2024商品房預(yù)售合同書

2024商品房預(yù)售合同書合同編號(hào)：__________商品房預(yù)售合同書乙方愿意購買甲方預(yù)售的上述項(xiàng)目商品房；第一條預(yù)購商品房的基本情況1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地址：__________1.3預(yù)售房屋的坐落：__________1.4預(yù)售房屋的棟號(hào)：__________1.5預(yù)售房屋的房號(hào)：__________1.6預(yù)售房屋的面積：__________平方米1.7預(yù)售房屋的用途：住宅1.8預(yù)售房屋的戶型：__________1.9預(yù)售房屋的建筑結(jié)構(gòu)：__________1.10預(yù)售房屋的建筑層數(shù)：__________1.11預(yù)售房屋的建筑高度：__________1.12預(yù)售房屋的交付日期：__________第二條商品房預(yù)售價(jià)格及支付方式2.1預(yù)售商品房的價(jià)格為每平方米人民幣_(tái)_________元，總計(jì)人民幣_(tái)_________元（大寫：____________________________元整）。（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為預(yù)訂款；（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為首付款；（3）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為剩余房款。2.3乙方支付的預(yù)訂款、首付款和剩余房款，均不計(jì)息。第三條商品房預(yù)售合同的變更和解除3.1除不可抗力等法律規(guī)定的情形外，任何一方不得單方面變更或解除本合同。3.2雙方同意，如因不可抗力等法律規(guī)定的情形導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，必要時(shí)可依法變更或解除本合同。第四條商品房預(yù)售交付及質(zhì)量保證4.1甲方應(yīng)按照合同約定，將符合交付條件的預(yù)售商品房交付給乙方。4.2甲方保證預(yù)售商品房的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.3甲方應(yīng)在交付商品房時(shí)，向乙方提供完整的竣工驗(yàn)收資料和產(chǎn)權(quán)證明文件。第五條商品房預(yù)售產(chǎn)權(quán)及辦理手續(xù)5.1甲方應(yīng)保證預(yù)售商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商品房預(yù)售登記、房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)。5.3乙方應(yīng)按照甲方提供的資料和要求，提供相應(yīng)的身份證明等文件，配合辦理預(yù)售登記等相關(guān)手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2甲方未按照約定時(shí)間交付預(yù)售商品房的，應(yīng)按照逾期交付部分房價(jià)的__________%向乙方支付違約金。6.3乙方未按照約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房價(jià)的__________%向甲方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：

1.商品房預(yù)售合同書

2.項(xiàng)目開發(fā)權(quán)證明文件

3.商品房預(yù)售許可證

4.商品房戶型圖

5.預(yù)售商品房的竣工驗(yàn)收資料

6.產(chǎn)權(quán)證明文件

7.身份證明文件

8.預(yù)售登記所需的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按照約定時(shí)間交付預(yù)售商品房，屬于違約行為。

2.甲方未保證預(yù)售商品房的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，屬于違約行為。

3.甲方未保證預(yù)售商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵，屬于違約行為。

4.乙方未按照約定時(shí)間支付房款，屬于違約行為。

5.任何一方違反本合同的約定，均視為違約行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.甲方延遲交付預(yù)售商品房：

解決辦法：按照合同約定，向甲方追討違約金，必要時(shí)可依法解除合同。

2.甲方預(yù)售商品房質(zhì)量問題：

解決辦法：要求甲方按照法律規(guī)定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償責(zé)任。

3.預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)糾紛：

解決辦法：依法維權(quán)，向法院提起訴訟，要求確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。

4.乙方延遲支付房款：

解決辦法：按照合同約定，向乙方追討違約金，必要時(shí)可依法解除合同。

5.預(yù)售登記手續(xù)辦理問題：

解決辦法：咨詢專業(yè)人士，依法辦理相關(guān)手續(xù)，必要時(shí)可尋求法律援助。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：

1.甲方為開發(fā)商，乙方為購