贛州商鋪?zhàn)赓U合同

贛州商鋪?zhàn)赓U合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條商鋪基本信息1.1商鋪位置：贛州市_______號(hào)1.2商鋪面積：_______平方米1.3商鋪現(xiàn)狀：_______（詳細(xì)描述商鋪的現(xiàn)狀，包括裝修情況等）第二條租賃期限2.1本商鋪的租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需要繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣_(tái)______元，按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證商鋪在租賃期間符合乙方經(jīng)營(yíng)的需要，如因甲方原因?qū)е律啼仧o(wú)法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的物業(yè)管理，確保商鋪的安全、衛(wèi)生和秩序。4.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自進(jìn)入商鋪。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照約定用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得在商鋪內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。5.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)的設(shè)備設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。6.3甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.商鋪所有權(quán)證明2.商鋪現(xiàn)狀圖片3.租賃合同草案4.租金支付憑證5.物業(yè)管理協(xié)議6.乙方經(jīng)營(yíng)許可證7.商鋪維修保養(yǎng)記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能保證商鋪在租賃期間符合乙方經(jīng)營(yíng)需要的，視為違約。2.甲方干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或擅自進(jìn)入商鋪的，視為違約。3.乙方未按約定用途使用商鋪或擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)的，視為違約。4.乙方逾期支付租金的，視為違約。5.乙方在商鋪內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)的，視為違約。6.甲方未能履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致商鋪安全、衛(wèi)生、秩序不符合約定的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有商鋪所有權(quán)并將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃商鋪并按照約定用途使用的當(dāng)事人。3.租金：指承租方按照約定支付給出租方的費(fèi)用。4.租賃期限：指承租方使用商鋪的時(shí)間段。5.違約金：指一方違約時(shí)應(yīng)支付給另一方的賠償金。6.滯納金：指乙方逾期支付租金時(shí)應(yīng)支付給甲方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.商鋪設(shè)施損壞：及時(shí)聯(lián)系物業(yè)管理進(jìn)行維修。2.租金支付爭(zhēng)議：查看租金支付憑證，核實(shí)支付情況。3.商鋪經(jīng)營(yíng)范圍變更：雙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.物業(yè)管理不善：向物業(yè)管理提出投訴，要求改進(jìn)。5.商鋪使用權(quán)爭(zhēng)議：提供商鋪所有權(quán)證明，明確使用權(quán)。6.違法活動(dòng)處理：立即報(bào)警，依法處理。五