2024二手房買賣合同幾點注意事項

2024二手房買賣合同幾點注意事項合同編號：__________合同各方當事人：一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售/購買的標的房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米。1.2甲方出售/購買的標的房產(chǎn)附屬設(shè)施：_______。二、房產(chǎn)價格及支付方式2.1標的房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3余款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付。三、房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將標的房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)保證標的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。如因甲方原因?qū)е聵说姆慨a(chǎn)不能過戶，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。3.3過戶費用由乙方承擔，具體費用按有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。四、合同的變更和解除4.1在合同履行過程中，如甲乙雙方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。4.2在合同履行過程中，如甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為已支付定金的雙倍。4.3在合同履行過程中，如乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為已支付定金的雙倍。五、爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標的房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房屋平面圖5.附屬設(shè)施清單6.交易稅費計算公式及收費標準7.房屋過戶申請表8.銀行轉(zhuǎn)賬憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，視為違約。2.甲方未保證標的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，導(dǎo)致無法過戶，視為違約。3.甲方未按約定時間支付余款，視為違約。4.乙方未按約定時間支付定金，視為違約。5.乙方未按約定時間支付余款，視為違約。6.雙方未協(xié)商一致變更或解除合同，單方面提出變更或解除視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：出賣人，愿意出售房產(chǎn)的一方。2.乙方：買受人，愿意購買房產(chǎn)的一方。3.標的房產(chǎn)：指本合同涉及的房產(chǎn)。4.定金：乙方支付給甲方的預(yù)付款。5.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房產(chǎn)：甲方應(yīng)按約定時間交付房產(chǎn)，如延遲交付，應(yīng)支付違約金。2.甲方無法過戶：如因甲方原因?qū)е聼o法過戶，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。3.乙方延遲支付定金/余款：乙方應(yīng)按約定時間支付定金/余款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金。4.房屋質(zhì)量問題：如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責修復(fù)，并承擔修復(fù)費用。5.稅費問題：交易過程中產(chǎn)生的稅費由乙方承擔，甲方應(yīng)提供相關(guān)發(fā)票。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的二手房買