方公里)(萬元/平方公里)
1W1063
210-3052.5
330-5042
450-10031.5
5>100以2.4萬元/KM?遞增以1.2萬元/KM?遞增
注:
1、“規(guī)劃面積”為經(jīng)行政主管部門審批的規(guī)劃期末城市建設(shè)用地面積。
2、“非建設(shè)用地”為城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)除建設(shè)用地以外的其余用地。
3、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌規(guī)劃計費基價為50萬元。
11
《城市規(guī)劃設(shè)計計費指導(dǎo)意見》修訂
1.4多規(guī)合一
1、多規(guī)合一按照城鄉(xiāng)統(tǒng)籌規(guī)劃費用的2-3倍進行計費。
2、多規(guī)合一計費基價為80萬元。
2分區(qū)規(guī)劃
序號城市規(guī)模(萬人)現(xiàn)行計費單價(萬元/平方公里)
1小城市(50以下)7
2中等城市(50-100)6
3大城市(100-500)5
4特大城市(500-1000)4.5
5超大城市(1000以上)4
注:
1、本計費中的城市分類,按照《國務(wù)院關(guān)于調(diào)整城市規(guī)模劃分標準的通知》
(國發(fā)〔2014〕51號)所規(guī)定的超大城市、特大城市、大城市、中等城市、小
城市的標準區(qū)分。
2、本計費單價中參照的用地面積是指建設(shè)用地面積。
3、分區(qū)規(guī)劃設(shè)計計費基價為50萬元。
4、編制分區(qū)規(guī)劃,各階段工作量劃分比例為:現(xiàn)狀調(diào)研階段30%,初步成果
階段(20%),綱要成果階段(40%),最終成果階段(10%)0
5、新區(qū)總體規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃、某些特定地區(qū)的總體規(guī)劃等,建議
納入?yún)⒄辗謪^(qū)規(guī)劃的收費標準進行計費。
12
《城市規(guī)劃設(shè)計計費指導(dǎo)意見》修訂
3詳細規(guī)劃
3.1控制性詳細規(guī)劃
3.1.1控制性詳細規(guī)劃(編制一個層面:直接編制地塊層面)
序號項目類別計費單價(元/公頃)備注
1城市新區(qū)、開發(fā)區(qū)3000
2城市一般地段3500
3城市重點地段4000
注:
1、表中計費單價不含分圖則。如增加分圖則,計費單價分別增加500元/公
頃。
2、如果增加建筑形體方案示意,則計費單價分別增加2000元/公頃。
3、控制性詳細規(guī)劃計費基價為30萬元。
4、編制一個層面控制性詳細規(guī)劃,各階段工作量劃分比例:
1)建成區(qū):現(xiàn)狀調(diào)研階段30%,方案階段40%,成果制作階段30%。若增加
分圖圖則:現(xiàn)狀調(diào)研階段30%,方案階段35%,成果制作階段35%。
2)新區(qū):現(xiàn)狀調(diào)研階段15%,方案階段55%,成果制作30%。若增加分圖圖
則:現(xiàn)狀調(diào)研階段15%,方案階段45%,成果制作階段40%。
5、對控制性詳細規(guī)劃進行評估按總計費的30%計取。
3.1.2控制性詳細規(guī)劃(編制兩個層面:單元(街區(qū))層面和地塊層面)
序號項目類別計費單價(元/公頃)備注
1城市新區(qū)、開發(fā)區(qū)3500
2城市一般地段4000
3城市重點地段4500
注:
1、編制單元(街區(qū))層面控制性詳細規(guī)劃按55%計費,編制地塊層面控制性
13
《城市規(guī)劃設(shè)計計費指導(dǎo)意見》修訂
詳細規(guī)劃按45%計費。
2、表中計費單價不含分圖則。如增加分圖則,計費單價分別增加500元/公
頃。
3、如果增加建筑形體方案示意,則計費單價分別增加2000元/公頃。
4、編制兩個層面控制性詳細規(guī)劃計費基價為35萬元。
5、編制控制性詳細規(guī)劃,各階段工作量劃分比例:
1)建成區(qū):現(xiàn)狀調(diào)研階段30%,方案階段40%,成果制作階段30%;若增加
分圖則,現(xiàn)狀調(diào)研階段30%,方案階段35%,成果制作階段35%;
2)新區(qū):現(xiàn)狀調(diào)研階段15%,方案階段55%,成果制作30%:若增加分圖則,
工作量劃分比例為:現(xiàn)狀調(diào)研階段15%,方案階段45%,成果制作階段40%。
6、對控制性詳細規(guī)劃進行評估按總計費的30%計取。
3.1.3控制性詳細規(guī)劃修編
1、控制性詳細規(guī)劃修編分為按單元(街區(qū))整體修編和局部調(diào)整。
2、單元(街區(qū))整體進行控制性詳細規(guī)劃修改按3.1.1和3.1.2進行計費。
3、單元(街區(qū))內(nèi)局部地塊調(diào)整的控制性詳細規(guī)劃修改,其內(nèi)容一般包括
