標(biāo)桿企業(yè)成本控制限額指標(biāo)-關(guān)鍵成本項(xiàng)目系統(tǒng)控制規(guī)范一覽表

關(guān)鍵成本項(xiàng)控制規(guī)（一）設(shè)計(jì)階段控制規(guī)（二）采購階段控制規(guī)（三）工程階段控制規(guī)1、鉆探布點(diǎn)的密度：塔樓下間距10米，非塔樓部20M，根據(jù)需要局部適當(dāng)加密1承載力等優(yōu)化，優(yōu)化建議作為技術(shù)標(biāo)及評(píng)標(biāo)的重要組成部分。1地質(zhì)鉆2、設(shè)計(jì)部對(duì)勘察結(jié)果進(jìn)行把關(guān)3提供多種基礎(chǔ)選擇建議，并對(duì)不同基礎(chǔ)形式進(jìn)行闡述說明；避免僅推薦一種基礎(chǔ)類型。2進(jìn)行單價(jià)包干；3參數(shù)及基礎(chǔ)選型提出優(yōu)化建議；4、勘察單位與施工單位分開招標(biāo)1進(jìn)行土方平衡；在規(guī)劃及方案中應(yīng)有專項(xiàng)的豎向設(shè)計(jì)，并對(duì)土方平衡加以詳細(xì)分析；1干；2土石方挖2考慮，保證埋深最淺及土方開挖量最小。2工程的，須在招標(biāo)及合同中體現(xiàn)：①、粒徑小于1M的石塊列入土方工程；②、其余石方分炮機(jī)破碎、靜力爆破、炸藥爆破三種價(jià)格；3繪制工作，由三方簽字確認(rèn)。土方工程完工，及時(shí)做好收方、標(biāo)高測(cè)量工作；并在工程結(jié)算時(shí)提供相關(guān)測(cè)量記錄；原貌標(biāo)高須作為合同附件；4定方案。護(hù)工程1、常規(guī)支護(hù)方案有自然土方放坡，噴漿，掛網(wǎng)噴漿，預(yù)應(yīng)力錨桿+樁，深攪樁+圍護(hù)樁+錨桿，鋼板樁等；設(shè)計(jì)須提供支護(hù)比選方案，成本配合；2、達(dá)到5m以上的深基坑，優(yōu)先考慮階梯放坡1、深基坑及邊坡（深度、高度大于12M)施工圖招標(biāo)；2、工程總估算價(jià)格大于200行招標(biāo)（兩套及以上施工圖）。3干；工期短，復(fù)雜程度低，可采用總價(jià)包干4、周邊條件復(fù)雜的項(xiàng)目應(yīng)引進(jìn)工程保險(xiǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本控制限額指標(biāo)-關(guān)鍵成本項(xiàng)目系統(tǒng)控制規(guī)范一覽表第三章、關(guān)鍵成本項(xiàng)目系統(tǒng)控制規(guī)范一覽第三章、關(guān)鍵成本項(xiàng)目系統(tǒng)控制規(guī)范一覽關(guān)鍵成本項(xiàng)控制規(guī)（一）設(shè)計(jì)階段控制規(guī)（二）采購階段控制規(guī)（三）工程階段控制規(guī)6、樓地面地坪采用結(jié)構(gòu)面原漿壓光（需要壓光），無論精裝、毛坯交樓不須做水泥砂漿二次找平；6、甲定乙供材料定價(jià)必須在總包招標(biāo)前完成招標(biāo)定方協(xié)議，甲指乙供材料合同必須與總包單位一起簽訂；7中品牌資源應(yīng)在三家以上，且應(yīng)明確不同品牌的準(zhǔn)用系列、型號(hào)等參數(shù)。包干價(jià)合同的準(zhǔn)用材原則上應(yīng)先確定樣板后方可招標(biāo)，并將材料樣板隨招標(biāo)文件一起下發(fā)各投標(biāo)單位；8變更形式體現(xiàn)；設(shè)計(jì)變更總額不得超過總造價(jià)2.5%；9架、異形柱框架、剪力墻、框架剪力墻、短肢剪力墻。8工程通知單形式下發(fā)；9織如涉及費(fèi)用事項(xiàng)，須根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況辦理驗(yàn)收確認(rèn)手續(xù)；措施費(fèi)包干范圍內(nèi)，不得另行核量、計(jì)費(fèi)。1陽臺(tái)改房間部位外墻應(yīng)考慮簡單涂料施工，凸窗、裝飾線條及零星構(gòu)件部位不得使用外墻磚；2及技術(shù)參數(shù)；3大程度減少損耗。1、核定價(jià)格須包工、包料，明確涂布率及施工工藝2價(jià)，并落實(shí)到招標(biāo)文件及合同中；3、面磚定價(jià)需綜合考慮勾縫劑、粘結(jié)劑、縫寬等因。1、保溫材料選擇順序：聚苯顆粒砂漿、泡沫聚苯、擠塑聚苯板2體施工范圍。項(xiàng)目部對(duì)防水工程、保溫工程的實(shí)際施工部位應(yīng)有明確記錄并經(jīng)乙方確認(rèn)，主要爭議點(diǎn)如結(jié)構(gòu)聯(lián)系梁板上下側(cè)、陽臺(tái)反邊、凸窗底板上側(cè)1、參考甲定乙供材料做法2水、加強(qiáng)層等，不再額外計(jì)取費(fèi)用。3、嚴(yán)格按照集團(tuán)工程部下發(fā)的防水標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行第三章、關(guān)鍵成本項(xiàng)目系統(tǒng)控制規(guī)范一覽第三章、關(guān)鍵成本項(xiàng)目系統(tǒng)控制規(guī)范一覽關(guān)鍵成本項(xiàng)控制規(guī)（一）設(shè)計(jì)階段控制規(guī)（二）采購階段控制規(guī)（三）工程階段控制規(guī)1量設(shè)應(yīng)急線供電，盡可能避免設(shè)末端切換供電；1、采用清單招標(biāo)2、負(fù)荷指標(biāo)：聯(lián)排別墅：18KW；2房：6KW/戶；3房：8KW/戶；復(fù)式：10KW按當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行；2行甲供或甲定乙供；3預(yù)分支電纜；3應(yīng)先取得實(shí)物或在國內(nèi)相關(guān)廠家調(diào)研，找到類似燈體技術(shù)要求，較確切地確定標(biāo)的，才進(jìn)行招標(biāo)。44、由電表箱至戶箱用電線，不得用電纜6燈配電子鎮(zhèn)流器等；7、在滿足規(guī)范的條件下，穿線管盡量選擇PVC管，8量，應(yīng)急燈具只在車道設(shè)置，不得在車位設(shè)置；9、室外一般低壓主電纜選用4用耐火的；10、小區(qū)（室外）配電線路最省方案排序：普通電纜+全程穿管→鎧裝電纜+全程穿管→普通電纜+溝→鎧裝電纜+電纜溝。但當(dāng)電線、電纜根數(shù)達(dá)到一定數(shù)量集中敷設(shè)時(shí)，可能選用電纜溝敷設(shè)方式更省，具體需要通過實(shí)際方案測(cè)算才能確認(rèn)1表后給水管采用PP-R管；用普通UPVC管，轉(zhuǎn)換層和排出管采用加厚UPVC管；1、采用清單招標(biāo)2、室外埋地消防管道與生活管道采用PE管2、主要材料，如：鋼塑管、PPR乙供；水泵及控制箱進(jìn)行甲供或甲定乙供。