控規(guī)修改論證報告、論證方案、上網(wǎng)GIS數(shù)據(jù)等幾部分內(nèi)容。
1)控規(guī)修改論證報告按3.1.1和3.1.2計費的50%取費,論證方案根據(jù)其
內(nèi)容、深度參考相關(guān)專項規(guī)劃計費,上網(wǎng)GIS數(shù)據(jù)按3.1.1和3.1.2計費的5%
取費。
2)委托單位如果要求制作效果圖、實體模型、動畫等,則費用另計。
3.2修建性詳細規(guī)劃
3.2.1居住區(qū)
序號用地規(guī)模(公頃)計費單價(元/公頃)備注
13以下26000
23-522000
35-1020000
14
《城市規(guī)劃設(shè)計計費指導(dǎo)意見》修訂
序號用地規(guī)模(公頃)計費單價(元/公頃)備注
410-2018000
520?3015000
630-5012000
750以上10000
注:
1、規(guī)劃設(shè)計計費基價為10萬元。
2、建筑單位為選型方案。如做建筑單體方案設(shè)計,則建筑方案費用另計。
3、委托單位如果要求制作效果圖、模型等,則費用另計。
4、規(guī)劃總平面方案每增加一個,委托方應(yīng)增加30%的規(guī)劃費用。
5、委托單位如果需要進行修建性總平面設(shè)計,則增加50%的規(guī)劃費用。
6、需要編制豎向規(guī)劃內(nèi)容,計費則乘以1.3的系數(shù)。
7、需要進行交通影響評價、日照分析等規(guī)劃,按相關(guān)專業(yè)規(guī)劃另行計費。
3.2.2城市一般地段公建
序號用地規(guī)模(公頃)計費單價(元/公頃)備注
13以下30000
23-528000
35-1026000
410-2022000
520?3019000
630-5016000
750以上12000
注:
1、規(guī)劃設(shè)計計費基價為12萬元。
2、建筑單位為選型方案。如做建筑單體方案設(shè)計,則建筑方案費用另計。
3、委托單位如果要求制作效果圖、模型等,則費用另計。
4、委托單位如果需要進行修建性總平面設(shè)計,則增加50%的規(guī)劃費用。
5、需要編制豎向規(guī)劃內(nèi)容,計費則乘以1.3的系數(shù)。
6、需要進行交通影響評價、日照分析等規(guī)劃,按相關(guān)專業(yè)規(guī)劃另行計費。
15
《城市規(guī)劃設(shè)計計費指導(dǎo)意見》修訂
323城市重點地段、大型公建及周圍地段
序號項目類別計費單價(元/公頃)備注
1城市重點地段30000
2大型公建35000
3主要公建及周圍地段35000
注:
1、規(guī)劃設(shè)計計費基價為15萬元。
2、建筑單體為選型方案。如做建筑單體方案設(shè)計,則建筑方案費用另計。
3、委托單位如果要求制作效果圖、模型等,則費用另計。
4、委托單位如果需要進行修建性總平面設(shè)計,則增加50%的規(guī)劃費用。
5、需要編制豎向規(guī)劃內(nèi)容,計費則乘以1.3的系數(shù)。
6、需要進行交通影響評價、日照分析等規(guī)劃,按相關(guān)專業(yè)規(guī)劃另行計費。
324公園、游樂場及其它園林規(guī)劃
序號用地面積(公頃)計費單價(元/公頃)備注
1小于2020000
220-5015000
350~10010000
4100以上8000
注:
1、規(guī)劃設(shè)計計費基價為20萬元。
2、委托單位如果要求制作效果圖、模型等,則費用另計。
3、專業(yè)公園規(guī)劃乘以1.3?1.5復(fù)雜系數(shù)。
16
《城市規(guī)劃設(shè)計計費指導(dǎo)意見》修訂
4風景區(qū)規(guī)劃
4.1風景區(qū)規(guī)劃大綱
序號規(guī)模(平方千米)計費單價(萬元/平方千米)備注
1小于501.0
250-1000.8
3100-2000.7
4200-5000.5
5500以上0.3
注:
1、規(guī)劃設(shè)計計費基價為30萬元。
2、本計費為單獨編制風景名勝區(qū)規(guī)劃大綱計費。
4.2風景區(qū)總體規(guī)劃
序號規(guī)模(平方千米)計費單價(萬元/平方千米)備注
1小于203.0
220-502.5
350-1002.0
4100-2001.5
5200-5001.2
6500以上1.0
注:
1、規(guī)劃設(shè)計計費基價為50萬元。(說明:原有標準中的總體規(guī)劃基價和大
綱基價都是15萬,存在不合理因素,因總體規(guī)劃包涵風景區(qū)規(guī)劃大綱的工作,
內(nèi)容也較之完整豐富,基價應(yīng)該比大綱有所提高)
2、風景區(qū)總體規(guī)劃計費已包括風景區(qū)規(guī)劃大綱的工作量。
3、規(guī)劃單位資質(zhì),城市規(guī)劃/旅游規(guī)劃乙級可乘以1.2的系數(shù),城市規(guī)劃/
旅游規(guī)劃甲級可乘以1.5的系數(shù);
17
《城市規(guī)劃設(shè)計計費指導(dǎo)意見》修訂
4、審批級別,上報省廳各部門審批可乘以1.5的系數(shù),上報國家部委審批