3、化糞池盡量加大容量，減少數(shù)量第三章、關(guān)鍵成本項(xiàng)目系統(tǒng)控制規(guī)范一覽第三章、關(guān)鍵成本項(xiàng)目系統(tǒng)控制規(guī)范一覽關(guān)鍵成本項(xiàng)控制規(guī)（一）設(shè)計(jì)階段控制規(guī)（二）采購階段控制規(guī)（三）工程階段控制規(guī)4、根據(jù)項(xiàng)目產(chǎn)品組合（高層、小高層、多層），行供水方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)比選，成本遞減順序?yàn)椋簬渥冾l加壓控制系統(tǒng)；無負(fù)壓管網(wǎng)直聯(lián)式供水系統(tǒng)、市政壓力直供或多方案組合等5、盡量減少檢查井?dāng)?shù)量，道路上污水（雨水）井間距在15米以上。1行對(duì)比分析，保證滿足用電要求的情況下，達(dá)到成本最低；1、根據(jù)各地區(qū)實(shí)際情況，對(duì)于非壟斷地區(qū)（如深圳可實(shí)行高低壓工程單獨(dú)招標(biāo)；2量控制供電半徑，減少低壓電纜的長度；4、優(yōu)先采用環(huán)網(wǎng)負(fù)荷開關(guān)柜，其次選用斷路器柜5備在滿足使用要求的前提下，盡量選用通用性強(qiáng)的產(chǎn)品；2干；3供電方案的特殊情況下，為取得較短的線路，可先行方案招標(biāo)，對(duì)于優(yōu)選的外電方案，為降低造價(jià)，也可以對(duì)提供優(yōu)惠方案的單位實(shí)行直接委托。6、除變配電所所在樓棟外，其余均采用TN-C-S統(tǒng)，以便節(jié)省電纜。1口產(chǎn)品須報(bào)集團(tuán)成本部、設(shè)計(jì)部會(huì)審；2火器箱；3、在滿足消防規(guī)范的條件下，線管盡量用PVC少用鋼管；4鋅鋼管、無縫鋼管，噴淋系統(tǒng)采用鍍鋅鋼管；5消控中心數(shù)量，消控中心盡量與智能化控制中心合并；6器、警鈴、廣播、樓層地址外，其余消防設(shè)備（報(bào)警按鈕、消火栓按鈕等）只給出樓棟地址，減少模塊；7、各樓棟不設(shè)置區(qū)域報(bào)警器8、通風(fēng)、排煙管道選用形式（璃鋼風(fēng)道）應(yīng)做經(jīng)濟(jì)對(duì)比分析后擇優(yōu)選擇。第三章、關(guān)鍵成本項(xiàng)目系統(tǒng)控制規(guī)范一覽第三章、關(guān)鍵成本項(xiàng)目系統(tǒng)控制規(guī)范一覽關(guān)鍵成本項(xiàng)控制規(guī)（一）設(shè)計(jì)階段控制規(guī)（二）采購階段控制規(guī)（三）工程階段控制規(guī)1、應(yīng)進(jìn)行多方案對(duì)比，包括技術(shù)性、經(jīng)濟(jì)性、節(jié)、美觀等1、實(shí)行清單計(jì)價(jià)，總價(jià)包干3兼容，并避免出現(xiàn)獨(dú)家壟斷；2、設(shè)備采用甲供，直接通過廠家采購4行、維護(hù)費(fèi)用。1過20mm，周邊采用雙層石材倒角、粘邊；小區(qū)入口、大堂門口、會(huì)所等重要部位酌情加厚1、優(yōu)先選用本地施工單位2、非行車道路路面石材厚度不超過20mm(采用30mm)；2、5000元/棵以上的喬木優(yōu)先考慮甲供3小區(qū)入口等重點(diǎn)部位需采用石材，厚度不超過30mm；4先采用砼道牙；5、石材及苗木優(yōu)先考慮就地取材5園林綠化工6、綠化用水按照人工澆灌考慮，取水點(diǎn)服務(wù)半徑7、泳池系統(tǒng)與水景系統(tǒng)應(yīng)嚴(yán)格分開8、光源必須采用節(jié)能燈9要采用的應(yīng)該有分析報(bào)告進(jìn)行論證；10、路燈（庭院燈）間距=燈具高度*5隔控制，采用4芯VV電線電纜；11免消防驗(yàn)收通不過；12位圖（明確水景、泳池、構(gòu)筑物、大喬木位置）柱網(wǎng)布置在柱頂，減小板面結(jié)構(gòu)荷載。第三章、關(guān)鍵成本項(xiàng)目系統(tǒng)控制規(guī)范一覽第三章、關(guān)鍵成本項(xiàng)目系統(tǒng)控制規(guī)范一覽關(guān)鍵成本項(xiàng)控制規(guī)（一）設(shè)計(jì)階段控制規(guī)（二）采購階段控制規(guī)（三）工程階段控制規(guī)樣板1、樣板房設(shè)計(jì)圖紙優(yōu)先考慮套用原有經(jīng)典設(shè)計(jì)2、招標(biāo)前，設(shè)計(jì)提供材料招標(biāo)樣板1存；定標(biāo)后及時(shí)移交至項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)；2時(shí)提供樣品圖片。除特殊部位（如會(huì)所吊燈），燈具類樣式為常用型，避免市場(chǎng)供應(yīng)的唯一性。6位裝1成本費(fèi)用清單，根據(jù)規(guī)劃成本費(fèi)用清單進(jìn)行招標(biāo)選材；2免前后矛盾，引起成本上的浪費(fèi)。1效果、成本均滿足的條件下，方可招標(biāo)；2、甲定乙供材料、甲供材至少包括以下范圍：木地、墻地磚(或石材）具、成品柜體、廚房電器、開關(guān)插座；3空鼓掉落，增加后期維保成本。1、鋁合金門窗、百葉施工圖設(shè)計(jì)與施工分開招標(biāo)1、如同一期項(xiàng)目內(nèi)含不同檔次產(chǎn)品（如別墅、高層），品牌。72、幕墻工程總估算造價(jià)在200工圖的設(shè)計(jì)招標(biāo)；3采用不同標(biāo)準(zhǔn)，樓梯間、標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳及走道按降低一檔標(biāo)準(zhǔn)選材。1、欄桿扶手采用集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)做法1、區(qū)域采購1、室外欄桿必須采用熱鍍鋅藝，欄桿驗(yàn)收必須嚴(yán)格測(cè)量有高度、間距、材料規(guī)格2、消防樓梯間優(yōu)先選用鋼管靠墻扶手8欄桿、雨篷工3、外立面欄桿優(yōu)先選用鐵欄桿，不得帶花4、屋頂女兒墻優(yōu)先采用簡易鐵護(hù)欄5、住宅產(chǎn)品不得采用玻璃雨棚關(guān)鍵成本項(xiàng)控制規(guī)（一）設(shè)計(jì)階段控制規(guī)（二）采購階段控制規(guī)（三）工程階段控制規(guī)9智能化工1、施工圖設(shè)計(jì)進(jìn)行單獨(dú)招標(biāo)2眾化。1、按施工圖總價(jià)包干2確承包方的驗(yàn)收責(zé)任（承諾按照招標(biāo)圖紙通過驗(yàn)收）。1設(shè)計(jì)、工程、成本共同做專項(xiàng)評(píng)審、嚴(yán)格控制，保證土方開挖及回填量最少，換填材料最經(jīng)濟(jì)；1、實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)市政2其它檔次項(xiàng)目參照平湖平安大道；3、滿足規(guī)范的情況下，箱涵選型及設(shè)計(jì)應(yīng)最經(jīng)濟(jì)4報(bào)告不準(zhǔn)確造成的設(shè)計(jì)變更。說明1、本表在設(shè)計(jì)出施工圖紙前設(shè)計(jì)部必須先對(duì)各專項(xiàng)內(nèi)容執(zhí)行情況說明，成本在會(huì)簽圖紙時(shí)核查執(zhí)行情況2、采購在會(huì)簽招標(biāo)文件（或