可乘以1.8的系數(shù),上報國務(wù)院審批可乘以2.0的系數(shù);
5、其他景區(qū)類型(旅游區(qū)、森林公園、水利風景、地質(zhì)公園、濕地公園)
可參考取費。
6、風景區(qū)總體規(guī)劃的面積,應(yīng)按實際規(guī)劃用地面積計算。水面應(yīng)按實際規(guī)
劃利用范圍計算。
4.3風景區(qū)控制性詳細規(guī)劃
1、規(guī)劃設(shè)計計費參照城市控制性詳細規(guī)劃標準。
2、詳細規(guī)劃的面積,應(yīng)按實際規(guī)劃用地面積計算。若因完整性需要,必須
納入到規(guī)劃范圍內(nèi)的非利用區(qū)域(保護性林地、園地、耕地、草地,純自然水域、
滯留用地)部分,可按其范圍的20%計算面積。
4.4風景區(qū)修建性詳細規(guī)劃
序號規(guī)模(公頃)計費單價(萬元/公頃)備注
1小于202.5
220-502.0
350-1001.8
4100-2001.5
5200以上1.2
注:
1、規(guī)劃設(shè)計計費基價為30萬元。
2、審批級別,上報省廳各部門審批可乘以1.5的系數(shù),上報國家部委審批
可乘以1.8的系數(shù)。
3、詳細規(guī)劃的面積,應(yīng)按實際規(guī)劃用地面積計算。若因完整性需要,必須
納入到規(guī)劃范圍內(nèi)的非利用區(qū)域(保護性林地、園地、耕地、草她,純自然水域、
滯留用地)部分,可按其范圍的10%-20%計算面積。
18
《城市規(guī)劃設(shè)計計費指導(dǎo)意見》修訂
5城市近期建設(shè)規(guī)劃
1、單獨編制城市近期建設(shè)規(guī)劃,計費按城鄉(xiāng)總體規(guī)劃計費的40%計??;如
與城鄉(xiāng)總體規(guī)劃同時編制,則按城鄉(xiāng)總體規(guī)劃計費的30%計取。
2、城市近期建設(shè)規(guī)劃費用小于40萬元時,則按40萬元計費。
3、如在近期建設(shè)規(guī)劃實施階段編制年度實施計劃,按近期建設(shè)規(guī)劃計費的
20%計取;無近期建設(shè)規(guī)劃單獨編制年度實施計劃,按近期建設(shè)規(guī)劃計費的40%
計取。
注:
1、本計費中的城市分類,按照《國務(wù)院關(guān)于調(diào)整城市規(guī)模劃分標準的通知》
(國發(fā)〔2014〕51號)所規(guī)定的超大城市、特大城市、大城市、中等城市、小
城市的標準區(qū)分,不含鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃。
2、以規(guī)劃期末人口預(yù)測為計費依據(jù)。
3、城市近期建設(shè)規(guī)劃計費基價為40萬元。
4、在編制近期建設(shè)規(guī)劃中,如需進行相關(guān)專題研究,應(yīng)單獨計費。計費為:
超大城市30萬元/每個,特大城市25萬元/每個,大城市20萬元/每個,中等城
市15萬元/每個,小城市10萬元/每個;單獨編制的專題研究應(yīng)單獨計費。
5、編制近期建設(shè)規(guī)劃,各階段工作量劃分比例為:現(xiàn)狀調(diào)研階段(30%),
方案階段(50%),最終成果階段(20%)。
6、規(guī)劃調(diào)研和考察費用由雙方商定,委托單位組織的,費用由委托單位承
擔;規(guī)劃設(shè)計單位自行組織的,費用由規(guī)劃設(shè)計單位自行解決。
7、數(shù)據(jù)庫標準入庫計費按照近期規(guī)劃收費的30%來計。
8、單獨編制《近期建設(shè)規(guī)劃實施評估》、《總體規(guī)劃修編前期研究》等按照
城市近期規(guī)劃計費的20%來計費。
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《城市規(guī)劃設(shè)計計費指導(dǎo)意見》修訂
6城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
序號規(guī)模(萬人)計費單價(萬元/萬人)
1<1001.5
2100-5001.2
3500-10001
41000-50000.8
5>50000.4
注:
1、表中人口規(guī)模以規(guī)劃期末區(qū)域總?cè)丝跒闇省?/p>
2、都市圈、城鎮(zhèn)群、區(qū)域協(xié)調(diào)規(guī)劃、主體功能區(qū)規(guī)劃、區(qū)域一體化規(guī)劃等
區(qū)域尺度的規(guī)劃項目,設(shè)計深度與城鎮(zhèn)體系規(guī)劃基本一致的參考本標準執(zhí)行。
3、在編制城鎮(zhèn)體系規(guī)劃中,如果需要進行相關(guān)專題研究,應(yīng)單獨計費。計
費為:省域、區(qū)域、特大城市為50萬元/每個,大城市為40萬元/每個,中等城
市為30萬元/每個,小城市為20萬元/每個。
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